作者XD456 (佛系投资)
看板home-sale
标题Re: [请益] 台北的老公寓为什麽没什麽涨?
时间Sun Nov 26 01:01:50 2023
小弟键盘看房仔 从三月到现在看了四五十间房
试着跟你分析一下原因 公寓现在是市场上不受欢迎的产品
爬楼梯是最大的缺点 老人爬不动 年轻人不想爬
没车位 没管理 要自己倒垃圾 没有公设
买了还要花两三百万装潢 很麻烦
我问过几个身边的30以下的同事
2000万绝对选三重新庄板桥林口10年新古大楼
但是还是有一些条件的公寓是比较容易卖到好价格的
1 格局方正三面采光浴厕有窗
2 明星学区
3 临街或是路的 有都更潜力
4 顶楼有完整顶加 可以出租减轻房贷压力
5 低总价好入手
这年头如果要投资公寓的话 还是慎选啦
不是随便乱买一间就能赚钱的
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1F：推 o523874: 银行监价说明一切 11/26 01:16
2F：推 SouthEast62: 因为工料上涨而大幅攀升的修缮费用，应该是致命的 11/26 01:18
3F：→ SouthEast62: 一键。相比之下，稍微轻装修甚至直接沿用前屋主的 11/26 01:18
4F：→ SouthEast62: 装潢就能入住的新古大楼，就变得实惠多了。要等都 11/26 01:18
5F：→ SouthEast62: 更，也要是够旧的三或四层楼公寓，五楼公寓容积用 11/26 01:18
6F：→ SouthEast62: 尽基本上除非是地段超一流否则机会渺茫，但地段一 11/26 01:18
7F：→ SouthEast62: 流原屋主也不是笨蛋，不会随便贱卖的…… 11/26 01:18
8F：推 leota: 装潢确实贵又麻烦 11/26 01:25
9F：→ leota: 但真的 好物件的屋主不轻易卖的 11/26 01:26
10F：推 oaz6688: 因为你问的是30以下 11/26 01:35
11F：推 motordan: 漏水真的很烦 11/26 01:36
12F：推 mrsix: 正义国宅都更成钻石塔後一坪将近300万，所以还是看地段。 11/26 01:43
13F：推 mrsix: 瑞安街的老公寓现在一坪一百万，改建後一坪可能变两百万。 11/26 01:46
14F：→ mrsix: 老公寓建蔽率100%没有公设。 11/26 01:46
15F：→ wiston1419: 年轻人齁 是挤不出头期又怕来不及上车只好买预售 11/26 01:48
16F：→ wiston1419: 老家就是公寓的 买公寓没啥抗性 11/26 01:48
17F：→ wiston1419: 而且一切就是取舍 要不要拿地点跟空间去换新大楼而已 11/26 01:49
18F：推 mrsix: 可以去研究一下瑞安怀石、松露、韦瓦第、杰仕堡附近的老公 11/26 01:51
19F：→ mrsix: 寓行情 11/26 01:51
20F：推 mrsix: 瑞安街附近主要就是四层楼带地下室的双拼公寓，室内面积约 11/26 01:54
21F：→ mrsix: 四十坪，没有公设，可以想见每户土地持坪有多大。 11/26 01:54
22F：推 mrsix: 或者也可以参考科技大楼站旁边都更的冠德安沐居每坪开价176 11/26 01:57
23F：→ mrsix: 万。 11/26 01:57
24F：推 mrsix: 大安区头期款不够的，不要说老公寓了，你可能连成功国宅都 11/26 02:01
25F：→ mrsix: 买不了，更不要提什麽新建案了，那边新建案一坪接近两百万 11/26 02:01
26F：→ mrsix: ，而且每户都五十坪起跳在卖的。 11/26 02:01
27F：推 SouthEast62: 重点是你买了贷款成数也不高，沈没的现金比极高又 11/26 02:29
28F：→ SouthEast62: 不知多少年後才能回本，房子租金与价格的效益比普 11/26 02:29
29F：→ SouthEast62: 普（意思是说你如果愿意住这样的房子，跟人租比自 11/26 02:29
30F：→ SouthEast62: 己买划算），上手卖你的价钱是包含了都更的本梦比 11/26 02:29
31F：→ SouthEast62: ，所以要有时间慢慢做梦，它才有可能成真。 11/26 02:29
32F：推 kensmile: 年轻人不想买公寓，可以理解 11/26 05:48
33F：→ kensmile: 少子化，家中只有3口 11/26 05:48
34F：→ kensmile: 去新北市买电梯2房，比老公寓物件便宜 11/26 05:49
35F：→ kensmile: 其实，北市好地段公寓，也是很少拿出来卖 11/26 05:51
36F：→ kensmile: 想买，还不一定有 11/26 05:51
37F：→ kensmile: 买老公寓，等都更收租，不会是年轻人的想法 11/26 06:18
38F：→ kensmile: 一来总价高，二来屋龄太旧 11/26 06:18
39F：→ kensmile: 大都是，在地台北45岁～65岁，这年龄层，会进场 11/26 06:19
40F：推 lucky466: k兄还在执着吗？辛苦了 11/26 07:08
41F：→ kensmile: 现况就是这样 11/26 07:28
42F：→ kensmile: 公寓哪有不受欢迎 11/26 07:29
43F：→ kensmile: 成交还是那麽贵 11/26 07:29
44F：推 shioyu: 现实是大多人都还是喜欢买新的，旧公寓的卖像会扣分 11/26 07:51
45F：推 chiuihsun: 公寓最难解决问题就是停车位了，有车的人应该比较 11/26 08:01
46F：→ chiuihsun: 不会考虑公寓 11/26 08:01
47F：推 joseph4229: 住了近30年公寓後，五六年前开始买房时就完全不考虑公 11/26 08:05
48F：→ joseph4229: 寓了（不然等继承就好），身边大约32-38岁有在找自住 11/26 08:05
49F：→ joseph4229: 房的同事，也没听过有谁目标是公寓，反而北市套房还有 11/26 08:05
50F：→ joseph4229: 人买。 11/26 08:05
51F：→ labell: 问题老公寓不用缴管理费啊 大楼买小坪数 11/26 08:08
52F：→ labell: 不然根本跟租的没两样 11/26 08:08
53F：推 lucky466: 你买车会买古董车吗？还是买新车？ 11/26 08:13
54F：→ lucky466: 喜新厌旧是人的天性 11/26 08:13
55F：推 bms: 持有公寓的成本是最便宜的 11/26 08:15
56F：推 Hall: 装璜费查一下 11/26 08:16
57F：→ bms: 例如现在新大楼的管理费越来越贵 这个是纯支出 不会像通膨一 11/26 08:16
58F：→ bms: 样慢慢滚进房子的价值里 11/26 08:16
59F：推 edkoven: 刚工作大概都租这种老公寓, 自住打死我都不买. 漏水壁癌 11/26 08:17
60F：→ bms: 装潢费你只做必要的基本也不会破百 11/26 08:17
61F：→ Hall: 一坪抓10万 拆工超贵 11/26 08:17
62F：→ edkoven: 真的致命, 另外不用管理费等於三四十年完全没维修阿 11/26 08:18
63F：推 lucky466: 老公寓，蟑螂蚂蚁白蚁老鼠，跟废墟一样 11/26 08:18
64F：→ lucky466: 水沟臭的要死 11/26 08:19
65F：推 bms: 一般三房公寓 浴室 厨房 换电线 铺塑胶地板 全是油漆 再细清 11/26 08:19
66F：→ bms: 应该花不到一百 11/26 08:19
67F：→ edkoven: 外墙磁砖剥落, 水有异味, 梯间杂物一堆, 多到数不完 11/26 08:20
68F：→ bms: 外墙剥落没漏水的话干嘛理他 11/26 08:21
69F：推 babyMclaren: 没人想爬+1 11/26 08:22
70F：推 lucky466: 换电线你换了邻居没换都一样被烧死，逃生路线更惨 11/26 08:22
71F：→ lucky466: 走道放脚踏车鞋柜，失火怎麽办？ 11/26 08:24
72F：推 edkoven: 外墙剥落砸到车跟人谁赔? 而且外墙剥落龟裂就会漏水阿 11/26 08:25
73F：→ edkoven: 老公寓楼梯宽度超小,放一堆杂物我是瘦子都觉得难走了 11/26 08:27
74F：→ bms: 有钱的话买什麽住都好 不过以投资的角度公寓不错 11/26 08:27
75F：推 kingearth: 讨论到烂了，多数人喜欢新房子，买不起蛋黄的就去郊区 11/26 08:30
76F：→ kingearth: ，坚持蛋黄的，就买旧房子 11/26 08:30
77F：→ kingearth: 以上针对於，授薪阶层 11/26 08:31
78F：→ kingearth: 蛋黄区老公寓价格还是很高，主要在於土地价值，所以价 11/26 08:36
79F：→ kingearth: 格会说明一切，不要不信 11/26 08:36
80F：推 edkoven: 单纯分享老公寓居住心得,老公寓的威力不是花三四百万装潢 11/26 09:03
81F：→ edkoven: 可以解决的 11/26 09:03
82F：推 kk1234: 仁爱敦南安和青田瑞安 ... 老公寓还是很赞吧 11/26 09:06
83F：推 daniel6412: 前女友花300，漏水还是有，还有管线出水量小的问题， 11/26 09:08
84F：→ daniel6412: 而且是25坪花300 11/26 09:08
85F：推 zzz50126: 台北有一部分是买都更梦 所以会溢价一些 导致投报很差 11/26 09:10
86F：→ zzz50126: 如果不赌都更 确实用租的就好了 11/26 09:10
87F：→ zzz50126: 上面花300又不一定是基础建设做好 搞不好都花在装饰性工 11/26 09:11
88F：→ zzz50126: 程 要看基础工程花多少才好判断 11/26 09:11
89F：→ zzz50126: 水压小+漏水 公寓顶楼？搭铁皮+变频加压马达就解决了 40 11/26 09:13
90F：→ zzz50126: 万到60万 这300万有花这个钱吗 11/26 09:13
91F：推 bms: 能花到200-300以上的都是装饰性装潢的花太多 11/26 09:15
92F：嘘 sospeter: 我笑了，前两周隔壁巷老公寓116万，直接被秒杀 11/26 09:20
93F：→ sospeter: 台湾40岁以上有钱的人，很喜欢买0公设.0管理费.0房屋税 11/26 09:22
94F：→ sospeter: 的老屋 11/26 09:22
95F：推 edkoven: 墙壁打除, 管线重拉就不少钱了 11/26 09:22
96F：→ sospeter: 蛋黄区3000万以下，算低总价老公寓，其实都很抢手 11/26 09:23
97F：推 shermanch: 新房就是刚需没得商量 11/26 09:26
98F：→ gibaman5566: 台北市老公寓主+阳 > 30坪 这两年涨了200万 11/26 09:26
99F：→ gibaman5566: 原本1800~1900还可以搜到 现在全部开价2开头 11/26 09:28
100F：→ bnn: 管理费变成电梯基金和修缮社区都是滚进资产的部分啊 11/26 09:30
101F：→ bnn: 管理费低然後电梯坏掉没钱修 还会连带搞低你的房子资产价值 11/26 09:32
102F：嘘 sospeter: 上个月银行来监价一间43年公寓2/4楼，估一坪96万.贷8成. 11/26 09:32
103F：→ sospeter: 宽3年 11/26 09:32
104F：→ sospeter: 0公设.0管理费.0房屋税，附一堆增建坪数送你，这新房没 11/26 09:34
105F：→ sospeter: 法比 11/26 09:34
106F：推 ironwoman: 好 11/26 09:34
107F：推 jkokpcu: 台湾很多地点出门都需开车没车位让很多人却步 11/26 09:37
108F：推 sospeter: 台北工作住蛋黄捷运旁，不一定要花400万养车位+养车 11/26 09:39
109F：→ sospeter: 一个月才开两次假日车，出门都租宾士.玛莎直接开不是很 11/26 09:41
110F：→ sospeter: 爽 11/26 09:41
111F：推 WMV: 一切都是看$$$$ 没钱只有距离跟屋龄的取舍 11/26 09:46
112F：推 WMV: 不过就老化而言 老大楼的毛病比老公寓多很多 11/26 09:52
113F：推 zaqimon: 维护老大楼要花更多钱还要开会 例如换电梯拉皮之类的 11/26 10:00
114F：→ zaqimon: 老公寓就是自扫门前雪 除非是有漏水之类的才需要找邻居 11/26 10:01
115F：推 mypower: 老公寓要整理真的麻烦，最近尻了两间，屋况都不是太好， 11/26 10:06
116F：→ mypower: 说要卖麻，我也不知道好不好卖，乾脆一层隔套一层自住这 11/26 10:06
117F：→ mypower: 样，都更的事情根本没想过我这代能都更，留给下一代去爽 11/26 10:06
118F：→ mypower: 赚就好。 11/26 10:06
119F：推 zaqimon: 老公寓是不是要看运气 有些屋况跟周遭环境真的有点糟糕 11/26 10:12
120F：→ zaqimon: 有些住了几十年从没修缮过也没什麽问题 11/26 10:12
121F：→ zaqimon: 什麽漏水壁癌从来也没发生过 邻居也都是正常人 11/26 10:13
122F：→ zaqimon: 不过没电梯没停车位就无解 现在就连机车都可能无法停 11/26 10:14
123F：→ zaqimon: 台北现在好像很多地方开始骑楼净空 连机车都不给停了 11/26 10:15
124F：推 kensmile: 我老家公寓会漏水，而且修不好，必须用水盘 11/26 10:15
125F：→ zaqimon: 大概只有巷弄一楼公寓最好 不用电梯 通常有免费停车位 11/26 10:16
126F：→ zaqimon: 只是采光通风差 老鼠蟑螂可能比较多 11/26 10:16
127F：→ zaqimon: 不过台北市政府会不会哪天又想要搞巷弄路边禁止停车 11/26 10:16
128F：→ kensmile: 结构柱漏水，每层都要协调 11/26 10:17
129F：→ zaqimon: 应该不可能 这样会得罪太多人的利益 11/26 10:17
130F：→ kensmile: 邻居连几万都想省 11/26 10:17
131F：推 edkoven: 之前租的老公寓, 大门坏都没人想出钱修了, 何况是其他的 11/26 10:27
132F：推 jkokpcu: 也有听过华厦电梯坏了不修的社区甚至管理费大家都不缴了 11/26 10:41
133F：→ jkokpcu: 真的很夸张 11/26 10:41
134F：→ asdfg5678: 老公寓哪有这麽容易火灾 11/26 11:26
135F：推 halfnk: 车位 管理 倒垃圾 公设...这些都是钱换来的不是? 11/26 11:30
137F：推 bustinjieber: 为什麽一堆人喜欢幻想？ 11/26 11:38
138F：→ bustinjieber: 个体的想法根本不重要也不代表市场， 11/26 11:38
139F：→ bustinjieber: 从同温层的幻想来看市场更是错误的决策， 11/26 11:38
140F：→ bustinjieber: 看看成交屋龄吧，老大楼老房子才是大宗。 11/26 11:38
141F：→ bustinjieber: 你要说‘’特定背景‘’的人可以归纳出 11/26 11:42
142F：→ bustinjieber: 某种类似的消费行为，这我没意见， 11/26 11:42
143F：→ bustinjieber: 但是要拿来推导到整个市场就是在搞笑了。 11/26 11:42
144F：推 master32: 地点好的老公寓重新装潢後，应该住得很舒服吧 11/26 11:57
145F：→ bohla: 能买新，谁要买古蹟 11/26 12:30
146F：推 kensmile: 看房板，还以为外县市，成交屋龄在5年内 11/26 12:56
147F：→ kensmile: 结果也没差多少 11/26 12:56
148F：→ exile4sih: 有2千在三重新庄板桥林口买新的啦，还找10年新古干嘛 11/26 13:04
149F：推 alfrog0414: 关键在整理跟装潢成本很高 花得起也是能住很舒服 11/26 13:21
150F：推 truelove356: 能买新，谁要买古蹟，市容破烂又丑 11/26 13:25
151F：推 encoreg57985: 推b大 11/26 19:15