作者acqq (冰冰凌凌)
看板home-sale
标题[请益] 房贷付完，可以只申请清偿证明吗？
时间Fri Mar 15 16:43:18 2024
各位大大午安
因为网路上的资讯跟银行说法有点落差
上来请益 :
很多是说，为了预防诈骗集团盗卖房子，建议房贷缴清之後，不去涂销，会多一层保护。
但银行是说，清偿证明就是涂销同意书~将来要用房子贷款，流程要重新跑、重新设定
我的疑惑是:
1.可以只申请清偿证明，而不去地政涂销吗？至少证明有降贷款缴清这件事即可~
2.不涂销，贷款流程要重跑吗？(有资料是说不用…)
3.不涂销的话，房子的火险受益人可以变更吗？
先谢谢各位大大~
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1F：→ River79835: 可以 银行部门只会做到开立清偿证明 涂不涂销是你跟 03/15 16:45
2F：→ River79835: 地政的事 但你如果清场证明之後遗失 要补开银行不一 03/15 16:45
3F：→ River79835: 定会给你就是了 03/15 16:45
4F：→ River79835: 清场证明开立後你如果要再贷款 银行一定会要你去涂销 03/15 16:47
5F：→ River79835: 再设定一次 以前有出过一些事故所以都是这样做 没办 03/15 16:47
6F：→ River79835: 法这样省一次设定费 03/15 16:47
7F：推 SouthEast62: 银行同意你涂销，跟你有没有持证明去地政单位实际 03/15 17:13
8F：→ SouthEast62: 涂销，本来就是两件事呀。银行这边应该是说不管你 03/15 17:13
9F：→ SouthEast62: 有没有涂销，下次要再跟他们贷款时还是必须重新设 03/15 17:13
10F：→ SouthEast62: 定，但，不涂销避免被偷过户房产的作用，应该还是 03/15 17:13
11F：→ SouthEast62: 有的。 03/15 17:13
12F：推 jpbptjp: 看不懂为什麽要申请清偿证明？目的是什麽？ 03/15 17:52
13F：→ River79835: 其实申请贷款余额证明就够了 03/15 17:59
14F：推 SouthEast62: 清偿证明本身不重要，真正的重点是跟清偿证明一起 03/15 18:11
15F：→ SouthEast62: 开立的「同意涂销证明书」，没有拿这份文件去地政 03/15 18:11
16F：→ SouthEast62: 机关涂销抵押状态，你的房产没办法进行任何过户、 03/15 18:11
17F：→ SouthEast62: 出典、抵押的行为。例如你如果是转增贷案，A银行的 03/15 18:11
18F：→ SouthEast62: 抵押没涂销之前，B银行是不会真的放款的。 03/15 18:11
19F：推 jei01: 没有要涂销那先别开，弄丢了银行不太会理你 03/15 18:15
20F：→ henrk: 要涂销再去申请清偿证明阿!!不然银行负责人换了证明就.... 03/15 18:17
21F：推 SouthEast62: 银行可以接受不开证明吗？我是不知道他处的状况， 03/15 18:18
22F：→ SouthEast62: 但我的银行可是特别催促我要去领证明，否则他们结 03/15 18:18
23F：→ SouthEast62: 不了案 03/15 18:18
24F：嘘 River79835: 怎麽会不能抵押 不然二胎是要怎麽做... 03/15 18:19
25F：→ River79835: 再者就算是转/增贷也是先放款 代偿 再去看你涂销 03/15 18:25
26F：推 SouthEast62: 你可以试试不涂销的话，新银行是否会让增贷的差额 03/15 18:31
27F：→ SouthEast62: 放行？ 03/15 18:31
28F：→ River79835: 你先想想不涂销是什麽情况 不涂销就是抵押权还挂在不 03/15 18:43
29F：→ River79835: 产上 你的意思是不涂销抵押 房地产就没办法办理转增 03/15 18:44
30F：→ River79835: 那我问你 一般买/卖 转贷是不是都有前顺位抵押权 03/15 18:45
31F：→ duetto: 1.可以 2.银行不认原本的抵押权了 要重新设定 03/15 18:45
32F：→ River79835: 正常都是拨款後代偿 再去请借户请领清偿证明去办理 03/15 18:46
33F：→ River79835: 涂销 当然你说的情况不会发生 银行也不是笨蛋 03/15 18:46
34F：→ River79835: 在看到你联徵没挂东西 还有抵押权情况就会请你去搞清 03/15 18:46
35F：→ River79835: 这部分是怎麽样 03/15 18:47
36F：→ River79835: 而且二胎根本就没在管这个 你价值一亿的房子挂120万 03/15 18:48
37F：→ River79835: 的抵押权在前顺位 根本没在理会前顺位情况德 03/15 18:48
38F：→ River79835: 会在意前顺位抵押权的只有买/卖跟转增贷 03/15 18:49
39F：推 SouthEast62: 不涂销新的银行就无法顺利设定第一顺位抵押权，但 03/15 18:50
40F：→ SouthEast62: 如同你说的代偿的金额他们已经汇给原贷款银行了， 03/15 18:50
41F：→ SouthEast62: 所以唯一能做的就是扣住还存在他们行里、贷款人名 03/15 18:50
42F：→ SouthEast62: 字的帐户金额，也就是增贷差额的部分，并催促你赶 03/15 18:50
43F：→ SouthEast62: 紧去涂销抵押。 03/15 18:50
44F：→ River79835: 新银行都是先设定第二顺位抵押权 再去做代偿涂销让 03/15 18:51
45F：→ River79835: 自己变成第一顺位阿 当然多的前是圈存起来 03/15 18:51
46F：→ River79835: 而且你都说代偿汇给原贷银行不就代表已经拨款了 怎会 03/15 18:54
47F：→ River79835: 是你说的不能放款 03/15 18:54
48F：→ River79835: 其实你不用跟我争这个..因为我是做这行的.. 03/15 18:55
49F：推 SouthEast62: 没有争议啦，你说的是正确的，只是稍微补充说明一 03/15 18:56
50F：→ SouthEast62: 下自己原本想表达的意思。 03/15 18:56
51F：推 kusomanfcu: 预告登记就好 03/15 18:56
52F：→ kusomanfcu: 话说贷款你可以剩几万元不要付就好了 03/15 18:57
53F：→ kusomanfcu: 然後那些零头就自动转帐缴 03/15 18:57
54F：推 SouthEast62: 不过River兄可以请教一下，银行真的会允许贷款人结 03/15 19:01
55F：→ SouthEast62: 清之後却不来领清偿证明与涂销同意书吗？因为我被 03/15 19:01
56F：→ SouthEast62: 告知要尽快领回，所以有点好奇到底是真的有此规定 03/15 19:01
57F：→ SouthEast62: ，或是被急着想接案的放款专员呼拢了？ 03/15 19:01
58F：→ River79835: 应该是转过去的银行催促你吧 基本上合理圈存天数都是7 03/15 19:03
59F：→ River79835: 天 所以他会请你去原贷银行请领清偿证明并去做涂销这 03/15 19:03
60F：→ River79835: 动作 等到银行拿到第一顺位抵押权 余额解圈之後才算 03/15 19:04
61F：→ River79835: 算结案 03/15 19:04
62F：→ River79835: 如果你是自己自偿贷款然後请领清偿证明 原银行不会管 03/15 19:05
63F：→ River79835: 你有没有去做涂销这动作 03/15 19:05
64F：推 SouthEast62: 原来如此，谢谢说明！ 03/15 19:08
65F：推 rstpiopxo: 设定是设定。你借钱 还完拿回借条就好。解除设定下次再 03/15 21:35
66F：→ rstpiopxo: 贷又一笔费用 03/15 21:35
67F：推 RealID2018: 1.不行2.原银行步用 03/16 12:57