作者s8752134 (Sea)
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标题[心得] 这几个月双北看屋心得
时间Wed Mar 1 11:12:18 2023
借用另一位版友的开头提醒语，我觉得这句话非常重要
以下仅为我个人近期双北看屋心得，如果跟你的观察不一样以你的为主
大环境1. 升息尾端(目前的说法是今年可能不会降息但要升也升不到哪去的阶段)
大环境2. 平均地权条例修正案
我这几个月来锁定的标的是这样
央北 / 江翠北 / A7 这三个重划区，想找看看有没有2021上半年或更早之前买的预售，
锁定担心手骨没那麽粗 / 心脏比较小颗 / 快交屋贷款下不来愿意小赚就跑的。
陆陆续续有兴趣的大概谈了数十个吧，结论是一个都没有...... 哭啊！
不过在平均地权条例公布不溯及既往前，换约价差明显空间较大，但还是不够甜，
但公布之後这现象就消失了，甚至2022下半年买的不仅不平转还想要小赚的都有，
还有一些其他区域个案，确实是有谈到平转的条件，但屋主当初就买的比较贵就是了，
这种转过来短期要卖掉被吃45%肉也不多，不如现金留着等着好案子出来。
例如当前市价2200，他平转卖2000，肉超少 = =
因为上面锁定的区域迟迟没有案子可以买，又继续看台北老公寓，结果同样的问题，
排除我没兴趣的物件，最终都是价格上的落差，实际上还是硬梆梆一块。
原本敲了一间板桥公寓，结果我朋友说要买来自住叫我让他，我叫他出688，
他硬要只出650，最後680成交.....
乾，以後我自己先买再说 = =
现在继续每天加减看，继续骚扰各大配合的仲介，我就静静的埋伏着等猎物上门。
是说有人台北老家近捷运300m老公寓要卖的吗？嫌弃的不用5折卖我，8折我就收。
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1F：推 hellogym: 自住差30没买到 哈哈哈哈 03/01 11:20
自住仔就很喜欢出 xx0万这种整数数字...
当初照我建议的688买到直接赚烂 (前屋主跑路)
2F：→ kusomanfcu: 下次叫他出700 03/01 11:22
3F：→ kusomanfcu: 以後你估的价他问时加2% 03/01 11:23
4F：→ kusomanfcu: 浪费的时间早就超过2%了好吗XD 03/01 11:23
正确说法是应该以後我不要让，我买我的就好XD
5F：推 toto123: 双北老房本来就涨不多2020的价位算的话 03/01 11:37
我这大概分别涨 20-30% 左右吧，涨不多啦，物件属性本来就不同。
6F：推 frank111: 结论，屋主还是很嚣张阿，最近看一间透天的，这三年的 03/01 11:43
7F：→ frank111: 实登1500~到去年的1800。我出1900他实收，屋主不要 03/01 11:44
8F：→ frank111: 屋主开2400要收2200，呵呵 03/01 11:45
只能等，现在屋主都越来越精，会受惊便宜卖的越来越少。
要便宜现在大多得屋主出各类变故才有可能有机会了... 标准的收割
9F：推 hellogym: 不缺钱就嚣张 缺钱就不嚣张 03/01 11:51
10F：推 chengyou66: 所以有要升息吗? 03/01 11:51
美国升1 台湾顶多跟半吧
全年预估美国升2 台湾还是跟半 (错的别找我)
至少大方向不会变
11F：推 jabari: 2021上半买的 很早就出货了啦 03/01 11:59
12F：推 narutotim: 听说江翠北有八字头成交，是真的吗？（远雄） 03/01 12:03
13F：推 s26492755: 不管 跟我不一样我就要嘴你 03/01 12:08
14F：→ s26492755: 然後遇到跟我出同一间的 我都说来发誓 追价没gg 03/01 12:09
15F：→ s26492755: 用照後镜来看 大概去年Q3末的时候最好买 03/01 12:10
s26大，有人搞错我们ID 点你台，看你要不要回覆这位同学了 XD
https://imgur.com/wWvYX1z
16F：→ supa64: 加油.我们家还有20多间江翠预售是锁到交屋跟法规规定内 03/01 12:11
17F：→ supa64: 你可以慢慢等了(会更高 03/01 12:11
18F：→ supa64: 另外.新北的下新庄老公寓.只要是全新装潢的.你也可以放弃 03/01 12:14
19F：→ supa64: 因为那一批都是成本4-500购入装璜+一推上去(拍拍 03/01 12:15
等啊，哪次不等，价格顶上去了就找其他更有投资价值的区域。
投资不就这样，随波逐流啊 XD
20F：推 maxidogkimo: 板桥还有680的公寓～？ 03/01 12:16
惊不惊喜？ 意不意外？
是说板桥680老公寓有啥好意外的 = =|||
21F：→ lokoo: 几坪？？ 03/01 12:21
22F：→ supa64: 680有啊.浮洲.溪州.法拍.还有一个现在没了.县民大道3段 03/01 12:24
23F：推 hide0325: 坪数比较小的公寓吧，我上次看到一间开800出头的2楼， 03/01 12:25
24F：→ hide0325: 室内不到20坪 03/01 12:25
我看的那间室内 2x
26F：→ diablojonn: 这个吗？夸张.. 03/01 12:25
27F：→ henrk: 买房有时候需要点冲动，但冲动也不是买超出自己能力的 03/01 12:27
首购买房确实要冲动，毕竟没经验麻，第一次难免得冲动一下，不然怎破... XD
投资买房就一翻两瞪眼拉，有钱赚肉够多我就买，没有就换地方，如此而已
28F：→ diablojonn: 车位怪怪的 03/01 12:27
※ 编辑: s8752134 (61.228.162.197 台湾), 03/01/2023 12:48:37
29F：推 jerrythebest: 乐居会再修正 03/01 12:48
30F：推 Ddylan: 我最近观察几个地方也是这样，筹码锁的很利害，说好的便宜 03/01 13:11
31F：→ Ddylan: 房呢？ 03/01 13:11
在平行时空里吧...
32F：推 x156w423: 乾 不到七百的板桥公寓不敢吃xD 03/01 13:12
33F：→ x156w423: 不过20坪只卖这样应该有明显缺点, 如顶楼、屋况、小环 03/01 13:12
34F：→ x156w423: 境不好等等 03/01 13:12
99%的缺点 -> 便宜治百病可解决
35F：推 s26492755: 便宜一定有原因 但也会有市场 03/01 13:17
36F：→ s26492755: 不对 我想起你都买北市 超线了！ 03/01 13:18
新北中古基本上都是仲介报A案来我才看看
新北中古相对还是看比较少拉。
37F：→ icexice: 我追踪的房仲三不五时就在徵央北有没有人要释出，好的建 03/01 13:21
38F：→ icexice: 案根本供不应求，平转都难何况降价 03/01 13:21
对啊，确实如此，整体市场就是撑在那。
现在成交的估计都应该是自住居多，我这种投资仔都没意愿追 = =
40F：→ s26492755: 你妹的 又不知道被谁买走 干 03/01 13:23
41F：推 toto123: 下架有可能是屋主不卖，自己收起来，不一定是卖掉 03/01 13:43
42F：→ toto123: 之前就有问过仲介说卖掉，但实际根本没有 03/01 13:44
43F：推 s26492755: 我基本上会问三个以上仲介 正在问了 03/01 13:48
44F：→ lee1112: 看看新庄 搞不好有好货 但也不多了 03/01 13:49
45F：→ s26492755: 上个月一间下架 我问小绿 说屋主不卖了 问小黄 卖掉了 03/01 13:49
46F：→ s26492755: 其实这算常见说法 怕你搞破坏 曾经我跟前屋主签约完 03/01 13:49
47F：→ s26492755: 他当着所有人打电话给其他家说要收回自用 呵呵 03/01 13:49
48F：→ s26492755: 我目前没目标了 不是卖掉就是天价 天到吓死你的价格 03/01 13:50
49F：→ s26492755: 刚刚在问最後一个希望 试试 03/01 13:50
50F：→ s26492755: 对了 熟的仲介一般不太骗我 因为我一定会去追纵我每个 03/01 13:51
51F：→ s26492755: 有兴趣的物件 看自己输多少 03/01 13:51
53F：推 s1001326: 自住要再等等吗？ 怕之後降息都一路飞天.... 03/01 13:53
自住要不要等自己决定，叫你买如果有回档又被靠邀，往上涨赚钱了也不会分我。
但基本上自住住长期，要输的机率极低就是了。
你就自己拿捏等待的时候有没有其他成本(例如房租)，以及能否承担房价不跌续涨...
决定好就下好离手，盈亏自负。
54F：→ s26492755: 都这种 我看是你们带赛…. 03/01 13:53
56F：→ s26492755: 放心啦 我这个人不到黄河心不死 去年有一间二楼 我真 03/01 13:56
57F：→ s26492755: 的不信他的卖价 我问了五家 03/01 13:56
58F：推 dreamfrog: 请问如果是林口110年10月购入现在平转的单，不知道应 03/01 20:10
59F：→ dreamfrog: 不应该接手？ 03/01 20:10
60F：→ dreamfrog: 在A9前段，每坪购入单价46.1 03/01 20:11
林口我也看了不少间，曾经一间亚昕XXX赔售的，当天看到中午马上约还是被拦胡...
其他的案子看来看去没满意的(主要是价格)
另外真的很潮湿是真的... 尤其面北的案子
空屋整个窗沟积满水... 笑死 XD
61F：→ bustinjieber: 新北一环很硬，加价卖是真的 03/01 20:21
62F：→ bustinjieber: 我去年下半就要捡了，屋主完全高姿态 03/01 20:22
63F：→ bustinjieber: 2 3000万的新成屋尤其硬，大概过了三个月到半年 03/01 20:23
64F：→ bustinjieber: 都可以顺利卖出 03/01 20:23
65F：→ bustinjieber: 好物件（不是价格好）跟本不用上架的 03/01 20:24
66F：→ bustinjieber: 或是开高高，让一众买家抢，叠高价格 03/01 20:25
真的是硬，只好继续瞄准老屋找价差大的 XD
67F：→ supa64: 现在板桥的状态就如去年我说过的啊.2000万内电梯.基本上 03/01 20:28
68F：→ supa64: 都是抢.上周才放上板上1500内电梯3房.这周就卖掉(新埔站 03/01 20:28
69F：→ supa64: 走路10分钟.没车位.还有基地台照样卖掉 03/01 20:29
就供给量缩，买方也缩，会买的都是刚需为主，投资空间大大被压缩
或应该说能有更好的选择，所以不会为了一点点肉就进场
※ 编辑: s8752134 (61.228.162.197 台湾), 03/01/2023 21:27:33
70F：→ supa64: 板桥肉少.便宜的话有就是抢(无奈 03/01 23:32
71F：推 s26492755: 都给你缩就好了 缩阳入腹 03/02 01:49
72F：→ s26492755: 我也没想到 生个小孩不过就忙碌两个月 出来完全不同了 03/02 01:50
73F：→ s26492755: 去年为什麽买两间就停… 03/02 01:50
74F：→ s26492755: 然後那个鸟基金 只赚2% 当我乞丐腻 03/02 01:50
75F：→ supa64: (其实我比较有兴趣是.板桥原PO想买多少预算内wwwww 03/02 02:13
76F：推 s26492755: 这答案如果问我 我会跟你说划算就会买 别怕 我还有钱 03/02 02:38
77F：→ FeatherNight: 最近听到一个贷款贷不过所以平转没什麽赚的，隔天就 03/02 08:07
78F：→ FeatherNight: 说成交了，根本没制单或上网挂 03/02 08:07
79F：推 s26492755: 常常这样啊 藏案 有时候他们送回店头 连自己连锁的其他 03/02 12:02
80F：→ s26492755: 分店都不通知 自己吃下 03/02 12:02
81F：→ s26492755: 所以我都尽量多跟几个店头保持联络 03/02 12:03
82F：推 swc919: 那个GO境是开898那间!? 03/02 16:30
83F：推 s26492755: 没注意开价 13楼755成交 之後实登应该就出来了 15楼底 03/02 16:46
84F：→ s26492755: 价830 经过两个业务确认 其中一个直接给我看屋主签的 03/02 16:46
85F：→ s26492755: 那张 捌佰参什万 他妈的差点以为我看错 03/02 16:46
86F：→ s26492755: 你各位追价去买就是小gg 03/02 16:47