作者qwertyu ()
看板home-sale
标题[请益] 有人交易过车位吗?
时间Wed May 3 22:17:36 2023
当时和建商签约是有买车位
合约上是跟房屋绑在一起
如果交屋後想只卖掉车位
会有产权问题发生吗
或是在什麽合约情况下不可单卖车位?
通常只有本大楼住户 还是说开放外人也可购入?
这部分有卖过车位的人可以分享吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.237.136.84 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1683123458.A.52A.html
1F：→ hellogym: 你车位没权状? 05/03 22:18
2F：推 namie1120: 就卖持分啊，通常只能卖住户 05/03 22:31
会很复杂需要透过代书仲介吗
※ 编辑: qwertyu (36.237.136.84 台湾), 05/03/2023 22:32:13
3F：推 likecpu: 现在的预售建案，车位没有独立权状了，所以不能另外卖给 05/03 22:32
4F：→ likecpu: 别人，好像可以卖给同社区的人 05/03 22:32
我看实价登入有把车位权状算进去
只是不知道到时候卖 会不会麻烦或被扣一堆手续费
※ 编辑: qwertyu (36.237.136.84 台湾), 05/03/2023 22:35:37
5F：推 lucky466: 我有买过呀！跟买卖房子一样 05/03 22:41
6F：→ zhong432405: 可买卖，调整公设持分 05/03 22:45
7F：推 goodideals: 可以分开登记成两张 05/03 23:07
8F：推 s26492755: 车位有分 有权状跟挂公设的 05/03 23:22
9F：→ s26492755: 如果你是挂公设的 你只能卖给同社区 因为需要同社区的 05/03 23:22
10F：→ s26492755: 权状去挂 05/03 23:22
11F：→ s26492755: 如果是你是有独立权状的增设车位 那就可以自由买卖 05/03 23:23
12F：→ s26492755: 我两种都有过 以前买卖过增设车位 05/03 23:23
我刚翻合约书 是法定停车位+无独立权状
※ 编辑: qwertyu (36.237.136.84 台湾), 05/03/2023 23:35:17
13F：推 s26492755: 那你只能卖同社区 05/03 23:36
14F：→ s26492755: 他需要同社区的建物权状来挂 05/03 23:36
15F：→ s26492755: 我找一下拍给你看你就懂了 05/03 23:36
16F：→ s26492755: 基本上20岁以上的社区才会存在着独立权状可自由买卖的 05/03 23:37
17F：→ s26492755: 车位 大概是这年限 05/03 23:37
18F：→ CrabBro: 1. 产权要拆分 05/03 23:38
19F：→ CrabBro: 要一笔额外的费用 05/03 23:38
20F：→ CrabBro: 第2点不敢100%肯定，但要看社区规定，有看过只能卖社区内 05/03 23:39
21F：→ CrabBro: 住户的规定，外人不能透过社区出入 05/03 23:39
23F：→ s26492755: 现在法定车位是这样挂 你会有持分跟你的车位编号 05/03 23:42
24F：→ s26492755: 你没法独立权状 05/03 23:42
25F：→ s26492755: 你只能挂在同社区任何一户的建物权状下 05/03 23:43
26F：→ s26492755: 我以前买卖的增设停车位是可以拆土地持分变成独立权状 05/03 23:43
27F：→ s26492755: 会有两张 那个就能自由买卖 05/03 23:43
28F：→ s26492755: 简单来说 外人买不了的原因是没有权状可挂 05/03 23:44
29F：推 CrabBro: 刚看了一下规定，因为法定车位是属於公共设施，但可以约 05/03 23:45
30F：→ s26492755: 你说增设车位可能还会看管委会规定 你这个法定车位不 05/03 23:45
31F：→ s26492755: 用看只能卖同社区 05/03 23:45
需要请仲介还是代书吗
32F：→ CrabBro: 定使用权，所以你要卖给其他住户是合法不能禁止，但不得 05/03 23:46
33F：→ CrabBro: 卖给社区外的人，增设车位的话则可以自由买卖 05/03 23:46
34F：→ s26492755: 当年资金还不多的时候买卖过几次车位 05/03 23:46
※ 编辑: qwertyu (36.237.136.84 台湾), 05/03/2023 23:47:51
35F：→ s26492755: 如果要投资一定选增设车位 05/03 23:47
36F：→ s26492755: 但後面基本上都法定车位了 05/03 23:47
37F：→ s26492755: 新社区的话 05/03 23:47
38F：→ s26492755: 反正你这个确定是法定车位 就法定车位来讨论好了 05/03 23:48
39F：→ s26492755: 你只能卖同社区 05/03 23:48
40F：→ s26492755: 我有请仲介啊 反正我是给实拿 仲介能卖高他的本事 05/03 23:48
谢谢S大 有大方向了解
※ 编辑: qwertyu (36.237.136.84 台湾), 05/03/2023 23:50:03
41F：推 dorabmon923: 你可以卖给同社区的人 05/03 23:49
42F：推 s26492755: 我最後一个车位的时候很搞笑 有个卖家卢我很久 因为我 05/03 23:50
43F：→ s26492755: 当年有买卖税金已经很重了 车位我隔年才卖 结果卢到隔 05/03 23:50
44F：→ s26492755: 年 仲介拿满4% 我实拿还比卢我的出价高 05/03 23:50
45F：推 mypower: 没独立权状只能卖社区住户吧 05/04 05:25
46F：推 catson: 只能卖社区住户，在社区贴公告就够了 05/04 10:16
47F：→ catson: 价格谈好请代书做履保跑流程 05/04 10:17
48F：→ catson: 卖车位也要课房地合一税，谈价要考虑税额 05/04 10:18
49F：推 pppwww: 根本不用请仲介，社区群组说，和管理员说，公告栏贴一下 05/05 10:12