作者DDDDRR (QQ到线铁定一大堆)
看板home-sale
标题[新闻] 租屋族剉咧等!囤屋税加重开徵 房东恐
时间Thu Jul 6 16:33:27 2023
连结:租屋族剉咧等!囤屋税加重开徵 房东恐转嫁成本给房客
https://news.tvbs.com.tw/life/2171696
内文:政府再度祭出打炒房政策,行政院会今(6)日通过「房屋税差别税率2.0方案」,将
非自住税率(囤房税率)由现行的1.5%至3.6%调升为2%至4.8%,更祭出「全国归户」机
制,预计明年实施、後年课税,估有超过49万户受影响。对此,专家指出,该政策对房东们
首当其冲,未来可能将加税成本转嫁在房租上,导致房租提高。
依现行开徵现况,我国住宅房屋可分为「自住」与「非自住」型态,自住住宅为本人、配偶
及未成年子女设立户籍於3户房屋内,皆认定为自住用途,适用房屋税率1.2%;非自住住宅
则是第4户以上或不属於自住用途的住宅,也就是俗称的「囤房」,由地方政府自行订定房
屋税率1.5%至3.6%。
政院今天拍板「房屋税差别税率2.0方案」,未来自住税率调为1%,非自住税率最高提升至4
.8%,且从现行「县市归户」改成「全国归户」,多屋族、置产客、都更开发商等将首当其
冲,估逾49万户受影响。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,全台多屋族大致以出租型态为主,囤房税2.0上路後
,投资出租的房东们将遭课税,可能转嫁加税成本在房租上。另外,成屋後余屋过多的建商
也会是被加税对象。
陈炳辰分析,上述两者虽受冲击,但也有缓冲余地,如果房东们有效分散资产在直系血亲,
或是早期持有、地段不算精华,因为课税时税基为房屋评定现值,与市值落差大,又仅是几
个百分点的修正,恐也不无九牛一毛的可能。
此外,陈炳辰指出,建商在房屋课税上有两年的缓冲期,不至於课好课满,市场现在看好明
年利空出尽,房市回温,建商的风险又有一段观察期。从两个主要受到针对的族群来看,要
立即逼出多屋或价降的可能性不高,且国内房产持有上的运用多元,短空长多,後况看好,
都值得抱屋度过短期冷气团。
至於改采全国归户制,陈炳辰认为,全国归户还牵涉当前各县市的囤房税级距与标准不一,
得观察细则,否则难以论断归户是归在哪一户哪一县市,或造成户籍都设在标准宽松的地带
,又是另一漏洞,直系血亲是否可分开归户也得明订。不过他也说,全国归户仍有助於公平
性,难以因分散房产於各地,反成为避税漏洞,也算税赋正义的展现。
陈炳辰指出,目前全球课徵囤房税的国家中,像严厉打房的新加坡,对於公民或永久居民第
2间房以上订定级距课徵印花税,最高的计算税率可来到35%,其还加上其他打房措施,短期
内确有成效,但後续房价仍居高不下。
另南韩在2018年曾针对3房屋主房屋税计算税率调高一倍,事後也证明房价持续飙涨,甚至
都转嫁在租金上。另有如法国、美国、澳洲、加拿大等则是针对空屋课税,由於房屋税常以
市价做税基,连持有一房都相当贵,也不至於有那麽多钱持有多屋,因此,陈炳辰认为,台
湾在房屋评定现值为税基的计算上,才是最值得被检讨之处。
心得:
囤房税全国归户一出来
恐让租屋族多付钱的新闻直接出来
不过政院送立院也不知道要多久才能过
--
Sent from my iPhone 12 Pro Max
○ PiTT
// PHJCI
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.140.51.191 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1688632409.A.456.html
1F:→ CannedHamEgg: 阿娘威 租屋族末日 07/06 16:33
2F:→ poz93: 一天少喝杯饮料就可以付加价的房租了 07/06 16:38
3F:推 panzerbug: 赞啦 07/06 16:39
4F:→ panzerbug: 最喜欢看这些人自害行为了XD 07/06 16:39
5F:推 slm52303025: 反正不管怎做选举都要下去 07/06 16:40
6F:→ fitenessboyz: 太坏了吧 这样鲁空们都要租公园罗 07/06 16:41
7F:→ fitenessboyz: 住公园 打错 07/06 16:41
8F:推 iamala: 让子弹飞一阵子就会动到税基了,留给时间让大人们跑XDD 07/06 16:48
9F:推 capirex: 鲁空爱缴税 没办法 07/06 16:49
10F:推 iahope: 科科,哪次不是转嫁给租客 07/06 16:53
11F:推 lancechance: 赞啦,希望税再提高一些 07/06 16:57
12F:→ lancechance: 提到50%让租屋族完蛋 07/06 16:57
13F:→ lancechance: 多军大胜利 07/06 16:57
14F:推 ppc: 我多空都不是 但还好我有房XD 07/06 17:09
15F:→ asdzxc001: 房酸被骗7年,不差这一年啦 07/06 17:21
16F:→ losmith: 吹吧 台湾商人、包租公,哪次有藉口了还不趁机涨的? 07/06 18:24
17F:→ luben: 不改税基 都是屁 07/06 18:50
18F:→ async: 你辛苦赚钱 房东努力吸乾你的血 07/06 18:54
19F:推 jeffbeth: 增加持有税鲁空反而不来留言了 07/06 19:44
20F:→ k374318: 不要缴租金就好,换别间租 07/06 19:55
21F:推 CCOOGG: 租屋族真的倒大霉.....DPP是不想选了 07/06 20:33
22F:→ CCOOGG: 以为可以课屋主 结果全部课到租房或穷人QQ 07/06 20:33
23F:推 imtaku: 通膨时代本来就会缓涨,所以还是努力买房吧 07/06 20:43
24F:→ imtaku: 接下来就是要清查黑房东了吧 07/06 20:44
25F:→ jasonkey123: 最快明年7月实施,就是不会通过的意思... 07/06 21:08
26F:→ jasonkey123: 大家是还没被骗过吗... 07/06 21:08
27F:推 moke: 欧美的房屋自有率比较高吗? 07/06 22:17
28F:推 acer559655: 反正新的租屋补贴一定过一阵子就会出现 07/07 02:16
29F:→ acer559655: 要不然又社会住宅呵呵 07/07 02:17
30F:嘘 Tylose: tvbs就是这样唯恐天下不乱,做啥都要煽动社会对立 07/07 11:09
31F:→ Tylose: 怎麽不说租屋族可以准备买房了,囤屋族要开始释出了 07/07 11:09
32F:→ Tylose: 垃圾媒体就是这样,做啥都要骂,他妈的又提不出更好的方法 07/07 11:09
33F:推 encoreg57985: 楼上你怎不问好政策前7年怎不做 选情急了才做 07/07 19:53