作者sherylll (小灰)
看板home-sale
标题[请益] 房地合一税重购退税的条件
时间Mon Feb 19 13:18:39 2024
110/09 买A房自住
(中间都无人设籍）
112/10 迁户籍
112/11 签约买B房
113/01 B房权状过户
请问我AB都是自用，没有租用他人
准备要卖旧的A房，但设籍才几个月
不晓得是否符合房地合一重购退税的规定？
有看到有人说旧房设籍要放满一年，但我没有查到规定
这就让我犹豫要立刻卖房拿钱
或是忍忍等户籍满一年再卖，反正还在买卖2年内
谢谢！
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1F：→ wentasu: 卖A房才行吧？02/19 13:21
是的，头昏脑涨打错了～
我是要从A搬到B
2F：→ jessicaabc98: 看不懂你这是什麽招02/19 13:32
3F：推 blargelp: 啥？隔空自住？02/19 13:53
4F：推 DwyaneWade3: 你火影？02/19 13:55
5F：推 Tattoo: 你再重新看一下重购退税的条件，一条一条比对02/19 14:04
6F：推 pptsuck: 2年没迁户籍 是自用租人吗02/19 14:06
就自己住，只是户籍放老家不想动
以为就差每年那一点房屋税
後来研究房地合一税，才觉得应该要迁
7F：推 Tattoo: 看起来应该是要卖A才对吧。你要卖A就是要自用一年。户籍02/19 14:09
8F：→ Tattoo: 要满一年。02/19 14:09
我也是看到有人写户籍要满一年
但又没看到相关规定
所以算是内规吗？
9F：推 rolex1953: 询问过代书，只要房屋所有权人之本人、配偶、未成年子02/19 14:13
10F：→ rolex1953: 女在买第二户时及卖掉第一户时其中一人设籍，并且第一02/19 14:13
11F：→ rolex1953: 户前一年符合自用住宅即可，但第二户设籍一定要满5年。02/19 14:13
12F：→ rolex1953: 就可以完全符合重构退税标准。02/19 14:13
我只有一个单身狗迁来迁去的...
13F：推 rolex1953: 符合自用住宅可以是直系亲属，但买卖时本人、配偶及未02/19 14:19
14F：→ rolex1953: 成年子女一定要设籍在第一户。询问代书说法是这样，若02/19 14:19
15F：→ rolex1953: 有乡民更清楚可以说明。02/19 14:19
感谢！ 刚刚又认真看了一遍
原来有写啊，卖的时候有户籍就好了
19F：推 Tattoo: 重购退税，有房地合一跟地价税，两个规定有些微的差别02/19 16:32
20F：→ bmwmpower: 最近也是申请重购退税，问代书关於新屋要绑五年不能买02/19 16:40
21F：→ bmwmpower: 卖，从何时计算，代书说是产权移转登记日起，不是户籍02/19 16:40
22F：→ bmwmpower: 迁入日，因为我两者差一年02/19 16:40
23F：→ bmwmpower: 所以Rolex大提到的第二户一定要设籍满五年，应该是看02/19 16:45
24F：→ bmwmpower: 产权移转日，设籍部分好像没这麽严格，，这部分看有没02/19 16:45
25F：→ bmwmpower: 有其他大大补充02/19 16:45
对啊，新的五年起算是从产权登记日
这个有看到规定
但不确定旧的要放多久？
我这样实际旧的住2.5年，但户籍只迁4个月，不晓得算不算符合资格？
※ 编辑: sherylll (122.117.206.108 台湾), 02/19/2024 19:42:34
26F：→ bmwmpower: 我看到的是实际上没有规定你要迁进去多久才能卖，理论 02/19 20:54
27F：→ bmwmpower: 上你卖前一天再迁户口也可以，虽然大部分都是说一年比 02/19 20:54
28F：→ bmwmpower: 较保险，我有看过卖前一个月迁进去户口没问题。主要还 02/19 20:54
29F：→ bmwmpower: 是承办人员认定，建议可以打去辖区国税局问问这情况 02/19 20:54
30F：推 wiggyc: 第一户要符合自用住宅，就得设籍阿 02/19 23:02
31F：推 wiggyc: 你现在同时有两房，A房（旧房）要设户籍一年再卖（不超过 02/19 23:07
32F：→ wiggyc: 买新房两年内），才能重购退税 02/19 23:07
33F：→ wiggyc: 更正，A房要先去申请自用住宅（就会设户籍） 02/19 23:08
34F：→ wiggyc: A房没出租就好，不用一年设户籍，但要办自用住宅 02/19 23:09
35F：推 dong850811: 最近有客户遇到这个问题跟原po一摸一样，有打给国税局 02/20 02:01
36F：→ dong850811: 他们说这种都当个案处理，看能否提供近期房屋、地价税 02/20 02:01
37F：→ dong850811: 单都是寄到你A家的地址 02/20 02:01