连结：租屋族剉咧等！囤屋税加重开徵　房东恐转嫁成本给房客 https://news.tvbs.com.tw/life/2171696 内文：政府再度祭出打炒房政策，行政院会今（6）日通过「房屋税差别税率2.0方案」，将 非自住税率（囤房税率）由现行的1.5％至3.6％调升为2％至4.8％，更祭出「全国归户」机 制，预计明年实施、後年课税，估有超过49万户受影响。对此，专家指出，该政策对房东们 首当其冲，未来可能将加税成本转嫁在房租上，导致房租提高。 依现行开徵现况，我国住宅房屋可分为「自住」与「非自住」型态，自住住宅为本人、配偶 及未成年子女设立户籍於3户房屋内，皆认定为自住用途，适用房屋税率1.2％；非自住住宅 则是第4户以上或不属於自住用途的住宅，也就是俗称的「囤房」，由地方政府自行订定房 屋税率1.5％至3.6％。 政院今天拍板「房屋税差别税率2.0方案」，未来自住税率调为1%，非自住税率最高提升至4 .8％，且从现行「县市归户」改成「全国归户」，多屋族、置产客、都更开发商等将首当其 冲，估逾49万户受影响。 全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，全台多屋族大致以出租型态为主，囤房税2.0上路後 ，投资出租的房东们将遭课税，可能转嫁加税成本在房租上。另外，成屋後余屋过多的建商 也会是被加税对象。 陈炳辰分析，上述两者虽受冲击，但也有缓冲余地，如果房东们有效分散资产在直系血亲， 或是早期持有、地段不算精华，因为课税时税基为房屋评定现值，与市值落差大，又仅是几 个百分点的修正，恐也不无九牛一毛的可能。 此外，陈炳辰指出，建商在房屋课税上有两年的缓冲期，不至於课好课满，市场现在看好明 年利空出尽，房市回温，建商的风险又有一段观察期。从两个主要受到针对的族群来看，要 立即逼出多屋或价降的可能性不高，且国内房产持有上的运用多元，短空长多，後况看好， 都值得抱屋度过短期冷气团。 至於改采全国归户制，陈炳辰认为，全国归户还牵涉当前各县市的囤房税级距与标准不一， 得观察细则，否则难以论断归户是归在哪一户哪一县市，或造成户籍都设在标准宽松的地带 ，又是另一漏洞，直系血亲是否可分开归户也得明订。不过他也说，全国归户仍有助於公平 性，难以因分散房产於各地，反成为避税漏洞，也算税赋正义的展现。 陈炳辰指出，目前全球课徵囤房税的国家中，像严厉打房的新加坡，对於公民或永久居民第 2间房以上订定级距课徵印花税，最高的计算税率可来到35%，其还加上其他打房措施，短期 内确有成效，但後续房价仍居高不下。 另南韩在2018年曾针对3房屋主房屋税计算税率调高一倍，事後也证明房价持续飙涨，甚至 都转嫁在租金上。另有如法国、美国、澳洲、加拿大等则是针对空屋课税，由於房屋税常以 市价做税基，连持有一房都相当贵，也不至於有那麽多钱持有多屋，因此，陈炳辰认为，台 湾在房屋评定现值为税基的计算上，才是最值得被检讨之处。 心得： 囤房税全国归户一出来 恐让租屋族多付钱的新闻直接出来 不过政院送立院也不知道要多久才能过 -- Sent from my iPhone 12 Pro Max ○ PiTT // PHJCI --

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