作者cutehhc (学习面对..)
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标题Re: [心得] 新市宗大敍山
时间Mon Feb 27 12:59:54 2023
※ 引述《jemdogdog (专电脑残)》之铭言：
: 这个可以算是今年预售屋市场的经典案例
: 我先还原一下
: 星期六一大早
: 就有很多人在门外排队
: https://i.imgur.com/3Pdf7hh.jpg
: 10点钟一开门
: 一堆人一窝蜂跑进去柜台付订金
: 因为人数实在太多
: 代销也没办法控制场面
: 不久以後就喊卡
: 除了很早很早已经完成手续
: 确定抢到以外
: 其他已经付钱的
: 不知道自己有没有买到
: 因为场面真的乱七八糟
: https://i.imgur.com/zVynG6x.jpg
: https://i.imgur.com/02saWKX.jpg
: 後来代销先叫我们去吃饭
: 等三点再公布
: 据我了解
: 两房在当天只有释出七间
: 因此真的秒杀
: 我们很早就预约报名的
: 只能傻傻的等
: 後来下午三点决定抽签
: 抽不到的可以回家去
: 第二天立马调整价格
: 一坪涨了大概好几万
: 现在两房已经确定最少要40万
: 我是当天买不到
: 而现在的价格太贵了
: 所以放弃
: 最後
: 恭喜有买到的人
: 你们一天就赚了几十万
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
如果这个时间点，有两个建案让你选择：
1.新市近南科的宗大叙山 38万/坪(40-2 ，假设建商後来觉得太高调整一下)
2.永康近平实的皇龙天晴 38万/坪
假设其他楼层格局方位都可接受，从投资角度你会选择哪一个呢？？？
建案东西军，你选哪一个？？？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.152.98 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1677473995.A.900.html
1F：→ testPtt: 202/27 13:01
※ 编辑: cutehhc (180.217.152.98 台湾), 02/27/2023 13:08:05
2F：推 williamchan: 其实北区欣府城 实价也40初而已啦 02/27 13:08
3F：→ claudia22: 已和市区价格相近，我会选择市区新案 02/27 13:12
4F：→ zeroyaking: 投资喔 皇龙就算了 自住喔 宗大比较安心啦 02/27 13:15
5F：→ zeroyaking: 至於地点 建议实际走访周边 还有在南科上班吗? 02/27 13:15
6F：推 Tylose: 这两个差很远，在1工作买2太远 02/27 13:18
7F：→ Tylose: 塞车塞死你 02/27 13:18
8F：推 ship1228: 宗大啊，永康奥客多，不如南科优质买方 02/27 13:20
9F：→ zeroyaking: 楼上很..................我不敢说 但偷偷点头 02/27 13:21
10F：→ zeroyaking: 科技产业跟传统工业蓝领都市 客群有差 02/27 13:22
11F：推 Tylose: 投资的话买1 02/27 13:22
12F：→ Tylose: 宗大位置好，其实本来我也想买，但太消极了 XD 02/27 13:23
13F：→ Tylose: 没等到通知就看到发文章说2房10分钟被清掉.... 02/27 13:23
14F：→ Tylose: 人生第一间预售屋，不知道哪时候才会买到，中古屋的命 02/27 13:24
15F：推 Morphee: 当然1阿 又不是傻了 02/27 13:59
16F：推 trestan: 宗大+1 02/27 14:09
17F：推 a5292710: 台南好可怜 只能在公司附近或者机能选其一 02/27 14:20
18F：推 williamchan: 等三年後北外环吧 北区吸引力不小 02/27 14:37
19F：推 zeroyaking: 北区安南区这几年狂飙就是因为北外环阿 机能交通都吃 02/27 14:43
20F：→ zeroyaking: 到 02/27 14:43
21F：推 williamchan: 北区比安南更具优势是学区，外加好市多/南山广场， 02/27 14:47
22F：→ williamchan: 郑子寮这条件落在新竹开价不知会多少 02/27 14:47
23F：→ kyova: ABC产业支援区可以做百货购物中心、总部商办。实际上要看 02/27 14:57
24F：→ kyova: 到时政府规划和企业评估。今年才办理徵收，还早。 02/27 14:57
25F：推 zeroyaking: 其实我自己都在想花园夜市到底是加分还扣分 02/27 14:57
26F：→ kyova: 南山广场当初政府就应该考虑市场用地的变更。一二楼弄市场 02/27 15:00
27F：→ kyova: 我是觉得一般百货业者会却步啦...要想办法变通。 02/27 15:00
28F：→ zeroyaking: 买个青菜顺便买几万元包包回家的概念 02/27 15:01
29F：→ kyova: 花园夜市地点绝佳。和纬路+海安路。东西向南北向干道。北外 02/27 15:02
30F：→ zeroyaking: A区农地快要停止过户了 02/27 15:02
31F：→ kyova: 环匝道和台南科技产业专区。 02/27 15:02
32F：→ zeroyaking: 花园对面就2个新案了 02/27 15:03
33F：→ kyova: 政府说欧美版高质感市场，我就看戏。平实那边货柜市集最後 02/27 15:03
34F：→ kyova: 还不是变一般摊贩市集... 好歹参考曼谷那种新夜市吧... 02/27 15:04
35F：→ jabari: 曼谷有湿别秀的 这边有加粉味吗? 02/27 15:05
36F：推 zeroyaking: 有政府 好安心 ……… 02/27 15:05
37F：→ kyova: 花园夜市周遭那片地，原本是文小，现在解编要重划整片。 02/27 15:05
38F：→ kyova: 剩下就看商20何时要搞定了。 02/27 15:06
39F：推 william78811: 1 这问题真的有够简单 02/27 15:16
40F：推 williamchan: 这题永康门牌不讨喜，市区选机能有更好选择 02/27 15:20
41F：→ claudia22: 2若改成郑子寮，各位会如何选择呢 02/27 15:23
42F：→ williamchan: 永康再怎麽接近平实 终究不是东区… 02/27 15:26
43F：→ kyova: 不只是机能问题，环境也很重要。如果是大片重划区，街廓就 02/27 15:28
44F：→ kyova: 不同了。 02/27 15:28
45F：→ kyova: 永康最好的区域是东桥炮校，不过去两个交流道都有点麻烦。 02/27 15:29
46F：→ kyova: 周遭街廓和工业区也是个问题。虽然政府规划上是说工业区要 02/27 15:30
47F：→ kyova: 转型，我看也是说说而已啦...还要等铁路地下化二阶段。 02/27 15:30
48F：推 scasper: 当然是皇龙天晴 宗大就是买来租的 02/27 15:33
49F：推 williamchan: 这样感觉北区好多了，至少重划区街区舒服，海安/和 02/27 15:33
50F：→ williamchan: 纬路大条，之後还会有闸道 02/27 15:33
51F：→ kyova: 北区离2个医学中心都不远。铁路地下化後还可期待台南站和 02/27 15:38
52F：→ kyova: 兵配厂转型。商业区就算通通都鸟掉，你还有新天地和商60。 02/27 15:38
53F：推 zeroyaking: 成大 火车站 郑仔寮 怕啥？ 02/27 15:40
54F：推 white127: 在两年，南科的人潮会更多，有钱人越来越多，九份子跟新 02/27 16:21
55F：→ white127: 市市区还有LM新成屋供不应求 02/27 16:21
56F：推 FxxkupCHN: 等北外环三年後通到六甲顶，郑子寮真的无敌了 02/27 16:29
57F：推 williamchan: 但北区涨幅不知还有多少（一坪5x万？），新市目前还 02/27 16:55
58F：→ williamchan: 是相对便宜好入手 02/27 16:55
59F：推 white127: 平实公园先打底，台南未来相对适合现在年薪破两百的来置 02/27 16:58
60F：→ white127: 产，在台北只能穷忙.. 02/27 16:58
61F：→ kyova: 不知道耶...旧市区素地太少，根本不够当地资产阶级、换屋族 02/27 17:06
62F：→ kyova: 置产和换新。看建商多敢开... 以及外围的价差。 02/27 17:06
63F：→ kyova: 我觉得以後是看资产，不是一般薪资阶级在买的。外围说实在 02/27 17:08
64F：→ kyova: 的条件都差了一个档次。大片重划区更是稀有。 02/27 17:08
65F：→ kyova: 地主建商锁定前几%的人卖就好了，价格不到就不开案。需要 02/27 17:14
66F：→ kyova: 案量就优先开发外围。 02/27 17:15
67F：→ kyova: 市区一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麽办 02/27 17:17
68F：→ kyova: 只好继续开发海尾阿... 东边更惨，国道以东工业区+规划乱， 02/27 17:20
69F：→ kyova: 只能屈就。或是仁德都会公园特定计画区。 02/27 17:20
70F：→ kyova: 政府都动脑筋到二王公墓和南山公墓了。 02/27 17:23
71F：→ kyova: 台南屋龄六都仅次於台北市。一半以上超过30年，旧市区 02/27 17:33
72F：→ kyova: 更不用说。台南也没什麽都更可能性。 02/27 17:33
73F：推 williamchan: 真的 跟高雄比起来差好多，不是三四十年老屋，不然 02/27 17:56
74F：→ williamchan: 就剩预售，中间选择很少 02/27 17:56
75F：推 thelegada: 台南未来除了商60，其实还有炮校迁移新吐出来的地可以 02/27 18:04
76F：→ thelegada: 期待吧 02/27 18:04
77F：→ fanter77: 1 02/27 18:30
78F：推 jaricho: 台南六都最低 比高雄还便宜啦 不趁低买台南 难道要等捷运 02/27 18:54
79F：→ jaricho: 和转运站动工才买？ 02/27 18:54
80F：推 xy1904312: 盐行国中也有重划区阿 02/27 19:23
81F：推 birdman4368: 南科没啥选择啊，要嘛屈就上班选新市善化永康，机能 02/27 20:58
82F：→ birdman4368: 好一点市区上下班开车一小时都快能到高雄了 02/27 20:58
83F：→ kyova: 盐行爆贵，远雄绿禾价格太硬了...不过连发哥都能快40... 02/27 21:28
84F：→ kyova: 看盐行重划区後续七八个推案有没有破坏价格吧。 02/27 21:29
85F：→ kyova: 别看盐行、炮校看起来很大，100公顷也只能放一两万人。 02/27 21:30
86F：→ kyova: 你要怎麽应付未来几十年一两百万人更新需求?? 02/27 21:30
87F：→ kyova: 炮校有大半是经贸与创意设计园区。市府是打算搞产业带动整 02/27 21:32
88F：→ kyova: 个永康区转型，并不是主要给你做住宅区的。 02/27 21:32
89F：→ kyova: 台南应该还没有工业区变更转作住商的前例，类似双北那样。 02/27 21:35
90F：→ kyova: 不然永康那整片很大。虽然我觉的安平工业区更漂亮。 02/27 21:36
91F：→ kyova: 南科跟安南永康之间其实大部分都是城乡发展区。不过得看未 02/27 21:37
92F：→ kyova: 来产业需求调整，分配产业专区和住商。现在都很难讲。 02/27 21:37
93F：→ kyova: 永康可能开发住商的应该是王行-富强路以西那整片农地。 02/27 21:38
94F：→ kyova: 像大湾国道1号旁边那整片位置绝佳。但都市计划用治水的理由 02/27 21:39
95F：→ kyova: 封锁住了。大概就是农地工厂维持现状... 02/27 21:39
96F：→ kyova: 南科大众运输主要是台铁、捷运黄线和深绿线。南科车站的日 02/27 21:52
97F：→ kyova: 运量只有2000，看来没有如预期成为主流。看铁路地下化後， 02/27 21:53
98F：→ kyova: 新的康桥站、林森站、南台南站是否有帮助。可能是台铁不方 02/27 21:54
99F：→ kyova: 便或接驳车、汽机车转乘的问题。 02/27 21:54
100F：→ kyova: 当初可是预估运量可破万，惨... 02/27 21:55
101F：→ kyova: on call就是得住当地XDDD 02/27 21:59
102F：推 white127: 有听安定的建商说未来会盖百货公司… 02/27 23:15
103F：→ kyova: 被徵收重划的人也这麽说，不过他们当初也以为医院会盖在那 02/28 06:13
104F：→ kyova: ...听听就好了。史博馆盐行那边周遭人口不少也不见得有人 02/28 06:14
105F：→ kyova: 敢开。现在是三井outlet做起来，各区域都信心满满... 02/28 06:14
106F：→ kyova: 三井靠高铁&新鲜感，而且台南购物中心就是相对不足。等市区 02/28 06:18
107F：→ kyova: 一堆案子弄下去考验才刚刚开始。 南科就算居住10几万好了 02/28 06:19
108F：→ kyova: ，跟市区一百多万差距不小。消费力就算稍高也没用。难道 02/28 06:20
109F：→ kyova: 期待GG员工轮班完去消费吗...除非特色超强吸引市区的人。 02/28 06:21
110F：→ kyova: 溪北更不用说了，人口密度太低。 02/28 06:21
111F：→ kyova: 等下一轮大扩厂後再来看看是否有机会。 02/28 06:23
112F：→ kyova: 弄个中小型的商场商圈，弄一些餐厅、溜小孩的还有点可行。 02/28 06:28
113F：→ kyova: 就业再塞个几万，善新安定搞到像竹北1 20万人才有可能，而 02/28 06:33
114F：→ kyova: 南科这边太分散，安定又是三区居民最少的... 02/28 06:34
115F：→ kyova: 对新市区的人来说，去安定那边我乾脆就去市区或商60 炮校了 02/28 06:38
116F：推 eyeschi: 永康房价快被善新超车了 02/28 15:34