※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言： : 标题: [闲聊] 投资分享&战略定期调整请益？ : 时间: Wed Feb 28 22:28:28 2024 : : 这就让我联想到，最近一直有争议的：在投资的路上，我们的战略到底该走哪一条路，才 : 能获利最大化？ : : 下面我分享自己亲身案例，顺便请教各位走在我前面的大大，我怎样做会更好？ : : 起因是昨天仲介丢给我一间新北的公寓，我一看地址，这不就是我五年前投资隔套公寓的 : 邻居吗？而且是同楼层，对面门，超近的。 : : 106年以 N买入+花220隔套， : 110年最後以N+400卖出。 : : 现在113年，邻居也开价N+450要卖，但他完全没装修没隔套。 : : 我就产生一个对自己的怀疑： : 我这样绕了一圈，结果人家只是比我晚三年卖，就拿到一样的钱，而且还不用费力搞装修 : 。 你的问题是用後照镜看投资 要先确认你是哪种投资型态 1:增值型 2:置产收租型 确认完型态後方向就很明确 你上面的疑问就是用了置产型买入 然後又羡慕增值型的收益 : : 还有一个高雄的案例。 : 买250五楼公寓装修100做成4套，然後111年用500卖出。 : : 现在113年，晚两年後，没隔套的轻装修公寓，也大约是500在卖。 : : ======= : : 所以总结我这段时间归纳的心得： : 1.每100万装修，大约可增加1.5万收租。 : 2.装修费大约是增加的租金4-5年可以回收。 : 3.五年後卖出，扣除装修-收租，净利润大约是头期的2-4倍，不会超过4倍。 : : 总结的延伸： : 1.装修隔套卖出的策略， : 优点：1.可以提早2-3年达到未装修的涨幅 : 2.持有期间现金流改善，每个月都会有大量盈余。 : 缺点：资金要大，会卡住，还有心理疲劳度较高。 : : 结论：赢了3年时间，这个优点的强度够好吗？ : : 如果我把装修款拿去买第二间然後不装修，是否会是更好的选择？ : 但缺点是要等更久，以及持有期间现金流几乎打平甚至倒贴。 格套是一个很特殊的产品 北市格套收益不到5% 六都蛋黄不到7%以上, 我是不会考虑的 至於那种蛋白区或者 荒郊大学城的 开价没有10% 我连书面资料都懒得看 开发不到这种产品 做格套只是做身体健康的 :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.201.102 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1709130510.A.6DA.html : 推 floatfaith: 楼主太猛了 6房….. 谢谢分享 02/28 22:41 : → floatfaith: 推推 02/28 22:42 : 推 tracymate: 年薪不到70可以有6房 你是神人来这边问 02/28 22:42 : 因为我都专买低总价 300-500 : 其中还有一间是90万的套房 : 全部加起来还没有别人一间总价 : ※ 编辑: rabinson (180.217.201.102 台湾), 02/28/2024 22:46:11 : 推 D9722162: 神人 02/28 22:45 : 我有统计 102年到现在 : 主动收入年收 （上班+家教+兼差）最惨一年才40 : 最高应该是去年68 你的问题是这个 我抓个平均你十年年收大概是 500 人家一个GG工程师10年年收 是 3000 光本金差异就八位数 加上翻滚增值跟财务杠杆 你根本拚不赢 单纯浪费人生而已 老实说这种等级的主动收入 你还是先花时间提升自己 再来讲房地产投资吧 : : 讲一下我现阶段几个梦想 : 1.有一台特斯拉+有充电桩的车位 : : 2.有个漂亮老婆+小孩 : : 3 有3000万资金可以自己买地盖房子 : : 以上我该怎麽达成？ 先想办法提升自己的主动收入 年收百万是基本门槛 不要看板上一堆人整天喊 这样赚多少那样赚多少 他们多的是本身就有钱(医生) 或者是投资世家(ceca) 本金雄厚资源丰富 很多风骚操作其实都没讲 前置所需的资源 跟所面临的风险 最简单既然你做格套 那就先去考一考丙级水电 找个地方从学徒蹲起 争取一年出师,三年接案 五年包工程 之後一边赚钱一边看房 一边自己装修收租 除了漂亮老婆这种讲天分 的东西以外, 其他的,只要够认真 大概10~15年都可以达成 --

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