作者a5292710 (ㄎㄎ)
看板home-sale
标题Re: [心得] 青埔高铁通勤台北20多分钟是话术吧
时间Mon Dec 18 19:49:03 2023
青埔交通上高铁通勤不是不行，但是：
第一，没有太大的弹性，只能搭固定班次。除了上下班通勤时间间距较近，错过班次就有
可能面临迟到的危险。其余班次间隔较久。
第二，没有Back up solution。往返外县市工作就会有抉择。双北当地工作有捷运、公车
、短程计程车。新竹当地工作可骑车或开车。青埔若开车往返耗神，花费可能比高铁高。
另外机能上被两点影响：低密度人流，未邻近旧市区。
通常一个地方发展就是先有工作才有聚落，有聚落才有居住需求，有居住需求才有人流，
人流有了才有机能，有机能才有所谓的生活圈。
那青埔反而是先射箭再画靶。
近期靶被移走了，是什麽原因我就不多说了。因为这样，青
埔呈现短空长多趋势。
另外近期房市因利空呈现回防双北态势，青埔除了地板价收敛外，均价都没创新高，代表
韭菜投资客摸到尾巴的机率偏高。
不过基本上青埔一定是长多，自住客跟长期置产客买这边没问题，如果你是需要付大量利
息才能拥有我劝你不要碰。投报率真的不高。
喜欢这个环境後先评估再来自住！希望大家都能找到热爱的环境跟房子！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.72.252.234 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1702900145.A.062.html
1F：推 AHsuanHsuan: 靶被移去哪好像看不出来 12/18 20:17
2F：推 econaccount: 之前郑文灿投入过多资源在青埔 导致很多老桃园人不爽 12/18 20:19
3F：→ econaccount: 现在张市长终於要回归市区了 也是好事 想想哪边票多? 12/18 20:20
4F：推 idmaker: 有啊backup 机捷勉强答一下 12/18 20:21
5F：→ econaccount: 青埔也真的鸟 郑文灿关爱8年了 机能还是被市区屌打 12/18 20:22
6F：推 Bennyhome: 北桃园尤其桃园区、龟山区人口这麽多，这边民众也不一 12/18 20:28
7F：→ Bennyhome: 定会考虑往青埔搬，整个青埔才多少人口。就政治策略上 12/18 20:28
8F：→ Bennyhome: ，桃园市的资源全灌在青埔也是不正确的 12/18 20:28
9F：→ castlabell: 市区 中路吗 ？ 12/18 20:37
10F：推 piliwu: 哪有回归市区你也太瞎了，他要炒海线啦 12/18 20:47
11F：→ piliwu: 旧市区总图不算有投入？机捷一路开到中坜火车站不算？ 12/18 20:49
12F：→ coonash: 我们张市长近期最出名的就是说A7没绿地需求 直接删掉滞洪 12/18 20:49
13F：→ coonash: 池公园的4千万预算 後来议员闹一闹 预算也没加回去 哈哈 12/18 20:49
14F：推 POWERSERIES: 不是还有机捷？ 12/18 20:57
15F：推 AHsuanHsuan: 靶看起来是各区都在砍 12/18 21:24
16F：推 ultradev: 确实，唯有高铁才是青埔价值所在，但实际上也没有想像中 12/18 21:45
17F：→ ultradev: 方便，door to door总时间还是不短。其它的优点如环境， 12/18 21:47
18F：→ ultradev: 各个重划区都是那环境；一些建设如会展中心、美术馆等等 12/18 21:48
19F：→ ultradev: ，也要想想究竟在生活中有多重要？还是只是建商投客话术 12/18 21:49
20F：推 mopackm53637: 高铁班次其实还没完全恢复到疫情之前 12/18 22:34
21F：推 alfrog0414: 桃园其他重划区环境比较差 当人没住过喔 12/19 01:06
22F：→ alfrog0414: 桃园区的重划区路小楼挤 旧市区89出没 12/19 01:07
23F：推 popcool: 青埔被拿到台面上跟双北比较就是一种肯定吧，反过来问， 12/19 01:44
24F：→ popcool: 现在有哪个地方重划区可以比的过双北？ 12/19 01:44
25F：推 kashiwa27: 会展中心和美术馆还不如一间麦当劳 12/19 03:14
26F：推 kopolo: 桃园含青埔的重划区当初设计的街廓都蛮烂的 12/19 03:57
27F：嘘 wade801210: 明明就有机捷… 每个都想dtd 钱拿出来啊 12/19 15:04
28F：嘘 eddieyi: A7backup是什麽?青埔还有机捷backup 01/13 15:04