作者gb98 (System of A Down)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 未来换房难了？
时间Thu Aug 22 14:09:42 2024
政府嘴巴喊打房, 每次都顺便把中产阶级打趴
之前早就抱怨过现在要小换大非常难
现在又更难
除了房价一直涨之外, 贷款也很难贷,
因为涨多了, 银行都用贱价在监价
因为中产阶级换房很难, 所以二手屋筹码被锁死死
现在有谁敢先买後卖??
现在唯一的办法就只能先卖後买
中间过程去用租的
你不先把房子清掉问题都很难解决
而且建议你一定要这样做
等过10年, 这一波小白年纪大了, 就会有换屋需求
而你手上的大坪数就吃香了
※
引述《thunderss3 (大头头头大)》之铭言：
: 同样要换房人的超烦，手上已有自备加装潢预算，但看了几个月永和新店景美的闹区，中古的价格都是创新高，只能忍住先不动。主要几个考量点，不知道有没有问题：
: 1.整体上来说现在央行说了算，房市开始降温，价格偏向持平或略降，所以也不急着上车
: 2.先买後卖，因为时间递延，怕卖的时候房市更冷，旧房还找不到人接手。有小孩的家庭先卖後买太麻烦
: 3.个人信用纪录没问题，但新房贷款条件即使签了切结书，条件也没有现在旧房新青安好，所以在宽限期内还是可以慢慢看房。先离婚再结婚也不适用我的状况
: 所以好像只能再等等了…
: ※ 引述《marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)》之铭言：
: : 先卖後买会有找不到房子的风险
: : 先买後卖 这条路被卡死了 贷款难 成数也不好看 根本达不到换大的目的
: : 现在政府吃了秤砣铁了心
: : 叫我们这些年轻夫妻不要生小孩吗？
: : 应该再研议让有小孩有空间需求的家庭贷得到8成 让我们先买後卖吧
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.42.174 (台湾)
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1F：→ duckbear: 都单身 是要换啥大? 08/22 14:11
2F：→ benson502: 不婚或是不生是要住多大 08/22 14:15
3F：推 qwert1122: 50岁的小白 10年後要换房？ 08/22 14:17
很久没来房版, 看来悲愤鲁空都趁这一波出来透气了
※ 编辑: gb98 (27.51.42.174 台湾), 08/22/2024 14:19:07
4F：→ Brioni: 总价上不去了，通膨都把可支配所得吃光光 08/22 14:19
5F：→ Brioni: 实质薪资一直倒退，要推高总价就只能政策性放水，如新青安 08/22 14:20
6F：→ Brioni: 这样，但这就是饮鸩止渴 08/22 14:20
7F：→ toto123: 总价如果上的去 台北市人口也不会外移吧XD 08/22 14:20
8F：推 andy810306: 可以啦，通膨是人工贵，三餐吃吐司继续炒房 08/22 14:20
9F：→ toto123: 然後桃园人口暴增 受薪阶级你能买的总价能力没什麽变 08/22 14:20
10F：推 thunderss3: 谢谢，看来得认真考虑先卖後买再重购退税这条路了 08/22 14:20
11F：→ toto123: 台湾人的家庭行情大部分就是买1500左右的房子 08/22 14:21
12F：→ Brioni: 0自备+政府补贴自备+100年贷款+20年宽限+政府补贴一半利率 08/22 14:21
13F：→ Brioni: 这就是推总价方式 08/22 14:22
14F：→ Brioni: 毕竟缩到主+阳共2坪可能就上不太去了，那就政策放水…喔不 08/22 14:23
15F：→ Brioni: …政策灌水，这样就可以继续冲 08/22 14:23
16F：推 backpacker18: 蛋白蛋壳才有总价上不去的问题 08/22 14:24
17F：→ backpacker18: 蛋黄又不是给首购买的 08/22 14:24
18F：→ backpacker18: 哪有总价天花板的问题 08/22 14:24
19F：→ backpacker18: 台北是平均总价这一年涨多少可以查查看 08/22 14:24
20F：→ toto123: 台北市没有老公寓可以买吗 08/22 14:25
21F：→ Brioni: 既然是台湾，人工涨？盘商比你更会涨，实质薪资整体要拉动 08/22 14:25
22F：→ Brioni: 不容易 08/22 14:25
23F：推 xzxc: 现在害怕先卖後买还贷不到钱 那就惨了 08/22 14:36
24F：推 kl0408: 最惨就是继续租阿, 而且现在宇宙邦跟大树都出来救援了 08/22 14:40
25F：推 vava5566: 先卖後买怎麽可能贷不到 08/22 14:41
26F：→ vava5566: 卖掉的房子赚好几倍，都可以七成现金了 08/22 14:42
27F：→ justin200428: 当初干嘛不直接买最大？活该 08/22 14:51
28F：→ aibor: 夫妻各买一间不要用新青安不就好了！ 08/22 14:58
29F：→ aibor: 为什麽非得用首购宽限期？资金这麽紧吗？ 08/22 14:59