作者vince525587 (vince525587)
看板home-sale
标题[请益] 预售楼层格局取舍
时间Sun Jun 16 09:07:42 2024
各位前辈好
小弟首购菜鸡，最近刚看了位於西门站附近15层楼，131户的新建案
需求为自住，代销根据本人财力建议选择低楼层A2户
https://imgur.com/a/LnpfilO
家人则同意另外支持100w以内选择较高楼层或较好的A1格局
A1、A2格局大致相同，A2差别在多一根室内柱：
15.38坪，实坪10.13，阳台0.65坪
公设约34%，5.25坪
单层楼高约2.95公尺
室内左右宽度约3米2
单面采光，落地窗，会直接对到邻栋窗户
本人考量条件如下：
1.A1、A2与邻栋（楼高10层）栋距仅4公尺，高楼层采光、通风较佳
2.A2室内柱影响後续空间利用
3.本建案电梯数相对不足（12户2部电梯），高楼层等待时间较长
想询问各位前辈，在户型选择上，建议以格局或楼层为优先条件？
先谢过各位了！
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1F：推 una283: A2室内柱问题不算大麻烦的是临左侧卫浴 06/16 09:11
2F：→ una283: A1右侧外墙突起物是什麽作用 06/16 09:12
3F：推 una283: 室外机预计挂哪里？ 06/16 09:15
4F：推 center2500: 听说开价130万? 06/16 09:18
5F：→ vince525587: 阳台正前方的长方形是室外机位置 06/16 09:25
6F：→ vince525587: 价格还没确定，但130万是均价，面马路的户数会开到 06/16 09:34
7F：→ vince525587: 140以上 06/16 09:34
8F：→ vince525587: A1右侧外墙突起物是外墙装饰柱 06/16 10:05
9F：→ Keade0325: 有人赞助就a1 没毛病 06/16 10:22
10F：推 Rembrandt: 新建案楼高2.95不会太低吗 不太能做天花板藏管线设备 06/16 11:05
11F：推 wseedw: 栋距4米不能拉开窗帘，通风影响很大，你有比对面高吗 06/16 12:03
12F：推 vicyong: 12户2梯？惨 06/16 12:10
13F：推 yuffie: 楼高2.95真的有点低，如果要装潢应该会感觉有点压迫…… 06/16 12:16
14F：→ vince525587: wseedw大，如果我选比邻栋高的，格局可能就要改A2才 06/16 12:43
15F：→ vince525587: 有办法负担，所以想请问应该以哪个条件优先 06/16 12:43
16F：推 a88573081: 采光比有无吃柱重要，没采光的房子脱手不易 06/16 12:49
17F：推 summer072: 地点很好；好奇开价；网传说开到130；以万华区真的很 06/16 12:52
18F：→ summer072: 惊人 06/16 12:52
19F：推 clamin: 12户2梯，保重 06/16 12:56
20F：→ clamin: 旁边全坤都130了 这案虽然万华门牌，但临中华路一段 还可 06/16 12:57
21F：→ clamin: 以 06/16 12:57
22F：→ Goog1e: 这案子除了地点好之外 其他没一个好的 每户格局都好烂 06/16 13:26
23F：推 wseedw: 采光通风比较重要，这个无法用装潢改善的 06/16 14:58
24F：推 una283: 如果你没那麽噪音敏感就高楼层A2 06/16 17:04
25F：→ vince525587: 感谢各位前辈建议！ 06/16 23:43