作者villagermess (我是女生)
看板home-sale
标题[请益] 为什麽预售屋还是这麽夯呢?
时间Sat Jan 27 10:12:43 2024
预售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重税
但好像大家还是喜欢买预售屋
请问为什麽呢
1. 上下楼层价差不会太大, 不会有买贵的感觉
2. 新房
3. 短期要缴的钱少 可能花200万 卖掉净拿200万, 3年赚100%
4. 其他
大家投资买预售的原因是甚麽呢?
谢谢
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1F：推 kagaya: 太多钱？放五年 01/27 10:13
2F：嘘 NirOE: 钱太多啊 01/27 10:18
3F：推 a9940597: 钱太多+1 01/27 10:26
4F：推 ZXCWS: 你要卖才会考虑有35%税的问题 01/27 10:28
5F：推 lovemaygen: 仲仲也在扫啊 01/27 10:29
6F：推 a9940597: 要先讨论旧房的缺点 01/27 10:33
7F：推 ttyy: 因为很多人买预售是要自住 01/27 10:34
8F：→ benson502: 预售才能都选阿，车位、格局、楼层还能直接客变，买成 01/27 10:37
9F：→ benson502: 屋好建案有释出有就不错了 01/27 10:37
10F：推 menace: 限贷限制了投资户数 预售5-10年後 可能已松绑限贷 01/27 10:38
11F：→ menace: 或是到时候再卖一间 或是用其他财务操作直接全款买 01/27 10:38
12F：→ menace: 房 购买上比较多花样 对於名下买满房子又想要继续 01/27 10:38
13F：→ menace: 多买的人就很需要 01/27 10:38
14F：→ menace: 就算是到时候再卖一间 也可以完整吃到这5-10年 这 01/27 10:39
15F：→ menace: 几间房的涨幅 还多了一间预售的涨幅 没买预售的话 01/27 10:39
16F：→ menace: 是完全少赚一间的钱 01/27 10:39
17F：推 u9313091: 预售屋适合手头现金不多的人，不然新成屋随时可以住谁 01/27 10:40
18F：→ u9313091: 不要。买房当存钱概念 01/27 10:40
19F：推 yukai0919: 新房癌 01/27 10:44
20F：推 chimouse: 时代不同了 我爸那辈新成屋都还有得挑 01/27 10:47
21F：→ chimouse: 现在看新成屋只剩低楼层跟靠墙车位 01/27 10:47
22F：→ chimouse: 现在什麽都要预约 提前卡位 01/27 10:47
23F：→ prostar: 没现金当然买预售 01/27 10:48
24F：→ chimouse: 小到餐厅用餐 诊所看诊 还有托婴要卡位 01/27 10:48
25F：→ chimouse: 买房子当然也要提前买预售 不然都排不到啦 01/27 10:49
26F：→ ShiauYi: 现在大多都自住客买吧 01/27 10:57
27F：推 maxboy06: 现在成屋楼层都剩很烂的 01/27 11:08
28F：→ twistfist: 台北中古屋几乎都公寓，不想要就只能买预售 01/27 11:24
29F：推 OhMyGoose: 随便都要盖五年 哪有自住客能等 都是置产客啦 01/27 11:45
30F：→ drimp: 蛮多自住客的 自住客本来就有房子或租不错的 等预售交屋换 01/27 12:04
31F：→ drimp: 新的 怎麽会不能等 01/27 12:04
32F：推 jen1121: 杠杆 01/27 12:28
33F：推 gyqmo: 而且客变真的很重要 01/27 12:29
34F：推 fluffyradish: 预备金少压力小 01/27 12:39
35F：推 bustinjieber: 自住客：换屋、首购都有，看总价 01/27 12:39
36F：→ bustinjieber: 置产客：放长线，长期看好这个地方 01/27 12:39
37F：→ bustinjieber: 短期投资客：IRR算好，值得就买 01/27 12:39
38F：→ bustinjieber: 另外，没有‘’大家都‘’喜欢预售屋， 01/27 12:41
39F：→ bustinjieber: 自己去看全台成交各屋龄资料， 01/27 12:41
40F：→ bustinjieber: 板上也很多人不碰预售屋。 01/27 12:41
41F：→ Taiwanwolf: 重购退税 01/27 12:42
42F：推 jinso7410: 新 然後两成分三年以上付 豪简单 01/27 12:46
43F：→ jinso7410: 有些口袋不够深的还有建商贷 01/27 12:46
44F：→ jinso7410: 新就够爽 除了山海经以外 01/27 12:46
45F：推 rebecca226: 还是很多人想要住新房子呀 01/27 12:57
46F：→ benson502: 我自住买的预售开工就要缴15%，然後还没开工已经完销 01/27 13:01
47F：→ benson502: 了，也没地主户，想要这个建案就只能买预售阿， 01/27 13:01
48F：推 gm3252: 大多都自住呀，自住租附近不就能等了 01/27 13:18
49F：推 pptsuck: 80%投资客在买 因为真的很好赚啊... 01/27 13:23
50F：推 jinso7410: 有专卖投资客的建案 01/27 13:29
51F：→ jinso7410: 一层10户以上+手枪房+二丁挂 这种就是了 01/27 13:29
52F：→ jinso7410: 自住买这种 旁边邻居我看都是租客 01/27 13:29
53F：推 TomFord5566: 台北市好的成屋剩很少 01/27 13:34
54F：推 hank7218: 自住阿，洗掉大部分投资客 01/27 13:47
55F：→ hahaha81: 一部分是自住 大部分是菜 中古屋比较赚 01/27 13:55
56F：推 hahaha81: 剩下一部分是杠杆已开满 买预售放大杠杆 01/27 13:57
57F：→ sa0128: 3 01/27 14:19
58F：→ sa0128: 中古屋贷款除非蛋黄一下子要拿4成头期款出来很少人 01/27 14:21
59F：→ sa0128: 有这麽多现金吧 01/27 14:21
60F：推 dylon208: 3 01/27 14:51
61F：→ dylon208: 没那麽多钱啊 01/27 14:51
62F：嘘 kiii210: 因为好的成屋真的难找 01/27 14:56
63F：→ muscleloser: 比闲置好 01/27 16:30
64F：推 fautumn: 放钱 01/27 18:44
65F：推 supereva: 因为预售屋才有机会买到 好的成屋只有两种下场 开天 01/27 19:14
66F：→ supereva: 价摆着 或是立刻秒杀 01/27 19:14
67F：→ FlynnZhang: 哥 想住新房 01/27 20:32
68F：嘘 love0819n: 看不懂整天说没头期才买预售屋的 01/27 21:06
69F：→ love0819n: 好楼层/好格局/好车位 等成屋後可遇不可求 01/27 21:07
70F：推 we147121: 重点就是中古涨到跟预售差不多，你要选新还旧？ 01/27 23:14
71F：→ we147121: 建商卖贵是成本涨+新工法新建材，中古屋开加速直接追上 01/27 23:16
72F：→ we147121: 去，问题是当初成本多低 01/27 23:16
73F：推 leobook15941: 朋友因为可以分期头期款 01/27 23:43
74F：推 mickl8101: 没成屋可买 有的都天价 01/28 01:03