作者cocla ()
看板home-sale
标题[请益] 房贷及人生规划
时间Thu Feb 29 17:57:41 2024
几年前於新北购入屋龄1x年1400万的房产(三房含车位)
贷款剩下15年约850万，目前房产涨价到1900万左右
家庭年收入320上下，年龄40，软体业，两个小孩都还在幼稚园
近期因为怕北市房价继续往上, 打算在北市内湖购入第二间学区房
三房含车位屋龄抓将近30年，预算总价大概落在2800~3000万
但基於一些原因不想马上搬过去内湖住，
因此希望先出租第二间内湖的学区房，
再过2~3年才搬家到内湖，原有新北房产则出租(月租收入可到28000)
目前手上有的家庭财力，90万定存，剩下全部都在股市，
投资分散在将近50档个股(自组ETF的概念 金融占快一半)
受惠近期股市目前值460万左右(成本410万) 所以加起来大概550万左右
为了第二间房的头期款, 又不希望把股市的投资全部拿出来梭哈,
希望股市至少留250~300万(定存就没差可以不用留),
因此有转增贷的打算，受惠原有房产增值至少可以增贷500万左右
想请问各位房版达人:
1. 现在先买北市内湖房会太冲动吗? 是否再等个2年~3年再买，并直接去住会比较好?
2. 如果看到ok的物件先冲的话，增贷的部分除了可以cover第二间头期款之外，
受到ceca大的启发，感觉也可以顺便all in美债例如00687做中长期投资，是否不输?
谢谢各位达人
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.228.213.98 (台湾)
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※ 编辑: cocla (61.228.213.98 台湾), 02/29/2024 18:02:16
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※ 编辑: cocla (61.228.213.98 台湾), 02/29/2024 18:07:52
1F：推 bustinjieber: 看你觉得内湖未来的涨幅 vs 头期款拿来投资的投报 02/29 18:34
2F：→ bustinjieber: 率谁比较高 02/29 18:34
3F：→ wetwetwet: 内湖的学区有好到要硬买吗 不如买中正套房 02/29 20:37
4F：→ essex: 内湖学区大概就丽山，转增贷不能进头期（注意金流） 02/29 21:12
5F：推 kill2400: 股票质押就不用卖 02/29 21:59
6F：推 miauah: 增贷不能直接当房款喔 02/29 23:54
7F：推 tomap41017: 增贷买第二房马上亮红灯喔 03/01 01:49
8F：→ cocla: 请问如果增贷的金额400万， 先转到股票帐户呢？我股票帐户 03/01 07:01
9F：→ cocla: 的资产现值是跟增贷金额一样的，总不能要求我要先把股票卖 03/01 07:01
10F：→ cocla: 出去付头期，再把增贷的钱投进股市？这样我不就亏了股市一 03/01 07:01
11F：→ cocla: 进一出产生的费用？ 03/01 07:01
12F：推 eatyou: 每个月现金流有算过吗？第一户1900+第二户2100+家庭开销， 03/01 08:11
13F：→ eatyou: 320会不会有点太紧绷 03/01 08:11