作者iamsowei (苏伟)
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标题[新闻] 台北房子谁在买？数据揭10人有3人逾50岁
时间Thu May 2 21:06:44 2024
标题：
台北房子都谁在买？数据揭10人有3人逾50岁
连结：
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内文：
台北市最新不动产市场动态月报显示，全市今年1月住宅平均总价为1909万元，这麽贵的
房子都谁在买呢？房仲统计联徵中心「购置住宅贷款统计资讯」，发现10年来六都中房价
最高的台北市，购屋主力年龄层已从30~40岁延後至40~50岁，且40~50岁与50岁以上购屋
占比差距缩小，
目前有30.4%购屋者为50岁以上，相当每10名买台北房者有3人年过50岁。
台北市40-50岁消费者成购屋主力
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，对比2023年与十年前购屋环境，薪资所得成长趋於停
滞，近几年房价却持续走高，让消费者需要花费更多的时间累积足够的头期款，才能达到
购屋的门槛，使购屋的年龄也出现递延的现象。
七都中房价最高的台北市，购屋年龄向後递延现象尤为明显。2013年台北市30-40岁购屋
的占比达32.9%，仍为四年龄区间中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40-50岁的
占比则跃升至33.7%，50岁以上亦达到三成，双双超越30-40岁的占比。
新北市30-40岁和40-50岁的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市
50岁以上交易占比高达21.2%，仅次於台北市。显见房价上涨、只能拉长存款期间，以致
购屋年龄递延，因此才出现双北40岁後甚至是50岁以後才购屋的占比明显增加。
https://i.imgur.com/q9c3Ny2.png
▲2013年与2023年六都及新竹县市购屋年龄层占比。（图／永庆房屋提供）
新竹县市40岁以下年轻族群购屋占比56%七都最高
观察2023年七大都会区40岁以下购屋的占比，新竹县市以56%的占比为七大都会区中最高
。陈金萍分析，新竹县市综合所得平均数普遍高於其他县市，主要受益於新竹科学园区就
业人口薪资所得较高，购屋头期款累积所需时间相对较短，40岁以下的购屋族群购买力优
於其他县市购屋消费者，使新竹县市30-40岁购屋样本占比达40.8%，为七都之中最高。
然而陈金萍也指出，虽然新竹县市年轻族群购屋占比最高，但是40-50岁、50岁以上购屋
的占比也明显增加，其中40-50岁的占比增加的百分点甚至是七大都会区中最高，显示新
竹县市依旧受到高房价的冲击，出现购屋年龄向後递延的现象。
心得：
台北又老又穷不意外，住台北的超过60%都是40岁以上老人
现在走在台北路上根本看不到几个小孩跟年轻人，满满都是老人
40岁以下年轻人都移居到新北桃园新竹了
走在新北新竹桃园重划区一堆年轻父母推着婴儿车
去林口三峡青埔竹北路上看看，满满的一堆小孩
台北现在青壮年人口外移严重，未来只会越来越没落
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.12.61 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714655207.A.B74.html
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 05/02/2024 21:08:39
1F：推 kutkin: 40岁以上60% 全台都这样呀 05/02 21:08
2F：嘘 GX90160SS: xd 台北又双叒被没落了 05/02 21:09
3F：→ poz93: 台北都是老人 05/02 21:10
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 05/02/2024 21:10:54
4F：推 OhMyGoose: 台北又老又穷 有够没落 05/02 21:11
5F：→ KrisNYC: 智障标题 50岁以上的人口比例本来就占30%左右 05/02 21:16
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 05/02/2024 21:17:08
※ 编辑: iamsowei (114.32.12.61 台湾), 05/02/2024 21:17:32
6F：→ KrisNYC: 就再一次证明标题故意瞎写 就是可以带到某些人的风向 05/02 21:17
7F：→ KrisNYC: 如果以买房年龄25~65来看 50~65岁的人vs25-50岁 05/02 21:18
8F：→ KrisNYC: 就人数比例来讲会是3:7吗? 05/02 21:18
9F：→ KrisNYC: 不就反而反证青年买房比老人买的多 然後下反的标题 05/02 21:19
10F：→ KrisNYC: 真的是媒体带动的弱智化 05/02 21:19
11F：推 edisgood: 这啥心得啊 住不起台北也不用瞎掰 05/02 21:29
12F：推 tfct: 事业有成 很合理啊 不然呢？ 05/02 21:32
13F：推 piliwu: 40-50岁族群在全台扫房增加率是全年龄层最多的 05/02 21:39
14F：→ ice1015: 我家长辈民国1X年次的 05/02 21:41
15F：→ ice1015: 就算当时五十几岁了 也就是民国七十年时最多也就挤在景 05/02 21:41
16F：→ ice1015: 美区最边边 还是巷中巷 更是三个家庭三代同堂买一间三房 05/02 21:41
17F：→ ice1015: 全家一起住 05/02 21:41
18F：→ ice1015: 老是催眠自己台北市以前很好买 05/02 21:41
19F：→ ice1015: 都是老人的错 并没有助益 05/02 21:42
20F：→ ice1015: 都几岁了 也该体认到 大人的世界就没有容易的事 05/02 21:42
21F：推 horseorange: 现在年龄中位数就45岁就是了 他们人口本来就最多的 05/02 21:42
22F：推 blargelp: 正常啊 台北对老人是刚需啊，医疗资源很现实 台北就是最 05/02 21:42
23F：→ blargelp: 多。年轻人钱太多才买台北 自住外围 多的钱可以多买一间 05/02 21:42
24F：→ blargelp: 投资了 05/02 21:42
25F：推 tfct: 这只是表示台北首购买不起给换房族买比较多。 反过来再老一 05/02 21:44
26F：→ tfct: 点的60-70没拚出名堂的也就这样了 05/02 21:44
27F：→ ice1015: 除非社会顶尖人士 以我的认知 台北市从五十年前起 就绝 05/02 21:51
28F：→ ice1015: 不是像小草讲的 首购族轻松买随便买 05/02 21:51
29F：→ ice1015: 至於一些国宅 整宅 眷村 军公宅的翻身机会 05/02 21:51
30F：→ ice1015: 也随者历代左胶孜孜不倦的努力下 05/02 21:51
31F：→ ice1015: 这些机会都没了 05/02 21:51
32F：→ ice1015: 现在纯粹就是比拼自身硬实力而已 05/02 21:52
33F：推 tfct: 而且 10年前的35岁 不就是现在的45岁 05/02 21:52
34F：→ FlynnZhang: 50岁可以贷几年 05/02 21:52
35F：→ tfct: 表示这个年代的人不会迷信新房 买房不会玩IG打卡 05/02 21:52
36F：→ lym0715: 嫌老破穷 但又想买一坪10万信义区三房平车电梯大楼 笑死 05/02 21:54
37F：推 a123454698: 以前台北市外围很好买，像万华早期就一堆蓝领在买，所 05/02 21:54
38F：→ a123454698: 以现在治安差 05/02 21:54
39F：推 tfct: 这代人 选Location 跟使用面积 更胜於美美的大厅及公设 05/02 21:54
40F：→ tfct: 蓝领就治安差？太偏见了吧 05/02 21:55
41F：→ lym0715: 这年代不会迷信新房？？？ 05/02 21:56
42F：→ tfct: 蓝领跟8+9不一样吧 05/02 21:56
43F：→ tfct: 我是说现在40-50岁的这代人 05/02 21:56
44F：推 a123454698: 蓝领只是委婉的表示，差不多意思知道就好 05/02 21:59
45F：推 tsaosh: 强弩之末 05/02 21:59
46F：嘘 gg553: 你走在哪看不到年青人？ 05/02 22:01
47F：嘘 ckzzz: 你应该是只会晚上出现在龙山寺附近找800元站壁吧？不然怎 05/02 22:03
48F：→ ckzzz: 麽没遇到年轻人 05/02 22:03
49F：推 tfct: 骑机车瀑布进来不就遇到了？ 05/02 22:04
50F：推 taylorabc: 八年级：？？？ 05/02 22:05
51F：→ orz811017: 什麽强弩之末 前阵子在安森附近看50年公寓单坪都110了 05/02 22:11
52F：→ orz811017: 然後还二三十组去看 05/02 22:11
53F：→ orz811017: 医疗资源真的屌打 十年前在新竹马偕看急诊 医生直接说 05/02 22:13
54F：→ orz811017: 之後回台北看比较好 05/02 22:13
55F：推 skyg: 台北可能老，但绝对不穷，商业，教育，建设，什麽都顶的 05/02 22:23
56F：→ skyg: 只是房价实在太高了，一堆人被洗去外围了 05/02 22:23
57F：→ ice1015: 万华真的很特殊 历史问题 再加上台北市的大市历来都在万 05/02 22:26
58F：→ ice1015: 华 也不可能移去它处 历任台北市政府也很爱把低收往万华 05/02 22:26
59F：→ ice1015: 塞 05/02 22:26
60F：推 nisi0773: 真的 最近买了台北市新成屋入住之後 邻居10个有7个 都不 05/02 22:35
61F：→ nisi0773: 到50岁 05/02 22:35
62F：→ ice1015: 新竹马偕很鸟 半夜三点护理师接病人进来 交代事项直接在 05/02 22:38
63F：→ ice1015: 病房大声宣导 全病房都醒了 05/02 22:38
64F：嘘 KrisNYC: 如果看到这如果看到这个标题 觉得挖50岁以上买房好多 05/02 22:41
65F：→ KrisNYC: 那你的数学跟逻辑都被这个智障标题带着走了 05/02 22:42
66F：→ KrisNYC: 依本文文意 你去算总人口数 25以下 65+买房的一定很少 05/02 22:42
67F：→ KrisNYC: 不然他直接拿65+买房的人来做文章就好了 先排除极端状况 05/02 22:43
68F：→ KrisNYC: 25 30 35 40 45 50 55 60每5岁切一级 8个等分50以上占3 05/02 22:44
69F：→ KrisNYC: 战後婴儿潮 又还没到死亡高峰的关系 40~60本来人就比较多 05/02 22:44
70F：→ KrisNYC: 所以50岁以上的这个3/8人数有可能买房总人数的40%以上 05/02 22:45
71F：→ KrisNYC: 结果只有30%在买 这根本反证70%买房人口都小於50岁 05/02 22:45
72F：→ KrisNYC: 都是青壮年在买房好吗 一个数字标题直接完全反过来瞎扯 05/02 22:45
73F：→ KrisNYC: 可以影响到你往上看多少人的逻辑直接被带风向 05/02 22:46
74F：→ KrisNYC: 媒体这种集体催眠弱智化真的很可怕 05/02 22:46
75F：→ jessicaabc98: 又老又穷剩房子 05/02 22:53
76F：推 shuichia: 应该是说北漂年轻人连台北公寓的头期款都没有，没参赛 05/02 23:03
77F：→ shuichia: 资格，乖乖被洗出去 05/02 23:03
78F：→ ice1015: 单用年龄购屋区分 本来就是选择性挑耸动的讲而已 这种新 05/02 23:04
79F：→ ice1015: 闻就是用来抬杠而已 K大太认真了 05/02 23:04
80F：推 tfct: 我倒觉得数据没什麽问题 爱买新房的30岁青壮年就被洗出去买 05/02 23:06
81F：→ tfct: 外围。（老婆逼的） 不在意新房的中老年换房族买北市。 所以 05/02 23:06
82F：→ tfct: 我觉得买外围新房跟坚持买location 旧屋的世代差异就呈现出 05/02 23:06
83F：→ tfct: 来了。 外围重画区年轻人，蛋黄区老房给有成的壮年买。65岁 05/02 23:06
84F：→ tfct: 以上有能力买的大概都买了，不用再背重担。 就以台商买北市 05/02 23:06
85F：→ tfct: 新房来说好了 甚至是50-60岁甚至70岁才是大宗 05/02 23:06
86F：嘘 nikebabu: 2013的3.40岁就是2023的4.50岁啊 就都同一批人啊 05/02 23:08
87F：推 KrisNYC: 不可能65+的有钱买房子一定会考虑到继承 05/02 23:09
88F：→ krit1009: 最近刚签一间松山的公寓 总价1800 32岁 供参 无後援 05/02 23:09
89F：→ KrisNYC: 65换退休宅或帮小孩买的很多 但都会考虑继承问题了 05/02 23:10
90F：推 tfct: 对啊 这批人10年前的35岁=现在的45岁。就不是迷信鸟笼新房 05/02 23:10
91F：→ tfct: 的世代 反而是正三房才是正道的世代 05/02 23:10
92F：推 tfct: 如果是帮小孩买？挂小孩名字的 小孩还不是不要老屋 又往外 05/02 23:12
93F：→ tfct: 围去了 05/02 23:12
94F：→ ice1015: 也可能是年纪增长 目光着重的不一样 05/02 23:12
95F：→ ice1015: 像是20年前 我要独特 我要会跑 05/02 23:12
96F：→ ice1015: 那时的我没想过 我有一天会优先选择丰田集团的车 05/02 23:12
97F：→ tfct: 真的帮小孩买北市新屋的 比例上又不多。北市交易大多还是老 05/02 23:13
98F：→ tfct: 屋 05/02 23:13
99F：推 PTTMAXQQ: 数据揭露每10个人竟然有5个是女人 05/03 01:46
100F：→ fausthsu: 都用人来算了，10人3人50以上，不就是10人7人50以下？ 05/03 09:01
101F：推 qqphor: 疑…..路上骑摩托车的女人居多XD 05/03 09:52
102F：嘘 Sandy101: 吃不起葡萄的嫌葡萄酸 05/03 10:18
103F：推 Scorpion0302: 之前30-40岁的人10年後不就40-50XD 根本都同一群在 05/03 12:39
104F：→ Scorpion0302: 在马 05/03 12:40
105F：推 physicsdk: 这比例不算高 年轻人很有钱啦 05/03 14:15
106F：推 Hall: 台北就是买地段学区 外围的赚了钱也是想回台北的 05/03 16:39
107F：推 physicsdk: 那也得涨赢台北才有机会 且要接受大换小 05/04 00:57