作者a386036 (骷髅怪)
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标题Re: [闲聊] 哪个重划区未来变信义计画区机会最高？
时间Tue Jul 18 10:10:50 2023
信义计画区的成功基本上不会有第二个
当初信义计画区会成功很大因素是新光
新光想赢sogo
而信义计画区离东区不远
建构出不错的百货生态
後面跟着一堆都来
另一方面信义计画区最大地主是政府
大面积商业地都在政府手上
政府分到住宅区拿去盖国宅
政府的商业地都是大面积跟超大面积
要干嘛都好规划
玩得起的都是有一定水准财团
不会有奇怪东西
新板，副都心，青埔一直号称复制
但是做不到量体不够人跟交通跟不上
一个百货公司但是无法吸引 一大堆企业总部
光是走在路上 女的会不会湿男的会不会硬
还有高皆诈骗集团都不多
金融诈骗跟直销
保险公司 银行 总公司都在哪里
不同公司间交流可以10分钟内抵达
光一个交易系统延迟的万分之一秒
就可以让他们打死不搬家
所以要他们转移太难了
副都心规划型态跟信义计画区很像靠合署跟电影文化中心近的都是商业地
但没有一块是大面积普遍单一地号250-300
完整街廓整合也不过3000多坪
整合难度高又不大
所以都被拿去盖商业宅
商业宅的建案基地面积也不大
不会有指标案
还有联邦不开发
新板成功，但还是比不上信义计画
因为交通还有地理位置，加上当时的高额限时开发奖励容积移转
快速盖满
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简单说成功的重划区
住商分离
商业要够多大咖企总入驻
google总部在101，资料中心在板桥远东园区
为何不合并你说呢
超越东区但输信义计画区的
大概就是双子星特区南西以南，长沙以北，中山以西 延平以东
这边未来也是超级潜力
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.17.182 (台湾)
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※ 编辑: a386036 (180.217.17.182 台湾), 07/18/2023 10:14:03
1F：推 eddisontw: 说到新板 东方富城的商场 空置超过十年了耶 到底在干嘛07/18 10:14
2F：推 yiliang1107: 新板有成功吗？觉得满失败07/18 10:14
3F：→ yiliang1107: 其实新板、副都心、青埔都存在同样问题07/18 10:15
4F：→ yiliang1107: 跟交通无关，而是地理位置本来就离台北市太近07/18 10:15
5F：→ Tylose: 不懂联邦在玩啥，哈哈，20年前去那个分行，感觉超偏僻的07/18 10:16
6F：→ yiliang1107: 谁没事，离总部那麽近设大型据点07/18 10:16
7F：→ Tylose: 新版腹地有限，但是跟过去的样子比，已经好很多了07/18 10:16
8F：→ yiliang1107: 光是台北市自己设就足够07/18 10:17
9F：推 H2: 一个集团不用在北北基桃放两个总部07/18 10:19
10F：→ yiliang1107: 是啊所以副都新 新版 青埔 从头到尾根本就没机会07/18 10:20
11F：→ yiliang1107: 双子星应该会吸引部分 信义计画区的过去设点07/18 10:21
一定会
租的起的不会是小人物
重点够大
公司就要大
光办公室装修要破亿，买设备等
一家进去包一楼至少准备3亿
12F：推 CCOOGG: 新板废很久了 都没人07/18 10:21
房子贵
13F：→ yiliang1107: 青埔要注意的是国门、夹在双北竹北间07/18 10:22
14F：→ yiliang1107: 会发展出自己的型态07/18 10:22
15F：推 H2: 新板最大的优势：金管会在那边07/18 10:23
16F：→ H2: 不过金管会最後应该会被拉回北市07/18 10:24
17F：→ yiliang1107: 新板本质废了07/18 10:25
18F：→ orz811017: 什麽资料中心在板桥 我也是笑了07/18 10:30
19F：→ orz811017: Google在101那三四层是能塞多少人啦，板桥第二栋都要07/18 10:32
20F：→ orz811017: 启用了，两栋加起来至少三千人07/18 10:32
※ 编辑: a386036 (180.217.17.182 台湾), 07/18/2023 10:40:59
21F：推 H2: Google也不是在新板啊，在亚东 07/18 10:41
22F：推 coonash: 金管会实在称不上是指标...07/18 10:53
23F：→ vince4687: 真假 在这行快十年 没听过那几个地方在号称复制信义计07/18 10:58
24F：→ vince4687: 画区 我孤陋寡闻07/18 10:58
25F：→ yiliang1107: 其实青埔，普遍大家的说法是，桃园版的信义计画区07/18 10:59
26F：→ yiliang1107: 根本从未想过层级，与信义计画区相提而论07/18 11:00
27F：→ yiliang1107: 青埔在桃园称王应该没什麽问题，毕竟国泰下去操盘。07/18 11:01
28F：→ yiliang1107: 是板上无聊人士来引战XDDDD07/18 11:01
29F：→ fickle85: 金管会就是个政府机关，在哪都差不多07/18 11:03
30F：推 rmna: 东区大巨蛋盖好後就跟信义计画区黏在一起了 07/18 11:54
31F：→ rmna: 也没什麽介於东区跟信义区之间的说法了07/18 11:55
32F：→ kainolife: 痾 资料中心在彰化07/18 12:26
33F：推 alfrog0414: 推「不会有奇怪东西」IKEA就够不入流了 还有那种高级07/18 12:41
34F：→ alfrog0414: 重划区里面有酒店跟理K 柏青哥的 07/18 12:41
特力屋 ikea costco 家乐福都不入流呀！
自以为高端的outlet只是畅货中心
跟BELLAVITA怎比
au商城 大江购物中心
只是一个大卖场聚集而已
很废
更别说中南部铁皮屋酒店
汽车旅馆
电子游艺
※ 编辑: a386036 (180.217.17.182 台湾), 07/18/2023 13:34:34
35F：→ Elio2021: Google的资料中心在彰化和台南 07/18 16:10
36F：→ Elio2021: 板桥亚东的Google是美国以外最大的硬体研发中心 07/18 16:10
38F：→ Elio2021: 板桥Google新办公园区, 总共可以容纳7000名员工 07/18 16:13
39F：→ Elio2021: 7500名员工 07/18 16:17
41F：→ Elio2021: 据了解, 台北101大部分只会留下和产品销售有关的工作 07/18 16:18
42F：→ Elio2021: 另外其它号称复制信义计画区的, 并不是量体不够大或交通 07/18 16:19
43F：→ Elio2021: 不够, 所以才失败(以你的定义的标准) 07/18 16:20
44F：→ Elio2021: 信义计画区的开发都是大面积街廓整体开发 07/18 16:22
45F：→ Elio2021: 其它地区重划区块的基地开发面积不会也不可能像信义一样 07/18 16:25
46F：→ Elio2021: 当初这些重划区在重划时, 一块基地大小的划定早已被设定 07/18 16:27
47F：→ Elio2021: 不可能像信义一样, 根本原因就是因为商业动能 07/18 16:28
48F：→ Elio2021: 简单说, 信义计画区是集整个国家资源打造出来的 07/18 16:30
49F：→ Elio2021: 中央在这盖了世贸展览馆和世贸大楼, 又因应1997年香港回 07/18 16:31
50F：→ orz811017: 101绝大部分都是recruiter, pm，跟各种观光客 07/18 16:31
51F：→ Elio2021: 归, 想要打造台北为亚太金融中心 07/18 16:32
52F：→ Elio2021: 当时台北101的开发名称叫做台北国际金融中心 07/18 16:34
53F：→ Elio2021: 楼主提到那些你所谓失败的重划区(新板和新庄副都心), 07/18 16:36
54F：→ Elio2021: 当初可是在台北县(县辖市)的时代, 不要说现在台北新北的 07/18 16:37
55F：→ Elio2021: 资源差距了,更何况是20年前,这两个重划区能得到多少中央 07/18 16:38
56F：→ Elio2021: 的奥援? 07/18 16:38
57F：→ Elio2021: 中央长期将大量资源集中在台北, 造就台北超强的商业动能 07/18 16:40
58F：→ Elio2021: 是中央和私人大型财团的投资才造就信义现在的超强地位 07/18 16:42
59F：→ Elio2021: 所以根本原因在於资源差距太大加上长期集中发展台北 07/18 16:43
60F：→ Elio2021: 所以商业动能早已决定了其它重划区一块基地开发的大小 07/18 16:44
61F：→ Elio2021: 试想如果新庄副都心每一块基地开发规模都要至少3,4千坪 07/18 16:45
62F：→ Elio2021: 起跳, 加上各大财团眼中只有台北市, 那新庄副都心现在应 07/18 16:46
63F：→ Elio2021: 该还是一大片荒烟漫草吧?! 07/18 16:47
64F：→ Elio2021: 更何况信义计画区当年是联勤兵工厂, 都是政府的地,其它 07/18 16:48
65F：→ Elio2021: 重划区很多是徵收来的, 本来就存在很多私地主, 根本不可 07/18 16:49
66F：→ Elio2021: 能将分回的每块地弄得很大 07/18 16:50
67F：→ Elio2021: 简言之, 你所谓的量体或交通, 那不是因 07/18 16:52
68F：→ Elio2021: 所以其他重划区和信义发展结果的根本差异就因为信义是在 07/18 16:54
69F：→ Elio2021: 台北,是在中央长期资源灌注下造就台北超强商业动能,信义 07/18 16:55
70F：→ Elio2021: 才有底气发展成现在的规模 07/18 16:55
71F：推 ultradev: 信义计划区元老中国信托就搬家了，没有不能转移这种事 07/18 17:10
72F：→ Elio2021: 换个场景想, 如果今天中央在新板(假设还有大面积素地)或 07/18 17:11
73F：→ Elio2021: 新庄副都心盖个台北102和世贸展览馆,那这两区会不会开始 07/18 17:12
74F：→ Elio2021: 变得不一样? 07/18 17:13
75F：推 ultradev: 新板面积小，当初应该全部走商办+商场+饭店，结果住宅一 07/18 17:13
76F：→ ultradev: 堆 07/18 17:14
77F：→ Physerapb: 但新板的豪宅也算发展的成功啦，豪宅房价经过多年波动 07/18 22:55
78F：→ Physerapb: ，现在最新的胜辉一邸也破百了 07/18 22:55
79F：→ Elio2021: 新板特区当初的确大部分用地是产专用地,民国93年才修改 07/19 00:09
80F：→ Elio2021: 都市计画书, 解禁部分用地可以盖住宅, 原因很多, 其中一 07/19 00:10
81F：→ Elio2021: 个是当时还是县辖市, 只是台北的卫星城市, 所以根本没有 07/19 00:11
82F：→ Elio2021: 台北的大财团投资, 这些财团眼中只有台北 07/19 00:12
83F：→ Elio2021: 就像现在的新庄副都心好了,有哪一个大型金控或寿险要来? 07/19 00:13
84F：→ Elio2021: 7,8年前新北招商创新园区大楼和商场, 结果根本没有人要 07/19 00:15
85F：→ Elio2021: 最後是跟溪北有地缘关系的宏汇(群光蓝天)许老板一家投标 07/19 00:16
86F：→ Elio2021: 就连前阵子副都心北侧的产专用地(原司法园区用地)招商 07/19 00:17
87F：→ Elio2021: 结果是这几年已布局副都心的建商中悦投标, 也没看到台北 07/19 00:19
88F：→ Elio2021: 的大财团有兴趣 07/19 00:20
89F：→ Elio2021: 这说明了台北这个首都几百年来大量资源的挹注,早已成为 07/19 00:22
90F：→ Elio2021: 商业巨兽, 是各大财团的竞逐的重心, 其它周围的地区只能 07/19 00:23
91F：→ Elio2021: 靠机运, 看能不能分到小小一杯羹 07/19 00:24
92F：→ Elio2021: 这说在北部, 即使其它重划区即便拥有大面积产权单一素地 07/19 00:29
93F：→ Elio2021: 也未必能发展得起来, 更何况能发展得像信义计画区一样 07/19 00:29
94F：→ Elio2021: (整个台北也只有出现一个信义计画区) 07/19 00:30
95F：→ Elio2021: 不然,拥有高铁和航空城题材的青埔,为何还是沦为盖IKEA和 07/19 00:38
96F：→ Elio2021: Outlet? 07/19 00:38
97F：→ Elio2021: 上面是 *这说明在北部* 07/19 00:41
98F：→ Elio2021: 再讲得直白点好了,新庄和南港早期同样是黑乡(多工厂) 07/19 00:51
99F：→ Elio2021: 南港有高铁优势, 但新庄(溪北)有人口优势 07/19 00:52
100F：→ Elio2021: 中央在南港投资了世贸展览馆和北流, 在新庄盖了合署办公 07/19 00:54
101F：→ Elio2021: 大楼, 但官员爱来不来的, 结果变成只有次要单位进驻 07/19 00:55
102F：→ Elio2021: 然後预定要盖的国家电影文化中心一拖再拖 07/19 00:56
103F：→ Elio2021: 中央层级资源投入的差异性都这样了,更别说大型财团也只 07/19 00:58
104F：→ Elio2021: 对台北投资有兴趣, 不然为何宁愿投资地理位处边陲的南港 07/19 01:00
105F：→ Elio2021: 而不愿意多看新庄副都心一眼? 07/19 01:00
106F：嘘 meowmeow: @Elio2021 07/19 07:23
107F：推 meowmeow: 囧 07/19 07:37
108F：→ meowmeow: 不小心手机按到 07/19 07:37
109F：推 cool2961: 板桥的Google哪是资料中心，脑袋撞到吗？ 07/19 13:30
110F：嘘 jamesweb3: Google总部在101这点说错了 11/14 21:40