单看你前提就没什麽意义了 追求资产价值而非净值就是看谁开的杠杆大 要开杠杆也不需要什麽30 40 50岁 你明天去银行就可以了 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20160407005037-260410?chdtv 你只要一直定存质借马上就有一亿资产了(加上一亿负债) 十亿也不是不行 只是你的利息费用会很痛 有意义吗 反正你觉得有一亿就好~ ※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之铭言： : 标题可能下的不好 : 这一亿资产并非代表一亿现金 : 而是单纯看资产(含负债)+现金 : EX:6间1500万的房子(房子可能还有6000~7000万贷款)+1000万现金， : 类似这种配置也算达标 : 这是小弟拜读多位房版大神的文章与经验後，许下的幻想目标 : 主要是想讨论看看下列哪种小弟领悟到的武功心法比较容易达成目标 : (如果有断章取义或是误认心法的话请大神们见谅) : ceca大的稳稳buy中古屋法(但我可能就单纯等增值，用增贷再继续，不转售赚差价) : s26大的套房大法 : IB大的基隆低总隔套起手法 : hellogym大的定存股质押买房法 : 当然还有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列举感谢QQ : 再说说目前小弟的情形，家庭年收200万，有两个未满三岁的小孩 : 住新北板桥，台北上班 : 年纪36，因此距离目标还有9年 : 目前资产含负债约1500+1000+700=3200万 : 细节如下 : 房产: : 在新北重划区有一间中古屋，粗估目前实价约1500~1700(原贷款+增贷约还有1100万) : 因租人+40年房贷，因此差不多打平房贷 : 桃园重划区有一间预售屋预计2026交屋，买约1000万(预计贷8成30年，所以贷款800万) : 股市: : 算一算投入约有700万，非定存股，都是会买卖或套牢的，因此没有稳定金流入帐 : 其他贷款&信贷: : 爸妈房700万20年期理财型房贷(贷款人为我，但资金不再我这，因此占我额度) : 信贷加总约还有100万待偿还 : 目前住爸妈家中， : 如果不考虑遗产等相关事宜， : 也不考虑小孩穷养富养一年能存多少钱有无孝亲费的话， : 是有办法讨论的吗XD? : 我知道以我目标定义，现在直接硬尻6间预售屋就达标了， : 但这样不切实际，因为真的交屋时无法贷出这6间贷款+补足头期 : 而我自己的收支比在这间桃园预售屋交屋时应该就会差不多满载(700万20年+800万30年) : 目前短期(近1~2年)有几个想法 : 1.近1~2年内(或进入降息循环或等ceca大抠讯) : 买一间1000万的中古屋出租(可能是旧公寓或大楼套房) : 因出租所以尽量不要占到我的收支比 : 2.股票换成定存股(假设约500万定存股=年收24万股利)， : 2.1然後用hellogym大法，尻一间上述1.的房子 : 或2.2透过24万的股利提高收支比，尻一间预售屋 : 抓一千万房是因为以目前收支比算一算我应该只能再贷800万30年期 : 但中长期就没想法了QQ : 因为小孩长大後的花费感觉会让我无法存钱 : 无存钱的话等於没有新的头期款(除非房市再涨一波或不小心当了中年股神) : 文长感谢版友们看完~ : 也感谢房版赐我吃穿 --

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