连结：https://money.udn.com/money/story/5613/8177363 内文： 房市交易热「限贷令」惹民怨惊动金管会 不排除会商央行 新青安房贷点燃新一波房市交易热，房贷进件量瞬间暴涨，各银行急关房贷水龙头，从7 月初开始这波「限贷令」来得急又快，购屋族闹「钱荒」，借不了钱、交不了屋，民怨大 涨，终触动金管会敏感神经，据了解，金管会不排除会商央行寻求共识。 买屋、换屋族因银行无法核拨贷款，全都交不了屋，除得付给建商高额违约金，最终可能 连房子都买不到，成了受灾户。据透露，民众已纷向大型行库、大民营银行申诉，投诉案 也涌入金管会。 金管会紧急在昨（21）日对各银行发出问卷，提出五大问题，要求各银行得在当天下午4 时前回覆。 这五大问题包括：一、贵行是否有近期媒体报导所称的房贷「限贷令」？二、请说明贵行 近期房贷审核条件是否趋紧？例如贷款利率调高，或贷款条件提高等。 三、请说明贵行对房贷总量的控管机制及警戒值为何？四、请说明贵行对於房贷是否尚有 可承作额度？五、请说明贵行是否有收到首购族或资金需求者借不到款项的申诉？又如何 处理？ 银行高层说，又以第五点的「受灾户申诉案」最引人关注，似乎金管会已陷入银行内部风 险控管及民怨高涨两难困境，加上央行明确表态要各银行自主控管「不动产贷款总量」， 让金管会面临政策难题。 据了解，金管会不排除会商央行，讨论在央行管控房市力道下，如何让这些有实质自住、 换屋者的资金需求可不受影响？是否有更细致的政策配套或措施，避免「限贷令」排挤到 真正购屋者。 一家银行主管说，目前接获陈情个案多以房仲的买卖成屋或中古屋，如6月中已和卖方屋 主签约，结果借不到钱，他们只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。 不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银 根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。 还有一种陈情案是，民众在2019年买了预售屋，认为找自己熟识的A银行谈房贷，贷款条 件可以更好，当时并未加入建商整批分户贷款；如今过了五年，眼看就要交屋，却被A银 行告知：没额度了，无法核拨房贷。 这让民众大跳脚，因为交屋日倒数，如果届时房贷无法核拨，每逾期一天就得加付万分之 2违约金给建商，若以1,500万元房贷额，等於每天得多支付3,000元违约金，更关键的是 ，逾期超过十天，建商可解除契约，等了五年的房子最终梦碎。 心得：金管会要会商央行了，听说这两天行政院和金管会的民意信箱被塞爆了，一 堆人在靠北政府....政府感觉压力也很大 --

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