作者juice3028 (jucie)
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标题[闲聊] 房租是房价的基本面吗
时间Wed Jun 12 00:01:29 2024
股票的基本面是股利
那房市的基本面应该是租金吧
扣一扣折旧、修缮、利息、管理费用
目前房租投报率比定存还差
看美国租金投报率一直都很稳定
但台湾怎一直探底呢？
https://i.imgur.com/FgZ3FvQ.jpeg
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1F：→ ceca: 房价一直涨,租金涨得少自然就探底阿. 06/12 00:02
2F：→ ceca: 这是趴数没错吧. 06/12 00:02
3F：→ ceca: 台湾房东很多都乱租.. 06/12 00:02
4F：→ ceca: 不项美国房东很多是财团. 06/12 00:02
5F：→ ceca: 财团要对他的股东交代,他不可以乱租,并且租金能炒就要炒. 06/12 00:03
6F：→ ceca: 阿台湾有那种老人出租,租金都没涨过的. 06/12 00:03
7F：推 blargelp: 房租是股利啦 06/12 00:03
8F：→ ceca: 阿这样自然租金会落後阿. 06/12 00:03
9F：→ ceca: 另外,租金会抗通膨...真的跟通膨跑的是租金. 06/12 00:03
10F：→ ceca: 所以如果今天出租财团化. 06/12 00:03
11F：→ ceca: 你那些费用,以及通膨,都会被回灌在租金里面. 06/12 00:04
12F：→ ceca: 你应该知道美国的游民比高雄的机车还要多. 06/12 00:04
13F：→ ceca: 这些就是"被外抛的租屋仔"...租不起房子只好睡公园. 06/12 00:04
14F：→ ceca: 这些游民有一堆都有"正职"工作喔..跟台湾游民不一样. 06/12 00:04
15F：→ ceca: 因此租金并不是跟薪资正相关. 06/12 00:05
16F：→ ceca: 正确来讲,租金跟甚麽都有关...XD 06/12 00:05
17F：→ ceca: 他是一个大融合的结果数字. 06/12 00:05
18F：→ ceca: 而当你的薪资追不上租金的时候,你就会变游民. 06/12 00:05
19F：→ ceca: 欧洲为啥右派兴起. 06/12 00:06
20F：→ buike: 两房租金下滑+下半年交屋潮的区域真的要保守 06/12 00:06
21F：→ ceca: 移民太多把租金抢高了,造成游民大量增加也是原因之一. 06/12 00:06
22F：→ ceca: 所以租金很多时候,也是会跑赢薪资的. 06/12 00:07
23F：推 Mithra: 黑数多 不报税 成本低 随便租 06/12 00:07
24F：→ Mithra: 政府打黑数强迫报税看能不能改善一点投报率 06/12 00:07
25F：→ ceca: 欧洲美国都用游民的悲惨人生演给你看了. 06/12 00:07
26F：→ quiet93: 美债发生这样，还有人愿意当房东不错了 06/12 00:19
27F：→ quiet93: 发成 06/12 00:19
28F：推 paunch: 台湾租金超低，几乎是全世界最有居住正义正义的地方了 06/12 00:20
29F：→ alfrog0414: 殖利率 06/12 00:22
30F：推 Kewseq: 觉得殖利率太低可以卖掉 06/12 00:49
31F：→ backpacker18: 股票的基本面什麽时候是股利了 06/12 01:31
32F：推 cutemico: 股市的基本面是股利？？？？？？？？？？？？？？？？ 06/12 03:07
33F：→ cutemico: ？？？ 06/12 03:07
34F：→ cutemico: 你是不是当房版的人都是笨蛋 06/12 03:07
35F：推 cuteeQiao: 看了推文突然很害怕自己被租屋市场外抛 06/12 03:30
36F：推 devil007: 等待鲁空提房租实价登入，把自己嘎翻天 06/12 03:45
37F：→ loloool: 本益比是，但殖利率不是 06/12 03:56
※ 编辑: juice3028 (42.76.236.25 台湾), 06/12/2024 05:42:30
38F：推 piliwu: 台积电的股利表示？ 06/12 08:28
39F：推 CaLawrence: 股利也算基本面没错啊 台积电股利增长很猛的 06/12 08:43
40F：→ CaLawrence: 股利不是基本面的全部 但一定是一部分 看中信金就知 06/12 08:43
41F：→ CaLawrence: 宣布鼓励政策之後直接涨停 06/12 08:44
42F：→ yaomac: 美国一堆老人也在当房东，不懂不要装懂 06/12 08:58
43F：推 CaLawrence: 美国房东都是财团这个有数据吗？ 06/12 09:04
44F：→ CaLawrence: 我是说一般住宅 不是说办公室那种商业不动产喔 06/12 09:05
45F：推 YIHE: 黑数太多，台湾租屋数据指数 06/12 09:11
46F：→ YIHE: 完全不据参考价值。 06/12 09:11
47F：推 waitrop: 不是, 房租是薪资的基本面 06/12 10:53
49F：→ waitrop: Individual investors owned nearly 14.3 million of tho 06/12 10:59
50F：→ waitrop: se properties (71.6%), comprising almost 19.9 million 06/12 10:59
51F：→ waitrop: units (41.2%). 06/12 11:00
52F：→ waitrop: For-profit businesses of various sorts owned 3.7 mill 06/12 11:00
53F：→ waitrop: ion properties, or 18.8%, but their holdings totaled 06/12 11:00
54F：→ waitrop: 1.7 million units, or 45% of the total. 06/12 11:01
55F：→ waitrop: 结论: 41.2% vs 45%. 美国房东财团占比较大 06/12 11:02
56F：→ waitrop: 尤其在出租公寓市场,几乎全部都是财团 06/12 11:02
57F：→ waitrop: 美国个人当房东只出租一间房之类的,非大型出租公寓 06/12 11:03
58F：→ waitrop: 上面少贴一个数字: totaled 21.7 million units 06/12 11:05
59F：推 marlboro1527: 台湾根本租屋天堂… 06/12 14:25
60F：推 CaLawrence: 感恩 06/12 15:52