作者a0989876 (ptt)
看板home-sale
标题[请益] 给房客租补 会影响房贷吗?
时间Tue Dec 5 22:35:06 2023
请问有的房贷有限定 自用住宅 使用
如果核贷之後 拿去出租
还给房客租金补贴
对该房贷会有影响吗?
还是没差???
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1F:推 junior020486: 银行不会去查XD 12/05 22:36
2F:推 s26492755: 对 银行不会去查 12/05 23:16
3F:→ s26492755: 但会稍微注意 譬如多间就默认你收租 12/05 23:16
4F:→ s26492755: 或者多房认定你一间自住 12/05 23:17
5F:推 s26492755: 不过那是对保前 12/05 23:19
6F:→ s26492755: 对保後就不太管了 12/05 23:19
7F:→ NTU303150195: 会啊,你抽个1000,房贷压力减轻 12/05 23:25
8F:推 iceyu: 一堆青年首购买来收租的 只有政府不知道 12/05 23:36
9F:→ NTU303150195: 顶加也能报租补哦ㄏㄏ 12/05 23:38
10F:→ NTU303150195: 凭建物跟租屋合约就行,根本送钱 12/05 23:39
11F:→ NTU303150195: 政府哪care,银行哪care,他们案件数量KPI 达标就好 12/05 23:39
12F:→ NTU303150195: 了 12/05 23:39
13F:→ NTU303150195: 是不知道银行个金企金多忙喔 12/05 23:40
14F:→ NTU303150195: 鲁空废物就是不食人间烟火,只会想像 12/05 23:40
15F:→ NTU303150195: 跟社宅一样,挂名给政府做社宅,掌控权还是房东 12/05 23:43
16F:→ abyssa1: 不必去查 12/05 23:54
17F:→ a0989876: 真的是不必去查XD 12/05 23:54
18F:推 blargelp: 税那边的东西会有影响 贷不会。政府才会查你,银行没空 12/06 00:12
19F:→ blargelp: 养这麽无聊的稽查部门 12/06 00:12
20F:推 jinso7410: 我增贷完才给房客申请 供参考 12/06 01:17
21F:→ jinso7410: 如果非自住 增贷利率会哭 12/06 01:17
22F:推 s26492755: 差异有那麽大吗 自住非自住我遇到的都有落差 但不会到 12/06 01:46
23F:→ s26492755: 哭 所以我还是吞了非自住的差别利率 12/06 01:46
24F:推 olliekr: 之前问联邦,套房利率给2.8,但说租客要重签租约,起租 12/06 07:46
25F:→ olliekr: 日押拨款日之後,不然利率会破3 12/06 07:46
26F:→ olliekr: 还说如果我不想跟房客讲那麽多,自己签一签给他交差就好 12/06 07:47
27F:→ olliekr: ... 12/06 07:47
28F:推 SouthEast62: 不是自住不自住的问题,是银行对出租的物件给的利 12/06 10:20
29F:→ SouthEast62: 率就是会略高,所以专员还特别说如果收支比过得去 12/06 10:20
30F:→ SouthEast62: 最好不要在送件时提到房子有出租,直接写是空屋就 12/06 10:20
31F:→ SouthEast62: 好。 12/06 10:20
32F:→ abyssa1: 那个差异是抵押权跟租赁合约的权利顺位 12/06 11:01
33F:→ abyssa1: 先设定抵押之後签的租约不能抵抗法拍 ,法拍会点交 12/06 11:02
34F:→ abyssa1: 先签租约才设定 租约优先 法拍会变不点交物件 12/06 11:02
35F:→ abyssa1: 所以之後住不住租不租都不是重点 抵押当下没租约就好 12/06 11:03
36F:→ abyssa1: 应该说拨款日啦 才是实际债权产生的时点 12/06 11:04
37F:嘘 keineAhnung: 租补 12/06 12:15
38F:推 SouthEast62: 感谢abyssa兄的补充,原来这差异跟债权顺位有关, 12/06 14:09
39F:→ SouthEast62: 以前都从来没想过,真是长知识了!谢谢! 12/06 14:09
40F:→ s26492755: 2.8...... 请收下我的膝盖 12/07 02:52
41F:→ s26492755: 这个我就吞不下去 12/07 02:52
42F:推 s26492755: 我上次贷款因为有八间 所以他逼我吞2.55 12/07 02:54
43F:→ s26492755: 不过还是要看物件所在地跟型态 12/07 02:55
44F:→ s26492755: 还有年限跟成数 12/07 02:55
45F:→ s26492755: 给30年跟套房7成5我才愿意吞2.55 12/07 02:56
46F:推 retomm: 请问s2649大 您对今天财经头条「囤房税」的看法是什麽? 12/07 12:21
47F:→ retomm: 谢谢分享! 12/07 12:21