作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
标题Re: [心得] 房产Ceca的投资谬论大解析（中）
时间Tue Jan 30 09:44:00 2024
帮忙备份...开玩笑啦
没跟到前面大战，不过也聊一下个人看法
其实房地产长期上涨没错，但股市长期也是上涨
从股市赚到大钱的人又有多少
房地产是因为如果自住，等於是被迫长期持有一间
那当然抱到上涨赚钱的机率大
如果是抱着投资心态，多投资好几间
其实抱的心态不会像自住一样稳，很容易就被市场洗出去甚至亏钱
特别是近几年政府全力打短期炒作
短线操作，赔钱的机率相对比较高
跟你投资股票一样的道理罗
另外就是跟银行搬钱
有个潜在风险，就是银行抽银根
我不知道版上有多少人知道，各家银行收回贷款内规的随时变动
因为业务关系，我偶尔打听到一点资讯
心里都是 OOXX....
现在要透过不动产赚钱
要嘛 本钱够厚，可以挡得住万一
要嘛 知识要够足，还要能时刻更新最新资讯
我个人认为
C大跟N大讲的文章，各有内容不错可以学习
但是如果没办法吸收他们两个讲的东西优点
再自己挑选转化为适合自己的部分用
那只能说可能你对不动产知识还不够充足
贸然进场投资就很危险
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 124.33.16.225 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706579042.A.25B.html
1F：推 grotwpig645: 你看起来只是想备份 01/30 09:45
2F：推 vava5566: 给穷人一个赌的机会而已，风险还是有的 01/30 09:47
3F：→ tamacugi: 没有引用前言阿...应该不算吧 01/30 09:47
4F：→ vava5566: 不然企业何必辛苦制造，都来囤房就好 01/30 09:47
5F：推 yiliang1107: 是不是银行业务出来说话XDDDD 01/30 09:47
6F：→ tamacugi: 本业是代书啦 01/30 09:48
7F：→ duriel3313: 这篇又没备份= = 01/30 09:49
※ 编辑: tamacugi (124.33.16.225 日本), 01/30/2024 09:50:18
8F：→ yiliang1107: 代书 那你也知道银行再收伞 01/30 09:50
9F：→ yiliang1107: 就如你文中所说XDD 01/30 09:50
10F：推 ReiFan: 来这篇偏题好了XD 我觉得这个世代很多人无法就事论事了 01/30 09:52
11F：→ yiliang1107: 是的，他们因人废言 01/30 09:52
12F：→ yiliang1107: 很可惜XDD 01/30 09:52
13F：→ ReiFan: 明明两个人讲的论点是不同角度不同结论 错误的互怼还没完 01/30 09:54
14F：→ yiliang1107: 旁边无聊的人还在喊烧XDDDD 01/30 09:55
15F：→ ReiFan: 支持者还要为了保护神轿而清空牛棚酸言酸语 套句刚看的动 01/30 09:55
16F：→ ReiFan: 画台词：『真是一场没必要的杀戮』 01/30 09:56
17F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈哈哈 01/30 09:57
18F：→ bnn: 抽银根是风险没错啊 只是近几年就没啥爆炸让高风险被抽银根的 01/30 09:58
19F：→ yiliang1107: 可能过年快到房板想热闹热闹？ 01/30 09:58
20F：推 NovaShin: 这精华文怎麽可能删 我会删文都是一堆没水准的谩骂 01/30 10:02
21F：→ NovaShin: 比方说什麽我租屋啦 我被代销开除啦 老二15公分啦这种 01/30 10:03
22F：→ NovaShin: 但绿舍99的支持者发言都蛮没水准的，什麽锅配什麽盖 01/30 10:03
23F：推 a96932000: 抽银根……感觉比起不动产，更容易发生在反方念兹在兹 01/30 10:04
24F：→ a96932000: 的创业上 01/30 10:04
25F：推 ReiFan: 我酸一下N大好了啦... 你本业代销 用膝盖想也知道你一定 01/30 10:05
26F：推 iamneptune: 抽银根是说把房贷收回？ 01/30 10:06
27F：→ ReiFan: 不推崇杠杆 甚至会比一般人更保守 因为会砸本业招牌啊 01/30 10:06
28F：推 hellogym: 就废话啊 跟去股版问要不要开信贷或质押投资一样 01/30 10:07
29F：嘘 a000000000: 如果尼开杠杆结果亏惹 高雄王就回头酸尼废 01/30 10:08
30F：→ hellogym: 阿开高杠杆跌了好恐怖 融资会断头跳楼 ㄏㄏ 01/30 10:08
31F：推 flycarb: 有些极限操作，说者无心 听者有意就是了。 01/30 10:08
32F：→ a000000000: 我觉得还好八 反正随便讲都会赢 01/30 10:08
33F：→ hellogym: 不然你问上面教主买AMD有没有开杠杆阿 ㄏㄏ 01/30 10:08
34F：→ a000000000: 蛤 01/30 10:09
35F：→ a000000000: 尼觉得我有吗@@? 01/30 10:09
36F：→ hellogym: 你没有喔？ 人家航海王 菲比斯都开很大捏 01/30 10:10
37F：→ a000000000: 好八其实好像2017有跟银行借过十万镁来凑 01/30 10:10
38F：→ a000000000: 大概半年还掉 01/30 10:10
39F：→ a000000000: 航海王比我高好几档耶 01/30 10:11
40F：→ a000000000: 不到两年几亿变五十亿 这没办法参考惹 01/30 10:11
41F：推 ReiFan: 而且我觉得代销一定不想看到自己经手的任何一个案件是悲剧 01/30 10:12
42F：推 floatfaith: 其实真的不知道两位有啥好吵的 要过年惹火气还那麽大 01/30 10:12
43F：→ a000000000: 而且人家才三十出头 我亏光这辈子就没惹 01/30 10:12
44F：→ ReiFan: 收场 上社会新闻 这会有心理阴影的 01/30 10:13
45F：→ pttcloud: 其实C大和NOVA讲的都是现况的操作 只是不同方向 需要各 01/30 10:14
46F：推 sspider0829: 纯股票 还是别开太高杠杆 虽然我期货都开很大 但杠 01/30 10:14
47F：→ sspider0829: 杆真的不是能一直开的 01/30 10:14
48F：→ a000000000: 很多人开杠杆开下去然後弄几年没惹 01/30 10:14
49F：→ a000000000: 股票房地产都马有 01/30 10:14
50F：→ floatfaith: 点名出来又各说各话..不过多多内战还是有趣多惹XD 01/30 10:14
51F：推 hellogym: 阿要开杠杆本来就是自负责任阿 01/30 10:15
52F：→ hellogym: 你穷人没开一点杠杆 要怎麽追啦 01/30 10:15
53F：→ a000000000: 尼把上冲下洗需要的心理素质想简单惹 01/30 10:15
54F：推 sspider0829: 看到很多 赔光本金倒亏更多 选择权一狗票 01/30 10:15
55F：→ a000000000: 我常常有朋友同事啥的问我每天这摸多$$上下怎摸睡得着 01/30 10:15
56F：→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈哈 你稳定 你素质高 但其他人呢 01/30 10:16
57F：→ a000000000: 说真的房地产看起来比股市稳定 不过他有一种很恐怖 01/30 10:16
58F：→ a000000000: 的特点 尼想跑 会跑不掉 01/30 10:16
59F：→ a000000000: 有可能卡在那一卡五年 精神病都出来惹 01/30 10:17
60F：→ yiliang1107: 僵固性，水能覆舟 亦能覆舟 01/30 10:17
61F：→ yiliang1107: 就一派人在说明「适度杠杆优势」 01/30 10:18
62F：推 sspider0829: 没钱确实会一直开杠杆 一开始年轻不懂事我也是狂开 01/30 10:18
63F：→ sspider0829: 狂赔 01/30 10:18
64F：→ yiliang1107: 另一派人在说明「过度杠杆风险」 01/30 10:19
65F：→ sspider0829: 过了很多年 才懂得杠杆要怎麽开 就不是能一直开 实 01/30 10:19
66F：→ sspider0829: 话就是要看时间的 01/30 10:19
67F：→ yiliang1107: 明明两方都是好意分享都是对 01/30 10:20
68F：嘘 a000000000: 哀 我说难听点 高雄王跟我同年 在房市走跳那摸多年 01/30 10:20
69F：推 kusomanfcu: 反过来，看到别人说为什麽涨 不相信 卡涨没买个五年也 01/30 10:20
70F：→ kusomanfcu: 是神经病都跑出来了 01/30 10:20
71F：→ a000000000: 身家就大概一亿 尼想他实力会在哪 01/30 10:21
72F：→ NovaShin: 我本来就一直说适度杠杆，回去翻前几篇多少人开到爆 01/30 10:21
73F：→ a000000000: 鲁空焦虑没有那种套牢仔严重 01/30 10:21
74F：→ kusomanfcu: 我有两粒 01/30 10:21
75F：→ NovaShin: 但那的信众看到有人戳他就纷纷脑充血了 这也很没辙 01/30 10:21
76F：推 hellogym: 你不能这样讲阿 这样代销身价还没他多呢 ㄏㄏ 01/30 10:22
77F：→ yiliang1107: 是的房板各类平台，出现FOMO 01/30 10:22
78F：→ kusomanfcu: 一直喊开满杠杆的都是喊烧鲁空耶=..= 01/30 10:22
79F：→ yiliang1107: 已经不是自住，是要投资开爆杠杆 01/30 10:22
80F：→ a000000000: 这边又没人把N大当神拜 01/30 10:22
81F：推 sspider0829: 杠杆也是要看人 有的根本不适合开 一种商品 杠杆是要 01/30 10:22
82F：→ sspider0829: 看人开的 适合我 不见得适合别人 01/30 10:22
83F：推 CaLawrence: ceca本金都老爸老妈给的 01/30 10:22
84F：→ yiliang1107: 但是房板出现这种，大多数人都会劝退 01/30 10:22
85F：→ a000000000: 我就觉得很奇怪 尼各位会讲航海王 01/30 10:22
86F：→ a000000000: 人家比高雄王年轻一大截 身家五十倍 01/30 10:23
87F：→ hellogym: 阿不就没法复制 ㄏㄏ 01/30 10:23
88F：→ a000000000: 奇怪尼各位怎摸会想学高雄王的东西 01/30 10:23
89F：推 Tattoo: 不，nova是觉得自己是神 01/30 10:23
90F：→ a000000000: 他自己都说他那套假定年薪一两百万的人惹 01/30 10:23
91F：→ hellogym: 你要找能复制的 才能让大家认同 ㄏㄏ 01/30 10:23
92F：推 ReiFan: C/N 论点前提不同 C的前提是"大家都能良好控管杠杆" 01/30 10:24
93F：→ sspider0829: 现实生活别人在看期货好赚 问我 我他妈的根本不讲 01/30 10:24
94F：→ sspider0829: 我能赚 别人後面一定赔钱赔死 01/30 10:24
95F：→ CaLawrence: 很多人买房有赚到钱就以为是他的帮忙吧 其实你邻居几 01/30 10:24
96F：→ CaLawrence: 百户也都赚一样的钱 根本也不会每个人都在那边吹自己 01/30 10:24
97F：→ CaLawrence: 有多厉害 01/30 10:24
98F：→ a000000000: GG轮班星人入行就差不多这葛价 根本新手村指南而已 01/30 10:24
99F：推 xin25846: 教主自己都不敢开杠杆开成那样了 又在讲干 01/30 10:24
100F：→ hellogym: 阿房版的确很多1-200万的人潜水 01/30 10:24
101F：→ Tattoo: 炒股比买房难啊。可以不买股，但是不能没有房子住。 01/30 10:24
102F：推 jc761128: 我是觉得两个人战到後面有点弱了 都各自讲自己的 01/30 10:25
103F：→ sspider0829: 航海王那身家一开始不知道怎麽搞来的 年纪轻轻就几 01/30 10:25
104F：→ sspider0829: 亿在做 01/30 10:25
105F：→ ReiFan: N的前提是"先求平安 再求获利" 01/30 10:25
106F：推 ceca: 啊不就怪你这个大神不带人赚几十亿啊，哈哈 01/30 10:25
107F：→ jc761128: 一个跳针对方租屋仔不接赌 一个跳针高风险断头断头断头 01/30 10:25
108F：→ ceca: 你教一下，200万翻一亿，我来试看看 01/30 10:26
109F：推 kusomanfcu: 不然要一直喊错误标的然後被人酸爆就马上说 我早就换 01/30 10:27
110F：→ kusomanfcu: 东西了？ 01/30 10:27
111F：→ hide0325: 航海王一开始是打德州扑克 本金累积到2-300万开始的样 01/30 10:27
112F：→ hide0325: 子 01/30 10:27
113F：推 floatfaith: 啊教主讲那麽多 其他人是有手把手教学喔... 01/30 10:27
114F：推 sspider0829: 打德州 肯定脑子比我好 01/30 10:28
115F：嘘 a000000000: 200万翻一亿有点艰辛喇 十倍就还好 01/30 10:28
116F：推 ceca: 来教一下，我弄两百万完全照做 01/30 10:28
117F：→ a000000000: 一千万->一亿 蛮多选择der 01/30 10:28
118F：→ ceca: 好啊，十倍 01/30 10:28
119F：推 hellogym: 200万翻到2000万又没很难 01/30 10:28
120F：→ a000000000: 尼现在问我有点晚惹捏 01/30 10:28
121F：→ hellogym: 一千万到一亿我可以 教主分享一下 嘻嘻 01/30 10:29
122F：→ a000000000: 如果尼六年前问我就没很难惹 01/30 10:29
123F：→ ceca: 没关系，等时机也ok 01/30 10:29
124F：推 Ddylan: 这里都亿来亿去,好嗨~~~~ 01/30 10:29
125F：→ hellogym: 成功了我以後也把你当神拜 阿们 01/30 10:29
126F：→ a000000000: 我常常跟人家讲 大喷苏妈 中喷老黄 小喷GG张 01/30 10:29
127F：→ a000000000: 八年大概讲惹七年 01/30 10:30
128F：→ hellogym: 你喊这样效果不好啊 连股版都没几个人跟你单 01/30 10:30
129F：→ a000000000: 不过2022大烙赛我必须承认当年不懂通膨 01/30 10:30
130F：→ Ddylan: 我小咖中午来吃林东芳牛肉面就很幸福惹 01/30 10:30
131F：→ a000000000: 尼自己去翻我好几年的文R 分析够多惹 01/30 10:31
132F：→ a000000000: 看不懂我也没办法 01/30 10:31
133F：→ hellogym: 阿不然就买一点点 赚的只能toyota换benz而已 01/30 10:31
134F：→ a000000000: 像我觉得买桥头就有够白痴的 01/30 10:31
135F：推 alonzohorse: 要像航海王那样带人飙车实在太难惹 01/30 10:31
136F：→ a000000000: 桥头题材在GG GG题材在AI 01/30 10:31
137F：推 jc761128: 阿洲说人话好好打字的话 大家就会听你的惹 01/30 10:31
138F：→ a000000000: 尼干嘛不直接去买ai股就好惹 01/30 10:31
139F：→ a000000000: 看看那葛smci 今天才报完又喷惹 01/30 10:32
140F：→ hellogym: 阿有人去年买AI股套牢在高点阿XDD 01/30 10:32
141F：→ a000000000: 尼买到飙股抱几年後最大问题是他震荡会让尼心脏不苏胡 01/30 10:33
142F：推 kusomanfcu: 他们开五倍杠杆等也差不多 01/30 10:33
143F：→ abyssa1: 政府打短炒反而更难赔钱吧 01/30 10:33
144F：→ a000000000: 就废的跑去买台湾代工厂 白痴 01/30 10:33
145F：→ kusomanfcu: 房价看尖牙股 这个其实很简单 01/30 10:34
146F：→ a000000000: 那种市值太低的自己要有觉悟 01/30 10:34
147F：→ a000000000: 尖牙骨不灵惹 01/30 10:34
148F：→ ceca: 其实预售时间杠杆平均七倍，预备金可以去金融市场滚动 01/30 10:35
149F：推 angele: 开杠杆获利房版大力感谢ceca大，开杠杆失败只能自己吞， 01/30 10:35
150F：→ angele: 幸存者偏差？不过本来提供经验方法也不包赚，各自参考评 01/30 10:35
151F：→ angele: 估就是了。 01/30 10:35
152F：→ a000000000: 矽谷几家公司正在薪资结构转型中 不要看股价买房 01/30 10:35
153F：→ yiliang1107: 洗耳恭听 01/30 10:36
154F：→ ceca: 交屋的时候再降为五倍，现在都盖比较久，所以中间预售时间 01/30 10:36
155F：→ ceca: 变九 01/30 10:36
156F：→ abyssa1: 航海王>教主>>>>>ceca>>>>嘴炮代销 01/30 10:37
157F：推 oceanfishwu: 教主打的字把他带入外国人口音就毫无违和感完全看得 01/30 10:37
158F：→ oceanfishwu: 懂了XD 01/30 10:37
159F：嘘 a000000000: 我觉得我跟航海王应该还差几葛> 01/30 10:37
160F：→ abyssa1: 教主的AMD跟航海王海运都是几十倍，差在航海王敢开杠杆 01/30 10:40
161F：→ abyssa1: 教主那时候五倍杠杆开下去现在就不输了 01/30 10:40
162F：推 iamneptune: 薪资结构转型中看不懂惹教主 01/30 10:40
163F：→ abyssa1: 不过投资…杠杆怎麽开其实蛮关键的就是 01/30 10:41
164F：推 ceca: 金融市场杠杆有一套专业技术操作 01/30 10:41
165F：→ a000000000: 我年纪大惹不敢R 01/30 10:41
166F：→ ceca: 那真的是专业 01/30 10:41
167F：推 jc761128: 现在只敢买GG张惹 01/30 10:42
168F：→ a000000000: 估狗跟fb都在裁员 这两家以前都是$$随便给 01/30 10:42
169F：→ a000000000: 导致矽谷房价飙涨 现在他闷招募紧缩 矽谷的房价 01/30 10:42
170F：→ a000000000: 就没力惹 01/30 10:42
171F：→ a000000000: 这些公司都把$$砸去买AI硬体跟开发 人力需求会降 01/30 10:43
172F：→ a000000000: 开杠杆哪啥专业技术操作 根本无关 01/30 10:43
173F：→ a000000000: 尼要精算风险啥的那是另一回事 人家才不会去拚短期 01/30 10:44
174F：→ a000000000: 航海王那类开杠杆单纯两种原因 一看到千载难逢的机会 01/30 10:44
175F：→ a000000000: 二年轻不怕归零 01/30 10:44
176F：推 xin25846: 重点教主是鼓吹AMD 有发文说过SMCI吗 好奇 01/30 10:44
177F：→ a000000000: 尼在股市混酒会听到一堆归零的故事 而且就在身边 01/30 10:45
178F：推 iamneptune: 请问教主苏妈续抱吗 01/30 10:45
179F：→ yiliang1107: XDDDDDDD 01/30 10:45
180F：→ a000000000: 讲smci很丢脸 那间公司以前名声很尴尬 01/30 10:45
181F：推 zxc90376: 教主有料多了，一般人哪有办法像西卡一样，无业有贷超多 01/30 10:45
182F：→ zxc90376: 间 01/30 10:45
183F：→ yiliang1107: 因为大家都喜欢听成功事蹟，幻想带入自己 01/30 10:45
184F：→ a000000000: 专职操作大咖通常一辈子会破产三次 01/30 10:46
185F：→ a000000000: 很多人在想专职操作的时候根本没思考过这问题 01/30 10:46
186F：→ a000000000: 普通人没看过根本不知道破产啥概念 01/30 10:46
187F：→ a000000000: 我在股板不想讲太多这种的 我以为大家都懂 01/30 10:47
188F：→ a000000000: 那种闲聊型的基本心法常识写太多被人家酸感觉很差捏 01/30 10:48
189F：→ abyssa1: 航海王其实手上有整栋透套保底现金流 01/30 10:49
190F：→ abyssa1: 股房两头玩其实很互补 杠杆又可以加成 01/30 10:49
191F：→ Alwen: 教主其实讲很多捏，股版那些大神都没有他分享的多 01/30 10:50
192F：→ Alwen: 很多赚很大的只是贴对帐单，根本也没分享啥 01/30 10:50
193F：嘘 a000000000: 我觉得租房那现金流正常应该跟鸡毛差不多吧 01/30 10:52
194F：推 ab159852: 一堆人买股票只想马上买马上涨 前两年教主在股板被酸成 01/30 10:52
195F：→ ab159852: 狗 01/30 10:52
196F：→ a000000000: 几亿的时候可能有意义 01/30 10:53
197F：→ a000000000: 其实尼翻我去年九月的文就大概讲低点到惹 01/30 10:53
198F：→ a000000000: 讲错前年 01/30 10:53
199F：→ a000000000: 那时候我有把握通膨的东西搞懂惹 最後一块拼图完成 01/30 10:54
200F：推 Fulva9507: 个人认为高雄王功德在苦口婆心要一般人早买自住房，而 01/30 10:54
201F：→ Fulva9507: 且他一向都崇尚躺着赚早早享受人生，不会藏着掖着不讲 01/30 10:54
202F：→ Fulva9507: 吊人胃口，话说多了总是会被抓到不合理的地方，争论就 01/30 10:54
203F：→ Fulva9507: 人之常情，所有大神的方法，我想一般人都不适用吧Xddd 01/30 10:54
204F：→ Fulva9507: 不仅限高雄王靠爸妈讲这没意思了，教主的脑袋我也没 01/30 10:54
205F：→ Fulva9507: 办法复制啊，我学店咖小就鼻子摸着找自己能做的方式， 01/30 10:54
206F：→ Fulva9507: 我觉得很难看啦，让人感觉抓着高雄王流量猛蹭，有种温 01/30 10:54
207F：→ Fulva9507: 啊巴感 01/30 10:54
208F：推 F1239810: 老实说...我看ceca大的投资方式，其实是非常保守的.... 01/30 10:55
209F：→ F1239810: 要看到他赔钱很难，要看到破产是不可能的! 小小咖如我.. 01/30 10:55
210F：→ F1239810: 只有几百万万周转金都比他冲动。 01/30 10:55
212F：→ kusomanfcu: 这个是20年房贷的贷款负担率 01/30 10:57
213F：推 thirtyto: 就算 跟着 教主 买股 那几年上下震荡 能抱住的没几个 01/30 10:57
214F：→ kusomanfcu: 本金5%+2%利息 01/30 10:57
215F：→ kusomanfcu: 变成40年就是本金2.5%+2%利息 01/30 10:58
218F：→ kusomanfcu: 基本面已经变成合理负担范围没有泡沫问题 01/30 11:00
219F：→ kusomanfcu: 比较贴的也只有台北，但是所得计算不含资本利得 01/30 11:01
220F：→ kusomanfcu: 也就是台股价差 01/30 11:02
221F：→ kusomanfcu: 股市被马英九尻过之前房价才跌的，醒醒吧 01/30 11:02
222F：→ kusomanfcu: 股市没崩盘不要幻想 01/30 11:03
223F：→ kusomanfcu: 崩盘如果你有资本可以对冲货币 你也可以便宜还贷 01/30 11:03
224F：推 TAYLOR888: 教主2330要抱到多少 可以开示一下吗 01/30 11:04
225F：→ kusomanfcu: 崩盘後就是大降息 01/30 11:04
226F：→ kusomanfcu: 没有杠杆开爆没钱的话 根本 不用怕 01/30 11:04
227F：→ kusomanfcu: 股市开杠杆不能本多终胜，房地产可以 01/30 11:05
228F：→ kusomanfcu: 只要每年缴的出来 4.5% 01/30 11:06
229F：→ kusomanfcu: 矽谷砍 还不是排队买晶圆 01/30 11:06
230F：→ kusomanfcu: 再砍更多人也一样 01/30 11:07
231F：→ kusomanfcu: 台湾只剩下台积电加房地产 01/30 11:07
232F：推 wsp151515: 教主GG张没救了吗 01/30 11:08
233F：→ kusomanfcu: 房价涨 租金涨 台积电薪资涨，和股价没关系到那麽大了 01/30 11:09
234F：→ kusomanfcu: ，因为有固定比例毛利 股息 工资 01/30 11:09
235F：推 Robben: 企业每年要交财报 当然不跟你囤房 01/30 11:09
236F：推 F1239810: 简单说...房子买一间出租一间，租金cover利息，万一租 01/30 11:10
237F：→ F1239810: 不出去就别一直买，房地产投资可是最安全的。 01/30 11:10
238F：推 kusomanfcu: 就算是台北现在新的负担率也只有42% 01/30 11:11
239F：→ kusomanfcu: 只要头过身就过 01/30 11:11
240F：→ kusomanfcu: 双北压都更 就好啦 01/30 11:12
241F：推 wlcaroline: Ceca的杠杆已经算保守了+1，有些人开的是更夸张的也 01/30 11:12
242F：→ wlcaroline: 在那边教人 01/30 11:12
243F：→ kusomanfcu: 老破公寓买来吃房租补利息 时间拉开 租金会大於利息 01/30 11:12
244F：→ kusomanfcu: 等都更一次 还有节税奖励 01/30 11:13
245F：→ kusomanfcu: 都更後的房也可以压持有十年 01/30 11:14
246F：→ kusomanfcu: 过十年 持有税节税期没了再卖，好卖的勒 01/30 11:15
247F：→ kusomanfcu: 你们是不了解税制 才鬼扯吧 01/30 11:15
248F：推 jamie81416: 台湾就是跟紧GG. 94薯条+大 01/30 11:16
249F：→ jamie81416: 你看近5年喷的无一例外都有GG 01/30 11:16
250F：→ kusomanfcu: 十年後 房屋税基少了1/4 还管什麽屯房税 01/30 11:16
251F：→ kusomanfcu: 税制叫你 屯好屯满好吗 01/30 11:17
252F：推 jamie81416: 台湾这种课法叫有囤房税? XDD 01/30 11:17
253F：→ kusomanfcu: 都更的持有税砍半懂吗 01/30 11:18
254F：→ jamie81416: 阿反正有人会出来GGYY商办啥的，懒得说惹 01/30 11:18
255F：→ kusomanfcu: 乱换新屋的才是傻蛋 01/30 11:18
256F：→ kusomanfcu: 台湾税率已经很高了 01/30 11:19
257F：推 WHD1445: 选对的人 走对的路 赖清德 萧美琴 赞 01/30 11:19
258F：→ kusomanfcu: 其他国家长期持有持有税砍更凶 01/30 11:19
259F：推 lyncher: 一堆人连大盘etf都不敢all in了，有谁敢像航海王教主这 01/30 11:20
260F：→ lyncher: 样压个股？航海王那个看错不只归零，会负债的。 01/30 11:20
261F：→ kusomanfcu: 全世界政府都鼓励稳定市场长期持有的人 01/30 11:20
262F：推 jamie81416: 功德当8年，房市94喷，不要不信邪 01/30 11:21
263F：→ kusomanfcu: 套一句阿根廷总统是说的，稳定市场持有的人才是真英雄 01/30 11:21
264F：→ kusomanfcu: 才是真 护国神山 01/30 11:21
265F：→ jamie81416: 阿根廷好像破产捏 01/30 11:22
266F：→ abyssa1: Kuso讲的没错 税制就是鼓励屯老房参加都更 01/30 11:22
267F：→ abyssa1: 都更完继续囤十年再决定要不要卖 01/30 11:22
268F：→ kusomanfcu: 为了恶心的少数人打护国神山？XD 01/30 11:22
269F：→ kusomanfcu: 因为没人要好好持有资本阿 01/30 11:23
270F：→ kusomanfcu: 十年多房版一堆莫名其妙喊台湾税低的之後我就无聊就在 01/30 11:25
271F：→ kusomanfcu: 看税制阿，只是都没在整理，之前有人讲德州刚好我前两 01/30 11:25
272F：→ kusomanfcu: 年有注意到，还有那个说债券被酸酸的我刚好有注意到韩 01/30 11:25
273F：→ kusomanfcu: 国，Ibiza再聊日本时就和他推文讨论，事实上是台湾持 01/30 11:25
274F：→ kusomanfcu: 有税不低而且交易税很高 01/30 11:25
275F：→ kagaya: 都推呀 分享如何赚钱就只有这里看得到 去外面一堆嘴炮牛鬼 01/30 11:26
276F：→ kusomanfcu: 应该不少人都注意到了啦 如果政府乱打持有，就和消费 01/30 11:27
277F：→ kagaya: 蛇神的乱七八糟 01/30 11:27
278F：→ kusomanfcu: 通膨问题一样 资本外流 要花更多的钱去救 01/30 11:27
279F：→ kusomanfcu: 规矩设好 不要乱动 每个人都一步一脚印 这样就是真资 01/30 11:27
280F：→ kusomanfcu: 本主义 01/30 11:27
281F：→ kusomanfcu: 目前有问题的只有豪宅税 还有违建 这个反而会让都更速 01/30 11:28
282F：→ kusomanfcu: 度压制 01/30 11:28
283F：推 qkla: 一个教你怎麽赚钱，一个教你认识风险，感觉没甚麽好吵的， 01/30 11:28
284F：→ qkla: 讲难听的靠炒房赚钱就是要有韭菜接手，谁都不知道自己什麽 01/30 11:28
285F：→ qkla: 时後当了韭菜，兼听则明 01/30 11:28
286F：→ kusomanfcu: 政府想要照规矩做事然後处理房价太高问题 反而要从这 01/30 11:29
287F：→ kusomanfcu: 着手 01/30 11:29
288F：推 bustinjieber: 我可以很有信心的说第二段是错的， 01/30 11:29
289F：→ bustinjieber: 大部分的人投资房地产都很保守； 01/30 11:29
290F：→ bustinjieber: 其实ceca真的非常保守， 01/30 11:29
291F：→ bustinjieber: 但主要也是因为他没工作， 01/30 11:29
292F：→ bustinjieber: 再怎麽想开杠杆也借不到。 01/30 11:29
293F：→ kusomanfcu: 风险计算这个 房贷收入比1/3 房版一堆人讲了十几年每 01/30 11:29
294F：→ kusomanfcu: 个月都有讲 有啥用阿 01/30 11:29
295F：→ kusomanfcu: 房贷负担率 不是附上了？ 01/30 11:31
296F：→ kusomanfcu: 怎麽算成40年 很难吗？ 01/30 11:31
297F：→ kusomanfcu: 事实上就是 如果都变成四十年 一堆傻空说的房价所得比 01/30 11:32
298F：→ kusomanfcu: 太高 ，可以再涨20% 01/30 11:32
299F：→ kusomanfcu: 目前只欠东风跟上（租金） 01/30 11:33
300F：→ kusomanfcu: 不要开爆杠杆 别动到信贷 别马上用宽限期 根本就没差 01/30 11:33
301F：→ kusomanfcu: 然後去看看那些喊马上用宽限期买房的 查查分身ID 就知 01/30 11:34
302F：→ kusomanfcu: 道那些人想干麻 01/30 11:34
303F：→ Fulva9507: 说教认识风险很硬要…基本的东西谁会不知道,就真的很 01/30 11:36
304F：→ Fulva9507: 呛又没讲出什麽,以往真的有料分享也是推阿,现在这样真 01/30 11:36
305F：→ Fulva9507: 的很难看 01/30 11:36
306F：推 kusomanfcu: 然後有人贷款可能有问题搞不好马上寄站内信要去杀价收 01/30 11:36
307F：→ kusomanfcu: 购勒 01/30 11:36
308F：推 wlcaroline: ceca的心法就是稳赚，先稳再赚，完全看不出哪里敢冲 01/30 11:38
309F：→ wlcaroline: 他还会一直强调过爽爽没事把自己变成乞丐是得神经病 01/30 11:38
310F：→ abyssa1: 台湾走的还是欧美走过的的老路 房贷拉长 首购头期压低 01/30 11:39
311F：→ abyssa1: 房租越来越高 最後盖公宅给没得继承的人租得起 01/30 11:39
312F：推 kusomanfcu: 干 房版几个医生才变态 超冲 马的 高智商的都这麽冲吗 01/30 11:39
313F：→ abyssa1: 再用移民补劳力 01/30 11:39
314F：→ kusomanfcu: 听到都傻眼 01/30 11:40
315F：推 jc761128: 只怕有钱人比你更努力 这是真的 01/30 11:42
316F：推 kusomanfcu: 我只会教人买菜 习惯买高CP lol 01/30 11:43
317F：→ Fulva9507: 牙医大真的凶阿…刚来房版的时候他才在问第一间而已， 01/30 11:44
318F：→ Fulva9507: 你看两年现在变什麽样子，有够猛 01/30 11:44
319F：推 ice1015: 医生本业收入够又稳定 直接四间低总 就算不宽 贷款本息 01/30 11:45
320F：→ ice1015: 月还不到本业收入一半 01/30 11:45
321F：→ ice1015: 要是走长线出租就更宽松了 01/30 11:45
322F：→ bnn: 医生本业金流稳定 银行又爱放款宽松 有啥奇怪 01/30 11:50
323F：推 kagaya: 医生本业高 不冲要干嘛你说对吧 01/30 11:55
324F：→ kagaya: 本业有底气就不怕开爆.. 01/30 11:56
325F：→ ice1015: 我自己是走长线出租派 月付根本贴没多少 01/30 11:57
326F：→ ice1015: 至於几千万的贷款 大多人只看到这个数字就抖 我是没看懂 01/30 11:57
327F：→ ice1015: 到底要抖什麽？ 01/30 11:57
328F：→ ice1015: 反而增贷部份 现在都拿去买美债相关产品套利了 赚的少 01/30 11:59
329F：→ ice1015: 吃的饱 睡的好 01/30 11:59
330F：→ wuyiulin: 批踢踢真的一堆阿伯很闲，钱没多少，把笔战写得像什麽 01/30 12:04
331F：→ wuyiulin: 星际大战，还要备份。 01/30 12:04
332F：→ wuyiulin: 扣莲 01/30 12:04
333F：推 webber123: 买竹北 无脑赚赢高雄 嘻嘻 01/30 12:16
334F：推 leota: 推kuso大 01/30 12:17
335F：推 Lenon4561: 教主请问AMD 未来如何 01/30 12:21
336F：推 kokilly: 问AMD就是捏懒 01/30 12:26
337F：推 CORYCHAN: 我从a0大的文跟痴汉水球大的专栏中学到很多关於SOC市场 01/30 12:40
338F：→ CORYCHAN: 跟产品开发方向的观点，获益良多。 01/30 12:40
339F：推 CORYCHAN: 认真要爬还会爬到obov的文 01/30 12:44
340F：推 ZhuBeiCity: 整天在那边无限宽限期无限杠杆杠杆开到最大本来就在害 01/30 12:49
341F：→ ZhuBeiCity: 人啊 如果未来房价下跌怎麽办？ceca的方法只建立在房 01/30 12:49
342F：→ ZhuBeiCity: 价永远涨的前提 01/30 12:49
343F：推 wlcaroline: 但是ceca也有教什麽是房市崩盘的徵兆啊，基本面和法 01/30 12:52
344F：→ wlcaroline: 拍违约状态。ceca令人钦佩的地方就在於他不只教工具 01/30 12:52
345F：→ wlcaroline: ，连工具的适用时机都没有藏私。连投资心态都教 01/30 12:52
346F：推 zyxvu: 这篇推文清醒多了～～～～～ 01/30 13:17
347F：推 jagger: 台湾房产无脑多 套着住都舒服 01/30 13:29
348F：推 a96932000: 房价下跌？租啊，租金一起跌？那……也只能合掌了 01/30 13:32
349F：推 s26492755: 不用想收伞啦 要想你乾脆回家喝奶 01/30 14:03
350F：推 s26492755: 没能力没担当家里又没矿 怕东怕西像个娘们 01/30 14:05
351F：→ s26492755: 真搞不懂你们到底有没有时常在问借贷 你做不到的别人 01/30 14:05
352F：→ s26492755: 能做到 应该是去看差别在哪 01/30 14:05
353F：→ s26492755: 不要资不抵债 有能力还本利和 这麽简单的都要过度解读 01/30 14:07
354F：→ s26492755: 板规有没有规定不能骂脏话 01/30 14:07
355F：推 lichun1228: 推楼上 01/30 14:11
356F：→ lichun1228: 家里没矿自己评估好想好就冲了,不然翻身就下次投胎啦 01/30 14:13
357F：推 MDJJ: 教主本业就一年几百万了，跟C卡纯投资应付开销 01/30 14:33
358F：→ MDJJ: 其实两者去比钱没什麽意思 01/30 14:33
359F：→ MDJJ: 不同背景，投资方式也完全不同 01/30 14:33
360F：嘘 PTTDURANT: 听起来你就不熟银行授信还硬要PO一篇耶 01/30 15:31
361F：→ hsiuang: 两人基点完全不同 01/30 21:18
362F：推 yiliang1107: 太夸张 他代书欸，可不可单纯就事论事讨论XD 01/30 21:35
363F：推 encoreg57985: 金管会和央行不够独立 确实银行授信无法发挥专业 01/30 21:49
364F：→ likat: 大推这篇，中肯！！！ 01/30 23:18
365F：推 permanent27: 教主不是说今年300吗？还有快一倍可以赚 01/31 00:21
366F：推 siriusu: 要找到不熟授信的代书可能难度蛮高的 01/31 08:48
367F：→ tamacugi: 谢谢yiliang1107大帮忙补充资讯 02/01 09:19