作者shuichia (水饺)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 大家都说小换大 真的有办法换大？
时间Tue May 21 23:32:38 2024
个人觉得
所谓的小换大，是隐含着自己买小住小
然後再挤出钱买第二间小的，租金持续
认列继续买第三第四第五间小的，让
房客一直帮你赚钱顺便通膨增值，若干
年後需要大的，再卖掉其中几间换一间
大的，最近看到版上一堆年收大概200
左右的家庭动不动就是买2000up自住
如果不是家里有矿，真心觉得这些很猛
每个月16万扣掉房贷跟生活费，几乎
已经没什麽剩下了，後续累积资产的速
度就相对变的很慢，已经把大部分资产
部位拿来自住享受了
小弟我家庭年收大概250，当时看1800
的建案算算都觉得未来很痛苦，所以当
时第一间自住台北公寓大概1000，不过
我也在同年买了第2-4间出租，总房贷扣租金後要缴的跟自住2000差不多，但每
年房客帮我存了大概几十万本金，加上
自己每月的结余，陆续又挤出第五第六
间，金流也完全没有改变，就是等时间
慢慢过去个10年，等哪天要换大的时候
可能卖掉个几间来换，或其中一间都更
直接免费换大，所以如果真的还没上车
的，真心建议第一间不要买太贵，台北
公寓没这麽不堪，低总还是很香的，至
於就是要新房重划区的，就当我没说，
以你或你另一半的要求为主
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.232.185.19 (台湾)
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※ 编辑: shuichia (118.232.185.19 台湾), 05/21/2024 23:33:36
1F：→ Yishanhuang: 真的是这样不错啦，小换大又不是一换一 05/21 23:44
2F：→ Yishanhuang: 多间低总，高租金报酬率的物件才能撑一间高总自住 05/21 23:44
3F：→ Yishanhuang: 买一间小套房过几年就想换蛋黄三房，根本来乱的 05/21 23:45
4F：推 teleoldmom: 这样很稳的做法 05/21 23:54
5F：推 killermech: 非常认同你的观点，自住买太贵会减缓未来资产成长的速 05/22 00:09
6F：→ killermech: 度，别急着吃棉花糖呀 05/22 00:09
7F：推 ericgood0000: 人会老，能享受就享受 05/22 00:19
8F：→ shuichia: 回应一下楼上，不一定要都靠房子享受，自住便宜的资金 05/22 00:24
9F：→ shuichia: 更灵活要享受也能享受 05/22 00:24
10F：推 alex0973: 个人喜欢这篇的作法 稳紮稳打 05/22 00:51
11F：推 newbrain: 赞 05/22 01:05
12F：推 lantimes: 一年买了3间？这样自备款总共多少？ 银行贷款收支比能过 05/22 01:22
13F：→ lantimes: 吗？ 05/22 01:22
14F：推 IUIST: 棉花糖的确别急着吃，但什麽时候吃棉花糖答案因人而异，我 05/22 07:05
15F：→ IUIST: 自己希望小孩上学前吃，我太太则只能接受小孩一出生就吃。 05/22 07:05
16F：→ IUIST: 事後证明老婆永远是对的。因为我们在的新竹，旧市区人车争 05/22 07:05
17F：→ IUIST: 道不适合养小孩。因此外来的新竹人非常喜欢重划区。也因为 05/22 07:05
18F：→ IUIST: 这样我们第一间买的关埔三房从一千涨到三千，第二间竹北四 05/22 07:05
19F：→ IUIST: 房现在更是绝版品。当初如果买多间三五百的，现在资产差很 05/22 07:05
20F：→ IUIST: 多。很多新竹人其实也不是换房，是再多买一间就是了。像我 05/22 07:05
21F：→ IUIST: 们三年前又入手青埔百坪，退休需要的空间方面算毕业了。所 05/22 07:05
22F：→ IUIST: 以双北可能比较适合多间小间出租路线，新竹我会建议买重划 05/22 07:05
23F：→ IUIST: 区而且买大不买小。 05/22 07:05
24F：推 CIIIO: 推别急着吃棉花糖 05/22 08:11
25F：→ shuichia: 没错，新竹不能用台北的经验看，旧房完全不是购屋主力会 05/22 09:15
26F：→ shuichia: 看的 05/22 09:15
27F：推 bustinjieber: 我只能说时空背景不同了 05/22 12:10
28F：→ bustinjieber: 现在对於多间持有者不友善， 05/22 12:12
29F：→ bustinjieber: 尤其是资产不够多的人。 05/22 12:12
30F：推 chienchung: 新竹低价物件涨幅输给重划区中高价物件? 之後会有落 05/22 12:24
31F：→ chienchung: 後补涨出现吗? 05/22 12:24
32F：→ jameslin510: 年收250看1800还在痛苦问号 05/22 14:40
33F：推 vionpoem: 同感！ 05/22 16:12
34F：嘘 idmaker: 那是以前 现在被限贷款管制没这麽多扣打可以一买小房 05/23 08:40
35F：→ idmaker: 一直买囤小房 05/23 08:40
36F：推 encoreg57985: 买老公寓3房也不是小房啊 05/23 20:23