作者IBIZA (温一壶月光作酒)
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标题Re: [闲聊] 各国大城市的房价所得比
时间Thu Dec 28 11:19:56 2023
※ 引述《waitrop (嘴炮无双)》之铭言：
: 我不是都已经给内政部的网址了吗?
: https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx
: 抓2021年的资料就有了,
: 我们把事情简单化,
: 就手上有的数字说话,
: 剩下来的要多做推论是之後的事情,
: 内政部2021年第四季:
: https://pip.moi.gov.tw/Upload/CustomFile/Doc/110Q4%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E7%99%BC%E5%B8%83%E5%85%A7%E5%AE%B9(%E5%B9%B3%E5%8F%B0).pdf
: 房价所得比, 全国9.46, 台北16.29,
: 2021年的数字就是台北比LA 贵, 16.29 > 10.12,
: 全台湾比美国贵也比加州贵, 9.46 > 6.82,
: https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
: https://datausa.io/profile/geo/california
你知道MEDIAN PROPERTY VALUE跟Median Sale Price是两件事情吧？
前者用来课税, 後者才是房价
你买加州应该很清楚才对啊
加州房地产的课税价值, 交易当下更新
之後每年依照市价重估, 但不得增加超过2%
所以只要大涨个几年, 没成交的房产课税价值就会跟市价偏离
如果要用Property Value算房价所得比的话
那台湾应该要改用公告现值吧
以redfin网站提供的加州房价中位数795100, 跟加州家户收入84097计算
加州的房价所得比应该是9.45, TheDream计算是对的
另外, 内政部那个9.46, 因为分母用的是扣税、扣利息後的家户可支配所得
会比家户总所得低不少
如果改用家户总所得中位数的话, 台湾房价所得比就只有7.多
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.248.31.167 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703733598.A.EC0.html
1F：推 anomaly: 专业 12/28 11:37
3F：→ kusomanfcu: 有些人都说税金高税金高，都不去看免税额 12/28 11:38
4F：推 SouthEast62: 啪啪啪啪啪啪啪…… 12/28 11:38
※ 编辑: IBIZA (60.248.31.167 台湾), 12/28/2023 11:44:17
6F：推 zzz50126: 台湾房贷不也能抵税？数据越来越多了 房版在写博士班论 12/28 11:44
7F：→ zzz50126: 文喔 12/28 11:44
8F：推 kusomanfcu: 还有继承在很多区域是可以继承旧税基的 12/28 11:47
9F：→ kusomanfcu: 台湾房贷抵税没美国多 12/28 11:47
10F：推 pauljet: 房板有免费详实资料为什麽要花钱买空军大师课程 12/28 11:47
11F：→ kusomanfcu: 实价课税 其实不是市价课税 12/28 11:47
12F：→ kusomanfcu: 继承你爷爷买房的税基 12/28 11:49
14F：嘘 jason770301: 那个7000免税额根本是搞笑的。它是把你的房价税基减 12/28 11:55
15F：→ jason770301: 7000再来乘1.25%算房产税。 你100万的房，和99.3万 12/28 11:55
16F：→ jason770301: 的房算下去有差吗= = 12/28 11:55
17F：推 kusomanfcu: 你税基如果是市价一半勒 12/28 11:57
18F：→ jason770301: 你说税基继承没错，但要另外课遗产税 12/28 11:57
19F：→ kusomanfcu: 那个就不搞笑了 12/28 11:57
20F：→ jason770301: 市价一半就是50万vs 49.3万啊。 算下去有差吗？ 12/28 11:58
21F：→ kusomanfcu: 再来类似NYC 免除部分持有税 因为税金用途在教育 12/28 11:58
22F：→ kusomanfcu: 比例变高了 多个几年就有差了 12/28 11:59
23F：嘘 jason770301: 这条加州realtor早都当作有跟没有一样了。 他就是帮 12/28 12:01
24F：→ jason770301: 你一年省70镁的税，其他完全没差 12/28 12:01
25F：→ kusomanfcu: 还有7000是旧的现在是15000之後还会增加 12/28 12:01
26F：→ kusomanfcu: 美国实价课税是用过去买的价格为基准 12/28 12:03
27F：→ kusomanfcu: 欧美为什麽 住房自有率 不高？因为 实价课税 变成穷人 12/28 12:04
28F：→ kusomanfcu: 一辈子不要幻想 12/28 12:04
29F：推 aq2272353712: 所以我说，原原Po文下面一点推，数据好棒棒，根本就 12/28 12:05
30F：→ aq2272353712: 没再念书，笑死人了 12/28 12:05
32F：→ kusomanfcu: 交易量下去最後 建商财团转行当房东 12/28 12:07
33F：→ kusomanfcu: 不要怕甚麽智障实价课税，先占好位置等吃瓜看戏 12/28 12:07
34F：→ kusomanfcu: 欧美一堆後照镜不看，看人幻想会笑死 12/28 12:08
35F：推 Arnol: 也是喔 实价课税 跟市价课税差蛮多的的 这方面可以到哪里看 12/28 12:09
36F：→ kusomanfcu: 再过个20 免税额又翻倍，然後你会看到实价课税增幅低 12/28 12:09
37F：→ kusomanfcu: 於免税额 12/28 12:09
38F：推 abyssa1: 一直打交易 最後就是乾脆不交易 但还是要住 大家来租屋 12/28 12:24
39F：→ abyssa1: 反正左邻右舍全社区都租屋 也就没有相对剥夺感 12/28 12:24
40F：→ abyssa1: 大家不是不能接受租屋 是不能接受邻居都买的只有我租屋 12/28 12:24
41F：推 kusomanfcu: 楼上你讲出最重要的人性的 同温层舒服 12/28 12:48
42F：推 Arnol: 不患寡而患不均，古人的智慧真的实在 12/28 12:49
43F：→ kusomanfcu: Zillow 上面就有一堆 持有税破表低的交易资料 12/28 12:49
44F：→ kusomanfcu: 光美国的 12/28 12:49
45F：→ kusomanfcu: 欧洲那边就比较乱了，但是事实也是差不多 12/28 12:50
46F：→ kusomanfcu: 挂卖的资料有历史缴税资料 12/28 12:50
47F：推 jamo: 本来就是不患寡而患不均啊，今天我要是DPP核心决策圈。可以 12/28 13:11
48F：→ jamo: 搞风水绿电的钱，优先打疫苗，买大麻没事，你猜我会不会骂的 12/28 13:11
49F：→ jamo: 这麽凶? 12/28 13:11
50F：推 piliwu: 房地产95%以上都没有市价怎麽市价课税 12/28 13:18
51F：→ piliwu: 台湾住宅存量900万一年成交30万，剩下870万都没有市价， 12/28 13:19
52F：→ piliwu: 市价课税根本不知所云 12/28 13:19
53F：推 s26492755: 市价课税本来就搞笑啦 有的根本没成交纪录 难道用地区 12/28 13:23
54F：→ s26492755: 均价去抓 12/28 13:23
55F：推 s26492755: 这之前跟那些实价课税的解释半天了 12/28 13:24
56F：→ s26492755: 只获得 政府要想办法啊 12/28 13:24
57F：→ s26492755: 反正不懂就乱讲 讲错就硬拗 这串文好几篇不就是最佳写 12/28 13:25
58F：→ s26492755: 照 12/28 13:25
59F：推 TheDream: 很有趣的是 台湾可支配所得的算法也跟国外不同.. 12/28 13:56
60F：→ TheDream: 国外非消费支出是所得税、国家医疗保险、地方税。 12/28 13:56
63F：→ TheDream: 台湾是所得税、医疗保险、各种借款利息、婚丧寿庆礼金 12/28 13:57
64F：→ TheDream: 、慈善捐款、房屋税、地价税、契税、牌照税、燃料费、 12/28 13:57
65F：→ TheDream: 罚款、规费、行车执照费等等，全都算非消费支出 XD 12/28 13:58
66F：→ TheDream: 台湾跟国外的算法差很大。XD 12/28 13:58
67F：→ TheDream: 照国外的标准，台湾只扣所得税与国家医疗保险， 12/28 13:58
68F：→ TheDream: 可支配所得会更高.... 12/28 13:58
69F：→ s26492755: 所以我不懂在什麽鬼岛啊 除了邻居很凶恶也很强 台湾真 12/28 13:59
70F：→ s26492755: 的很好生活 12/28 13:59
71F：→ TheDream: ps: 台湾没有 Council Tax, solidarity surcharge..etc 12/28 14:00
72F：推 bustinjieber: 市价课税本来就不可行， 12/28 14:03
73F：→ bustinjieber: 估不估的准确是一回事， 12/28 14:03
74F：→ bustinjieber: 重点是大部分的持有者都是长期持有， 12/28 14:03
75F：→ bustinjieber: 你要莫名其妙的调高‘’多数人‘’的税金， 12/28 14:03
76F：→ bustinjieber: 民意上就是过不了，我可以对赌100万 12/28 14:03
77F：推 shawncarter: 这篇正确 要比就要一致 分母要就全部用Household I 12/28 15:26
78F：→ shawncarter: ncome 要就全部用Household Disposable Income 如果 12/28 15:26
79F：→ shawncarter: 只有台湾用可支配家户所得看这样会高估台湾的房价所 12/28 15:26
80F：→ shawncarter: 得比 12/28 15:26
81F：推 jason770301: 解法很简单，学美国。 12/29 09:17
82F：→ jason770301: 现有房屋税基第一年不动，接下来每年调整税基，最高 12/29 09:17
83F：→ jason770301: 不超过x% (例如：3%）。 12/29 09:17
84F：→ jason770301: 有交易的房屋，新屋主一律照成交价课1%房产税。这样 12/29 09:17
85F：→ jason770301: 绝对大幅打房 12/29 09:17
86F：→ IBIZA: 我这间房子连画一起卖 房子100万 画9900万 12/30 09:35
87F：→ stefanie: 无意义废文 12/31 20:38