作者jantin7491 (很爱很爱你)
看板home-sale
标题[闲聊] 超过50年以上的老公寓还有买的价值吗？
时间Wed Nov 15 16:17:07 2023
公寓非在蛋黄区，但也算蛋黄跟蛋壳之间的蛋白，周遭生活机能还不错，离捷运站走路8-10分钟，但屋龄超过50年，有问了几家银行，有的不做，有的贷不高，心想如果买来租人个几年，屋龄可能就60年了，到时要脱手可能就不好脱手了，下一手要买的人到时贷款一定更难贷，请问这种案件除了等都更的诱因，有买的价资吗？
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G.
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.64.157 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1700036229.A.D8E.html
1F：→ castlabell: 位置 11/15 16:17
2F：推 NCmax: 一直出租到都更不就好了 11/15 16:18
3F：嘘 jessicaabc98: 说的好像都更很容易 菜鸡 11/15 16:19
4F：推 ceca: 烂到不能住就都更了. 11/15 16:21
5F：→ ceca: 不想等就加价卖给下一手等. 11/15 16:22
6F：→ Brioni: 便宜治百病，只怕不便宜 11/15 16:22
7F：推 SouthEast62: 确认一下距离捷运站是否有在500m内，有的话或许还 11/15 16:26
8F：→ SouthEast62: 能赌一下TOD的可能，超过的话大概连都更都不用等了 11/15 16:26
9F：→ SouthEast62: ，直接等垮掉比较快…… 11/15 16:26
10F：推 Brioni: 四楼以下直接用附近土地价格跟持分算价值 11/15 16:29
11F：→ abyssa1: 有屋顶有墙壁 空间价值就还是在 11/15 16:35
12F：→ wintxa: 透天就算了 至少土地值钱。 50年了 能撑多久vs那个价 11/15 16:52
13F：→ wiston1419: 8-10分钟不会在500公尺内吧 11/15 17:22
14F：→ wiston1419: 撑多久->撑到住不下去大家就会同意都更了 11/15 17:24
15F：→ wiston1419: 要避免的是当第一户住不下去的 11/15 17:25
16F：推 zaqimon: 我家附近50年公寓一楼插着牌子出售 2600万 11/15 17:31
17F：→ zaqimon: 不知道成交价会是多少 11/15 17:31
18F：→ zaqimon: 距离未来的捷运站200多公尺 11/15 17:34
19F：推 blargelp: 我看你是不懂喔 十年房会贬值成二十年 二十会贬值三十， 11/15 21:33
20F：→ blargelp: 但五十跟六十是一样的，根本没时间成本，还能拼都更 11/15 21:34
21F：推 st820216: 借版问一下，如果是下楼就有轻轨，面美术馆第一排的五 11/15 21:40
22F：→ st820216: 楼公寓，值得买吗？ 11/15 21:40
23F：推 usan: 非北市不要 11/15 22:15
24F：推 michael14: 有 赶快买 11/15 23:00
25F：推 encoreg57985: 台北市60年老公寓也有人成交 还好吧 11/15 23:49
26F：推 a0989876: 不能贷款 就不能杠杆 资金利用效率很差 11/16 01:12
27F：推 kklarinet: 0 11/16 03:32
28F：推 aaboutt: 买来出租的我看有七成，买来等都更的也有三成。这种50年 11/16 08:34
29F：→ aaboutt: 以上买来自住的，这种人凤毛麟角 11/16 08:34
30F：推 zaqimon: 巷弄公寓一楼自住应该可以 很多前面还附赠免费停车位 11/16 10:38
31F：→ zaqimon: 有些公寓一楼前面装特斯拉充电器 摆明这就是我家的车位 11/16 10:39
32F：推 flame1983: 屋况跟住户是重点 我入手台中40年老公寓 921震完还没 11/22 23:58
33F：→ flame1983: 有裂痕 根本屌打现在的发哥 宝咖咖破建案 11/22 23:58
34F：→ flame1983: 住户则是同栋都有向心力 水塔全换新 顶楼也固定作防水 11/22 23:59
35F：→ flame1983: 说真的 住破百年都不是问题 11/23 00:00