作者nctuasr5566 (QQ)
看板home-sale
标题[请益] 适合冲第二间吗?
时间Mon Oct 9 21:59:33 2023
各位房版大大好，想和大家请益我的状况适合适合第冲二间
不知道会不会太硬...
说明一下我目前的状况，
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1.年收200
2.股票260
3.现金60
4.去年买一间预售2000左右，需缴三成，已缴400
接下来概就每三个月~六个月缴一次，大概还要缴200。
最快2026才交屋。
最近附近区域看到一间中古大约900，两房含车位。
目前租套房+租停车位
所以我想法是直接先买这间自己可以直接住，
等到预售屋盖好，这间可出租。
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考虑的点
1.本来就想换租一间大一点，有管理，但租金可能也要17000~20000
假设900头期抓200，但这样现金可能就剩120左右了，感觉是有点斗...
因为预售是主要要住的，所以明年可能还要考虑客变装璜的等事项的钱
2.这样是否会影响到预售那间的贷款，还是没差?
3.没有後援，所以想跟各位请益不知道有没有没考虑到的点QQ
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1F：推 Mithra: 花费呢？ 年存100？ 10/09 22:01
年存有100
2F：推 alonzohorse: 娶个年收200的老婆来一起冲 10/09 22:03
3F：推 hahagirls: 你的财力可买3间。没问题。冲下去。10年後你会感谢现在 10/09 22:04
4F：→ hahagirls: 的你 10/09 22:04
5F：推 what1026: 没必要 房市看淡 一堆人要出 现在进场接盘干嘛 10/09 22:13
6F：→ what1026: 明年股市崩盘 2025-2026接惜售的才是安全解 10/09 22:14
7F：推 callhek: 还用问吗？ 10/09 22:14
8F：推 icemaydays: 聪明 晚一年买省一台宾士 2026可以多买好几台 笑死 10/09 22:15
9F：→ layer0930: 过完年会小涨 後面我不知道，单纯认为自助能负担就买 10/09 22:16
10F：推 retriever33: 你的问题是，你900万挂第一间，2000万会挂第二间房贷 10/09 22:16
11F：→ retriever33: ，你要想你有办法在预售交屋之前想办法把900万的房贷 10/09 22:16
12F：→ retriever33: 全部先清掉吗？ 10/09 22:16
13F：→ layer0930: 也只是可能啦 10/09 22:17
14F：→ retriever33: 不然你贷比较多的反而利率高，不合算 10/09 22:17
15F：推 faq1011: 他问题目怎麽解 不会解还唱虽 还在租就是买 10/09 22:21
16F：→ shuichia: 那间中古未来租金可以实收27000以上就无脑买 10/09 22:24
17F：推 ice1015: 不买，太硬了 10/09 22:37
18F：→ ice1015: 审第二间的风险很大 10/09 22:37
19F：推 aq2272353712: 不够再信贷/质押/预借现金 10/09 22:40
20F：推 eugeniajim: 硬买一定可以，你的收入很稳吗，23-24年假如是科技业 10/09 22:45
21F：→ eugeniajim: 会不太好过 10/09 22:45
对科技业，年收200低抓
22F：推 lolpklol0975: 可以啦继续买 10/09 22:45
23F：→ lolpklol0975: 加上爸妈援助随便买好吗 10/09 22:45
没後援抖抖...QQ
24F：推 floatfaith: 年收200很可以啊冲惹 10/09 22:55
25F：→ floatfaith: 1400+720约2100 10/09 22:56
※ 编辑: nctuasr5566 (116.241.184.47 台湾), 10/09/2023 23:05:01
26F：推 liu1981sssss: 科技业目前低标200来看，三年後可能升等或接主管缺 10/09 23:16
27F：→ liu1981sssss: ，甚至明後年景气反转，可能2026年九百就还完了。20 10/09 23:16
28F：→ liu1981sssss: 20我贷800万左右，去年就还完了 10/09 23:16
29F：→ jessicaabc98: 当然丫 10/09 23:18
30F：推 lucifero: 夹一下就过去了 10/09 23:18
31F：推 meichiang: 科技业买阿 为啥不买 拚过了少卖几年肝 10/09 23:23
32F：推 blargelp: 超硬 遇到个经济萧条 疾病什麽的大事件你就垮罗 10/09 23:33
33F：→ blargelp: 没有出现系统性风险都没事 10/09 23:34
确实也是考虑的点QQ
34F：→ stanleyplus: 目前是有点萧条没错 10/09 23:34
35F：推 maxidogkimo: 算一下每年的现金流量够不够支付~紧急预备金留50万 10/09 23:43
36F：推 maxidogkimo: 买中古屋难免要整理、买家具家电，这部分预算多少 10/09 23:47
37F：→ maxidogkimo: 後续还贷款部份感觉是没问题。前三年的现金要算好~ 10/09 23:48
中古屋大概8年，其实就想当租屋住，等预售那间，感谢建议
38F：推 jl40: 不用想太多 买下去就对了 这房只涨不跌的 买下去就对了 10/10 00:07
39F：嘘 a000000000: 尼要买十间 共体十间 10/10 00:10
40F：推 hellogym: 建议不要买 钱拿去投FTX 10/10 00:11
41F：推 kitten123: 买就对了，不买名年涨到你买不起 10/10 00:29
42F：推 b86520494: 你是不是买 惠宇国图馆 ，条件怎麽这麽像！ 10/10 00:34
43F：推 cara4966: 买！900 房贷27000，每个月多付一万 可是房子是自己的耶 10/10 00:38
44F：→ nono1852: 再买三间没问题 10/10 00:38
45F：推 bi123: 跟我一模一样条件和状况，然後我冲了lol 10/10 00:51
46F：推 webber123: 买啊 10/10 02:38
47F：→ smallstudent: 没後援觉得抖那还是不要吧 10/10 05:07
48F：推 NicholasTse3: 你先买中古贷八成 第二间预售好可能贷不到七成唷 一 10/10 06:35
49F：→ NicholasTse3: 年存一百有点少 多一点比较稳 10/10 06:35
50F：推 tswen: 你钱不够。买不起 10/10 07:56
犹豫QQ
※ 编辑: nctuasr5566 (116.241.184.47 台湾), 10/10/2023 08:30:58
51F：推 ayumiray: 没另一半和後援 ，我是觉得 先不要玩那麽大（2026其实 10/10 09:15
52F：→ ayumiray: 很快就到了） 10/10 09:15
53F：→ ayumiray: 除非说服爸妈一起投资 10/10 09:16
54F：推 Coolspot: 付不出来再卖掉一间就好了，有啥好怕的！ 10/10 10:43
55F：推 rebecca226: 我是你的话就会买。一来有租屋自住需求，付租金太没意 10/10 11:09
56F：→ rebecca226: 义了；二来1000万以下2房含车位绝对是市场刚性需求， 10/10 11:09
57F：→ rebecca226: 届时周转不过来，到时你卖旧屋去补贴新屋都划算。 10/10 11:09
58F：→ justin200428: 可以 涨的话更赚 10/10 11:43
59F：推 sakula0616: 晚个一两年买也会有好标的 到底这麽急买干嘛? 10/10 13:00
60F：→ sakula0616: 目前房价已经有修正或是缓涨 10/10 13:01
61F：推 bustinjieber: 我只是不懂你一开始买预售干嘛 10/10 13:16
62F：→ bustinjieber: 明明还在租房选择花那麽多钱卡预售 10/10 13:17
63F：→ racoon151: 你都不怕被裁员喔 10/10 13:26
64F：推 shawncarter: 现金流算一算尬得过去当然买啊 10/10 19:07
65F：→ shawncarter: 而且你一个人都付得了了 以後结婚另外一个人来一起 10/10 19:09
66F：→ shawncarter: 付根本轻松吧 10/10 19:09
67F：推 jimhall: 出租会需要担心租不出去吗？如果一定满租 当然越多房才能 10/12 08:00
68F：→ jimhall: 赚越多 10/12 08:00