目前遇到购屋後交屋後半年内(其实是1个月不到)发现漏水 物件资讯: 它是一栋仅有5层楼高的华厦且一层一户，只有5户管委会,屋龄6年，我是买 五楼。 本人於2023/11/29第一次看该物件 ,第二次进屋看实屋已经是下斡旋金2023/12/6,直至签订 前这2次看房纪录,房仲及屋主都未有告知及屋顶曾有修缮过,2023/12/9完成签订 签订内容包含不动产标的物现况说明书其27项「社区是否有公共设施重大修缮决议」及 31项「本标的物是否有渗漏水情形」以上两项关於物件事实项目都是勾选「否」 以及「买 卖双方特别约定事项」其第二项『双方协议漏水瑕疵担保责任』内容大意是双方协议交屋半 年内若发现天花板漏水、屋内墙壁渗水或浴室管路有渗漏水现象,买方必须於交屋内半年内 提出渗水主张,由『买方请专业人士』监定漏水原因,若监定为交屋日前就已发生,但未於交 屋前发现由卖方负责修缮,卖方不得以任何理由或藉口拒绝修缮处理,反之由专业人士监定为 1.交屋後装潢导致2.买方使用不当3.楼上邻居施工或楼上管路破损,卖方不负瑕疵担保之责 。 我於2024年2月5号正式交屋在於晚上先签约有再去看该物件,已经疑似发现漏水痕迹,但 因为当天是晚上怕误判，所以决定找一天白天再来看一次,确定为水痕是2024年2月10号(附 上当时拍摄时间&照片)但是逢年节,想让卖方、房仲两方都过个好年,所以年节後2024年2月1 6号向房仲提出屋内漏水,隔天”房仲”就请专业人士来看,的确也监定是漏水,但是该专业人 士很直接了当的说打针就会好,也并未积极巡视其他屋内状况。事後当事人向房仲反映不想 打针以及询问屋内状况应该更积极检查,才符合『双方协议漏水瑕疵担保责任』但多次沟通 都只想要叫我们自己找社区管委会处理,说顶楼户漏水就是找管委会,试问,那当初签的「本 标的物是否有渗漏水情形」以及「买卖双方特别约定事项」以及房仲对买方有任何帮助可言 ? 以及房仲.卖方多次回避是否早就得知顶楼地板曾修缮过及屋内漏渗水状况,是否有未诚 实告知屋况之嫌? 且於2024/02/27房仲文字透漏顶楼2-3年前曾修整过,屋主会不知情? 这件事很离奇,因 为屋顶整修过全楼层的邻居都不知道,那屋主住顶楼户会不知道? 另外2024/2/29邻居用文字透漏(前屋主在社区群组对话)之前主卧浴室曾整修过,原因是门框 腐蚀,防水层要重做。 这点有需要向买方告知吗? 想问问各位前辈这案例我们该如何获取应有的权利,以及卖方.房仲到底有没有一些法律 疑虑?EX.隐瞒屋况.未履行漏水瑕疵担保 我们目前是觉得,前屋主这样说除了打针以外都给管委会处理,很不负责任,因为只有五户要 处理表面防水这种几十万的工程,当然很难答应阿,连管委会都觉得这样很不负责任 手机发文 排版请见谅 https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg https://i.imgur.com/fn9FXcY.png https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg --

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