作者mfcke (低能儿看三小)
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标题Re: [情报]竹北实登解禁正式上80
时间Sun Aug 20 12:32:43 2023
以下讨论投资 非自住
我倒是觉得不用太开心
因为现在都是一些好建商 或者很好的地点开出新高价
硬要讲多军大概就是小加两分的概念
因为你奇磊 咏遇大坪数也都还有
这代表买这些高总高单都是换屋族 退休族居多 挑建商买
目前比较要注意的是 2020开始预售到现在要交屋这几间
当初售价很低30万开始
虽然自住刚需买盘很强 但是绝对也有投资客
面对这样一倍的获利 一定会有人买比较多间的杀出来
所以新竹现在要关注的不是那几间建商开出来的新高单价 或者突破豪宅线的总价
我就问 法拉利 蓝宝坚尼 爱马士 蒂芬妮 这些有因为景气不好降价吗
所以要关注的还是平价建商的去库存速度
因为只有当 宝佳 昌益 这种大案量平价建商一完销
市场才会普遍後悔 骂一声 干你娘 又涨惹
新竹要稳妥突破这6X平台 到7X 这难关需要一段时间
1.30 40几万新房拿出来倒
2.中古屋藉着比价效应 也会拿出来倒 而且他们弹性很大 市场不好便宜卖也行
3.高利率时代 当美金定存仔 爽
4.管理费 大公水电 新房房屋税 地价税
要我来看啦 最主要还是大美利坚要不要降息
不然高利率时代 就是各种成本变高 每个行业都一样
至於自住客 我只能说 没办法 就去外围吧 想法转变一下就好
新北一环当年也是这种心态慢慢养出来的
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1F：推 benny1990615: 大哥，台湾大约2%算是高利率吗 08/20 12:36
2F：推 alexstag: 买太多没法交屋的占比应该很小，就算有头很铁hold 08/20 12:52
3F：→ alexstag: 到现在，他就算 08/20 12:52
4F：→ alexstag: 要卖市价8折买家也要付一大笔现金，能吃得下的也应 08/20 12:52
5F：→ alexstag: 该是一定能力 08/20 12:52
6F：→ alexstag: 以上的族群了，一般首购自住客应该没能力接，被秃 08/20 12:52
7F：→ alexstag: 鹰捡屍体或是赔 08/20 12:52
8F：→ alexstag: 建商二选一 08/20 12:52
9F：→ alexstag: 有能力交屋的是否会愿意便宜丢出来多杀多？可能要 08/20 12:53
10F：→ alexstag: 看科技业情况多 08/20 12:53
11F：→ alexstag: 惨吧 08/20 12:53
12F：→ iamala: 法拉利和爱马仕在二级市场景气不好降价可厉害了。 08/20 12:56
13F：推 lebronting: 有一个盲点大家可以参考看看 发哥年终六折，可是年薪 08/20 12:58
14F：→ lebronting: 破400以上的还是很多啊@@ 08/20 12:58
15F：推 keishei: 翻议：不要再偷吃货啦 08/20 13:12
16F：推 tumusi: 房价站上80W,跟站稳80W是差距很大的一道鸿沟 08/20 13:37
17F：→ Dnegelyks: 至少要先站上80，踩出第一步，现在就在这阶段 08/20 13:38
18F：推 yhchen2: 联发科去年中位数剩370 今年分红 嗯... 08/20 13:39
19F：→ chargee: 联发科台积电2022年的高点五年内回不去，给你们参考 08/20 13:41
20F：推 hollowowl: 咏遇60几万到现在都还卖不完 可怜啊 08/20 13:46
21F：推 quiet93: 多杀多才会真的跌价 08/20 13:55
22F：推 jeromeshih: 一个比较难的点，在18/19新竹房价也没从25回到15，虽 08/20 13:58
23F：→ jeromeshih: 然分红影响现金流下降，但如果回到板上大大们提到用房 08/20 13:58
24F：→ jeromeshih: 屋当货币来换屋，这可能就比较少影响? 08/20 13:58
25F：→ jessicaabc98: 这边之後一定上看150的，最救 08/20 14:17
26F：→ jaricho: 65到底是不是竹北的天花板 08/20 14:23
27F：推 kevinwu0116: gg,2022年高点回不去我看你是不懂喔笑死 08/20 14:24
28F：推 s06i06: 发孙还想回到高点啊 跟中国市场深度绑定的没救了 08/20 14:48
29F：→ DwyaneWade3: 拿车子比喻房子真的不行，豪宅还是会跟房市高低波动 08/20 14:55
30F：→ DwyaneWade3: 的 08/20 14:55
31F：→ DwyaneWade3: 会买豪宅市场的也不是盘子 08/20 14:56
32F：推 Mimmature: 台湾人口红利时期快结束了 给你们参考 08/20 15:27
33F：→ mfcke: 我估计还是会随着资本累积 通膨 慢慢涨到80 90 毕竟也没土 08/20 15:28
34F：→ mfcke: 地 剩下养得 随着时间新案只会越来越贵 08/20 15:28
35F：→ sakula0616: 真以为科技业每年都大多头欧 炒过头了 08/20 15:48
36F：→ sakula0616: 一堆人赚够就离开了 会有人想长期居住? 08/20 15:49
37F：→ mfcke: 25岁在这里干到55 很多就继续住惹 08/20 15:54
38F：推 jessicaabc98: 涨到80 90太小看了，150-250是区间 08/20 15:58
39F：推 a5292710: 我觉得刚需会两极化 一种是买的起豪宅的大学长 一种是只 08/20 16:01
40F：→ a5292710: 买的起蜗居的学弟 08/20 16:01
41F：推 heryi: 推文里面怎麽这麽多幻想。总之美国不结束高利率，全球需求 08/20 16:13
42F：→ heryi: 疲弱，科技业年薪砍到剩下6成。房子就没人能接啦！ 08/20 16:13
43F：推 alexstag: 其实你看新竹到现在一般住宅新推案的坪数都还是比 08/20 16:19
44F：→ alexstag: 双北新推案的来 08/20 16:19
45F：→ alexstag: 得大，就知道市场调查是都还买得起，真的买不起的 08/20 16:19
46F：→ alexstag: 时候就会出现22 08/20 16:19
47F：→ alexstag: 坪的两房跟33坪的三房 08/20 16:19
49F：→ jinso7410: 崩崩 08/20 16:22
50F：推 alexstag: 极限就是三重茂德手枪阵那种格局，人人酸但还是卖 08/20 16:25
51F：→ alexstag: 得动 08/20 16:25
53F：推 alexstag: 好厉害，卫浴开窗是开在房间…？ 08/20 16:37
54F：推 E34041189: 阳台啦 开在房间是什麽Xd 08/20 16:38
55F：嘘 LinuxKernel: 丰邑TP时就剩34坪了 08/20 16:56
56F：推 humbler: 芎林你怎麽看？ 08/20 17:10
57F：推 alexstag: TP三房也有41p, 四房51p 不是整个缩起来 08/20 17:16
58F：→ mfcke: 我是说一手价格...一堆贴二手精品干吗 08/20 17:44
59F：→ mfcke: 自己金流过不去流当那是个人问题 08/20 17:45
60F：→ mfcke: 所以我说要站稳70需要一段时间 08/20 17:45
61F：→ mfcke: 有人是觉得赚够下车 有金流问题下车 等等原因 08/20 17:45
62F：→ mfcke: 但是你可以看好 建商一定死鱼慢慢卖 期待8折促销? 08/20 17:46
63F：→ mfcke: 惠宇 大砚 坤山 八折? 梦里相见 08/20 17:47
64F：→ mfcke: 芎林还行 但是新埔先不要 08/20 17:48
65F：→ jessicaabc98: 站稳70太小看自己了，站稳125-160是早晚的事 08/20 18:15
66F：推 YouGot5566: 新竹建案平均比新北大13坪 是统计过的 08/20 18:39
67F：→ YouGot5566: 新北薪水没那麽高 所以只能压坪数让总价低一点 08/20 18:40
68F：→ mfcke: 整天人口红利时代 根本低能 考古题也不看 08/20 18:55
69F：推 Coolno9: 说得不错啊 事实如此 但你这篇换个人讲就被嘘爆了 XD 08/20 19:05
70F：→ Coolno9: 平民宅跟上才是真的稳了 08/20 19:06
71F：推 Jacky1943: 新竹竹北建商现在都想慢慢卖，开高一点总有一天等到你 08/20 19:13
73F：→ kusomanfcu: 那个推文在说什麽 豪宅线勒 08/20 19:34
74F：嘘 cyl0220: 太多废话，新竹要狂降唯一的可能就是竹科电子产业链崩掉 08/20 20:36
75F：嘘 inji: 笑死，一直说新竹竹北只会涨的那怎麽不赌身价梭哈，不是必赚 08/20 21:00
76F：→ inji: 吗？有钱赚不赶快买？ 08/20 21:00
77F：推 scarrony: 楼上的，我都梭哈十几间了，赶快跟上 08/20 21:24
78F：推 jessicaabc98: 大家手上都有的就是竹北 08/20 21:40
79F：嘘 luckysmallsu: 挖靠原来竹北房子等级堪比法拉拉蓝宝坚尼了？那台北 08/20 21:57
80F：→ luckysmallsu: 市琢白信义联勤算什麽等级？ 08/20 21:57
81F：推 kk1234: 十间如果是北市就值钱了 可惜是竹北 XD 08/20 22:23
82F：→ kk1234: 其实只要十间在新庄等级以上的新北就好了 可惜在竹北 XD 08/20 22:24
83F：→ kk1234: 惠宇 大砚 坤山 ?? 新庄是 元利 国美 国泰 XD 08/20 22:26
84F：→ kk1234: 听起来 就是 89区新庄的建商等级猛 XD 08/20 22:26
85F：→ mfcke: 比喻一手不会降价 低能儿？ 08/20 22:26
86F：推 BLUESKY101: 竹北均价21续抱 08/20 22:27
87F：推 kk1234: 树林哥 好凶哦 直接问候别人低能 XD 08/20 22:31
88F：→ kk1234: 看来是新北89 气息很难遗除欸 08/20 22:31
89F：推 cyl0220: 楼上崩溃的，可能都不知道这边一堆人早就满手新竹的房子 08/20 23:13
90F：→ bzm56: 看科技业这个後市，不可能再创高峰，跌的机率高，看成交量 08/20 23:17
91F：→ bzm56: 就知 08/20 23:17
92F：→ mfcke: 还好吧 看你这假帐号就是穷B 08/20 23:28
93F：→ mfcke: 喔 我是回LUCKY 不过也是懒得理你 08/20 23:29
94F：推 Windblast: kk1234新竹二流建商价格能比肩新庄一流建商，你要不要 08/21 06:10
95F：→ Windblast: 想想代表什麽？ 08/21 06:10
96F：推 iamala: 精品二手价格才是真实入手价，所谓的二手部分是一手买家 08/21 06:30
97F：→ iamala: 连从防尘袋拿出都没有，直接抱出来卖的唷。为什麽不看一 08/21 06:30
98F：→ iamala: 手定价？因为配货和等待时间都是成本，要一起考虑太麻烦 08/21 06:30
99F：→ iamala: 。所以一般人就算要买全新的，仍是拿二级市场价格当价值 08/21 06:30
100F：→ iamala: 参考。 08/21 06:30
101F：推 iamala: 套用在房市，流动性和一手买卖建商送的东西，也都可以视 08/21 06:32
102F：→ iamala: 作价格变动的一部分。 08/21 06:32
103F：推 kk1234: 回Wind 所以新庄新竹价格差不多您也同意嘛 XD 08/21 07:45
104F：→ kk1234: 代表新庄89区要靠建商拉抬 新竹靠竹科拉抬啊 这有啥好问 08/21 07:47
105F：→ kk1234: 然後新庄一流建商屌打新竹建商啊 08/21 07:47
106F：→ kk1234: 不就这样 XD 08/21 07:47
107F：→ kk1234: 有同意竹北等同新庄等级就好 08/21 07:48
108F：→ kk1234: 看来要变共识了 XD 08/21 07:48
109F：→ kk1234: 所以竹北房价没很屌 大概就这样啦 XD 08/21 07:49
110F：→ kk1234: 以前住台北 觉得新庄很鸟 去都没去过 08/21 07:51
111F：→ kk1234: 没想到我的第二故乡新竹跟它房价差不多 哭哭欸 XD 08/21 07:51
112F：推 kk1234: 我不会说新竹建商是二流 有些案子盖得真的不错哦 这边说 08/21 08:54
113F：→ kk1234: 的屌打 应该比较偏知名度 08/21 08:54
114F：→ mfcke: 这不是废话？ 还要你教 08/21 09:20
115F：推 ebeta: 竹北今年站上90万应该是稳的 08/21 11:22
116F：推 john801110: 一堆人满手竹北？那崩的时候我看也会崩的很快了 08/21 11:57
117F：推 kk1234: 我没教 是有人问我啊 老大 XD 08/21 12:02
119F：→ kk1234: 怎麽又来了 ~ 新业不是不错吗？ 08/21 12:40
120F：→ kk1234: 比起大家热烈讨论的房价 竹北的居住安全应该更重要 08/21 12:42
121F：→ BLUESKY101: 竹北均价21续抱 欢迎抬轿 08/22 14:05
122F：→ mfcke: 我是回IA.. 你流言每次都卡到 08/22 16:17
123F：→ mfcke: 不过你这无聊穷逼 去找SCI吵架吧 懒得理你 08/22 16:17
124F：→ mfcke: 看就知道分身假帐号 浪费我时间 08/22 16:17