作者hwa6519 (鸭皇)
看板home-sale
标题[请益] 房贷、斡旋请益
时间Wed Feb 15 21:22:46 2023
大家好 第一次发文 如有不妥请告知
小弟目前看了一间透天 准备要下斡旋
因为是专签，只能对接一个房仲 很担心资讯不对等
我自己不懂的也多 上来请益
目前房仲告诉我 屋主底价是2200
有另一组客人下斡2000
希望我出高於2000再来跟我收斡旋
房仲还告诉我 这物件 贷款没过不能退斡
没办法写但书 这点我蛮质疑的！
另一点是 我查询过誊本 这间透天用途是写 ［住商用］
不知道会不会影响银行贷款，我爬文过，都没有明确的答案！
希望板上的高手可以指导我一下 非常感谢
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1F：推 howardcd: 你可以不买，屋主可以不卖 02/15 21:25
2F：推 a96932000: 可以要求写但书,但不代表对方愿意让你写但书 02/15 21:27
3F：→ a96932000: 直接打电话去你常对应的银行,直接问贷款状况,甚至初估 02/15 21:27
4F：→ a96932000: 银行监价,会比较心安 02/15 21:28
5F：推 ntcu5566: 住商没啥问题，不要纯商 02/15 21:29
6F：→ a96932000: 简单来说,另一个买家(先预设他存在)不压但书斡2000~ 02/15 21:29
7F：→ a96932000: 你想压但书也斡2000,你是卖家/仲介会比较喜欢哪个买家? 02/15 21:30
8F：推 zeroyaking: 你可以下2000 然後压但书 但可能买不到阿 02/15 21:34
9F：→ zeroyaking: 就是赌有没有真的有2000这价位对手 跟屋主会不会觉得 02/15 21:35
10F：→ zeroyaking: 但书很麻烦 签了约也是白签 不如找下一组成交 02/15 21:35
11F：→ zeroyaking: 除非那房子卖很久卖不到 屋主不快点卖不行 不然但书 02/15 21:36
12F：推 a96932000: 我自己觉得有的机会大一些,没有的话应该不会不收斡XDD 02/15 21:36
13F：推 twelvethflor: 那你就写要约书啊!谁说一定要下斡 02/15 21:36
14F：→ zeroyaking: 会严重影响议价效果 02/15 21:36
15F：→ zeroyaking: 要约书也可以啊 但重点还是屋主要不要理你 02/15 21:36
16F：→ twelvethflor: 不理你 他说的不退斡就没差了 02/15 21:37
17F：→ zeroyaking: 现在的屋主应该卖屋基本常识都有 都会主动提有没有下 02/15 21:37
18F：→ bustinjieber: 绝对可以压解约条款，要不要而已 02/15 21:37
19F：→ zeroyaking: 斡旋 如果没看到钱 不是退不退的问题 是根本不卖的问 02/15 21:37
20F：→ zeroyaking: 题 就像要去找人谈判 看到要约 直接下面一位 02/15 21:38
21F：→ twelvethflor: 那你就打电话去银行说要初估不就好了 02/15 21:38
22F：→ twelvethflor: 你问看看2000你们银行估得如何能不能过 02/15 21:38
23F：→ bustinjieber: 评估能力确认可以负担追价後的金额，设一个底线 02/15 21:38
24F：→ twelvethflor: 当然你自己的条件也要据实以告就是了 02/15 21:39
25F：→ zeroyaking: 不过银行每间口味都不同 差个两成都不奇怪... 02/15 21:39
26F：→ zeroyaking: 还要搭配你的职业 或是是否有使用商业票据等等 02/15 21:39
27F：→ twelvethflor: 问初估 不要找公股银行的 一般都蛮积极的 02/15 21:39
28F：→ zeroyaking: 公营银行跟商业银行还有专做房贷的银行也不同 02/15 21:40
29F：→ zeroyaking: 公股都偏保守~~~但利率有的不错 02/15 21:40
30F：→ hwa6519: 感谢 其中一间银行可以贷到1600以上==另一家只贷到700-80 02/15 23:48
31F：→ hwa6519: 0 感谢大家 心里有底了 02/15 23:48