作者mfcke (待退)
看板home-sale
标题Re: [请益] 为什麽人性对房价的上涨会有这麽大的差异
时间Wed May 15 23:11:18 2024
看到推文里面 教主说的那几个面向是正确啦
这也是我一直很concern得点
不动产 短期靠资金 中期看经济 长期看人口(需求)
当你老人比例多到一个程度 不动产状况就不会太好
会越来越集中 越来越少
不过这也正常嘛 你一个国家劳动力一直减少 产值一直下降
长线当然会影响经济
台湾现在景气好 原因就是靠科技业 那科技业这波 靠的是不是吃老本 我就不深究
我只知道像台积电这种偏向比较美式 专业经理人的公司 才有办法打世界赛
历届股王都是家天下 现在都...
这几年我深深知道意识形态可以把人扭曲到什麽地步
不想等等变成政治大战
不过我立场应该是跟JAMO大比较像 纯数字 市场导向 客观
拉回来讲
首先
一直用日本来看会有个最大问题 我提过几次
泡沫那时候日本房价是一狗票外资 有多少我不知道 但是肯定不少 坐等数据高手
台湾现在的不动产价格 她妈都是内资 没多少外资
所以价格没到真的很泡沫
第二点是引进外劳速度 台湾骨子里排外 但是有便宜的劳力还是用很爽
只要讲到爽赚钱 我们这民族 就是有志一同 这点真的很棒 XD
钱>政治、宗教
很多空军说 外劳不会买房
干 不是要他们买
只要人站在一个地方 他就要食衣住行
这些都需要不动产 你不信喔?
吃东西 要有卖吃的店舖吧 自己煮 要有全联那种
衣服 要有店铺可以让她买吧 网购 也要有仓储吧
住 那不用说 租房子 缴房租
行 买个电动机车 也要有机车行
简单来说啦 每增加一个人口单位 他就是有房地产需求 住+商 都要
所以外劳买不买根本不重要 需要的是一大狗票外劳 帮台湾输血 劳力为主 技术为辅
愿意留台 很好 买房推升房价
不愿意 还是会推升不动产另类需求
我自己是研判啦 外劳会持续引进 而且会越来越多 建议多空双方都要注意这数字
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1F：推 floatfaith: 推推 05/15 23:16
2F：推 GBTC: 推 头香 05/15 23:17
3F：→ GBTC: M大改昵称了喔哈哈 05/15 23:17
4F：推 johnny378194: 现在不是自由的证券员吗 05/15 23:22
5F：→ abyssa1: 日本1990房地产很多外资喔？跟我想的不一样 05/15 23:25
6F：推 Husky8018: M大准备缩杠杆待退状态了吗lol 05/15 23:29
7F：→ buike: 谢谢m大指路，改买中古了谢谢 05/15 23:31
8F：推 jayemshow: 比较想看看ceca 的看法 05/15 23:32
9F：→ a000000000: 长短周期思维本来就很重要 这串开头那葛逻辑说少子化 05/15 23:33
10F：→ a000000000: 等於房价下跌这推论本身超级智障 因为没有时间概念 05/15 23:34
11F：→ mfcke: 日本那个我不确定 我看很多介绍当年 都有说外资进去买东京 05/15 23:34
12F：→ mfcke: 强调一次 我并没有去收集那时候数据 但是台湾不动产外资 05/15 23:34
13F：→ mfcke: 绝对世界低 因为我们很排斥国外资金进来买 05/15 23:35
14F：→ a000000000: 他那篇大概重点不太多 第一十年前看空房地产结果被甩 05/15 23:35
15F：→ a000000000: 第二四年前投降 然後拿GG股价来比 我觉得烂烂der 05/15 23:35
16F：→ a000000000: 他被甩这件事算是文化因素 而文化会受长期经济状态 05/15 23:36
17F：→ a000000000: 影响 05/15 23:36
18F：→ a000000000: 我是不觉得台湾房地产任何时间点会存在崩盘要素 05/15 23:36
19F：→ a000000000: 因为建商政府可以自主调整供给 05/15 23:37
20F：→ a000000000: 没有相对短期因素冲击例如战争金融风暴资金抽差啥的 05/15 23:37
21F：→ a000000000: 不可能出现短期崩盘 但是没有短期崩盘不代表任何地 05/15 23:38
22F：→ a000000000: 区都不会出现长期缓跌 05/15 23:38
23F：→ a000000000: 现实是他2014看空理由错的结果对的 05/15 23:38
24F：→ a000000000: 因为2014是上波高点 之後房地产&台湾产业持续不振 05/15 23:39
25F：→ a000000000: 关键逆转是美中对立->产业资金回流 没惹 05/15 23:39
26F：推 jamie81416: 美中对立，中国吃屎，台湾吃饱。这才是台湾房价股市 05/15 23:40
27F：→ jamie81416: 喷喷的主要原因 05/15 23:40
28F：→ jamie81416: 跟台湾产业啥的没半点狗屁关系 05/15 23:41
29F：嘘 a000000000: 还要加一葛AI军备竞赛喇 最新驱动力94惹 05/15 23:41
30F：→ mfcke: 那也要台湾有发展半导体啊.... 05/15 23:46
31F：推 ice1015: 红军吗XDD 05/15 23:47
32F：推 curance: 推 05/15 23:54
33F：推 PTTMAXQQ: 的确，比起少子化，我更关心的是都市化跟引进的外劳数 05/16 00:32
34F：推 alonzohorse: 我想问m大你是得罪人吗？怎麽有时会有奇怪的推文XD 05/16 07:43
35F：推 askey: 外劳是关键没错 05/16 07:59
36F：推 suninrain: 人口有本地跟移入的，如果总和是持平会增加那不致撼动 05/16 08:39
37F：推 CIIIO: 桃园青埔这波我猜也是跟外劳有关 05/16 08:45
38F：→ CIIIO: 本地人不想跟外劳住 所以新城镇崛起 05/16 08:45
39F：→ CIIIO: 只是没想到会飙那麽快 05/16 08:45
40F：推 bluezoo: 印度外劳准备进来了，人数一定是愈来愈多的 05/16 08:56
41F：推 bms: 推 我觉得台湾经济发展就是看 05/16 11:28
42F：→ bms: 1国际政治影响 05/16 11:28
43F：→ bms: 2外劳引进速度 05/16 11:28
44F：→ bms: 3台积电 05/16 11:28
45F：→ bms: 其他都是次要 05/16 11:28
46F：→ mfcke: Alonehorse 05/16 12:48
47F：→ mfcke: 应该是以前的 05/16 12:49
48F：推 frowning1226: 推～ 05/16 17:00
49F：→ frowning1226: 教主开示了喔：不存在崩盘理由 05/16 17:00
50F：推 smallkop: 没错，所以赶快投资劳坜市 05/18 07:41