作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 高雄建商/房仲全面高潮
时间Wed Aug 9 23:38:23 2023
好啦太多人问台积电的影响和进出,这边直接讲好了.
恩,有兴趣的人也可以观察每个人的心态和之後的状况,哈哈.
基本上这个影响力很大,主要是因为.
台湾现在冷盘,冷盘原因是美国升息,但是台湾生的很少所以在本质上影响其实不大/
但是心态面的原因,所有炒手都停手,然後市场的零散无论买家和卖家全都观望当中.
造成目前的冷盘.
而现在这个很地区性的突出事件,会在地区性打破这个局面.
这就像大盘死鱼,但你个股有爆炸性消息,他不但会喷发.
甚至可能会吸引游资跑过去,因为...市场没其他好选择标的.
这种情况甚至在熊市都可能会产生所谓的逆势股..
不动产就像南科,2016大家回档的回档,低迷的低迷.
但是南科的影响所以逆势向上,甚至带动台南整个都向上.
而目前局面远不如2016那麽低迷,2016在怎样说也好多炒过头的有回档.
无论西屯,高雄新弯区,还是哪里.
这次只是突然间暂停大家冷静状态.
而升息又已经到了尾声,九月美国是否还有一次升息都是一个大问号.
也就是说就算没有利多,也是利空出尽.
因此在心态上面就会"阿,最惨的时候已经过了,未来也没有严重的不确定性"的定心效应.
这点甚至你在股票市场都可以看到,这就更不论连跌都不跌的不动产市场.
而在大环境这种局面下,高雄台积电这个刺激.
那不用说很快.
今天....对就今天.
你自己看,重划区的炒手 => 建商.
今天是甚麽态度...XD
建商在风向不明的时候会一盘散沙,日头赤焰焰,随人顾性命.
但是当这种风向一出来,它们瞬间全部团结起来拱价格.
因为他们确定一件事情.
房价之後"一定"往上.
那他们现在的卖价未来绝对就是更高....怎样高法再说.
所以建商不用纠就会自动团结起来拱价格,并且直接取得共识.
而建商之外.
你看投资客,立刻准备的准备,调整的调整.
挂卖的已经听说有人直接改价+200万.
当然也是有後知後觉的卖家,和不为所动的卖家.
但是这种情况,没两下这些卖家的物件就会被扫掉.
剩下那些心志坚强的卖家.
而投资客买家,也会开始又开启炒作.
因此今天这种情况就很简单的一个白痴都知道的"机会"
而机会在眼前.
如果你今天是买满的,那机会不属於你的,不过你也买满了你又没差..
不过也因为你买满了,所以等同你甚麽都不用动,天上掉下馅饼砸到你的脑袋上.
所以记得去拜拜还愿一下....
投资者很多都会有点迷信,无论你信上帝信土地公信四面佛还是信谁.就是这样来的.
投资人生,很多时候,钱是天上掉下来的,这些钱不是你努力可以取得的.
而没买的,会抓机会的,就会跑去先买起来再说.
这就叫做机会放在你眼前,你有抓住机会....
而自住的比较麻烦.尤其如果你要买的刚好是台积电附近的物件.
这时候市场流动性会突然爆发.
所以你自住的会变成买房子看好了,结果就被买走了.
然後会陷入一直被抢物件的状况.
这也是为啥我讲,平盘你自住才是最好买的时候...
我换屋还不是前三四个月开始买,然後因为一些状况资金拖到+下斡旋没买到.
(大家都在喊悲哀的时候,是我的换屋时间,并且是+1000万这样换...颗颗)
才拖到前两个月买到,下星期要过户.
(如果资金没卡到+下斡旋顺利的话,其实我应该去年年底到今年年初就会买到
那才是我本来设定的换屋时间...)
冷盘自住的房子可以稳稳地挑,慢慢地看...
你不要等到市场很热的时候才在那边急.
喔不...市场很热的时候,你不急你也完蛋....没买到比买错更惨.
所以到头来你最好就是,急急忙忙地随便看看,乱买一间起来再说.
到时候买的不好.....那也没办法,等到这一波涨价涨完了.你再换屋吧.
(不要再涨价的时候换屋...你看我也不喜欢再涨价的时候换屋...
除非你的财力雄厚,换屋可以买了之後两间一起养到涨幅结束才卖原屋)
当然啦,高雄自住的..
你们安稳看屋挑物件的时间已经过了.....时间不等人,时间也不会倒回.
我们前几个月跟你说降息前买就好但要注意台积电的动向...你如果没听进去.
那你今天就要接受这个局面.
你现在能做的只有.....快点去买一间起来再说....
慢了.....那......
那你未来就会又发现,我今天跟你讲的你没听进去....然後又要自食恶果..
颗颗~~~~~反正是你家,反正是你的钱.
当然啦,很多人问要怎麽买.
你要投资的话,现在就追台积电的东西南北的房子阿.
北有高雄大学,桥头新市镇,西有桃子园,南有高铁,东有荣总霞海有土库.
当然我个人喜欢桥头新市镇.
不过实际上他东西南北的效应对投资来讲也没说差到多大.
你不喜欢桥头新市镇你喜欢高雄大学也没差.
涨50%跟涨52%...阿你是很计较逆?
反而买不喜欢的干嘛,差那麽一点点,当作花钱买爽就好了.
所以投资因为你就是追求资金效率和收益最大化.
贴着台积电买会有最直接并且快速的效果.
而如果你说你有北高的房子例如河堤好了,是不是要换到这些地方.
其实...不用.
因为换屋有资金成本+现在贷款机肌歪歪.
所以这些成本算下去,你换屋的意义并没那麽大.
不如继续屯着河堤的房子不要动,虽然你看桥头楠梓的位阶上升.
但上升幅度和你的交易成本嘎起来,一来一去也没想像中差那麽多.
而你屯着更久,你无论在税金还是在贷款操作上面,都可以更轻松处理.
因此北高的就不用动了...台积电效应不会只有他四周,没两下就会扩散到整个北高.
而南高的.
南高要看你手段.
例如你的房子在文化中心.
你说你要换到桥头...
你换得漂亮可以...因为这种涨价虽然到最後整个高雄都会一起涨.
但是会有时间差.
这个时间差得差额,你进出算的准,有机率透过换屋先换到台积电旁边,之後再唤回来追捕涨.
可以赚更多一些.
但这....限定老鸟,买卖交易至少超过20间...并且对追炒作和追捕涨又一定的经验.
菜鸟不要学...到时候操作不好,你交易成本或是交易时间没控制好.
赔了夫人又折兵.
这高端操作....要有经验的人才适用.
这种要对相对价格很敏锐+市场变化掌握度到一个程度以上才行.
不然你不会判断价位和进出时间甚至不会判断要买甚麽物件.
但是对老鸟而言,只要你操作得当,这个时间差可以有一个技术性操作然後多捞一些起来.
而最後一个关键的就是.
很多人问哪时候切入哪时候不要切入.
也就是切入时间期限的问题.
这个问题喔...
台积电你觉得可以涨多久?
1年?3年?5年?
恩,你看一下南科,南科效应1x年....
你在看一下竹南大浦.
竹南大埔帅过头烙赛後,他落底之後就一路往上.
并且在2020年那个大涨波还来一波报复性补涨...
而竹南大浦到现在多久了?
9年了各位....
并且竹南大浦是封测厂.
高雄这个五轻土地除了二奈米之外,还有其他剩余的土地也都是台积电要用的.
所以会有第二波的设厂,当然我不确定剩下的土地可以设甚麽厂.
(当然这些土地还在污染重建,这些土地污染比较重,所以可能还要两年才会重建完成)
这要问之前那一大堆呛我不懂科技业,不懂半导体.
自己是科技菁英,最懂科技业,最懂半导体的....
它们那麽厉害...快....去问它们....
五轻剩下的土地,到底可以盖甚麽厂.
不过那些土地的空间,要塞一个成熟制程应该是免强ok...就更不论塞封测厂.
另外旁边有桥头科学园区...这边是两个区块,距离很近机车5分钟含等红绿灯...
(因此你可以视同一整个科学园区)
而桥科之後还有二期....
所以後续还有其他炒作...
那请问你甚麽时候不能进?
1年?2年?3年?5年?
投资来讲五年我不确定,因为要看这段时间炒做的热度和政府打压的状况.
如果炒到超级高,那後面会有其他拉扯效应,後续投资效应可能就没那麽开心.
(就算有涨,但是其他地方涨更多,你投资就不会选择次等的标的)
因此也许会有其他更好的投资选择.
但是一年两年三年基本上都是所谓的"起涨点"...
不动产那麽迟钝,你们不要把起涨点看作只有一两个月好吗.
而以上是讲投资,投资比较计较....
自住的话,大概未来10年,你今天不买,明天你就会後悔...
(当然也可能中间会因为政府干涉+市场状况有暂时熄火时间,
例如这几个月的竹南大浦有暂时熄火..但等到降息开始,竹南大浦还会继续往上爬
而且我所谓的往上爬是指,他比没有科学园区影响的地区还要多爬一点...
而不是整个台湾涨5%,他也涨5%叫往上爬...
往上爬也就是台湾涨5%,你少说涨6~7%会多一点....
所以如果没买在地,有需求然後从外地换屋过去会吃亏的概念...除非你的外地更强势
就像这十年,你从高雄换屋到台南会吃亏一样... )
所以不要再涨了一小段时间,又一直问我"已经涨那麽多了可以进吗"
或是"涨那麽多了,还会涨吗"
阿你台北公寓涨到1000万的时候,台北在地人都吓死了.当年才一两百万...
阿..你今天去回答他,台北中正区公寓1000万,涨那麽多了可以进吗?还会涨吗??
烦不烦阿...
这就跟那斯达克正二一样.
阿不要问我涨这麽多了还可不可以进.
都还没降息,你是认为涨到顶了要反转了??
当然如果你是问短时间的波段...那当然另外一个故事,就像现在在回档.
前一段时间相对现在就是时期性高点
(我星期二又进了三百万,不过看来这两天可能有更低....但是长投随便拉...XD)
不过股票的短时间波段我就不喜欢判断,因此去问高手不要问我短时间波段...
对我而言短时间波段都是抓开心的,抓到爽到抓错关电脑就好.
反正呢,在降息前都是只买不卖....
而到时候就是一次all out一张不留...
并且我稍微算一下,对我这种杠杆开不大的而言.
把正二出清急急忙忙地去追桥头,效应也不一定比我正二抱到降息在卖掉买桥头来的好赚.
因此我应该还是会等到降息才卖正二去买桥头...
啥你跟我说桥头到时候会更高.
高又怎样,高还有更高....我只是在赚钱,我又不是买得比较高会痛会流血...
桥头又不是只涨这几天...我钱都在滚动,那边没赚到我赚另外一边也没差..
然後不要不顾碗内的只看着碗外的,这是投资大忌讳..
除非你碗内的真的很难吃...XD
以上大概就是之後的状况.
你信不信我是觉得随意.
然後我最欢迎不信的人跟我对做.XD
要跟我对做记得讲一声嘿.
另外.
记得今天所有人的嘴脸.
然後过一段时间後.
大家再回头看看.
就像大家记不记得前几个月很多专业人士的嘴脸.
阿就跟你说一直再盖没停工不信.
阿就跟你说没有水电问题不信.
阿就跟你说是制成不是封测不信.
对拉,看起来应该是我不懂半导体....呵呵.
(其实我还真的不懂....虽然台积电设备工程师我们机械的苦命人当年也可以进.
但是我就没接触..甚至以前学分修微奈米,上课老师都在讲半导体制成
我都在後面睡觉...哈哈...)
不过当然如果是政治目的的,你不要怪他....
我是政治狂热者我也会这样乱喊乱咬.
(这就是民主政治的本色....你看川普的川粉跟民主党的还不是每天互咬.
世界第一的美国也是每天在玩这些民主游戏...XD)
你不懂政治非我族类必株...那你玩个屁政治...敌对立场他放的屁都是错的懂吗!!!!
但是如果不是政治因素,而是因为"钱"的因素,然後判断大失误的.
就...耗子尾汁...
至於因为我的因素...@@a
这麽意气用事,这麽情绪化的人.
我觉得你还是回家妈妈十块比较好.
社会很危险的,你因为人而对钱这麽不尊重,你迟早会被磁浮列车撞成肉饼!!!
不过我最喜欢到处惹别人然後让它们对我的判断而故意对做...
哈哈哈......反正赌掉的是你的钱又不是我的....
你看过我因为讨厌哪个人,而在投资上面会故意跟他对做吗?
就算是很喜欢点我的大二重王.
如果哪天我在北部投资,然後例如社子岛开发或是松山机场搬迁.
大二重王开始狂喊我大社子岛河景第一排超棒.
除非价格我判断一开始就太夸张,不然我有可能就跟着进货....
钱就是钱,赚钱就是赚钱....跟人跟情绪,都没有任何关联!!!!
这才是基本的投资心态!!!
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86F：→ aass5566: 要买 但手边剩不到100万现金 要再买很难啊… 08/10 00:27
87F：→ ZhuBeiCity: 高雄房子要喷翻天了，高雄鲁空只能躲在厕所哭 08/10 00:27
88F：嘘 a8785007: 你应该爽到不行 08/10 00:27
89F：推 au041l: 大家快吃货喔 08/10 00:31
90F：→ z5411: 舒服 年初就买海科东侧 前几个月总质询看第二行政中心要盖 08/10 00:31
91F：→ z5411: 在那边 就知道稳了 08/10 00:31
92F：→ z5411: 这边前三周就被扫5-60间 GG里面你说没人知道会这样？ 08/10 00:33
93F：推 siriuskinght: 高雄人别抱怨了，有c神在指点还不跟上吗？ 08/10 00:34
94F：推 a99853853: 真的很谢谢 ceca大大 受益良多 08/10 00:34
95F：推 hellogym: GG里面早就知道了阿 不然哪那麽多小道消息传出来XDDD 08/10 00:34
96F：→ hellogym: 不知道的只有最专业的高雄G黑阿 现在都消失了 08/10 00:35
97F：→ hellogym: 想起Q2法说会後 高雄G黑多专业的解说阿 笑屎XDDD 08/10 00:35
98F：推 Iplay136259: 高雄井喷 真的发大财了 08/10 00:35
99F：推 maxboy06: 一堆GG设备商根本就到处讲 没听过的是自己的问题吧 08/10 00:36
100F：推 SkyFee: 反正信的人赚钱 继续越来越强大 08/10 00:38
101F：嘘 rockfish: 低盘进，靠话题话术拉高盘来出货，不就是这样赚钱，没人 08/10 00:39
102F：嘘 ssdd740419: 开头先说结论 在论述可否 08/10 00:39
103F：→ rockfish: 接就不会赚到任何钱，这也是为何房版赚钱原因分享昭告 08/10 00:39
104F：→ rockfish: 天下的特别多，别的行业赚钱都不会讲 08/10 00:39
105F：推 vendee: 推推 08/10 00:39
106F：→ kagaya: 分不到高雄馅饼 我跟着乡民进来看玄天上帝的 08/10 00:40
107F：推 empliu: 抠讯前100推 08/10 00:40
108F：推 ZhuBeiCity: 还好当初有把那个要盖爱情摩天轮的赶走 08/10 00:41
109F：→ ZhuBeiCity: 盖台积电实在多了 08/10 00:41
110F：推 maxboy06: 鲁蛇你就租房就好 幻想别人要不要出货你还不是继续租房 08/10 00:42
111F：推 Morphee: 楼上房产不是股票捏 几千元按按手机就能进场，要一次丢几 08/10 00:43
112F：→ Morphee: 十万到上百，还要有决心。要进场心理难度完全不同。 08/10 00:43
113F：推 empliu: 抠逼抠逼 08/10 00:43
114F：→ Morphee: 我是回石头鱼 08/10 00:43
115F：推 hellogym: 说的好像你们鲁空有头期款接盘一样 笑屎 08/10 00:44
116F：→ hellogym: 哪里凉快哪里去 原本就没你们鲁空的份哈 08/10 00:44
118F：→ pongpongccc: 推推 08/10 00:47
119F：推 Morphee: 两三年前西卡说要一个月内买到房的声音还在回荡，有决心 08/10 00:47
120F：→ Morphee: 跟能力的人躺平早赚烂了。房产就是这样慢飙，敢不敢上车 08/10 00:47
121F：→ Morphee: 而已。 08/10 00:47
122F：推 kobe741107: 娘子啊 快跟牛魔王出来看上帝 08/10 00:49
123F：推 aass5566: 我就是2-3年前听ceca 1个月内买那篇 现赚200万 现在 08/10 00:49
124F：→ aass5566: 也想再买 但现金真的不够了 08/10 00:49
125F：推 seou: 翻译：一起来炒房 08/10 00:50
127F：推 qaz214536: 82期重划区刚交屋、实在没钱买下一间房 08/10 00:54
128F：推 r5252: 感谢 08/10 01:04
129F：推 mumuanego: 超级感谢一直以来的分享 ！！ 08/10 01:05
130F：推 tallboyarm: 我也是看到一个月内买到那篇才开始有危机意识赶快上 08/10 01:08
131F：→ tallboyarm: 车，回想起来大概是前半辈子最正确的决定 08/10 01:08
132F：推 dammbob: 推文梦时代那边的水乐园希望是真的，个人很爱水乐园！！ 08/10 01:18
133F：推 dika: 请问竹南的话多少可以入手？ 08/10 01:21
134F：推 iuirigi: 推C大但字好多跳着看 台积来不是已知吗 冷饭热炒还会升 08/10 01:22
135F：推 jeromeshih: 推 08/10 01:22
136F：→ iuirigi: 吗~ 08/10 01:22
137F：推 lube1993: 谢谢ceca两年前和我说可以买台中，现在生活安稳了！ 08/10 01:26
138F：推 zxcv512: 请问西卡大建议买什麽样的物件？预售三房还是1x内三房车 08/10 01:33
139F：→ zxcv512: 新古屋好呢？ 08/10 01:33
140F：推 ruruyanyu: 内门二虫租屋仔被神点名了 再开30只分身高潮 08/10 01:36
141F：推 HD200S: 五年前看了西卡文章买了15万的高大，现在直接傻掉 08/10 01:59
142F：→ HD200S: 当年最便宜甚至还有看到9万的，结果一堆人嫌东嫌西 08/10 02:01
143F：推 zoon: 感谢C大，让小弟提前买好买满了 08/10 02:07
144F：推 bluesmanblk1: 谢谢C大的精辟分析+推坑，小弟跟老婆真的在台积法 08/10 02:17
145F：→ bluesmanblk1: 说会之前入手了新市镇预售，现在的想法是还好有买 08/10 02:17
146F：→ bluesmanblk1: ～虽然是自住，但真的很爽～ 08/10 02:17
147F：→ pz5202: 我要赶快来去高雄买一间！嘻嘻嘻！ 08/10 02:29
148F：推 jonson: 来 哥跟那个什麽西卡的对作 高雄推出社宅哥来住 别跳脚齁 08/10 03:51
149F：推 Answerlin: 高雄什麽都好，现在连最缺的高薪产业也来，要迎来全面 08/10 03:55
150F：→ Answerlin: 补涨了 08/10 03:55
151F：推 mobinyu: 推 08/10 04:32
152F：推 mysy: 偶像 08/10 04:46
153F：推 petesam: 最近股市回档，房市买气应该有受影响 08/10 04:48
154F：推 curlymonkey: 谢C大信心加持 08/10 04:52
155F：推 mcgrady12336: ceca是真的少数愿意分享又有料的好人，政府政策现 08/10 04:54
156F：→ mcgrady12336: 在就是要平衡南北发展 08/10 04:54
157F：推 ldddlddd: 高雄物价等着喷烂 08/10 05:18
158F：推 qkla: 赶快买，用力买，放个五年就是赚 08/10 05:21
159F：推 qq1217la: ceca大胜 08/10 05:29
160F：推 asdf159000: 推 08/10 06:12
161F：推 Hoshan: 我知道你还有现金 买就对了 08/10 06:14
162F：推 linlinme5208: 08/10 06:14
163F：推 coolvls: 千万别跟C大对作，看看那些历史发文，C大好人 08/10 06:31
164F：推 railwayman: 高雄加油。每次看看到高雄文章就会觉得很好笑。一万多 08/10 06:41
165F：→ railwayman: 次的机会，但一辈子都没有一次是可以翻身的 08/10 06:41
166F：推 linlinme5208: 08/10 06:47
167F：推 eupa1973: 有钱大家一起赚，很舒服 08/10 06:54
168F：推 aq2272353712: ceca我的神 08/10 06:57
169F：推 jagger: 赞赞 炒起来 08/10 07:09
170F：推 jump0517: 推推 08/10 07:10
171F：推 crystal0504: 我有嘴迈迈，但我也有买後劲XD 08/10 07:14
172F：推 liao0607: 空空加油～ 08/10 07:16
173F：推 bms: 空空崩溃 08/10 07:19
174F：→ bms: 结果台中蓝线还被卡 马的 08/10 07:19
175F：推 hdw: 感谢CECA大~~~可惜最近没办法冲 08/10 07:28
176F：推 spark12: 政府不作为 房价只会害死台湾的未来 08/10 07:30
177F：推 hdw: 台积电来高雄不就政府作为了吗@@~~有事吗 08/10 07:35
178F：→ hdw: 还是没办法接受有产业进驻，该地房价自然上涨这种事实?? 08/10 07:35
179F：嘘 wave1et: 明年在看这文章就是笑话 08/10 07:36
180F：推 migration265: 喷爆 08/10 07:37
181F：→ wave1et: 台积电一倒就gg 08/10 07:37
182F：推 Hoshan: 台积电来也靠腰 不来也靠腰 真难做 08/10 07:38
183F：推 hdw: 对捏~~~!!有道哩，不过鲁空就是这样，为了自己想买房 08/10 07:38
184F：→ hdw: 动不动就负面思想，现在连护国神山都拿来诅咒了~~!!恐怖 08/10 07:39
185F：→ yeng1217: 看来闷很久了c大 08/10 07:39
186F：推 qqaajj: mob01 分享台积建厂最新进度 08/10 07:41
188F：推 fickle85: 谢谢C大佛心开示 08/10 07:44
189F：推 NicholasTse3: 推 2016-18 竹北也是冷到爆 还回档 08/10 07:51
190F：推 eupa1973: 台积来高雄就是没昨为，台积去台中，新竹，台南才是有作 08/10 07:52
191F：→ eupa1973: 为 08/10 07:52
192F：推 benny1990615: 房价就多数买得起，只有少数人爱吵，716鲁蛇游行还 08/10 07:55
193F：→ benny1990615: 不去 08/10 07:55
194F：推 crystal0504: 我有嘴迈迈 也有去716 但也有买後劲怎麽办>< 08/10 07:56
195F：推 cuteama: 本来要买 卡在自备变3成 无法 08/10 08:01
196F：推 diiiib: 可惜高雄太远 无法跟上QQ 08/10 08:02
197F：推 yftsai: 台积电营收衰退这麽多，资本支出下降，正在兴建中的新厂已 08/10 08:03
198F：→ yftsai: 经有美日欧竹中，再加一个高雄二奈米？我是很怀疑啦 08/10 08:03
199F：推 qsx889: 我资金大概要明年一月之後才足 现在只能尽量看QQ 是好在我 08/10 08:05
200F：→ qsx889: 还不用纠结在高雄 但这是最後一招 08/10 08:05
201F：嘘 stayawesome: 骑车到gg不到五分钟的透天可以卖多少？ 08/10 08:06
202F：推 timmer: 等ceca大来台北 08/10 08:07
203F：推 yftsai: 而且最近的法说会也没提到高雄，现在出来这个发言体系证 08/10 08:08
204F：→ yftsai: 实？要抢的自己注意风险啊 08/10 08:08
205F：→ hellogym: 人家Q1早就讲转高阶制程 哪里没提到 笑屎 自己不信的还 08/10 08:09
206F：→ hellogym: 没提到咧 08/10 08:09
207F：嘘 eric7693: 炒房就炒房 就算GG没盖还不是一样炒爆 08/10 08:19
208F：推 l52015: 推 08/10 08:24
209F：推 weaverhyw: 看上面立马就一个y开头，觉得自己判断才是对的，然後 08/10 08:24
210F：→ weaverhyw: 对政府跟专业人士的规划觉得存疑 08/10 08:24
211F：推 qqphor: 推，西大的fb私讯什麽时候开啊，等很久了 08/10 08:24
212F：推 erowii: 希望桥头楠梓这波能够直接上50！ 08/10 08:32
213F：推 x156w423: C大抠讯来了, 可惜离防守区域太远 也买满手了 xD 08/10 08:34
214F：推 apple00: 空空加油 错的不是你们 是这个世界 08/10 08:37
216F：→ jemdogdog: 真的可怜 08/10 08:38
217F：→ jemdogdog: Jodaro 快出来打球 08/10 08:39
218F：→ qqphor: 看你们2个到最後会不会成好朋友XD 08/10 08:56
219F：推 AndrewWiggs: 真的是推爆XD 08/10 09:01
220F：→ AndrewWiggs: 继续在别的文反串，我就想看鲁空穿白T 08/10 09:01
221F：推 suhhwanjen: 那如果是投资中古的话是不是晚一点进场？ 08/10 09:02
222F：推 peter308: 上50XD 请教一下谁要去接? 08/10 09:04
223F：推 AKDcsee: 请教c大，上一波大涨的1x-2x年中古补涨还没完全结束，现 08/10 09:12
224F：→ AKDcsee: 在新的炒作燃料又倒进来，是不是又要回去涨预售、新屋， 08/10 09:12
225F：→ AKDcsee: 中古屋补涨又要等等了？ 08/10 09:12
226F：→ jessicaabc98: 上65都有可能才是底，怕50没人接？？ 08/10 09:14
227F：→ proudC: 北高这两年已经喷了50%，都是在台积电要来的消息下 08/10 09:17
228F：推 kuanhunter: 喜欢你暖暖温馨的文字 08/10 09:17
229F：→ proudC: 这样还有多少动能可以喷 ? 再 50% ? 08/10 09:18
230F：推 peter308: 我的"谁" 是非炒房投资客喔 是要买来自住的 08/10 09:20
231F：→ peter308: 除了台积电员工 阳明长荣员工 我想不到谁有财力去接 08/10 09:21
232F：→ justin200428: 高雄超越台北不是梦 补助超多 08/10 09:21
233F：推 cblade: 不信西卡的，未来记得跟着昌馆上街 08/10 09:23
234F：→ jessicaabc98: 新竹都演给你看了，怕没人接 08/10 09:25
235F：→ kage01: respect! 08/10 09:29
236F：推 peteryen: 你说的那些只是受薪阶级，更多非受薪阶级也财力雄厚 08/10 09:30
237F：→ jjjerry: 说真的空空再不买真的就等下辈子了 哈哈 08/10 09:32
238F：推 frowning1226: 还有人硬要嘘，明天才下去我都怕慢了 08/10 09:36
239F：→ hdw: 50没人接???我前几年买高雄的时候，有人说干高雄一坪2X 08/10 09:37
240F：→ frowning1226: 我这个外地人大概只能预售挑一个上车了... 08/10 09:38
241F：→ hdw: 傻子才买..幸好我没听他们的~~~!! 08/10 09:38
242F：推 a77520601: 被掉下来的饼砸到脑袋了== 08/10 09:47
243F：推 j32072: 高雄真的无脑买 现在超便宜 08/10 09:55
244F：推 eupa1973: 10几年前，高铁左营文府文学那附近的土地一坪才30万出头 08/10 09:58
245F：推 heart000: 幸好我也买好买满，但可惜离台GG太远 08/10 10:04
246F：推 dontggyy: 好险今年5月有趁平盘在西部买一户 08/10 10:05
247F：推 yytseng: 我岳父母在高雄，认为高雄闷太久，有钱不敢投入都北漂 08/10 10:05
248F：→ yytseng: 所以之前tsmc消息才会来来回回不敢确定，现在确定了飞天 08/10 10:06
249F：→ yytseng: 这次高雄人准备出一口气了，展现南部首都气势涨上去 08/10 10:08
250F：→ yytseng: 至於谁有钱接，我同学屏东田侨仔就接了... 08/10 10:09
251F：→ ChennBZ: 喷喷喷 08/10 10:10
252F：推 BLOODLOVE: 幸好我是要买南高 还是维持年底进场不变 08/10 10:10
253F：→ yytseng: 还有个在日月光当长官，有机会也想跳tsmc，他是照顾父母 08/10 10:11
254F：→ yytseng: 不忍离开高雄那种，待日月光很低就的 08/10 10:11
255F：推 ww45654ww: 不过我觉得大家不妨想一个问题 这麽大的竹科撑起大量的 08/10 10:12
256F：→ ww45654ww: 高薪人口 其实主要也就竹北超贵 高雄地这麽多范围这麽 08/10 10:12
257F：→ ww45654ww: 大目前就台积电 应该也只会汇集到某个地方 至於那个地 08/10 10:12
258F：→ ww45654ww: 方是哪里呢 08/10 10:12
259F：推 yytseng: 我觉得楼上低估台湾人了，新竹地区是外来人口在撑，客家 08/10 10:15
260F：→ yytseng: 族群他们故土难离，我认识客家人有钱了还跑去买新埔的 08/10 10:16
261F：→ yytseng: 高雄人其实已经累积不少资金，闷很久了，没爆出来而已 08/10 10:17
262F：→ yytseng: 台中吃中彰投的资金都能涨上去，高雄北漂的印象太深刻 08/10 10:17
263F：→ yytseng: 只要大家觉得留在高雄有下一代的希望，那资金会爆出来 08/10 10:18
264F：→ yytseng: 简单的说就是以前高雄太不自信了.... 08/10 10:20
265F：推 pz5202: 晴空大地那是什麽群组啊？！好像很有趣 08/10 10:30
266F：→ pz5202: 话说我真的想去高雄买一间房子 08/10 10:30
267F：→ pz5202: 但看来离gg太近的 房价应该都飞天了 08/10 10:31
268F：→ pz5202: 可能要找一下还没飞的地方 08/10 10:31
269F：推 oceanfishwu: 日月光跳台积要能接受被降级，例如本来是副理过去变 08/10 10:33
270F：→ oceanfishwu: 主任，我好几个朋友都有从日月光跳去台积，竹科、南 08/10 10:33
271F：→ oceanfishwu: 科都有，但是待不下去的居多，工作压力跟公司的职场 08/10 10:33
272F：→ oceanfishwu: 文化不一样，後来有的又回锅日月光，好笑的回锅後还 08/10 10:33
273F：→ oceanfishwu: 升级了 08/10 10:33
274F：推 alexstag: 成阳保靖街实登出来都50，是真的有人买啦…但是数 08/10 10:34
275F：→ alexstag: 量够不够拉抬价 08/10 10:34
276F：→ alexstag: 格就不知道 08/10 10:34
277F：→ proudC: 2年前买的预售盖好准备交屋，400户他们说6成都是外县市买 08/10 10:40
278F：→ proudC: 所以投资客渗透入高雄早就很多了，不觉得会再喷多少上去 08/10 10:41
279F：推 askachage: 追ceca十年了，如今我已是合格的「老鸟限定」，对价格 08/10 10:46
280F：→ askachage: 补涨够敏感，但却也早就买满不用换的，很早就在北高雄 08/10 10:46
281F：→ askachage: 车上了，继续看戏，这题考古题就留给别人去抢分吧 08/10 10:46
282F：推 TAKIHERO: 如果政局持续稳定，高雄这二三十年的发展趋势会类似之前 08/10 11:22
283F：→ TAKIHERO: 新竹 08/10 11:22
284F：→ TAKIHERO: 但因为是考古题了，所以正式入驻後会快很多 08/10 11:23
285F：嘘 megee: 喔 准备看打脸 xd 08/10 11:25
286F：→ aak3147: 7.8年级生没买完前，别谈什麽少子化 08/10 11:34
287F：→ aak3147: 等少子化那也是10年後事，这些年你女友爸妈放心女儿嫁鲁 08/10 11:35
288F：→ aak3147: 空吗？ 08/10 11:35
289F：推 endlessing: 喷、喷爆！ 08/10 11:44
290F：推 marx0126: 感谢信心加持 08/10 11:50
291F：→ sirius426: 我实在很好奇买卖中古屋的为什麽到股市会变成追高仔 08/10 11:55
292F：推 AndrewWiggs: 鲁不要紧，惨的是又鲁又废，没理财观念的话真的..把T 08/10 12:16
293F：→ AndrewWiggs: 穿起来，很适合你 08/10 12:16
294F：嘘 aJan5566: 等+200的成交再跟我说，谢谢 08/10 13:52
295F：→ aJan5566: 鲁空之前也每天笑量缩准备价跌 结果也没跌 08/10 13:52
296F：推 ProTrader: 不要把大树当空气 高雄版有人说大树建案崛起了 08/10 14:47
297F：→ ProTrader: 台积生活圈的大树建案 大树不再只有佛光山 08/10 14:48
298F：→ ProTrader: 我发现高屏大桥下来一边大寮一边大树 这里有国道7 08/10 14:50
299F：→ ProTrader: 高屏大桥另一边有屏东六块厝高铁 这次大树也能飞 08/10 14:51
300F：→ ProTrader: 我想问一下为何房市冷盘建商都不考虑降价求售?? 08/10 14:52
301F：→ ProTrader: 都直接硬扛到房价回暖 宁愿倒闭落跑也死不降价 08/10 14:53
302F：推 a125wind: 感谢分析 08/10 14:56
303F：推 yytseng: 建商前两年都吃很饱，多撑几年都没问题，这不撑到降息了. 08/10 15:11
304F：推 showbon902: 推 08/10 18:22
305F：推 shallou: 推 08/10 22:18
306F：推 k7117836: 高雄真的要喷爆了 干 自住无脑买就对了 08/10 22:54
307F：嘘 mooto: 我妈都不给我钱 只能自己赚 08/11 00:59
308F：推 wwwxxx1999: 前一年在北高有自住需求，平盘时对自住族群来说真的是 08/11 01:39
309F：→ wwwxxx1999: 最好谈价的时间点...现在感觉被台G送了份大礼 08/11 01:39
310F：推 showbon902: 粗暴有道理。推推 08/11 02:11
311F：推 rockhart: 投资客总类太多不揣测；但建商确实很多都停建，正在盖当 08/11 03:18
312F：→ rockhart: 然只能盖完或慢慢盖 08/11 03:18
313F：推 AUCIFER0427: 噗 我满想问的 水 电 哪里来 呵 08/11 16:41
高雄是台湾最不会缺电的.
三个发电厂,兴达,大林,狮甲...
高雄缺电,全台就大停电了.
水的话高雄民用容易缺.
因为民用水只有单一来源.
这牵扯到净水系统.
但是工业水不会缺.
高雄重工业和港口如果缺水.
台湾产业不用混了,包含科技业.
重工业是制造业之母,大家都依赖它的支援.
高雄石化停摆,半导体等科技业也直接停摆.
所以高雄工业用水也没缺.
而伏流水和再生水也都是工业用水的额外支援.
外加阿公店水库的水也是农用和工业用,以及还有屏东和台南的水库随时可以支援.
所以高雄工业不缺水.
这些东西,奇怪,应该是政府跟各位解释.
为啥都要一值我跟各位解释.
然後还冒出一大堆奇怪的专家.
呛我不懂...XD
我真不知道,它们是怎样敢自称专家的.
哈哈哈.
专家.
专门买不起房子的专家拉!!!
※ 编辑: ceca (61.227.102.58 台湾), 08/11/2023 23:07:58
314F：推 leonidass: 推推 08/11 23:16
315F：推 gamova520: 桥头新市镇利多还有高科实验中学、高捷紫线 08/12 01:30
316F：→ airjade: 黑高雄纵队一直没停过，解释再多也没用 08/12 03:17
317F：推 hdw: 感谢CECA大佛心解释 08/12 08:48
318F：推 johjima: 南部明明电最多，一直靠夭缺电的人是在87什麽! 08/12 09:59
319F：推 WhatsNan: 感谢Ceca渡有缘人 08/12 13:50
320F：推 jonson: 退万步言，高雄看起来不缺电又怎麽样，南科、竹科、中科都 08/13 09:42
321F：→ jonson: 有科技厂扩建中，林口也有艾司摩尔投资案，万案齐发到时候 08/13 09:42
322F：→ jonson: 也要南电北送支援，就问电哪里来、水哪里来、炒房少子化人 08/13 09:42
323F：→ jonson: 力哪里来，只顾炒房话题，基本民生可以吃吗 08/13 09:42
324F：推 Pau5566: 还好我自住在5月已经先入手桥头透天,谢谢ceca大 08/13 16:01
325F：推 ProTrader: 之前我画押20251231前 高雄不会有任何先进制程量产 08/13 16:26
326F：→ ProTrader: 先进制程指的是包括7奈米之下 5 4 3 2 1...全部制程 08/13 16:27
327F：→ ProTrader: 几天前台积电有先消息 所以我也稍微修改内容 08/13 16:28
328F：→ ProTrader: 20251231前台积电高雄F22厂不会量产2奈米制程 08/13 16:29
329F：→ ProTrader: 依据之前高雄版的业内人士资讯 高雄厂进度勘比新竹厂 08/13 16:30
330F：→ ProTrader: 意即高雄F22厂可以跟新竹F20厂在2025同步量产2奈米 08/13 16:32
331F：→ ProTrader: 但是 我认为要考虑半导体产业不景气以及新制程风险 08/13 16:34
332F：→ ProTrader: 所以我继续画押20251231前 高雄厂不会量产 08/13 16:35
333F：→ ProTrader: 还有接近两年半的时间 我不觉得产业景气会V形反转 08/13 16:37
334F：→ ProTrader: 如果到时我真的看错 我就接受版众疯狂嘲笑 08/13 16:38
335F：→ ProTrader: 高雄厂跟台中厂两边状况都很出乎我的意料 08/13 16:40
336F：→ ProTrader: 依台积电高层资讯 高雄厂应该已经撤回新竹了 08/13 16:43
337F：→ ProTrader: 高层是指魏哲家刘德音下面的那一级 08/13 16:44
338F：→ ProTrader: 大约是陈其迈跟高雄副市长这样的差距 08/13 16:44
339F：→ ProTrader: 这是Q2时期资讯 现在Q3就变高雄盖2奈米 真的发夹弯 08/13 16:46
340F：→ ProTrader: 然後台中市府也邱到我难以置信 根本是叫台积电不要来 08/13 16:48
341F：→ ProTrader: 再顺便说说电跟水的问题 水是看天吃饭 不下雨就挂 08/13 16:51
342F：→ ProTrader: 真的一直不下雨 伏流水也会乾 新水源就剩海水淡化 08/13 16:52
343F：→ ProTrader: 电的问题 总量应该行 但问题出在瞬间高峰还有调度 08/13 16:53
344F：→ ProTrader: 用房板贷款来说 就是贷款正常是付利息就能持续 08/13 16:55
345F：→ ProTrader: 但偶而金主会忽然要你还本金 可能隔夜或几天後又借回来 08/13 16:56
346F：→ ProTrader: 如果你一时没有足够现金 为了筹现金就必须付出额外代 08/13 16:57
347F：→ ProTrader: 台湾的电目前就是这样 简单说就是供电不稳 08/13 16:59
348F：推 ProTrader: 忘了补房点 房价齁 楠梓的房价没台积电也是涨啦 08/13 17:04
349F：→ ProTrader: 只是有了台积电 他会涨更猛涨更快而且会外溢 08/13 17:05
350F：→ ProTrader: 其他的细节 就看高雄王西卡的说明吧 08/13 17:06
351F：推 tumemanquesp: 感谢C大～～ 08/18 20:56
352F：推 einzeln: 推推，前两天也订了一间新市镇 08/19 21:01
353F：推 mercury1: 台积来接下来升级科学园区，未来趋势已定 08/20 15:27
354F：→ mercury1: 最近园区有交通山海又搭科技之星计画 08/20 15:28
355F：→ mercury1: 没理由不选世纪庄园 08/20 15:28
356F：推 chen831030: 谢谢 08/23 00:41
357F：→ chen831030: 谢谢 02/08 23:12
358F：推 chen831030: 谢谢 02/22 20:29
359F：推 chen831030: 谢谢 03/11 19:32