作者waitrop (嘴炮无双)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 央行总裁杨金龙「不动产总量管制」
时间Tue Aug 20 23:45:56 2024
※ 引述《democrat (democrat)》之铭言：
: ※ 引述《qwert1122 (松板肉)》之铭言：
: : 央行总裁杨金龙「不动产总量管制」紧急出手...两个理由
: : https://money.udn.com/money/story/5612/8172359
: : 2024/08/20 02:19:00
: : 经济日报 记者廖佩君／台北报导
: : 央行总裁杨金龙赶在9月19日理监事会前，急对各银行不动产出手，到底看到甚麽？又担
: : 心甚麽？房市真的已经过热到，需要下达「不动产总量管制」的杀手鐧了吗？
: : 据透露，央行观察到新青安方案，衍生出两大问题：一、新青安最高贷款额度从800万元
: : ，提升到1,000万元，反助长了建商推「低总价」的建案，让低总价的房价单价窜升。
: : 二、新青安的首购族全跑去六都以外的县市买房，等於高房价问题，开始外溢到各外县?
: : ，反拉抬全台的房价，让房市价量全面走扬。
: : 杨金龙在与各银行老总会面时，也提及了美国次贷风暴。
: : 他同时示警各银行对房贷户的未来收入评估，收支比需要更审慎，管控力道也需要加强?
: : 也提及「自住」定义，如名下有房但无房贷者，需要多留意。
: : 教主圣明!
: : 1.低总价被央行盯上了!
: : 尤其一堆蛋壳、鸡屎区 、蛋海GG
: : 没钱的小白 无限转贷冲进去买低总价
: : 2.外溢到各县市 第2户6成很有机会!
: : 关水龙头 、调升房贷利率、水位会不会调降?
: : 不动产总量管制 连续组合拳!
: 结果直接印证a00000000所说的，先杀蛋壳区，淡海这下真的危险，就像低价股永远可以再更低。
: 接下来就是定义哪些地方是蛋壳低总价区，新北的话就金山万里淡海三芝等地区最危险。
: 往下走的话桃园杨梅观音龙潭。
: 新竹嘛…不可能跌
: 云林头份有GG封测厂，稳。
: 彰化台中也靠GG美光等公司，稳。
: 嘉义台南稳爆。
: 高雄有GG很稳。
: 其实盘一遍下来，大概就淡海掰掰。
难得央行杨金龙说了非常正确的话,
也做了非常正确的决定,
本来就该硬起来
这几天看多空双方的讨论,
有一个最基本也是最矛盾的地方,
我相信所有人都知道问题在哪,
只是大家都当作没看到
很多人说政府这波总量管制让人少了翻身的机会,
的确,
某种程度上而言 没杠杆投资难翻身,
又有人说这波新青安是强烈自住需求带动低总价大涨,
你发现矛盾了吗?
自住需求跟翻身是两个完全矛盾的事情
把话说白了,
翻身是真的 自住需求是假的,
大家都在演 大家都知道,
你自住需求跑去买蛋壳区,
离捷运跟车站要开车半小时以上的地方,
甚至你自住需求能够外溢到六都之外,
大家都在演戏装傻,
事实就是拿这些低总价的物件在炒房,
新青安原本立意是要让首购族买房,
搞到後来大家都拿新青安来吵蛋壳区, 甚至连蛋壳都称不上
再看看这些低总价的室内面积与格式,
你自住真的住得下去?
比土城监狱都还要小,
你要在这种地方住40年?
我不是说赌博不好, 但是不要骗自己是在投资,
我不是说炒房不好, 但是不要骗自己是在自住
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724168758.A.878.html
1F：推 buike: 当翻身的窄门越来越小，在台湾就越来越无望 08/20 23:49
2F：→ buike: 你的血汗钱钱就越容易被政府用通膨鲸吞豪夺 08/20 23:50
我也想翻身,
我也能理解你说的问题,
但是这波新青安拿来炒作低总价 实在太夸张,
的确该踩煞车,
反正机会没了, 想翻身要找其他方式
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 08/20/2024 23:53:06
3F：嘘 huiliu: 都还没开始 就自己脑补 可怜耶 08/20 23:53
4F：嘘 jayemshow: 阿我乡下人买房自住就该死= =？ 08/20 23:53
5F：→ jayemshow: 乡下人买乡下总不是想翻身了吧? 08/20 23:54
6F：推 shryuhuai: 新青安那个额度买不起六都啦 08/20 23:55
7F：→ fluffyradish: 反正没办法买就租啊...一堆首购fomo..看吧被盯上了 08/20 23:56
8F：推 a96932000: 阿就没钱只能买小啊,再者...去年年末开始的新青安 08/20 23:57
9F：推 jl40: 嗯 有道理 瞧瞧现在盖的什麽烂格局 是人住的吗？要机能没机 08/20 23:57
10F：→ jl40: 能 要交通没交通 学区 医疗 通通没 只是投资也没在住 就摆 08/20 23:57
11F：→ jl40: 着等傻子接 08/20 23:57
12F：→ a96932000: 直接影响贷款的是"成屋买卖" 08/20 23:57
13F：→ a96932000: 若是去年底到今年上半年为了"未来"的新青安下订的预售 08/20 23:57
14F：推 CaLawrence: 所谓的翻身都是建立在剥削後代子孙的前提上 08/20 23:58
15F：→ CaLawrence: 现在根本就没小孩 哪来的後代劳动力让你收割 08/20 23:58
16F：→ a96932000: 根本也没影响到现在72-2的水位,那是未来2~3年的事 08/20 23:58
17F：推 jorden0804: 真的有道理啊 现在一堆蛋壳预售屋推那什麽鸟格局 08/20 23:59
18F：→ a96932000: 另外如果连自住需求都满足不了,何来翻身可能? 08/20 23:59
19F：→ jl40: 世代剥夺就算了 一堆蛋壳区还设局坑杀啊 08/21 00:00
20F：推 foda: 每天都翻身 08/21 00:00
21F：推 alexstag: 非六都不能住人？六都之外少说也有个小几百万人口 08/21 00:02
22F：推 andy810306: 结果剥削到没有後代最後纸上富贵一场空，妙妙妙 08/21 00:02
23F：推 repast: 房虫就是死不承认新青安推升房价啦，整天吹人道走廊翻身 08/21 00:03
24F：→ repast: 机会不断洗让小白fomo，什麽鬼话马都讲得出来 08/21 00:03
25F：→ fluffyradish: 反正选举也选完演个屁呀 08/21 00:04
26F：推 alexstag: 就是买不起才买小坪数，看看前几篇土城那个20p以内 08/21 00:04
27F：→ alexstag: 的东西… 08/21 00:04
28F：推 foda: 非六都=炒房，哪里怪怪的XDDddddd 08/21 00:05
29F：推 jl40: 从没听过有跌的理由 就算是地震大楼塌了 也是涨 可都更重建 08/21 00:07
30F：→ jl40: 道路变死巷 还是涨 凶宅照涨 瞧瞧人多可怕 08/21 00:07
31F：嘘 besthorse: 在你说的前提之下 就不该推新青安 08/21 00:11
32F：→ besthorse: 现在才觉得是毒药 擦屁股 08/21 00:11
33F：推 aibor: 人性呀！你家蛋壳你低价卖？ 08/21 00:17
34F：推 sdbb: 不要回台湾 08/21 00:20
35F：嘘 hk4g4hk4g41: 照你逻辑 要买蛋黄或至少蛋白且正常格局正常空间的 08/21 00:25
36F：→ hk4g4hk4g41: 案子，在新北就是25*75+230=2100万起跳 08/21 00:25
38F：→ a45601236qq: 土城经验全台实现 08/21 00:31
39F：→ a45601236qq: 嘴归嘴 这套东西之後一定普及 08/21 00:31
40F：→ a45601236qq: 然後土城这个案子格局还算优 茂德世界花园那才叫屌 08/21 00:31
41F：→ opticalman: 央行加油，把贷款优先给首购族 08/21 00:33
45F：→ CrazyKill: 新青安，真的一堆人用来炒作 08/21 00:35
46F：推 a45601236qq: 用新青安炒作是多菜 08/21 00:36
47F：→ a45601236qq: 这东西一生就只能用一次 炒个鸡巴 08/21 00:36
48F：推 CrazyKill: 全世界最爱炒房的 就是中国跟台湾 08/21 00:36
49F：→ CrazyKill: 用一次，炒作，赚个五百万有何不可 08/21 00:37
50F：→ a45601236qq: 够铁齿就别买啊 香港劏房等你各位 08/21 00:37
52F：→ a45601236qq: 赚500万? 你怎麽不去贷XD 08/21 00:37
53F：→ CrazyKill: 说没炒作的人大概没朋友 不知道外面世界 08/21 00:38
54F：推 evangelion05: 香港人棺材房都住得下，台湾房太大 08/21 00:38
55F：→ CrazyKill: 我年纪超过 不能贷 08/21 00:39
57F：推 ahlolha: 双北推个两房 室内10坪内 新青安就买得起了 08/21 00:41
58F：推 a45601236qq: 早点看清现实啦 讽刺的是原po还是dpp大力支持者XD 08/21 00:43
59F：推 KrisNYC: 我朋友是没几个符合资格 合资格的也不会愿意卖人头 08/21 00:45
60F：→ KrisNYC: 上面CK以前很猛的 怎麽现在同温层都是卖人头的... 08/21 00:45
61F：→ KrisNYC: 回本文 我觉得这事情真的是两种看法两个极端 08/21 00:47
62F：→ KrisNYC: 炒外围蛋壳蛋盒很难听 平衡城乡差距开发偏乡就好听了? 08/21 00:47
63F：→ KrisNYC: 你总是不能希望开发偏乡还要亏钱卖不是吗? 08/21 00:48
64F：→ KrisNYC: 偏乡开发後经济有起来 一切还是要便宜卖? 这说得过去吗? 08/21 00:48
65F：→ KrisNYC: 十多年前西岸一切比东岸便宜30% 现在两边打平 08/21 00:48
66F：→ KrisNYC: 这难道不是西岸崛起 你会说成美国炒做西岸....? 08/21 00:49
67F：→ KrisNYC: 不给青年活路??? 08/21 00:49
68F：推 a45601236qq: 台南/高雄才是地狱模式 几乎都传产 价格飙成那样XD 08/21 00:49
69F：→ a45601236qq: 至少有民主 就忍着点吧 08/21 00:51
70F：推 KrisNYC: 怎麽说呢 就开始有人怀念2015年至少双薪公职类公职 08/21 00:56
71F：→ KrisNYC: 负担个25万的60坪四房新屋1500没什麽问题 08/21 00:57
72F：→ KrisNYC: 跟2015年的时候一堆人翻2005年的文章一样意思 08/21 00:57
73F：推 jamie81416: 台南的房价是向南科看齐，高雄是向GG 08/21 00:59
74F：推 ReiFan: 其实最有趣的是 新青安在一开始被施政者描述成德政 08/21 01:09
75F：→ ReiFan: 说的像是政府"终於"挤出力气来"帮助"人民买房 08/21 01:09
76F：→ ReiFan: 民间跟在野党开始质疑新青安是助长炒房风气时 还刻意稽查 08/21 01:10
77F：→ ReiFan: 盘点"违规者" 大声报告只有一咪咪的人用新青安转租 08/21 01:11
78F：→ ReiFan: 政府大街逢人就说还好我用新青安帮你们成家 08/21 01:12
79F：→ ReiFan: 央行拖各家银行进小巷子聊天喝咖啡 威胁叫他们不准再放款 08/21 01:14
80F：→ ReiFan: 如果新青安是造成现在房市乱象的推手之一 何时才看的到 08/21 01:18
81F：→ ReiFan: 政府开始检讨? 08/21 01:19
82F：→ KrisNYC: 实质上四个原因 预售屋实登 预售屋禁转 土建融限缩 08/21 01:20
83F：→ KrisNYC: 最後才是新青安 前三个谁提的 谁开始检讨了没? 08/21 01:20
84F：→ KrisNYC: 前三个政策提出者都没有要检讨 检讨最後一个自住专用的? 08/21 01:21
85F：→ ReiFan: 如果所有人都认同 新青安这种讨好选民的政治选票对房市是 08/21 01:21
86F：→ KrisNYC: 前三个才是讨好特定选民 结果毫无帮助只有伤害吧 08/21 01:22
87F：→ ReiFan: 弊大於利 何时才要开始检讨以避免未来政客再度发这种支票 08/21 01:22
88F：→ KrisNYC: 新青安至少有让一些这一年交屋的首购省点利息减轻负担 08/21 01:22
89F：→ KrisNYC: 那预售屋实登 预售屋禁转 限缩土建融这三个垃圾政策呢? 08/21 01:23
90F：→ ReiFan: 我不知道这四个到底哪些最糟 哪些还好。我觉得有趣的点是 08/21 01:23
91F：→ KrisNYC: 怎麽没有敢检讨这几个政策弄得预售屋屡创天价的? 08/21 01:23
92F：→ ReiFan: 社会现象+央行罕见的激烈反应 显示现在这些政策联手让房市 08/21 01:24
93F：→ KrisNYC: 提案政党和投赞成票的立委 自己出来认领阿 08/21 01:24
94F：→ ReiFan: 很危险。 政府开始检讨了吗? 要开检讨会了吗? 08/21 01:25
95F：→ KrisNYC: 我只能说 你只聚焦新青安 就是被媒体带风向了 08/21 01:25
96F：→ KrisNYC: 媒体现在不会去打前三个 因为前三个都是反对党提的 08/21 01:25
97F：→ KrisNYC: 只有新青安是DPP自己提的 完全聚焦闪过其它 只有一个原因 08/21 01:26
98F：→ KrisNYC: 至於现在清德宗随着媒体起舞 那是他一贯的媒体盲 08/21 01:26
99F：→ KrisNYC: 他当年就被蔡的媒体战术打到差点人格毁灭 08/21 01:27
100F：→ KrisNYC: 本身的媒体敏感度就很惨 然後又有刚愎自用的问题 08/21 01:27
101F：推 ReiFan: 我个人来说 很赞成四个法案全都检讨啊 08/21 01:28
102F：→ KrisNYC: 但凡他听得进用得起一点前朝空军大将 现在风向都不是这样 08/21 01:28
103F：→ KrisNYC: 但清德宗本来就是一个 又记仇又自己认为如何就要底下贯彻 08/21 01:29
104F：→ KrisNYC: 这种类型的指挥官 他自己少出来讲话留余地已经很大让步了 08/21 01:29
105F：→ KrisNYC: 本来就四个都应该检讨 尤其前三个可以当政治筹码因为是 08/21 01:30
106F：→ KrisNYC: 反对党提的 但现在清德宗的指令是直接认 让执政党背锅 08/21 01:31
107F：→ KrisNYC: 风向才会变成这样啊 这就当年他被英系空军打到人格毁灭 08/21 01:31
108F：→ KrisNYC: 完全同一个套路 主帅出来说我们认错 设法改进 然後被k死 08/21 01:32
109F：→ KrisNYC: 我只能说 其它不知道 政治力清德宗真的被英皇甩3条街 08/21 01:33
110F：→ kusomanfcu: 因为很重要 08/21 01:36
111F：→ kusomanfcu: 大家买房只想买会涨的 08/21 01:36
112F：→ kusomanfcu: 重点就这样 不管自住或是投资都一样 08/21 01:37
113F：推 cblade: 新青安 确实是首购德政 不用怀疑 08/21 01:41
114F：→ cblade: 想买的人太多了 08/21 01:42
115F：推 CaTkinGG: 意图被央行看穿了... 08/21 02:05
116F：推 mcgrady12336: 新青安也才1000万额度而已这样就能翻身？找外籍看 08/21 02:07
117F：→ mcgrady12336: 护帮忙翻身比较快吧 08/21 02:07
118F：推 mcgrady12336: Kris大讲的很好赖就职三个月还没亮点其实已经是执 08/21 02:11
119F：→ mcgrady12336: 政警讯了，内阁没有政策只有外遇很惨捏 08/21 02:11
120F：推 newyorker54: 为什麽政府政策看起来都很蠢，是坏装笨联合财团割韭 08/21 02:20
121F：→ newyorker54: 菜啊 08/21 02:20
122F：→ newyorker54: 不是订不出好政策，政策订的好是要捞什麽，每个官都 08/21 02:22
123F：→ newyorker54: 是斗的你死我活才上位的，会有笨的吗？ 08/21 02:22
124F：→ newyorker54: 搞不好这波操作只是要修理英文系的建商，居住正义金 08/21 02:24
125F：→ newyorker54: 融稳定？想太美了 08/21 02:24
126F：推 shawncarter: 说得甚是 08/21 03:12
127F：推 NicholasTse3: 其实我也是支持政府打房 像新加坡那样的制住是最好 08/21 06:01
128F：→ NicholasTse3: 的 这波玩下去买房难度大增 其实对台湾来讲是健康的 08/21 06:01
129F：推 pacino: 乡下可买房啊！别让房虫炒价你才能买便宜房 08/21 06:28
130F：嘘 klwei: 搞不清楚状况耶你 08/21 07:03
131F：→ CIIIO: 没听过自住自住 自住兼投资 08/21 07:04
132F：推 micky83802: 只有杠杆etf才是正道啊 08/21 07:33
133F：→ micky83802: 正二不用搞什麽供需自住 08/21 07:33
134F：推 JKjohnwick: 前三个就看是哪个人提的啊 08/21 07:57
135F：推 Junticks: 唉，实话，这一波真的跟恶梦一样 08/21 08:16
136F：→ ColdM: 我没有说炒房不好 但你不要说你是自住.jpg 笑死 哲哲又赢 08/21 08:26
137F：推 bustinjieber: 还在打新青安就是见树不见林 08/21 08:31
138F：→ meggy956: 何不食肉糜 小又窄怎麽睡对ㄅ 08/21 08:43
139F：→ ai2311: 想翻身一定要靠房地产？ 08/21 09:36
140F：推 Farid: 怎麽我查实登2.0 禁转都行政院提的 08/21 09:46
141F：嘘 Raptorjet: 把六都以外当炒房，说的好像有新青安就可以买六都精华 08/21 09:51
142F：→ Raptorjet: 地段 08/21 09:51
143F：推 e33554431: 哪个自住的不希望自己房价涨？ 08/21 10:14
144F：→ ktoaoeex: 淡海1000万的小宅 再怎麽样也比租套房大多了好吗 08/21 10:17
145F：→ ktoaoeex: 为什麽不能自住实在很好笑 08/21 10:18
146F：→ ktoaoeex: 会买这种房的人 大概也知道自己的薪资增长很难有大提升 08/21 10:19
147F：→ ktoaoeex: 现在不买以後真的可能连淡海也买不起 08/21 10:20
148F：→ ktoaoeex: 会买这种万年涨不动的地方 你会觉得想炒房比较神奇 08/21 10:23
149F：→ ktoaoeex: 它就是跟着大环境涨而已 很多人收入没办法对抗这涨幅 08/21 10:25
150F：→ ktoaoeex: 当然只能先上车再说 08/21 10:25
151F：→ ktoaoeex: 买来有涨算赚到 但要说翻身也太好笑 08/21 10:26
152F：推 knifechen: 土城监狱是两坪大而已吧，应该会比监狱大一点 08/21 16:48
153F：推 Tatsuya72: Kris大讲得很好，政策盲媒体盲 08/22 13:07
154F：→ Tatsuya72: 新青安是德政 08/22 13:07
155F：→ Tatsuya72: 已经被逼到外围了还要打击买方真的有病 08/22 13:08
156F：→ Tatsuya72: 楼楼上说的也没错，这种地方也炒不起来，背锅莫名其妙 08/22 13:09