作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [请益] 权状没写车位比例，该如何计算车位坪数?
时间Sun Mar 17 14:03:50 2024
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之铭言：
: 看到车位坪数
: 我就在想最近看案
: 有车位坪数7坪的
: 我就在想到底是怎麽算出七坪的
: 标准停车格尺寸都没那麽大
: 这到底怎麽算的
: 有没有前辈分享分享
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
车位面积RANG很大
如果只算250X550，那只有4.16坪而已
之所以算到7坪，乃至8~14坪
就是看车道面积灌入多少到车位面积
车位分到的车道面积越多，那车位面积就越大，反之则少
操作这个的奥义
就是建商希望把车道面积分到建物面积去
让建物面积大，则每坪单价比较小，这样比较好卖
但随之发生的，就是公设比高
所以建商就是要拿捏分寸，在公设比合理的情况下，尽量分车道面积到建物公设去
让公设比看起来合理，让每坪单价看起来低，让购屋体验是舒服的
像我这间去年盖好的就是公设比32.94%，车位面积8.75坪
就是搞这套把戏
坡平车位8坪以下不合理，那就给你8坪以上，让你感觉合理，剩下的尽量塞公设
新大楼公设比30%起跳，超过33%就已经是超过1/3了，那就给你控制一下
公设比压在33%以下，让你感觉舒服合理
大概是这样
有车位的其实没差，反正看的就是总价格、车位价格、建物+附属建物的面积
没车位的就真的比较虽小的
明明就没车位，他的公设却要跟着负担车道的面积
虽然说自己不是没间接用到车道部分
但公设比跟有车位的完全一致，这其实也不是那麽公平
帮QQ
补充:台北市不动产估价师公会资料
https://i.imgur.com/YMV8rna.png
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.246.203.110 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710655433.A.22A.html
1F：推 birdpon: 这篇正解。一堆人在纠结车位坪数大小真的笑死03/17 14:15
2F：→ lyphard121: RANG是哪招03/17 14:16
※ 编辑: FlyinDance56 (111.246.203.110 台湾), 03/17/2024 14:30:05
3F：推 NovaShin: 这篇说的很对 房板需要这种更专业的文章 赞 03/17 14:34
4F：推 fatpigbgman: 车位坪与公设比相互连动，也与建商的利润有关；但到03/17 14:34
5F：→ fatpigbgman: 中古屋市场卖的是总价，停车位价格与车位坪数对能否03/17 14:34
6F：→ fatpigbgman: 成交影响并不大！03/17 14:34
7F：推 Anyotw: 大坪数户型买那麽多共有坪，结果用的公设跟套房户一样喔^_03/17 14:57
8F：→ Anyotw: ^03/17 14:57
9F：→ Anyotw: 结论：比公平比不完03/17 14:58
大坪数住的人也多啊
※ 编辑: FlyinDance56 (49.217.129.218 台湾), 03/17/2024 15:01:16
10F：推 bustinjieber: 你是在公三小，没买车位比较衰小？03/17 15:07
11F：→ bustinjieber: 难道没买车位就不是看主加阳？03/17 15:07
买的时候是啊
但在算管理费跟房屋税的时候呢？
※ 编辑: FlyinDance56 (49.217.129.218 台湾), 03/17/2024 15:19:50
12F：推 bustinjieber: 好了啦，管理费的支出、总数是固定的， 03/17 15:41
13F：→ bustinjieber: 除到每户还不是一样，不够就是调整， 03/17 15:41
14F：→ bustinjieber: 管你公设比到底多少。 03/17 15:41
15F：→ bustinjieber: 房屋税还不是主要看建物现值 ， 03/17 15:41
16F：→ bustinjieber: 所以到底差多少？ 03/17 15:41
17F：→ bustinjieber: 社区支出30万／月，预计要收50万／月， 03/17 15:44
18F：→ bustinjieber: 车位的管理费另外计算， 03/17 15:44
19F：→ bustinjieber: 各户数依照坪数去平分管理费， 03/17 15:44
20F：→ bustinjieber: 公式哪里需要计算公设比？ 03/17 15:44
21F：→ bustinjieber: 就算今天车位坪数拉高， 03/17 15:44
22F：→ bustinjieber: 让大家公设比同步降低， 03/17 15:44
23F：→ bustinjieber: 请问到底差在哪？ 03/17 15:44
我讲的是
不管有没有车位，其公设比都一样
等於没车位的人，他仍然负担了车道的公设面积
而这些算在他头上却没用到的坪数，在计算管理费的时候照样跟你算
这样懂?
24F：推 NovaShin: 管委会使用空间会变小 会影响什麽就不好说了 03/17 16:28
※ 编辑: FlyinDance56 (111.246.203.110 台湾), 03/17/2024 20:57:58
25F：推 we147121: 观念正确，举惠宇敦北来说车位坪数有11坪多，当初车位又 03/17 21:49
26F：→ we147121: 便宜，而中古买卖都是含车计算，真的非常吃香 03/17 21:49
27F：推 we147121: 现在政府要做的似乎是让没买车位的人不用负担车道持分， 03/17 21:52
28F：→ we147121: 促进公平，但..有可能吗 03/17 21:52
29F：推 NotForever: 感谢分享 03/17 22:06
30F：推 bustinjieber: 你数学或逻辑不好才会有这个结论， 03/18 00:01
31F：→ bustinjieber: 今天不管有没有买车位、公设比高或低， 03/18 00:01
32F：→ bustinjieber: 公设比都是‘’大家一起高或是一起低‘’， 03/18 00:01
33F：→ bustinjieber: 所以在负担管理费这件事上完全没差， 03/18 00:01
34F：→ bustinjieber: 不信你自己去算以下的问题， 03/18 00:01
35F：→ bustinjieber: A社区100户一个月需要收管理费50万， 03/18 00:01
36F：→ bustinjieber: 车位11坪左右，公设比34% 03/18 00:01
37F：→ bustinjieber: B社区100户一个月需要收管理费50万， 03/18 00:01
38F：→ bustinjieber: 车位7坪左右，公设比32%， 03/18 00:01
39F：→ bustinjieber: 请问A B平均一户管理费要缴多少？ 03/18 00:01
40F：→ bustinjieber: 你的盲点就是直接计算100元／坪， 03/18 00:01
41F：→ bustinjieber: 然後直接套用，觉得买更高公设比， 03/18 00:01
42F：→ bustinjieber: 这个社区就会付比较多管理费， 03/18 00:01
43F：→ bustinjieber: 事实上，管理费会反馈在社区品质上， 03/18 00:01
44F：→ bustinjieber: 再来就是管理费真的多收的社区， 03/18 00:01
45F：→ bustinjieber: 也会用不同方式去回馈到住户身上。 03/18 00:01
46F：→ CMCC: 楼上，你讲的是不一样东西，建议你去查查资料，原po讲的并没 03/18 08:26
47F：→ CMCC: 有错。 03/18 08:26
48F：推 bustinjieber: 谁不知道他在讲什麽，我不就说了， 03/18 09:23
49F：→ bustinjieber: 他纠结在车位灌水造成公设比变高， 03/18 09:23
50F：→ bustinjieber: 让‘’管理费跟房屋税‘’变多， 03/18 09:23
51F：→ bustinjieber: 但实务上差异可以说是几乎没有， 03/18 09:23
52F：→ bustinjieber: 公设比高低根本不影响实际支出， 03/18 09:23
53F：→ bustinjieber: 反正看不懂我也没办法。 03/18 09:23
54F：→ bustinjieber: 公设比28% vs 公设比34%的大楼， 03/18 09:25
55F：→ bustinjieber: 要维持一样的管理品质， 03/18 09:25
56F：→ bustinjieber: 你们不会以为都是收100元／坪吧？ 03/18 09:25
57F：推 bustinjieber: 两个建案的总楼地板面积差不多， 03/18 09:35
58F：→ bustinjieber: 主+阳的总和也差不多， 03/18 09:35
59F：→ bustinjieber: 用公设比去回推权状面积， 03/18 09:35
60F：→ bustinjieber: A 5000÷0.66=7578 03/18 09:35
61F：→ bustinjieber: B 5000÷0.72=6945 03/18 09:35
62F：→ bustinjieber: 你说A因为权状较大要多付10%管理费？ 03/18 09:35
63F：→ bustinjieber: 实务上A只要付出 90元／坪 03/18 09:35
64F：→ bustinjieber: 就可以等同B 100元／坪 03/18 09:35
65F：→ bustinjieber: 你们不会以为每个社区的单坪管理费都一样吧？ 03/18 09:35
66F：→ bustinjieber: 再来就是车位本来就会‘’独立计算管理费‘’， 03/18 09:37
67F：→ bustinjieber: 要吵也是去吵‘’车位要负担更多管理费‘’， 03/18 09:37
68F：→ bustinjieber: 而不是说公设比高低影响管理费。 03/18 09:37
69F：→ CMCC: 原po是在同一个建案中调整车位中含的车道坪数，其造成的变化 03/18 10:16
70F：→ CMCC: 做阐述，并非是几个不同公设比的建案间做比较。 03/18 10:16
71F：→ CMCC: 而且多灌水在车位中，公设比是降低，不是昇高。 03/18 10:17
72F：→ CMCC: 所以你们说的东西，根本不同，都是对的。 03/18 10:18
73F：推 bustinjieber: 是他自己要衍生出管理费这个议题， 03/18 12:22
74F：→ bustinjieber: 另外他提到房屋税也没什麽差别， 03/18 12:22
75F：→ bustinjieber: 每年房屋税计算的建物现值 03/18 12:22
76F：→ bustinjieber: 跟公设比也没什麽直接关系， 03/18 12:22
77F：→ bustinjieber: 难道车位从11坪变成7坪、 03/18 12:22
78F：→ bustinjieber: 公设从28%变成34%、 03/18 12:22
79F：→ bustinjieber: 造成手上的总权状变高， 03/18 12:22
80F：→ bustinjieber: 建商的建造成本就会变高？ 03/18 12:22
81F：→ bustinjieber: 然後导致政府认列的建物现值变高？ 03/18 12:22
82F：→ bustinjieber: 最终还是看建商的‘’建造成本‘’， 03/18 12:22
83F：→ bustinjieber: 然後看数字怎麽呈现而已。 03/18 12:22
84F：→ bustinjieber: 重点就是不管车位灌水或不灌水， 03/18 12:22
85F：→ bustinjieber: 对於‘’购屋成本跟持有成本‘’上根本没差。 03/18 12:22
86F：→ bustinjieber: 所以讨论车位灌水跟实坪制是一样智障的。 03/18 12:22
87F：→ bustinjieber: *49楼说的灌水=车位登记坪较小， 03/18 12:25
88F：→ bustinjieber: 我用词不精确。 03/18 12:25