作者xxox (O-O)
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标题[请益] 合建之後建商找补金额之税金归类於?
时间Wed Aug 23 11:00:24 2023
请问如果与建商合建之後
但因房屋选择比较小的,建商需要找回约800万
那请问这800万的个人所得税计算方式是采用
把房屋卖给建商的方式?
还是直接建商给一张八百万的发票
然後我们自己去处理所得税的问题?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.105.153 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1692759626.A.28F.html
1F：→ IBIZA: 是否产生所得是看取得总价值有无超过应分配权利价值 08/23 11:07
一定有. 因为是持有几十年了.
但是分配的房子就暂时不会有税金的问题, 但找回的现金,在实务上是不是直接计入所得?
还是房屋贩售的计算方式?
2F：→ IBIZA: 是看权利价值, 不是看你取得的时候的价值 08/23 11:24
3F：→ IBIZA: 如果超过应分配权利价金, 不管是房地或现金, 都得计所得 08/23 11:24
4F：→ IBIZA: 值 08/23 11:25
5F：→ IBIZA: 应分配权利价值要看建商给的权变计画书 08/23 11:26
6F：→ IBIZA: 我想你应该是搞错了, 你持有几十年的价值增加的部分应该是 08/23 11:28
7F：→ IBIZA: 转移土地给建商的部分要缴土增税, 这部分以协议合建进行都 08/23 11:30
8F：→ IBIZA: 更, 可减增40% 08/23 11:30
9F：→ IBIZA: 减徵 08/23 11:30
谢谢您的回覆. 太感谢了.
土增税的部分可以理解.所以应该不是土增税的问题.
以假设我本来分配的权利价金
以合约上的坪数,跟建商的贩售价格计算下来,假设是5000万
但是建商可以给的房型我选的比较小,价值只有4200, 这多出来的800万
还是我的权利价金. 所以这个部分也是可以不用缴税吗?
※ 编辑: xxox (114.36.105.153 台湾), 08/23/2023 11:34:13
10F：→ IBIZA: 你要付所得税的部分则是你拿超过你应得房地的部分 08/23 11:31
11F：→ IBIZA: 譬如当初建商合约说你可以拿回2000万的房地, 但你选择1200 08/23 11:31
12F：→ IBIZA: 万+800万现金, 这样并没有超过应得权利价值, 也没有产生所 08/23 11:32
13F：→ IBIZA: 得 08/23 11:32
14F：→ IBIZA: 是 照你叙述的情况 这800万属於 部分不能参与权利变换 08/23 11:44
15F：→ IBIZA: 是不算所得的 08/23 11:44
16F：→ IBIZA: 都更找补很常见的, 因为房型不可能刚好 08/23 11:45
17F：→ IBIZA: 都更找补很常见的, 因为房型很难刚好, 往往有部分需要找补 08/23 11:45
18F：→ IBIZA: 这些找补款属於应得部分的价差, 不是所得 08/23 11:47
19F：推 attila125: 找补金额建商会再乘上95% 08/23 11:48
20F：→ attila125: 找补金额建商会再乘上95% 08/23 11:48
21F：→ attila125: 找补金额建商会再乘上95% 08/23 11:48
22F：→ attila125: Sorry手机问题造成多次推文 08/23 11:49
23F：推 k0939770752: 互意交换，产生的5%营业税地主负担 08/23 11:49
24F：→ IBIZA: 95%的话应该是少拿的房地部分建商扣营业税，不过这部分建商 08/23 11:50
25F：→ IBIZA: 不一定会算到这麽细 08/23 11:50
26F：→ IBIZA: 有些就送你了 08/23 11:51
27F：推 asdfonly: 我几年前选屋时也遇到同样问题,很怕少选所退的钱,灌到所 08/23 12:10
28F：→ asdfonly: 得里头又被国税局拨一次皮...所以我都超选一点(补钱)给 08/23 12:10
29F：→ asdfonly: 建商....省得发生问题,事後看多选是有利的,房价上涨 08/23 12:11
30F：→ asdfonly: 这种问题,我去问过国税局,也问过建设公司会计....还是 08/23 12:12
31F：→ asdfonly: 怕怕的... 08/23 12:13
32F：推 k0939770752: 并入所得明年五月变最高级距，超级靠白的 08/23 12:14
33F：推 asdfonly: 因为国税局会回问你的建商是怎麽开凭证? 08/23 12:18
34F：推 k0939770752: 楼上真聪明 08/23 12:18
35F：→ asdfonly: 建商会计回复不确定国税局会怎麽课税唷 08/23 12:19
36F：→ asdfonly: 楼主可以试试,隔年5月缴所得税再上来分享 08/23 12:20
37F：推 k0939770752: 不用试了，我隔壁那位苦主去年分四间加1800现金，今 08/23 12:22
38F：→ k0939770752: 年报税变最高级距 他呕死，早知对此贴钱对多一间 08/23 12:22
39F：→ popher: 这样课有点扯，跟前几楼的说明也不同 08/23 12:44
40F：推 k0939770752: 还是公办都更，隔壁苦主呕死喷了快一千万送政府 08/23 12:47
41F：→ k0939770752: 我都说你爽死了四间台北市新屋，快一千万送政府花还 08/23 12:48
42F：→ k0939770752: 好啦 08/23 12:48
43F：→ IBIZA: 变所得就是协议合建的分配比例高过权利价值啊 08/23 13:22
44F：→ IBIZA: 都更, 同意户可以采协议合建, 也可以采权利变换 08/23 13:25
45F：→ IBIZA: 协议合建就是建商跟你讲好分配比例或坪数甚至哪个户型 08/23 13:26
46F：→ IBIZA: 权利变换就是找人来估价, 更新後房地总价值扣除建商成本之 08/23 13:27
47F：→ IBIZA: 更正, 扣除建商的成本跟法定以内的利润之後, 大家按照权利 08/23 13:28
48F：→ IBIZA: 价值比例分配更新後权利价值 08/23 13:28
49F：→ IBIZA: 通常建商一开始都是拼合建, 因为合建80%就达门槛 08/23 13:29
50F：→ IBIZA: 剩下没有签合建协议的就走权变 08/23 13:30
51F：→ IBIZA: 协议合建的部分就是看你跟建商怎麽谈, 你的房地位置很关键 08/23 13:32
52F：→ IBIZA: 就有可能拿到更好条件 08/23 13:32
53F：→ IBIZA: 如果权变70/30分, 但你谈合建谈到72%, 那2%就是所得 08/23 13:34
54F：→ IBIZA: 所以你邻居不是甚麽苦主, 他是谈到更好条件 08/23 13:34
55F：推 asdfonly: 我觉得不管分多分少,最後就是土地(or旧屋)给建商,拿房子 08/23 14:21
56F：→ asdfonly: 回来,再补一点钱给建商凑一间or凑一车位...这样最没事 08/23 14:21
57F：→ asdfonly: 玩不过国税局的... 08/23 14:22
58F：推 asd31415926: 同意楼上 我们也是拿两间小坪数的在贴钱给建商 08/23 14:28