作者doushebu (五元)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 只有一间房的你 还会希望房价涨吗?
时间Wed Jan 10 17:55:10 2024
买了房子A，1000万，自备200万、贷款800万（月还29,500）
心仪的房子B，2000万，需自备400万、贷款1600万（月还59,000）
设定前提：
1. 忽略交易成本
2. 忽略转增贷投资
3. 忽略涨薪
一切就回归最简单的，只有一间房子涨价了到底是否利於换屋
然後以下分情况讨论：
一、房价不涨不跌
卖掉A房後不赚不赔
你需要生出400万头期款、每月要59000的现金流
二、房价涨50%
房屋A变1500万，卖掉之後还清贷款，手上有700万
房屋B变3000万
假设你700都变成头期好了（因为前提已经省略其他投资了），那你只要贷款2300万
所以你不用烦恼头期款，但每个月变成付85000
三、房价跌50%
房屋A变500万，房屋B变1000万
卖房，倒欠银行300万，
所以你要生出500万元(欠银行的300&房屋B的头期200) ，以及每月29500的贷款
不卖房，那就要养两间房，你要生出头期款200万 + 每月还款变59000
所以整理如下
若要从A房换B房：
1. 房价不涨不跌：存400万头期、每个月59000现金流
2. 房价涨50%：免存头期、每个月85000现金流
3. 房价跌50%：存500万头期与欠款、每个月29500现金流
或
存200万头期、每个月59000现金流
因为头期最难解，所以大家才会希望房价涨，然後拚涨薪来让现金流增加
至於希望房价跌的那一派，显然是现金流没增加，但对於自己存钱很有信心的族群
可能是薪水没涨，但继承了一笔钱，或是少年股神，那就会希望房价跌
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1F：推 thbygn98: 没错。而且免头期代表那笔钱可以立刻拿去投资 01/10 18:00
2F：→ thbygn98: 直接贷2400手上多了一百万 01/10 18:02
3F：→ bustinjieber: 看的懂就不会一直跳针了， 01/10 18:38
4F：→ bustinjieber: 根本原因就是害怕贷款跟不懂资产。 01/10 18:38
5F：推 Earlcs: 买房後一定希望房子涨，没买的才希望跌 01/10 19:18
6F：推 sowhysowhat: 推这篇的整理 01/11 00:24
7F：推 SouthEast62: 推详尽有条理的整理！ 01/11 14:24
8F：→ SouthEast62: 我一直觉得有件事让人困惑，为什麽有能力在几年内 01/11 14:24
9F：→ SouthEast62: 存下数百万的人，会对每个月增加几万的现金流感到 01/11 14:24
10F：→ SouthEast62: 恐惧？照理说他要能累积到那些现金，每个月就必须 01/11 14:24
11F：→ SouthEast62: 有这麽多的现金流能力才对呀。 01/11 14:24
12F：→ SouthEast62: 除非钱是别人给的不是自己存的…… 01/11 14:24