作者a000209898 (吾低端杂碎 但自有天佑)
看板home-sale
标题[请益] 追价必GG的定义是？
时间Wed Mar 1 01:43:25 2023
假设某大楼591开1198，不含车位 约40坪
一坪就约30，那如果该屋的成交价单坪，从23到32都有，其中28以上的是这两年，最近成交一坪32，那假如我先跟房仲说，我希望一坪25买，约1000万，然後下了斡旋
显然八成以上的房仲，都有可能说，这间某人出1050，或者某人出1100，其实没超过我内心想法
（因为我内心是认为，一坪有28的价值，底限也是1120）
反之如果我一开始，就出我认定合理的价格
房仲就会说，有人出1180,1198
甚至屋主有给我们新的报价，希望1250
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1F：推 s26492755: 你如果无从判断真伪 就是出一个你能负担且觉得值得的 03/01 01:45
2F：→ s26492755: 价格 03/01 01:45
3F：→ s26492755: 然後坚守底线 不要浪费时间 03/01 01:46
4F：→ s26492755: 能不能买到 随缘 03/01 01:46
5F：→ s26492755: 因为中古屋每个屋主财务状况想法都不同 03/01 01:46
6F：→ s26492755: 有可能你的价格合理 屋主要的不合理 但最终屋主即便是 03/01 01:47
7F：→ s26492755: 不合理你也不能强迫买卖 03/01 01:47
8F：推 asapfrdddd: 不要浪费时间 根本不可能成交近一年32 你出25就像你 03/01 02:07
9F：→ asapfrdddd: 说要买300块gg的股票一样 03/01 02:07
10F：→ FelixKao: 通常这样出 应该房仲就是直接不回了吧 03/01 03:19
11F：嘘 deepdish: 不如问chatGPT 03/01 04:16
13F：推 zeroyaking: chatGPT好猛阿..... 03/01 06:39
14F：推 piliwu: 你看这两年实登干嘛？总会有这种奇怪的买家才需要 03/01 06:45
15F：→ piliwu: 仲介，不然屋主 03/01 06:45
16F：→ piliwu: 被这样卢都烦死了 03/01 06:45
17F：推 piliwu: 要不要收斡旋是屋主决定不是仲介 03/01 06:47
18F：推 zeroyaking: 结果热门案子其他组29-30下了 成了 再来後悔的人不少 03/01 06:51
19F：→ zeroyaking: 仲介对斡旋有很多种处理方式 直接到屋主心目中底价 03/01 06:51
20F：→ zeroyaking: 价格很接近屋主心中底价 还有点差距有机会 差距很大 03/01 06:52
21F：→ zeroyaking: 基本不可能 这四大类 重点是收了会不会变第四种不可能 03/01 06:52
22F：→ zeroyaking: 收了那组不可能的有两种用途 1.回报屋主 仲介认真有 03/01 06:53
23F：→ zeroyaking: 客人 但买方出不到 收来就回报辛苦度 03/01 06:53
24F：→ zeroyaking: 2.让屋主知道有个讨厌鬼出那麽低 等下一组出稍高一点 03/01 06:54
25F：→ zeroyaking: 的就考虑吧 正好当第二组的垫脚石 收斡不难啊 写字收 03/01 06:54
26F：→ zeroyaking: 钱 如果有这种死不加价小剧场型的买方 超好用的 03/01 06:55
27F：→ zeroyaking: 买方都会陷入一种幻想 我是唯一 但对屋主来说 如果是 03/01 06:56
28F：→ zeroyaking: 不少人在问 那组买方就只是其中之一 讲难听点 难保你 03/01 06:56
29F：→ zeroyaking: 都喜欢 别人不会喜欢? 实价登录都有高价了 屋主不缺钱 03/01 06:57
30F：→ zeroyaking: 会用低价卖给你? 如果是你 你要吗? 03/01 06:57
31F：推 F93935: 有道理 台积电追680的必gg 03/01 07:11
32F：→ F93935: 但是人家成本680就放着等涨回来啊，看谁急啊 03/01 07:12
33F：推 qqq7840: 当你认知的交易模式是这样你就很难顺利买到房子了。真正 03/01 07:17
34F：→ qqq7840: 的交易模式不是一直拉价上去的 03/01 07:17
35F：推 CCOOGG: chatgpt很可以 03/01 08:08
36F：推 x156w423: 不能质疑我大GG 03/01 08:17
37F：→ s26492755: 谁叫我 03/01 08:18
38F：推 lucky466: GG躺着也中枪 03/01 08:19
39F：推 cblade: 都有实价还开巴乐价，不收正常，浪费时间 03/01 08:27
40F：推 prostar: 小剧场一堆XD 03/01 08:47
41F：推 zeroyaking: 有经验的仲介 除非是物件真的没人看 小剧场型光交谈 03/01 08:50
42F：→ zeroyaking: 电话中就差不多听得出来 很懒得处理 超累人 03/01 08:50
43F：推 hongdagg: 2年实登最低都28了，如果真的25可以，也不会放到市场上 03/01 08:51
44F：→ hongdagg: ，早被收了 03/01 08:51
45F：→ zeroyaking: 就算有25的 小剧场型又会觉得屋况啦还是怎麽那麽便宜 03/01 08:52
46F：→ zeroyaking: 是不是有鬼 然後投资的买走再来骂无梁 03/01 08:52
47F：→ testPtt: 我出100 我找我爸出80 我找我妈出75 不卖我吗? 03/01 09:03
48F：推 zeroyaking: 可怜阿 假博仔的世界只有老爸老妈 03/01 09:04
49F：→ zeroyaking: 然後找一堆人一起出价 屋主心态 反正好几组 让他们抢 03/01 09:04
50F：→ zeroyaking: 耍小聪明的时候 突然一组隔壁老王就拦胡了 XD 03/01 09:06
51F：→ testPtt: 高於我的目标太多就给他阿 反正又不是非要不可 下次再来 03/01 09:10
52F：推 zeroyaking: 又来了 只会假博 後面又在那边解释 03/01 09:11
53F：推 losmith: 近两年内都28+的话 除非屋主缺钱 不然他至少也是希望28+ 03/01 09:24
54F：→ losmith: 你或许会想 前两年天花板就是28-32之前都没买现在干嘛跟 03/01 09:26
55F：→ losmith: 但是我看不懂的是 开价1198 为啥会斡旋斡到变1250 ? 03/01 09:28
56F：推 SCLEE5566: 干嘛追价，非买不可吗 03/01 09:32
57F：推 losmith: 我觉得如果非买不可 至少要平实价的单价 可有可无就砍点 03/01 10:01
58F：→ jerrylin: 不是追价必定GG 是你忍不住的时候追在最高点 03/01 10:08
59F：推 hellogym: 你这叫做白工 实价32 真的25能买到 早就被房仲投资客先 03/01 10:44
60F：→ hellogym: 吃了 不会流到市面上 03/01 10:44
61F：推 cicatrix: 有这样的买方，永远仲介都有饭吃。实价登录就在那里，你 03/01 10:46
62F：→ cicatrix: 就永远活在你的世界里。 03/01 10:46
63F：→ piliwu: 真的25能成交房仲八成连投资客都不会报自己先吃走 03/01 11:34
64F：→ piliwu: 再丢出来卖 03/01 11:34
65F：嘘 kklarinet: 哪间 我25.1收 03/01 15:09