作者passgean (好想准时下班)
看板home-sale
标题[心得] 南桃园低总价毕业文
时间Mon Feb 27 14:52:36 2023
寻找房子的过程中，在房板受益良多。
虽然心得文迟了两年才发，但也希望能帮自己做个纪录，
先讲我们买房後的结论:
1、认清自己的需求，哪些必要，哪些则否。
2、认清自己的能力，有多少钱做多少的打算。
3、选择与自己合得来的房仲。
4、保持心态，得失心勿太重。有缘就是你的，无缘也不必强求。
我与男友都是80年次的中部人。因男友工作调动，我们搬到中坜租屋。相对於男友的工作（
公职人员），我的工作较不稳定。当时是出版社的行政人员，薪水大概3万出头。
时间回到110年初，与男友论及婚嫁後，我们就开始陆续看房。希望在111年五月结婚前买房
、并搬出租屋处。有看过我文章的板友，大概会发现我一开始的预算是900万内、过岭区域
三房两厅的物件。
理想很完美，现实却狠狠地打了我们一巴掌。许多突发的因素，加上七月底被公司资遣，我
们买房的预算减至550万内，符合需求的物件都超过预算。在这种不得已的状况，也只能重
新讨论彼此对房子的想像与需求
我们的需求:
1、550万内电梯大楼
2、二至三房
3、无事故、三十年内的中古屋
记得那时每天刷着591、乐居、各大卖房网站。一看到有符合条件的马上打电话约看房。同
时也请房仲好友帮忙留意。过着上午找工作、下午忙着找房的忙碌生活。
约莫看了30几间物件後，有一间29年中古屋进入我们的选择名单。
虽然地点在菜市场旁边、低楼层(二楼)。但是离我男友上班的地方近，最重要的是低总价。
屋主与房仲说只要450万就卖。下斡旋的那天，还开心地与朋友吃早餐，庆祝终於可以毕业
了。下午马上被告知屋主因邻居要买，要再加价才收斡旋...。虽然加价买下可以解决迫切
的需求。但奇摩子就是不爽XD 仲介也以朋友的身分，建议我们踩好底线，不要加入喊价。
这次的惨痛经验让我们对於买房更感到焦虑，幸好被退斡旋不久後，运气直接谷底反弹。先
前看到有兴趣但停止带看的物件重新释出。也许是跟这间房子有缘，房仲友人与屋主洽谈的
过程非常顺利。看房後一个月内就签约毕业。原本担心因刚换工作不到一个月，贷款条件很
差，结果也成功贷到8成、利率1.41、30年。
最後成交的物件资讯:
屋龄:26年电梯大楼
格局:四房两厅两卫 无车位
坪数:约35坪
总价:530万
感谢房仲友人，带我看房子的时候，总是看得比我认真、仔细。客观地分析每个物件的优缺
点。
感谢好心的屋主，听到我们隔年要结婚，原开价598，直接530卖。当做给我们的结婚大红包
。过年还寄丰盛的年菜到家里，让我们在新家过好年。
最後感谢房版的板友提供许多经验分享，我终於从看房地狱解脱啦!
祝福大家都能找到适合自己的好房
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.51.146.155 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677480758.A.065.html
1F：推 CCOOGG: 恭喜阿 02/27 14:56
2F：推 AdamHuangNew: 利率1.41？ 02/27 14:56
3F：推 ultradev: 贷款人是公务员男友吧，所以你刚换工作没差02/27 14:58
4F：推 jerry1019: 恭喜02/27 14:59
5F：推 s26492755: 恭喜02/27 15:01
6F：推 zeem: 最後加价真的很贱。这种的我也不会想买。02/27 15:02
7F：推 jabari: 你的仲仲真够义气02/27 15:03
8F：→ passgean: 头款的部分我负责，所以贷款人是我唷！原本很担心换工02/27 15:04
9F：→ passgean: 作会影响到贷款的成数，还好都顺利过了XD02/27 15:04
10F：推 zxcas: 开价跟成交价约9折范围，好像差不多吧？不过原屋主後面的02/27 15:08
11F：→ zxcas: 行为还满贴心的 02/27 15:08
12F：推 alonzohorse: 这恭喜！02/27 15:11
13F：→ sirloin: 杨梅？ 02/27 15:12
14F：→ sirloin: 桃园现在还有530,4房又贷到八成的佛心了，缺点是二楼无车02/27 15:13
15F：→ sirloin: 位02/27 15:13
16F：推 JoyceTong: 垫脚尖买房？升息怎麽办02/27 15:17
17F：→ mp60707: 1.41 就110的利率吧02/27 15:18
18F：→ passgean: 回Sirloin大大，那时我们也有往杨梅看房，低总价的物件02/27 15:20
19F：→ passgean: 比较多。不过最後是买在平镇。然後是顶楼~真的开心XD02/27 15:20
20F：推 chilian: 恭喜，欢迎来桃园02/27 15:20
21F：推 j401f2: 感觉你是贤内助型的 加油02/27 15:21
22F：推 medama: 恭喜 02/27 15:33
23F：推 callhek: 建坪35吗？ 这样权状价钱超便宜吧 02/27 15:34
24F：推 alonzohorse: 原来是你贷 不然我想说你男友公职买个千万没问题 02/27 15:35
25F：推 junior020486: 不错啦，选自己能负担的02/27 15:36
26F：推 bronx0807: 恭喜恭喜02/27 15:39
27F：推 callhek: 原来是两年前 难怪这麽便宜02/27 15:44
28F：推 stoke4096: 所以说买不起是真买不起吗？02/27 15:45
29F：推 darkholy: 买房就是量力而为，恭喜02/27 15:47
30F：推 Morphee: 恭喜02/27 15:49
31F：推 IS0987: 恭喜喔02/27 15:49
32F：推 chen831030: 恭喜02/27 15:49
33F：推 ryusenming: 利率真低 现在应该2%上下 02/27 15:53
34F：推 opop1133: 恭喜02/27 15:54
35F：推 maxidogkimo: 恭喜～～便宜就是开心 02/27 15:55
36F：→ Morphee: 你先生太幸运了。02/27 16:02
37F：推 beminaru: 530哪来的大红包…根本就是吃你菜，屋主一开始的底价加02/27 16:04
38F：→ beminaru: 上服务费满%02/27 16:04
39F：推 CCOOGG: 便宜真的爽 尤其一堆买好几千万的02/27 16:05
40F：→ beminaru: 不过四房无车位才5百多万，真便宜的县市02/27 16:05
41F：推 CCOOGG: 所以人口都往基隆桃园新竹跑阿 看人口流出率02/27 16:07
42F：→ CCOOGG: 外县市500万爽爽住谁买市中心千万up当盘02/27 16:07
43F：推 LeMirage2000: 恭喜02/27 16:12
44F：推 yehuan: 恭喜，如果方便透露的话我想知道大概地段 02/27 16:31
45F：推 chouvincent: 恩...感觉被韭菜 02/27 16:32
46F：推 reverieh: 恭喜 02/27 16:35
47F：推 zxczxc2079: 恭喜恭喜！02/27 16:41
48F：推 tvb: 想知道平镇哪里+102/27 16:43
49F：推 SBaaNy: 想知道平镇哪里与楼层02/27 16:46
50F：推 CCOOGG: 平镇刷起来 等等又被推高02/27 16:47
51F：推 bbb55952000: 贺02/27 16:55
52F：→ HEROR: 先生当保人？不然这贷款条件真不错。02/27 16:56
53F：推 ExcellentSun: 真的恭喜你们02/27 17:00
54F：推 CCOOGG: 重点是他们买便宜 又大 又是电梯 cp值顶天了02/27 17:05
55F：→ CCOOGG: 剩下就通勤的问题 但现在有1200加持 cp更高 02/27 17:06
56F：推 DarkAlex: 恭喜02/27 17:10
57F：→ sirloin: 喔喔，原来二楼是之前那个物件 02/27 17:13
58F：推 akito209: 110买都有赚还不错，价钱喜欢又能负担就行，天天想捡便02/27 17:17
59F：→ akito209: 宜的这两年都在後悔02/27 17:17
60F：推 chimouse: 恭喜！02/27 17:19
61F：推 Tatsuya72: 恭喜！先站稳脚跟，後面拼工作提昇本业收入，未来可以02/27 17:47
62F：→ Tatsuya72: 顺利再换新换大02/27 17:47
63F：推 tupacshkur: 恭喜！02/27 17:48
64F：推 SFFW: 没车位应该很麻烦吧02/27 17:48
65F：推 cblade: 恭喜，好险你没听空空那时候说涨不起来了，就停手02/27 17:49
66F：→ Tatsuya72: 贷款好贷应该有年纪加持，政府政策其实就是要赶人上车 02/27 17:51
67F：→ Tatsuya72: 买一字头就是爽 02/27 17:51
68F：推 oftheday: 没有车位是主缺 02/27 17:53
69F：推 hellogym: 比鲁空强100倍 嘻嘻02/27 17:55
70F：推 CCOOGG: 他那边没车位应该没差 平镇根本大家都乱停xd02/27 17:56
71F：推 CaLawrence: 不错不错 恭喜rr02/27 17:58
72F：→ passgean: 没车位真的是主要缺点，还好附近有公园停车场可以年租02/27 18:06
73F：→ passgean: ，虽然遇到台风和下雨天还是很讨厌XD02/27 18:06
74F：推 bms: 恭喜！02/27 18:07
75F：→ CCOOGG: 不会啦 平镇那边土地不值钱 不买车位是正确的 用公共的爽02/27 18:07
76F：→ CCOOGG: 公共的还不用缴管理费维护02/27 18:08
77F：→ CCOOGG: 如果我买那边 我也不会买车位 换成室内空间比较实在 02/27 18:09
78F：推 fu06fu: 恭喜02/27 18:26
79F：推 popop7875: 恭喜你！房子真香～四房只要530万！ 02/27 18:27
80F：推 Vanvan: 恭喜啊！虽然不认识原po,但这文看着让人觉得开心 ：）02/27 18:38
81F：推 andog: 谢谢原PO分享心得文～恭喜找到适合自己需求的房子！看着您02/27 18:44
82F：→ andog: 的文章，也让我回想起自己买房的过程（很巧合跟原PO在同一02/27 18:44
83F：→ andog: 年买房，而且也是南桃园），能有一个属於自己的空间，是很02/27 18:44
84F：→ andog: 棒的事情～02/27 18:44
85F：推 sendoh07: 恭喜！02/27 18:59
86F：推 CCOOGG: 房版清流正能量02/27 19:30
87F：推 Reachard0305: 恭喜恭喜 两个人有自己的房子真的是很棒的事情02/27 19:37
88F：推 nightA: 推原po 02/27 19:54
89F：推 JWILL: 恭喜了！ 02/27 19:54
90F：推 motan: 两年前的价格跟现在差真多 02/27 19:56
91F：推 bigair888: 推原屋主，不管是不是买高了，屋主至少愿意买年菜给原p02/27 20:01
92F：→ bigair888: o，而且在桃园的买的坪数真的有够大，35坪在新北哪有这02/27 20:01
93F：→ bigair888: 价格02/27 20:01
94F：推 aa82328: 现在南桃园跟两年前比，都贵不少...02/27 20:02
95F：推 CCOOGG: 这篇之後基隆桃园一定被买爆02/27 20:03
96F：→ CCOOGG: 幸福才是买房的目的 不是去当银行的奴隶02/27 20:03
97F：推 starbucks16: 恭喜02/27 20:06
98F：推 diu: 恭喜02/27 20:37
99F：→ passgean: 感谢大家的祝福！很幸运能在有限的能力范围内，拥有自 02/27 20:47
100F：→ passgean: 己的家。另外会再发信给想知道详细区域的版友唷～02/27 20:47
101F：推 kmters: 恭喜～ 02/27 20:54
102F：推 nomoty: 想知道+102/27 20:56
103F：推 Numberine: 恭喜02/27 20:57
104F：推 bennybennyb: 恭喜02/27 21:09
105F：推 matrix4096: 恭喜恭喜02/27 21:13
106F：推 qwsx60715: 想知道在哪里+102/27 21:15
107F：推 ffeikki: 恭喜02/27 21:24
108F：推 gm3252: 恭喜02/27 21:56
109F：推 nippleking: 原平镇人推一个02/27 22:23
110F：推 yukai0919: 我也想知道在哪里+++02/27 23:24
111F：推 h0921023316: 想知道在哪里+1 最近在看南势哪里02/28 00:12
112F：推 tupacshkur: 想知道大概在哪附近就好+1 我也南桃园XD02/28 00:14
113F：→ lightjayjw: 很棒，我也中部，住中坜02/28 00:16
114F：推 soulknight: 恭喜02/28 00:17
115F：推 kyo2003: 想知道在哪里+1 原PO可以私信说吗? 感谢02/28 00:36
116F：推 ShibaTatsuya: 恭喜02/28 00:39
117F：推 sandrasu: 想知道在哪+102/28 00:54
118F：→ DrTech: 没那麽夸张吧，一般说南桃园就不会是中坜了，一定是平镇埔 02/28 01:04
119F：→ DrTech: 心，杨梅。30年左右500万公寓满容易找的。平镇埔心公寓一02/28 01:04
120F：→ DrTech: 堆。 02/28 01:04
121F：→ DrTech: 一堆还重新装修个几十万再买的02/28 01:07
122F：推 kagaya: 他是电梯唷。02/28 01:17
123F：→ kagaya: 而且是26年四房电梯，很便宜了吧02/28 01:18
124F：推 dp7b530: 恭喜 ，请问方便分享区域吗？最近也在看桃园房02/28 02:41
125F：推 tskier: 恭喜02/28 08:14
126F：→ passgean: 公寓物件真的有比较多的选择XD。但家中长辈无法爬楼梯02/28 10:22
127F：→ passgean: ，所以当时只有锁定电梯大楼QQ02/28 10:22
128F：推 trueromance: 喜欢平镇，想知道买在哪里？谢谢03/01 00:29
※ 编辑: passgean (106.64.138.151 台湾), 03/01/2023 11:38:10
129F：推 blue28082: 26年的平镇旧大楼，这价格差不多~平镇如果是重划区内的 03/01 12:57
130F：→ blue28082: 都是新古屋或新大楼，价格也都蛮高啊！跟po一样买在平 03/01 12:57
131F：→ blue28082: 镇，恭喜原po 03/01 12:57
132F：推 indoman: 恭喜 03/01 14:29
133F：推 barrymuta: 恭喜03/02 10:08
134F：→ passgean: 谢谢大家!已发信给有询问区域的板友。希望大家都能找到 03/02 11:16
135F：→ passgean: 适合自己的好宅 ：） 03/02
11:16
※ 编辑: passgean (27.51.26.8 台湾), 03/02/2023 11:18:40
136F：→ amy40372: 恭喜原po也想问问在平镇哪里 谢谢 03/04 03:17
137F：推 kypo: 恭喜原po,也想问在桃园哪里 03/06 00:25