※ 引述《railwayman (软体那提)》之铭言： : 抱歉 : 使用这篇文章 : 在这个板将近10年 : 天龙国好的点物件 : 不外乎就是超过40年以上的老公寓 : 连我自己亲戚也是 : 住在万隆捷运旁边的老公寓 : 我常常拿亲戚的房子跟朋友同事开玩笑 : 如果这种老公寓放在中南部 : 老实说我连进去看都不想(真心话) : 更不用说想要买或住 : 因为拿高雄五甲来讲好了 : 7年前高雄很多类似这种公寓只要200万左右而已。 : 但老实讲看的人和买的人真的不多。 : 为什麽我知道，因为我朋友就是在五甲有这种房子，卖了半年卖不出去。 : 结果租人还被欠租费。 : 但天龙国真的很特殊，也很无奈 : 明明烂到CP值只有1%的房子，却要拿2500万以上的钱来买。而且还是抢着买。 : 有时候觉得很奇怪的一点， : 明明会想要在天龙国生活的人，就是想要和别县市的民众不一样，想要享受生活品质及便 : 利。 : 但为什麽甘愿区区住在一间40几年的破房子旧房子? : 而且而且还是花上一辈子生活所需的一半钱来买的(在中南部人民可能一辈子赚不到) : 我一直不懂?为什麽? : 就算每一次转手，换了买家，一定会花一笔钱把房子内部装潢成新屋一样。 : 但外壳还是老旧不堪，这种居住心态会开心吗？ : 我们都知道这是逼不得已，天龙国的房价就在那边。所以买的是地，而不是壳。 : 但这都没办法改变越来越年轻人的思维吗？ : 为什麽有能力赚取年薪200以上的人，难道走出别的县市就没办法发挥所长?宁愿一辈子蹲 : 在天龙国，把自己所赚的一直缴给一间破旧的老公寓里。而也不愿意住CP值高的新房子吗 : ？ : 到目前为止，我在这个版，常常看到类似天龙国卖房的文章，我就会觉得为什麽要委屈求 : 全花大笔的银子，锁在一个旧笼子里面? : 为什麽?为什麽?为什麽? 正准备找物件搬回台北，看到这问题有所感触，所以回答这个问题。 63年生，小时候在万华租房住，这里是天龙国的跳蚤窝，身边同学几乎一大半都是8+9 邻居爸爸三年不见，问就是工作，後来才知道是入狱进修。 电线杆上贴满紧告逃妻的小标签，墙壁楼梯各种小广告 楼下母女是一楼一凤。 那是小孩考上北联会放鞭炮的年代 但就算是万华这麽糟糕的地方，距离当时最热闹的西门町，远东百货、力霸百货 要到台北车站也是十分钟 全国第一间麦当劳在台北开幕时引发轰动。但我一直五年後才第一次吃得起麦当劳。 都是公车10分钟内抵达，那时一段票才3块钱，计程车24起跳 距离马偕医院台大医院都是救护车15分钟内抵达。 当然不要计较当时严重的塞车问题。 破旧的街容，四散的游民，我小时候就发誓要搬离这个鬼地方。 很多人不理解的是：你的收入、阶级会决定你的眼界跟生活 金融小公主可以知道爱马仕包价格，但不知道台北的房租跟便利店的咖啡价格 连战可以吃500块便当，因为这就是他们的生活。 我刚入社会的时候，因为一份底薪一万八的工作欢喜雀跃。 我甚至觉得五万块就够高薪了，够我干一辈子活。 现在一万八有时还不够我一天的花费。 我没搭上什麽风潮，什麽机运，也没什麽天份。 以下这些话我觉得是我人生中最重要的几句话，老生常谈，但我还是忍不住说： 你对这世界的理解会决定你人生的顶端。 成功需要努力天赋运气，运气最重要，天赋决定上限，努力决定下限。 如果你对这世界的理解就是怨天尤人，不努力，就算你绝顶有天赋也不可能有小成。 二八法则，其实你根本不用去抢顶端，你只要在二的位置你就够了 五个人里头赢四个，国小班级50人我只要前十名就好了。 这很难吗？几乎可以这麽说，因为不努力的人太多了，你只要努力，没天赋也能抵达。 因为不爱读书，高职毕业後服役，第一份工作是在中部 不是科技业，是传统产业。 1995年底薪一万五，加津贴大概两万多，卡债十几万，好像十七万？ 年代久远记不清楚，反正借了不少。 我不是很在乎这笔欠债 我一直相信这两句话： 钱是赚来的，不是省来的。 钱是拿来花的，不是拿来省的。 当然学生时代匪类，就业後就要开始偿还，开始考虑人生规划了。 人生不能没有规划，不能！不能！不能！ 废物如我也要人生规划，高职毕业生 迈入21世纪那年收入不到4万的鲁蛇也要人生规划。 如果你是鲁蛇，二十岁没有人生规划，就只会更鲁。 谁也不会帮助你，政府不会，你身边的人也不会 除非你有个有钱的爸妈，没有谁会帮你。 人生只有当下是重要的，过去不重要。 我时常无偿加班是为了学东西，同时看老板的态度，我的努力有没有得到认可。 中部的交通、生活让我觉得很不便利，太不便利了。 想吃什麽摊贩都得走上一阵，种类少，更不用说什麽名店 我以为万华是地狱了，没想到中部生活跟台北的生活根本天壤之别。 我不愿意买车。 我当时也没有什麽买车是负资产的想法，我单纯就是认为车子太贵，太浪费。 这是很重要的决定，因为在20年前买一台70万的国产车 你损失的是700万，而不是70万。 但是没有车，确实不容易把妹，公司同事陆续交到女友後 我到26岁才迎来我的初恋，我现任女友，唯一的女友 我问他为什麽选我 他说他相信我以後会发财（这是真的） 我理解了什麽通膨，理解什麽是钱越来越薄。 2002开始买股票，缴了十几万学费後，开始股神跟各位投资达人最看不起的 存股定存法。我起步很慢，所以累积有限。 第一间公司待了8年，直到我的薪水已经是同侪中最高的八万 我知道这是我这工作的顶，当初以为五万块就能让我作一辈子的工作，现在看不上眼 当时的我完全有能力买中部的房子，但我一点都不想买 因为我偶而回到台北，即便是我最厌恶的万华，我都觉得便利太多了。 我转到一家新开的同产业公司，薪水缩减到剩下6万，我小小的脑袋，一个高职生的脑袋 现在已经理解了什麽叫公司前景，什麽叫赌注未来。 但可惜这次赌失败，新公司的老板给我的大饼只有加薪，没有参股 於是我5年後辞职，老板要升我当副总，被我拒绝。 因为公司的客户私下联络我，打算出钱投资请我当老板（科科） 机会平均在每个人身上，努力才【有机会】有成果。 不幸的是这年恰巧是2008年，金融海啸把我多年来的存股腰斩再腰斩 公司的业务基本是0，员工全辞退剩下我，还要付房租跟停车费。 但存股就这麽回事，我没卖出，静静等待。 机会平均在每个人身上，努力会有结果。 我讨厌万华，非常讨厌，但我家只能租得起万华，後来美国QE狂价飙涨 公司步入正轨，股票也回升 我算过，2006我投入的那些傻股票到现在快二十年 增值加上股利约莫提升5倍 如果加上股利再投资，将近7倍 我买的真不是什麽很飙的股票，甚至当年60买入台积电时 还有不少人笑我：你这傻子，这种权值股根本拉不动，不会大涨。 这就是我说的，你年轻时买车，花的不是70万而是700万 70万的车，加上後续保养油钱停车费，至少得花上百万。 20年後你车报废了，而我有七百万。 抱歉说这麽说前言，房点来了。 2010为了逃离万华，我买入我第一间房子。 淡水新市镇，前两年只要8万，现在要近15万 当时房板上并不像是现在这样全面多，里头的声音全是嘲笑。 那时候说淡水房价最多值8万，买10万以上全是盘子。 我卖光股票，选了一间800万权状48坪室内25坪加平车的房子。 因为我觉得我只买得起这价位的房子，副都心，北大特区，我都买不起 贷款三成(现在看是不是很蠢？) 花了一百多万装潢，四房作两房，整理的非常舒适，我以为我会住很久。 我没开车，所以我要搭公车到捷运站，搭完捷运，再转公车到上班地点。 单是通勤时间，上班就一小时十五分。 幸好我是老板，偶尔迟到没关系 没想到之後事业逐渐上轨道，2013年，这间房子已经涨到1200万，单价23万 当我的财力累积到一定程度後，我能负担的起更大的风险 以为能住十年的房子，最後只住了5年 2015我搬到竹围捷运站附近，买了一间2200的房子，接我父母来住。 上班通勤也要快一个小时，但还是比以前快了20分钟以上。 现在最新成交大概是2500 旧房子卖了1250 第二间房子几乎没什麽增值。 然後那年我看到有人又在说，淡水只有15万的价格，买在15万以下都是盘子 淡水的新建案早就3字头，我相信几年後会有人说淡水买在3字头都是盘子之类的话 我去年决定要换房 以前我住的远，是因为我的时间不值钱 但现在我早就不是想着五万月薪能干一辈子的新鲜人。 我到创业的那年，才知道什麽是英属开曼群岛 什麽叫免税天堂。 最重要的是，淡水已经不能负担我的收入了 是的，我没说错，淡水不能负担我的收入。 烧肉我从吃到饱，到乾杯，到非大腕不吃，现在我想吃大腕，我得搭计程车出门 来回至少要一小时 我想吃泰喜欢，捷运也要搭半天。 我老婆想买新款包，想学才艺，都要搭车进台北市中心。 （这几年她爽死了，花钱不看标价，她说他终於熬到了。） 以前我的时薪不值钱，现在我平均时薪超过三千。 因为台北市中心我才能方便花钱 钱是拿来花的，不是拿来存的。 我父母很老，我想要让他们能在更好的医院就医（淡水马偕跟关渡医院不太行。） 我也老了，已经有朋友因为心梗过世，也有朋友罹癌，糖尿病 我要十分钟内就能抵达台大或长庚的地点。 我要一个抵达任何地方，包括出国、游玩、购物、就医都很方便的地方 我要我儿子在台北任何学校只需要通车十五分钟。 竹围真的太偏僻了 然後当我信心满满地打开永庆房屋时，就泄气了 有够贵！！ 但现在的我跟当年不同了，我不是那个自备七成买屋的傻子 一亿的房子只要三千万头款最多了 然後才知道有豪宅现贷令这种鬼东西 而七千万能买到最大最新最舒服的物件 在万华。 不过我最後选了中山区某新古屋，权状62主建37附属4坪左右的房子，算最後的倔强（笑） 这就是我之前说的，你的眼界会随着你的提升而不同 当初马英九推豪宅现贷令的时候 我觉得那是一辈子都跟我无关的东西 但现在就是打到我 台北市的房子卖给谁 卖给买得起的人 因为像我这样的人很多很多，非常多 当我只赚三五万的时候，我身边的人都只赚三五万 我以为几千万的房子就是不可触碰的，谁买得起？ 等我赚十万的时候，我身边的同事都是赚十万的 几千万的房子就是卖给他们 等我开始创业，跟公司老董们吃饭，一餐动辄几万（这是便宜消费。） 你会发现有钱人真的很多，拿得出六成自备甚至全额买两亿房子的人很多 然後我明白了。 买房看的不是收入，尤其买台北市的房子 用的不是收入，是资产，是你累积资产的能力与速度 收入有高低，但资产不会变动。 我以为一亿是富翁时，才知道一亿只是中产的顶端而已 钱需要花用的地方，当你真的有这些钱时，你会找个容易花钱的地方 这就是台北市，就算是万华这个烂地方，也远比其他县市，甚至新北方便太多 他是我老婆最容易买到3500块一坪的洗发精（我还在用花王）雅丝兰黛化妆品 还有迪奥包的地方。 也是我腰痛时最容易找到医院就诊的地方 是我儿子可以随意找到篮球场打篮球的地方 是我想吃兰亭、大腕、红花，还有要买红酒送客户最容易的地方 而我也相信，更有钱的人，他们更懂的怎麽花这些钱，这不就是老钱与新钱的差别？ 这些道理，我到五十岁才懂，而我也老了。 但我儿子就爽了，年轻的他，可以继承一间价值接近七千的房产 收入有高低，但资产不会变动。 我儿子可以少走很多我以前走的冤枉路，我的房产也是他未来的创业资本。 最重要的是，我能教他我走过的路，我当年不会用的财务杠杆跟理论 这是阶级世袭最大的问题，上一代能给下一代的经验是砍人的经验还是理财的经验？ 或许有一天，他能晋升富人阶级 不过那也跟我无关了，我说过除了房子现金一块也不会留给他 退休後也该轮到我爽了吧。 不小心遗留草稿，修改删除 --

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