连结： https://www.chinatimes.com/newspapers/20230819000360-260110?chdtv 内文： 专家3招辨凶宅 趋吉自保有道 04:10 2023/08/19 中国时报 王莫昀 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-08-19/1024/B06A00_P_04_02.jpg 凶宅影响房价，专家提出辨别三大撇步。（王莫昀摄） 买房最怕买到凶宅！但凶宅无法以肉眼辨别，如果担心遇无良仲介联手屋主有意隐瞒，只 能靠自己多方查证。但哪些房子算凶宅？凶宅买卖有哪些风险？永庆房产专家有3招辨别 凶宅！ 永庆房屋客服中心资深经理陈继先表示，凶宅是通俗用语，法律上也没有对凶宅的具体标 准，一般而言，以房屋曾有凶杀、自杀等「非自然」死亡情形来认定，并非有人在屋内过 世就算。 也就是说，即使社区的公共区域曾发生凶杀或自杀事件，或是施工时不幸发生工安意外致 死，都不会形成凶宅。目前较广泛的凶宅定义是，必须要在标的物的专有部分内曾有行凶 或有明确的求死行为，并且陈屍标的物专有部分内才算。例如社区大楼发生从高楼层坠楼 到低楼层专有部分的阳台、露台或庭院死亡，则坠楼户及陈屍户都是凶宅；如果是从顶楼 的公共空间坠楼至社区中庭身亡，则不会形成凶宅。 此外，因病过世或猝死家中数日、在屋内自杀後到医院後过世、被杀於走廊等公共空间的 情形，虽然会影响社会观感，但较难被认定为凶宅。因此，陈继先提醒，实务上在买卖房 屋时，卖方应於「不动产现况说明书」中主动告知房屋使用情形，若有以上事件，可能会 对未来住户产生较大心理压力，构成屋况瑕疵，买卖双方应以减损的房屋价值，约定合理 的成交价格。 值得注意的是，内政部仅规定卖方要告知「持有」期间有无发生凶杀或自杀情形，但凶宅 的屋况瑕疵不会随着转手而涂销。而且凶宅只有在第一次买卖时需於「实价登录」注记， 之後的买卖则无硬性规定必须登录。若有投机客以低价购入凶宅，再於转售时隐瞒，将让 接手房屋的买家在不知情下购入凶宅。 对此，陈继先建议，如果担心卖方未诚实告知房屋资讯，可从以下3点观察：一、若物件 各项条件均无特殊异常，但售价明显低於行情，近几年来不动产买卖资讯都可在「实价登 录」上查询，若是有以上状况，有可能是卖方急售或有不可告人的屋况瑕疵；二、卖方持 有时间较短且作出租使用，因凶宅有机会低价取得，不乏投资客买入後出租给不谙屋况的 租客，如遇频繁换租情形，可向左邻右舍、社区管理员及总干事、邻里长等打听原因；三 、参考民间架设的凶宅查询系统，如「台湾凶宅网」集合新闻报导、法院公文等，虽然不 是官方资料仍可提供参考、交叉比对资讯。 #自杀 #凶杀 #房屋 #屋况 #发生 心得： 对不想买到凶宅的人来说还是有很多方法可以查证房子是不是凶宅。 -- 佛没说小乘、大乘。上座部佛教马哈希尊者《具戒经讲记》拆穿假佛教大乘经典的骗局。 上座部佛教明昆《南传菩萨道》是真释迦牟尼佛的菩萨成佛之道 大乘是假菩萨成佛之道 妙法莲华经 华严经 心经 金刚经 楞伽经 梵网经菩萨戒 圆觉经 楞严经 是 大乘假佛经 阿弥陀佛 药师佛 是 大乘假佛 观世音 文殊 普贤 维摩诘 龙树 地藏王 是 大乘假菩萨 https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍连子帝须和那先破伪经大乘十方诸佛 --

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