作者TyuzuChou (子瑜我老婆)
看板home-sale
标题[新闻] 屋龄30年以上老屋申贷件数逆势增逾千件
时间Sun Nov 26 11:01:11 2023
连结:
https://house.udn.com/house/story/123589/7595842?from=udn-catelistnews_ch1025
内文:
屋龄30年以上老屋申贷件数逆势增逾千件 专家点3大原因
打炒房、升息等影响下,今年国内房市交易量降温,据联徵中心最新资料,今年前三季全
台新增房贷件数为13.2万件,与去年同期的13.9万件相比,减少了近7千件,减幅约为4.9
%,不过进一步观察不同屋龄的申贷情况,屋龄30年以上中古屋的申贷件数竟从31,216件
增加到32,553件,是唯一逆势成长的购屋屋龄。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出,中古屋有入手门槛低、坪数实在的优势,再加上预售
屋限制预约转售已正式上路,现阶段着手布局中古屋市场的购屋民众的确有增多迹象。
黄胜晖指出,今年前三季屋龄30年以上中古屋申贷件数逆势成长推估主要有以下三个方面
的原因。
第一,近年来新建案价格带头猛涨,以台北市为例,依据联徵中心统计,今年Q2台北市屋
龄3年以下新建案的平均监估值约为3,218.4万元,而屋龄30年以上中古屋的平均监估值仅
为1,977.1万元,二者之间的价格落差超过1,000万,在比价效应下,有预算考量的购屋民
众大多都会首选价格更亲民的中古屋。
第二,现在的预售屋、新成屋公设比动辄30%以上,而且每个月的管理费日积月累下来也
是一笔不小开销,反观中古屋的公设比通常都非常低,甚至有一些老公寓为零公设比,购
屋民众不用花大钱买虚坪,CP值确实相对更高。
第三,前几年全台房市一片火热,预售屋市场更是沦为投资客短炒的重灾区,但随着平均
地权条例修正案的正式上路,针对预售屋的投机行为已有所收敛,部分投资族群会转而购
买价格便宜、屋况较差的中古屋,经过重新整理後再以高价出售。
黄胜晖表示,新屋、老屋各具优势,购屋民众应从自身实际需求出发,选择最适合自己的
物件。不过,对於打算购买中古屋的民众来说,屋龄较高的中古屋经常伴有漏水、壁癌、
管线老化等问题,甚至还可能出现海砂屋、辐射屋,有些瑕疵可以通过实地走访辨别,但
还有部分瑕疵没那麽容易分辨,建议购屋民众应在专业人士的陪同下看屋,或可以透过房
仲人员提供的《不动产说明书》,充分了解标的物现况。
https://i.imgur.com/yzLC3sE.jpg
心得:
其实中古屋这几年会稳稳的涨的原因
之前板上很多高手都预测到了
主要就政府的政策故意搞的
房地合一税让市场的二手屋减少
打预售屋
让更多人不敢或无法入手预售屋等等等
只能说
板上高手的文章都要看
https://i.imgur.com/yswBTkD.jpg
愈老愈吃香!屋龄30年中古屋申贷逆势增1,337件
https://house.udn.com/house/story/123589/7595601?from=udn-catelistnews_ch1025
中古屋5年来涨多少?三县市中位数已站上千万
https://house.udn.com/house/story/123589/7595947?from=udn-catelistnews_ch1025
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.61.159.27 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700967673.A.69E.html
1F:推 jackgn: 中古屋会有隐性贷款问题,现金可能多一点 11/26 11:04
2F:嘘 aq2272353712: 不敢入手,预售屋,那达达全部是预售屋耶~你知道你 11/26 11:07
3F:→ aq2272353712: 自己在说甚麽吗? 11/26 11:07
4F:推 leota: 管理费随着时间只会越来越高~ 11/26 11:08
5F:推 una283: 首购族总价就在那 房价一直涨房子坪数就只能下修 11/26 11:10
6F:→ kage01: 以後无管理员新华厦会不会变主流 11/26 11:10
7F:→ kage01: 新房少 总价有限 11/26 11:11
8F:→ una283: 坪数下修到一程度自然会有部分转旧公寓换坪数 11/26 11:11
9F:→ una283: 但网路时代讲求生活门面新房子对大部分人还是较大吸引力 11/26 11:13
10F:→ f771208: 地点好跟价格不惊人,屋子一年一年老,银行避不掉的 11/26 11:51
11F:推 bustinjieber: 屋龄20年以上的房贷件数应该超过一半很多。 11/26 11:56
12F:推 spermbox: 转单仔:仲介骗人辣 11/26 12:31
13F:→ spermbox: 30年中古屋根本不耐震,地震来就倒 11/26 12:31
14F:→ spermbox: 聪明的都玩高杠杆转单 11/26 12:32
15F:推 civic5thsi: 老屋面对的是需要修缮 11/26 13:18