作者bizozi968 (吱吱)
看板home-sale
标题[闲聊] 当垫背陪榜心得
时间Sun Apr 28 09:32:51 2024
简单讲就是如何捡最後一刀？
这几年陆续看房子或车位，符合期望物件的跟仲仲口头探价
打个譬方屋主开价3000的物件，查了同社区一年内实登同坪数成交落在2400上下
跟仲仲讲在这个总价左右可以接受，一年内的行情不会偏太多吧？
仲仲：最近行情很好屋主没2800不卖
就这样过了半年我看这个物件还是挂在网站上无动於衷
这时候一定会有人出来说
"屋主不缺钱" "卖不掉加价卖" "你就加阿"
有没有能力加价是一回事，但有没有可能不加价还是买得到？
答案是有的，实际遇过两次擦身而过的经验
====== 以下数字是依据实际比例非实际数字 ======
屋主开价1000, 我觉得物件OK可买可不买出800
仲仲：不可能啦！你如果愿意900屋主就卖了，800就直接卖租客
不想理他接下来两个月仲仲找了我几次问我要不要加
我越想越不对劲感觉出800太高，跟仲仲改出750
仲仲反应可想而知，但想给仲仲软钉子吃没所谓
就这样又过了半年我没事去捞实价登录发现那物件真的750卖了
抱着好奇的心态去找当时的仲仲，是我半年前看的那间吗？
仲仲也很大方跟我说对啊，最後屋主卖租客
我就把这位仲仲列入黑名单 太老实！噗
====== 案例结束 ======
想了想开卖後剧情大概都是这样演
0-3个月
仲仲撒网回报出价范围落在哪？
3-6个月
屋主将底价放到喊过的最高价 (譬如我上面喊的750)
但仲仲或屋主拉不下脸去找我说750卖
因此跟後面有兴趣的买家讲说有人最高出750要不要跟？
就这样前面出最高价的买家就变陪榜
讲了半天，要怎麽捡最後一刀？
BTW，多年前购入的房子就是仲仲透漏听到的最高价，我喊最後一口价同价位购入
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1F：推 chanel1259: 这是最近发生的吗还是远古时代的故事 04/28 09:54
2F：嘘 gogopig0126: 你根本不了解现在市场别出来讲一些笑死人的违背市场 04/28 09:54
3F：→ gogopig0126: 言论 04/28 09:54
4F：→ D8716770: 你的内心戏好多 04/28 09:57
5F：推 F1239810: 本来喊800然後又变750，换我也不跟你做生意，如果反过 04/28 10:03
6F：→ F1239810: 来，屋主本来要卖750後来变800，你一样会不爽。 04/28 10:03
7F：推 chanel1259: 我觉得故事是租方本来就有想买，搞不好现场根本不 04/28 10:03
8F：→ chanel1259: 收拾给买方看，加上一般上班族很难配合租方时间看 04/28 10:03
9F：→ chanel1259: 屋，有闲工夫又不介意屋况的投资客才会看到这间所 04/28 10:03
10F：→ chanel1259: 以相对出的价格也不优 04/28 10:03
11F：→ keelungReeve: 选举前随便都能看, 现在要看还得排队, 呜呜 04/28 10:41
12F：推 e0821: 你应该800万口头出价，没下斡旋。你後来出750就算有下斡旋 04/28 11:25
13F：→ e0821: 好了，屋主卖给租客省下仲介费更划算。 04/28 11:25
14F：→ bizozi968: 仲仲800都说不可能了 750要收斡跟我讲一声atm领十万不 04/28 11:42
15F：→ bizozi968: 难啊 问题是仲仲不收 04/28 11:42
16F：推 MTBF: 想太多，一切就是市场机制 04/28 11:49
17F：→ MTBF: 如果一个物件高於市场行情价，要马等到市场价格追上後才成交 04/28 11:50
18F：→ MTBF: 、不然就是砍价现在卖掉 04/28 11:50
19F：推 prostar: 感觉你就是再讲古而已啊 04/28 20:12
20F：推 tp62u04: 笑死 你多年前就是自以为厉害结果轻松达底贺成交而已 04/29 04:45