作者JOHNNYROSSO (阿嘘)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 政府强推实坪制 恐助涨房价
时间Thu May 4 13:53:01 2023
手机排版请见谅
商人生产产品就是成本+利润
能够生产什麽产品该怎麽设计
大多跟法规有关
楼地板面积建蔽容积使用分区消防之类的
他抓出一个成本跟利润卖你一个总价
消费者也是买一个总价
银行抵押也是看总价
单价只是数学游戏
就算单价世界第一高还不就是这样运作
啊持有成本这麽低...
现状誊本标示部也清楚标示主附共有了
自己去总价除以主+附就实坪制了
要买个几千万的东西花几分钟算一下就好
不至於这麽懒吧
我个人支持广告平台的规范要更严格
誊本登载共有部分的地方也可以更清楚透明
停车格几坪车道持分几坪什麽东西持分多少
硬是要改实坪制
中古屋补涨空间更大
某新大楼一间权状33主附21.78共有11.22
原本单价可能30好了
实坪计算变45（公设屋主送你啦）
你觉得隔壁中古屋原本25
的会不会跟着上去变35？
啊中古补涨邻居屋主看到
他难到不会想说哇那我卖50好了
我这新房子欸，公设送你啦只算你主附坪
房价瞬间有了涨300万的底气欸
然後隔壁30坪低公设华厦750变一千
这样到底对谁比较好...
我上面还只是说屋主佛系守法公设送你没差喔
公共设施不计所有权状
使用者付费好了
啊你是付费给谁？产权归属是谁？
建商要代管吗？还是物业公司管理呢？
你没产权就不归管委会管理了啊
改完建商或物业的成本更高
只会变相反映在房价或管理费上
管理费变多一倍好了
你觉得房租不会涨吗？
房租涨投报率变好
你觉得变相房价不会有支撑吗？中古更难修正
一个只会让一般人更难买房子的政策
到底为什麽要浪费税金去做...
你说实坪制还涨价房子我就不买最大
那你既然都不买了这市场也跟你没关系啦
单价世界最高也没你的事
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.215.32.235 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683179583.A.07A.html
1F：推 Marcuslin: 空空们幻想没人买就会跌 他就会买了05/04 13:55
※ 编辑: JOHNNYROSSO (49.215.32.235 台湾), 05/04/2023 13:56:40
2F：嘘 Tylose: 讲这麽多干嘛，我还在吃中古屋 05/04 13:59
3F：→ Tylose: 觉青鲁空的专业就是拿石头砸自己的脚 05/04 13:59
4F：→ Tylose: 会在那边扯实坪制的，有哪个可以把内容真正讲清楚？ 05/04 14:00
5F：→ JOHNNYROSSO: 早吃饱了啦等增贷抄底股市了 05/04 14:00
6F：→ Tylose: 都是在骗那些白痴的选票而已 05/04 14:00
7F：→ Tylose: 就跟某网红仲介一样，蹭洒狗血的议题来吸引目光而已 05/04 14:01
8F：→ JOHNNYROSSO: 鲁空就是觉得不管啦房价世界第一高公设比不合理建商 05/04 14:07
9F：→ JOHNNYROSSO: 应该盖大厅电梯消防绿化然後送给我啦，然後没消防规 05/04 14:07
10F：→ JOHNNYROSSO: 范的旧社区看不起好丑贫民窟 05/04 14:07
11F：→ JOHNNYROSSO: 台湾好烂政府好烂你看看法国美国日本多合理，全然不 05/04 14:09
12F：→ JOHNNYROSSO: 顾人家高昂的税金跟持有成本，最後大家只能学欧美跟 05/04 14:09
13F：→ JOHNNYROSSO: 财团租房子 05/04 14:09
14F：→ liquidgroove: 建筑法有让管委员会使用空间在一定比例中不计入容积 05/04 14:09
15F：→ liquidgroove: 也就是所谓的公设 一块土地能盖多少面积受限於容积 05/04 14:10
16F：→ liquidgroove: 率. 不过多盖公设是不受限, 所以建商都盖好盖满 05/04 14:11
17F：→ liquidgroove: 用公设拉高楼板面积卖给住户,反正公设成本便宜 05/04 14:12
18F：→ JOHNNYROSSO: 那其实立法限制建商公共设施占比不就好了... 05/04 14:12
19F：→ liquidgroove: 多盖多赚. 改成实坪制, 这多盖的公设没法卖钱 05/04 14:13
20F：→ liquidgroove: 建商少赚就不开心 05/04 14:13
21F：→ Tylose: 最好搞到没有人想盖房子，大家都来住危老建筑 05/04 14:16
22F：→ Tylose: 这几天刚签一间4x年老房，ㄎㄎ，鲁空来租吧 05/04 14:17
23F：→ JOHNNYROSSO: 雨遮不计价後，建商少一个东西灌，房价有因此比较便 05/04 14:17
24F：→ JOHNNYROSSO: 宜吗？我是觉得可以登载更清楚让消费者知道他哪些钱 05/04 14:17
25F：→ JOHNNYROSSO: 买到哪些东西，商人也会明白再灌水消费者很难接受， 05/04 14:17
26F：→ JOHNNYROSSO: 这样很好，实坪制光定义上各界就没共识了，造成市场 05/04 14:17
27F：→ JOHNNYROSSO: 动荡跟助涨的情况机率高很多 05/04 14:17
28F：→ cygnuses: 实坪仔其中一个目的，就是国王新衣论，然後就射後不理 05/04 14:25
29F：→ cygnuses: 了cc 05/04 14:25
30F：→ liquidgroove: 实坪制不会让价格便宜阿, 只是算法与国际接轨 05/04 14:52
31F：→ liquidgroove: 就不会出现 我们虚坪价格已经比外国的实坪低很多了 05/04 14:53
32F：→ liquidgroove: 的这种好笑言论出来 05/04 14:53
33F：→ JOHNNYROSSO: 比国外的房价也很怪吧成本税制都不同...而且怎麽不去 05/04 14:54
34F：→ liquidgroove: 建商最爱嘴台湾房价每坪跟国外比很便宜了喔..... 05/04 15:04
35F：推 piliwu: 公设登记给别人管理费不可能只多一倍，美国大概是 05/04 18:03
36F：→ piliwu: 台湾的3-4倍 05/04 18:03
37F：→ piliwu: 真的这样搞空空连租房子都有困难 05/04 18:03