作者doushebu (五元)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 最近房市讨论
时间Sat Mar 25 10:19:12 2023
借文讨论豪宅线限贷令，不晓得有没有我没思考到的盲点
刚好最近听一位朋友遇到的情况
他买房的预算大约5xxx左右（非双北），想买1xx坪的大楼
但就卡在碰到豪宅线，等於要自备3xxx万
最後退而求其次选3xxx的8x坪大楼，自备1000万（细节没问）
然後多的钱又在附近买了一间三房置产
政府透过限贷不让他买豪宅，但他就已经决定要花5000在房地产上了
只好跑去买一般人的物件
这样不是更排挤到一般人买房的空间 = =
我因此去查了豪宅限贷令的用意
是怕有钱人炒作豪宅，进而带动周边房价炒作
这完全搞错状况吧？先不讲豪宅跟普通宅的连动关系是否真的很强
有钱人不买豪宅，跑去炒作普通宅不是更惨？
有人可能会说，有钱人买豪宅都现金啦，限贷令哪有差
对超级有钱人来说，这规定跟没有一样
对普通有钱人来讲，排挤到他们买豪宅，只好去买两间普通宅
岂不更惨 = =
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑单)》之铭言：
: 房市最近比较扑朔迷离
: 好像有一点点回温 但是各种基本面都没放松
: 这个回温是因为刚需的迟延性购买 不至於非常重要
: 还是先来谈谈景气跟政策
: 政策我个人觉得最不合理的是豪宅线 最起码要跟主计处公布的梦幻CPI一起调整吧
: 鸡蛋都会涨了
: 当然脑空只会讲 你是不是怕惹
: 拜托讲逻辑 用脑
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.110.248 (台湾)
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1F：→ qqphor: 这不是一直在说的有$人跑来买一般房 03/25 10:20
2F：→ hellogym: 没错啊 早讨论过了 03/25 10:20
3F：→ hellogym: 你让他好买豪宅 他就往下抢房子而已 03/25 10:21
4F：→ hellogym: 不让 03/25 10:21
5F：→ jonson: 不要在那543，碰到豪宅线的授薪阶级根本买不起 03/25 10:22
6F：→ jonson: 买普罗大众买不起的东西还想融资，倒了还不是纳税人要补 03/25 10:23
7F：推 buike: 同意，有钱的往下抢房无误 03/25 10:25
8F：推 NightxFrog: 资金就像流水一样，要疏导，而不是堵住 03/25 10:25
9F：→ toto123: 比较认同 Joson 说的 03/25 10:27
10F：→ toto123: 很多做生意有实力 叫他拿现金 他真的拿得出来 03/25 10:27
对啊 豪宅线的东西受薪阶级买不起
但要搞到"高薪阶级"或"小老板阶级"也买不起，那就是往下买两间普通房
排挤一般民众的买房空间啊
拿不拿得出现金，跟这件事的关联是什麽？
拿得出来的 > 不影响
原本拿得出来，被限贷令卡到的 > 抢一般人的房
一般人 > 不影响
这不是双输局面吗 = =
※ 编辑: doushebu (36.238.110.248 台湾), 03/25/2023 10:31:29
11F：推 iamala: 不觉得四千万一般上班族买不起耶…现在一堆中位数两百的 03/25 10:31
12F：→ iamala: 公司，四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓励买八百万 03/25 10:31
13F：→ iamala: 的房，为何要限制年薪两百的买四千呢？ 03/25 10:31
14F：嘘 tigotigo: 有钱人买房也要看时机的好吗？ 03/25 10:31
15F：推 alexstag: 一样5000，双北就不会下来抢 03/25 10:33
16F：推 NightxFrog: 有钱人买房是现金还是贷款？ 03/25 10:34
17F：→ NightxFrog: 这要看老板的个性和产业性质啦 03/25 10:34
18F：推 kusomanfcu: 你讲的东西前年房版就在讲了，那时候就该开放豪宅线 03/25 10:34
19F：→ iamala: 而且现在也不是你有现金就不受影响，因为豪宅线的关系， 03/25 10:35
20F：→ iamala: 新房子大都越盖越小闪豪宅线，所以超过豪宅线的建案数是 03/25 10:35
21F：→ iamala: 有被影响的。变成你再有钱也选择不多，有点像先前新竹竹 03/25 10:35
22F：→ iamala: 北刚发展的时候，房子才一两千没啥好买的一样。 03/25 10:35
23F：→ NightxFrog: 中小型偏传产就欲保守，杠杆不随便开的 03/25 10:36
24F：推 angele: 因为很久没调整然後房价涨幅下豪宅线已不是豪宅标准了呀 03/25 10:37
25F：推 NightxFrog: 现在的问题根本在於，中南部4000万的能称得上豪宅？ 03/25 10:38
其实不管房价怎麽涨
政府干预钱的流向是要干嘛啦？不就是把流到豪宅的钱赶去普通宅而已
有钱人买房要不要贷款、会不会违约，这是他们自己的事跟银行的事
政府现在就是把这扇门堵住，逼得钱跑去普通宅而已
我认为政府反而应该要鼓励有钱人买豪宅
银行认为你背得起8000万贷款，就让你买一户豪宅，不要跑去买三户三房平车
※ 编辑: doushebu (36.238.110.248 台湾), 03/25/2023 10:41:57
26F：推 angele: 十多年前在新竹区拿超过4000万买房子被称作豪宅没争议，现 03/25 10:40
27F：→ angele: 在会被笑吧，4000万就自认豪宅?谁给的勇气？（结果是政府 03/25 10:40
28F：→ angele: ，哈哈） 03/25 10:40
29F：推 jonson: 慢慢的所有房子都超过4000万都只能融资4成会怎麽样吗？一 03/25 10:44
30F：→ jonson: 般人不会怎样就多准备些现金，但是房虫被套牢会跳脚 笑死 03/25 10:44
31F：→ doushebu: 楼上认真的吗....... 03/25 10:47
32F：推 jonson: 房虫自己也知道啦 不敢老实说而已 一率贷4成 又如何 03/25 10:48
33F：推 iamala: 我非常非常支持不管价位多少一律四成…这样房市会很健康 03/25 10:51
34F：嘘 zhi5566: 买四千在新竹算什麽有钱人 就是一般家庭 老公在GG MTK 03/25 10:53
35F：推 c132908: 不给调豪宅线没关系啊，惨的真的只有鲁蛇而已 03/25 10:53
36F：→ zhi5566: 时代不一样了 早餐店一颗蛋都15了 北七官员还在做秀 03/25 10:54
37F：→ zhi5566: 题外话 新竹一大早就一堆人去看预售屋 失望性买盘进场? 03/25 10:55
38F：推 alexstag: 其实贷80%甚至85%根本福音，英系国家有些最多就是只给年 03/25 10:56
39F：→ alexstag: 薪的6倍 03/25 10:56
40F：→ alexstag: zhi 大说的是什麽案子啊 03/25 10:56
41F：→ Tatsuya72: 你还在拨接 03/25 10:58
42F：推 zhi5566: 樱花聚 看到很多年轻couple的去看 我路过而已 03/25 10:59
43F：推 alexstag: 有朋友说宽郁经过也是一堆人？ 03/25 11:05
44F：推 zhi5566: 4000卡豪宅 大家都去买两房放着 等小孩长大 在卖掉 所以 03/25 11:06
45F：→ zhi5566: 新竹两房已经到2000 差一点位置也1500你说有没有影响 03/25 11:07
46F：→ zhi5566: 2400现金谁跟你慢慢存 买房起来放收租五年以上 03/25 11:09
47F：→ zhi5566: 宽裕喔 等等买中餐去看一下 03/25 11:10
48F：→ aikopake: 限贷令还有一个很重要的因素是为了避免逃税，详情请估狗 03/25 11:20
49F：推 kill2400: 演变到最後豪宅线就是一般房的天花板 这样不是好吗？ 03/25 11:29
50F：→ kill2400: 对央行而已 一般房最多就涨到豪宅线 03/25 11:29
51F：→ kill2400: 豪宅线往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了吗？ 03/25 11:30
假使豪宅线从4000万提高到5000万
原本800万、1000万的房子没道理跟涨吧？
受影响的只有3xxx的现在可以直接卖到4xxx，这跟市井小民关系也不大
我反而觉得不调高豪宅税门槛 会让资金较高的有钱人选择往下买
让八百一千万的房子竞争增加
52F：嘘 leav: 还排挤勒，真是猫哭耗子 03/25 11:31
愿闻其详
53F：推 alexstag: 喔…天花板很高耶，现在1000万的破公寓还可以涨四倍 03/25 11:33
54F：→ alexstag: 这样子有比较开心吗XD 03/25 11:33
55F：推 kill2400: 对央行而已说不定想把豪宅线往下拉 顺便抑制房价 03/25 11:34
56F：→ Januvia: 全部都只能贷4成 房租大概要翻倍喔 鲁空准备睡公园 03/25 11:34
57F：→ kill2400: 其实只要将豪宅线往下拉就可以打房了 03/25 11:35
58F：推 jonson: 房租有社会宅压着怎麽涨，多多浮木又被哥击沉了 笑死 03/25 11:36
59F：→ kill2400: 社会住宅是根据周边的房租来算租金的.... 03/25 11:37
60F：→ Januvia: 豪宅线往下拉 以後房子大小就往香港尺寸迈进而已 03/25 11:37
61F：→ kill2400: 周边的房租如果涨 社会住宅也是会涨的... 03/25 11:37
62F：→ Januvia: 社宅有几户 压房租你认真? 03/25 11:38
63F：推 abyssa1: 应该限制「超过的部分」就好 不要一刀切八成变四成 03/25 11:40
64F：推 alexstag: 往香港尺寸迈进也是很蠢，明明可以不用过这麽拥挤 03/25 11:40
65F：→ abyssa1: 累进的概念 超过四千万的部分限贷 五千万就变 03/25 11:41
66F：→ abyssa1: 4000贷8成，1000贷4成 共贷3600，自备1400 03/25 11:41
67F：推 bogy26: 豪宅市场早就死翘翘了 没有炒的问题 看隋棠的房子从开价1 03/25 11:58
68F：→ bogy26: .4亿到8000成交 03/25 11:58
69F：推 ahg: 有钱人才更要买这种课豪宅税的房，你在意就是因为 03/25 12:15
70F：→ ahg: 你还不够有… 03/25 12:15
愿闻其详
71F：→ MacD89: 今日香港明日台湾 新竹喜迎劏房 以後出现3900万的劏房 03/25 12:19
72F：推 Morphee: 政府除了下调豪宅线外，其他怎样动都会被舆论打到死。我 03/25 12:26
73F：→ Morphee: 是政客才不会去碰，连谈都不要去谈，除非他不想选了 03/25 12:26
74F：推 chocho1981: 3000万现金都拿不出来是要买什麽豪宅？ 03/25 12:27
75F：→ chocho1981: 不过又是个杠杆仔而已 03/25 12:27
76F：→ IBIZA: 拿得出3000万也是宁愿买三间啊 干嘛砸一间 03/25 12:45
77F：→ Brioni: 应该用单价限贷，用总价其实很怪 03/25 12:46
78F：→ Brioni: 单价超过50万限贷5成比超过总价限贷影响全面多了 03/25 12:47
79F：推 breathair: 就不想贷给你而已，像你土地也不能贷 03/25 13:29
80F：→ breathair: 因为会用杠杆屯，94这麽简单 03/25 13:29
不给杠杆屯豪宅，同样的钱跑去变用杠杆屯三间普通宅
※ 编辑: doushebu (36.238.110.248 台湾), 03/25/2023 14:18:16
81F：→ CaLawrence: aby讲的那个方法还不错欸 03/25 15:55
82F：→ CaLawrence: 你们都没有动态分析阿 不给杠杆高价宅 建商就会多盖 03/25 15:56
83F：→ CaLawrence: 点便宜小坪数 人人有其房不好吗 而且大部分普通老百 03/25 15:56
84F：→ CaLawrence: 姓买的房子也离高价住宅很远好吗 03/25 15:56
85F：→ CaLawrence: 7000万八成贷款满 本利和每个月20万欸 这样叫高价宅 03/25 15:57
86F：→ CaLawrence: 很不合理吗 我觉得还好吧就真的高价阿 台北市中位数 03/25 15:57
87F：→ CaLawrence: 房价好像才三千万而 03/25 15:57
88F：→ CaLawrence: 不过是可以有一个调控机制 至少跟着cpi走吧 03/25 15:58
89F：推 freekid: 不给杠杆高价宅，只代表会向下挤压，土地是有限的，建商 03/25 16:32
90F：→ freekid: 是要最大利润化，低价的需求增加，不代表供给也会增加， 03/25 16:32
91F：→ freekid: 也有可能是慢慢推慢慢拉价 03/25 16:32
92F：→ freekid: 小坪数是趋势，但以後走向未必便宜就是 03/25 16:33
93F：→ freekid: 四千万的问题应该比七千万迫切许多 03/25 16:34
94F：推 maypcc: 若碰到豪宅线买不起的话 他就是买不起是一般人啊... 03/25 22:31
95F：推 roooobio: 限贷也没让房价变便宜，只是让单坪变贵而已，然後最终 03/25 22:35
96F：→ roooobio: 挤在3998万，越住越小 03/25 22:35
97F：嘘 xluds24805: 豪宅卖不动，建商就会倾向盖小坪数，增加供给呀 03/26 00:49