作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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标题Re: [请益] 中坜火车站整修後，未来房价有救吗
时间Sun Nov 19 11:38:54 2023
盒盒目前人在中坜，估计会短住几个月
先说结论，中坜的未来100%在青埔
近几年中坜人口成长也机乎都是青埔贡献的
中坜可以分成3大区域：中坜平镇、内坜、青埔
中坜平镇的核心区域是海华商圈和站前商圈
我之前讲过，台中中区会没落有一个重要原因，因为台中变大了，人开始往外面跑
这个中坜站前商圈是很典型案例，演示了如果都市没扩张会发生什麽事
你看中坜站前商圈非常混乱，外劳跟台湾人的商圈混合在一起，这种商圈虽然热闹但消费
体验极差
海华商圈，就是一间sogo和超贵的海华大帝
如果哪天远东sogo 不做了……..真的就GG惹
就我所知，中坜以前还有太平洋sogo，在现在的机捷老街溪站附近
内坜……..内坜其实不能算乡下，应该是小镇
我只对日月光和那附近的外劳有印象XD
青埔，版上讨论到烂掉，我就不评论了
如果桃园可以平行对比台中，中坜有点像更热闹的台中丰原！
但丰原都铁路高架化了，中坜怎麽还在地上？
还有中坜旧市区路真的很烂，几乎没有一条路是直的
还有更扯的，中山东路居然不接普义路害我绕路气死
中坜旧市区塞车问题也很严重
下班时间环中东路、环南路会塞到完全动不了
所以有人跟我抱怨台中塞车，我都觉得只是车多了点而已，这哪叫塞车
另外，中坜的机捷延伸其实是危机不是转机
当中坜去青埔更方便时，旧市区人假日为何要继续待在中坜？
盒盒我讲过重划对城市发展影响深远
中坜旧市区最大问题，在这个区域一刚开始设定就是桃园的卫星城市
所以当然不像桃园有庞大的计划人口可以一直重划，人口一直上升
这个问题跟丰原相对於台中一样
後站环中东路以东正在进行中坜体育园区区段徵收，目前整地中
这方面有点像丰原也有一个丰富计划，虽然丰富计划的实际发展令人失望就是了
房价
我记得中坜旧市区房价很低
其实这是必然的，因为中坜有青埔这个天花板
我是觉得虽然中坜旧市区烂归烂，但只要不买贵贵的预售应该都还是有赚钱空间
好了不说了，盒盒要搭机捷去青埔
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1F：推 a5292710: 盒盒专业台中 怎麽会跑来中坜？11/19 11:56
盒盒不用工作整天游山玩水阿☺ ☺
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 11:57:55
2F：推 x156w423: 青埔两三房租金跟A7差不多, 单价贵了10万11/19 12:13
做房地产看的是涨幅不是租金
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3F：→ yiliang1107: 是觉得 你还是不要评论中坜好了11/19 12:16
4F：→ yiliang1107: 海华11年的中古屋、大坪数去看一下成交价11/19 12:18
那是因为他现在旺阿
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:18:57
5F：→ yiliang1107: A21、A20顺便去做功课，除了机捷外11/19 12:18
A20以後也会慢慢发展
6F：→ yiliang1107: 搭个计程车沿路过去会更有感11/19 12:19
刚刚才经过而已，ㄎㄎ
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:21:22
7F：→ yiliang1107: 他不旺很久了，你平日晚上去就知道11/19 12:19
以前怎样我不知道，我才来一个月
8F：→ yiliang1107: 中坜旺的是大江 哈哈哈哈11/19 12:20
大江很老了吧XD
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:22:19
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:23:36
9F：→ yiliang1107: 笑死 人家要盖二期了啦11/19 12:23
高雄梦时代也要盖很多期啊
很多期不就好棒棒
10F：推 wsx1983: 中坜人表示：你还是真的不要评论比较好11/19 12:24
在地人看不懂，很正常
你们连“越线受罚”这种上古标线都还在，ㄎㄎ
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:26:07
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:27:12
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 12:28:53
11F：推 wsx1983: 中坜本来就是乡下地方，本来就没道路规划，当然不能跟省11/19 12:35
我是跟丰原比喔，你文章要看清楚
而且我也讲过中坜比丰原强，你别那麽气愤
12F：→ wsx1983: 辖市的台中比，你怎麽不拿台中跟台北或高雄比。还有中坜11/19 12:35
13F：→ wsx1983: 旧市区在惨生活机能还是屌打青埔，而且一坪也要45左右 11/19 12:35
那些生活机能就跟台中旧市区差不多，根本算不上是优点
14F：推 ultradev: 中坜既有市区还会有未来的是体育园区及内坜，前者是重划11/19 12:47
15F：→ ultradev: 区+绿线延伸线，後者则有远东的大型商场及医院 11/19 12:48
人家重划区都还没完工，你讲这些还太早
16F：推 mfcke: 去摩斯消费一下 感恩11/19 12:57
？
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 13:05:04
17F：推 klwei: 说得不错，中坜类比丰原我觉得蛮像的，发展得早，但近期发11/19 13:09
18F：→ klwei: 展外移，时间一长反而变成落後区域 11/19 13:09
19F：→ klwei: 但你会伤到老中坜人自尊11/19 13:09
20F：→ klwei: 有的人买房在那看机能，注定赚不到钱11/19 13:10
21F：推 freekid: 最後一段可能有点问题，青埔是後来居上 11/19 13:33
22F：→ freekid: 然後我记得海华sogo还比大江老11/19 13:35
23F：推 wsx1983: 元化Sogo 比大江 老没错11/19 13:40
24F：→ supa64: 照这逻辑.稳了.我家接的中坜帝宝好卖了.慢慢说嘴中坜很糟11/19 13:42
25F：→ supa64: 感谢把中坜拉低.这样我这种找便宜的才好.慢慢拉低拜托11/19 13:43
不需要我拉，房价会说话
26F：推 reil: 中区还有救吗？11/19 14:19
为何要救中区？有人救南万华吗？
27F：→ GrafRaphael: 中坜以後还会有印度外劳，台中中区的外劳也会慢慢变11/19 14:39
28F：→ GrafRaphael: 成被印度人取代11/19 14:39
呕
29F：推 mopackm53637: 张善政这草包还要花钱翻转旧市区，根本疯子，中坜11/19 15:57
国民党的都对旧市区没兴趣吧
你应该是误会了
30F：→ mopackm53637: 旧市区都更也没救11/19 15:57
31F：→ mopackm53637: 桃园应该跟台中一样，全面发展重划区，旧市区放给 11/19 15:58
32F：→ mopackm53637: 它烂11/19 15:58
万华蓝绿白也是摆烂，旧市区的命运就是如此，谁来都一样
33F：推 pieceioriX: 旧市区有票 你重划区一堆诈骗产业 11/19 16:12
旧市区无法改变，有票有什麽屁用？
34F：→ labell: 车站搬去平镇 11/19 16:13
35F：→ labell: 平镇改名中坜11/19 16:14
36F：→ labell: 可能有救 那边比较绿 11/19 16:14
37F：→ killerbbt: SOGO未来是真的会不做喔11/19 16:41
38F：→ killerbbt: 他要搬去元智大学那边 那边要用亚东医院11/19 16:42
有没有网址资料贴一下，拜托谢谢
39F：推 wsx1983: 平镇很蓝吧......桃园不是蓝海吗？11/19 17:10
再蓝也没台中蓝……..
40F：→ castlabell: 桃园上次议员 南区绿色打赢了 11/19 17:16
41F：→ castlabell: 第一名彭俊豪整整比第二名多一万票11/19 17:17
42F：推 wsx1983: 平镇不是一二名得票数就赢过全部绿的？11/19 17:24
43F：推 wsx1983: 中坜区是很多战斗蓝挂无党籍把票分掉，要不彭拿不到第一 11/19 17:27
44F：→ wsx1983: ，绿也没办法拿到那麽多席11/19 17:27
45F：推 financer: 楼上killer大说海华的远东SOGO要搬去内坜 真的还假的？11/19 18:32
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/19/2023 18:56:34
46F：推 wsx1983: 那传了好几年了，但中坜的确养不起两间百货公司11/19 19:04
47F：→ Honoeye: 远东早就开过说明会了，一堆不懂的评论桃园，搞笑11/19 21:15
48F：→ jessicaabc98: 劳坜市 11/19 23:11
49F：推 piliwu: 内坜在哪我都搞不清楚你怎麽那麽厉害才到就知道 11/19 23:22
50F：推 dr900143: 中山东路哪里没接普义路= =11/20 00:26
51F：→ dr900143: 中山东路Y自型 一边接中山路一边接普义路阿 11/20 00:26
机车那是要怎骑☺
52F：→ castlabell: 内坜=桃园版内湖11/20 08:45
差多了，内湖可没一堆外劳
※ 编辑: spermbox (111.83.90.68 台湾), 11/20/2023 09:16:33
53F：推 chouvincent: 中坜人不爽肥灿很久了 11/20 12:39
为何？
54F：推 o523874: 过渡过渡，各地旧区都是这样，不然干嘛都市更新，评论还 11/20 13:03
55F：→ o523874: 很表层11/20 13:03
我不是都计相关科系毕业的，只是就土地开发角度讨论城市发展
56F：→ castlabell: 中坜不爽郑的话怎麽议员绿》蓝 没论文案早赢了 11/20 21:31
=.=
※ 编辑: spermbox (42.73.193.127 台湾), 11/21/2023 00:49:04