作者esproject (年轻人)
看板home-sale
标题[请益]关於租金实价登录一些问题
时间Sat Jan 14 11:00:01 2023
如提
想请教一下怎麽知道现在房子租金可以补助多少?
现在要续约的是不是先只续约一年不动租金看情况?
假设之後补助5000 总不可能是五五分
房东6 房客4 还是房东8 房客2? 房东还有报税成本
这是续约的状况
如果是搬走新约的情况会是? 房东10房客0?
还是要补足跟隔壁的差价?
感谢各位大老了
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18166 4/01 - □ (再吵
通通
送去加拿大...by 希恰)
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18167 4/01 - □ (本
文已被
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18168 4/01 - □ (本文已被删除)
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18169 4/01 - □ (本
文已被
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ψLapisLazuri ◤◣ ◢ ˙
18170 4/01 - □ (本文
已被
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...(( ◢∕ ▼ >▼ ˙
18171 4/01 - □ (本
文____________▁▁▁▁▂▂▍▃▆▲ ▲◤ ˙
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 182.234.234.58 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673665204.A.900.html
1F：→ kusomanfcu: 加价出租 实领顺便增加 01/14 11:01
2F：→ kusomanfcu: 补助你觉得是谁申请就是谁领 01/14 11:01
3F：→ kusomanfcu: 你觉得你可以申请就有 01/14 11:02
4F：推 IS0987: 痾...看不太懂你问啥@@ 01/14 11:02
抱歉没说明清楚
5F：→ kusomanfcu: 别到时候说要分根本没拿到 然後又课税 笑死 01/14 11:02
6F：→ kusomanfcu: 他以为是房东拿补助啦 01/14 11:02
7F：→ kusomanfcu: 实际上房东只有加税 没有补助 01/14 11:03
我知道 但房客领补助不用分房东嘛? 报税成本一定是给房客 房东又不是白痴
房东让房客领补助 房东不用分一杯羹嘛?
这是续约的状况
如果是新约的租金一定是现在租金然後加补助金额上去 只是比例要怎麽分而已?
如果看到跟隔壁有落差就看是租太贵还是租太便宜
租太贵就降租 租太便宜就涨租 这就市场供需原则
8F：→ IS0987: 喔...靠倍= = 01/14 11:03
9F：→ IS0987: 想说在讲啥 01/14 11:03
10F：→ kusomanfcu: 还以为 是 补助政府会帮你分啦 科科 01/14 11:03
11F：→ kusomanfcu: 最近搞不好会一堆鲁空洗这种东西故意的 01/14 11:03
12F：→ IS0987: ........................ 01/14 11:04
※ 编辑: esproject (182.234.234.58 台湾), 01/14/2023 11:17:47
13F：推 itwt: 房东全拿啦，房客哪来拒绝的权利 01/14 11:12
全拿太狠了吧
※ 编辑: esproject (182.234.234.58 台湾), 01/14/2023 11:20:19
14F：推 IS0987: 补助基本上都是到房东手上啦，房客为啥愿意？因为还是付 01/14 11:24
15F：→ IS0987: 的比原本少阿 01/14 11:24
16F：→ IS0987: 随便举个例子比方原先没补助下租金1万，申请补助3600（随 01/14 11:25
17F：→ IS0987: 便举），房东合约改签1万3就好，房客实际只有付9400还是 01/14 11:25
18F：→ IS0987: 比原本少阿干嘛不要？ 01/14 11:25
19F：→ IS0987: 要补助房东一定要报税，阿你觉得隔年没补助（资格不符等 01/14 11:27
20F：→ IS0987: 等问题），房东会降吗？阿因为也报税了你也没啥能检举了 01/14 11:27
21F：推 IS0987: 隔壁的房东看到她家隔壁租1万变1万3，她也不知道人家有补 01/14 11:28
22F：→ IS0987: 助，她会不会涨到1万1-1万2？还拿实登给房客看勒 01/14 11:28
23F：→ IS0987: 然後等原先那个领补助的隔年没被补助到，回头去看隔壁或 01/14 11:30
24F：→ IS0987: 附近的，靠杯！原本不是都1万？怎变1万1或1万2了？以上数 01/14 11:30
25F：→ IS0987: 字都随便举例的QQ 01/14 11:30
26F：→ IS0987: 就一堆北七被卖了还替人算钱一直嗨，随便她们啦过阵子再回 01/14 11:31
27F：→ IS0987: 来看就知道了 01/14 11:31
28F：推 dreamdds: 在这问就是房东张租+补助全拿 这案敢上路我们房东直接把 01/14 11:32
29F：→ dreamdds: 租客吸乾 看政府还敢不敢伸手干预”自由市场” 01/14 11:32
30F：推 maxboy06: 整个社区只要有一个人因为租屋补助报实登 01/14 11:32
31F：→ maxboy06: 租金行情就被定在那了 01/14 11:33
32F：推 IS0987: 不是去那问的问题，实际上会怎样就解释了@@ 01/14 11:33
33F：→ maxboy06: 就算其他房东没给人报租屋补助照样开一样租金 01/14 11:34
34F：→ IS0987: 你要说太贵没人买？房价喊贵喊几年了？有没有人买？鸡排 01/14 11:34
35F：→ IS0987: 涨价涨几次了？喊贵有没有人买？ 01/14 11:34
36F：推 alonzohorse: 当然全拿啊 不然不爽别租 01/14 11:35
37F：→ IS0987: 这边有些根本反串挑起话题争议的，加上一些搞不清楚状况 01/14 11:35
38F：→ IS0987: 的就开始乱喷了 01/14 11:35
39F：→ IS0987: 随便辣～人生自己的 01/14 11:36
40F：推 IS0987: 像现在推文里看发言随便查就又一个想买的啊 01/14 11:37
41F：推 alonzohorse: 支持居住正义的真的别搞实登房租 01/14 11:40
42F：推 nopenisgreat: 补助5000、全台平均房租涨20000 01/14 11:40
43F：推 maxboy06: 租金实登最惨的是跟万年不涨房租老房东的租屋股神 01/14 11:41
44F：推 kusomanfcu: 你看租屋仔在反串 01/14 11:41
45F：→ kusomanfcu: 恭喜喔租屋仔 01/14 11:42
46F：推 alonzohorse: 很多那种十年没涨的如果一看到还不涨足 01/14 11:43
47F：推 kusomanfcu: 等你们只剩炒房租的时候，房价就一点都不贵了 01/14 11:43
48F：推 maxboy06: 租屋股神堆灵骨塔的前提就是老房东不知道行情 01/14 11:45
49F：推 IS0987: 还有很多二代继承的租金没在跟你客气，人情是你跟她爸妈 01/14 11:46
50F：→ IS0987: 的事，现在做主的是二代了 01/14 11:46
51F：→ IS0987: 行情多少就是多少 01/14 11:47
52F：→ alonzohorse: 我当年就是碰过二代房东 才下定决心咬牙 01/14 11:48
53F：嘘 nopenisgreat: 真的,我家就是,漏水还不处理,收房租和涨房租马上出 01/14 11:49
54F：→ nopenisgreat: 现 01/14 11:49
55F：→ nopenisgreat: 当房东好像真的零风险耶 01/14 11:50
56F：→ nopenisgreat: 按到嘘 01/14 11:50
57F：推 k85564: 分房东干嘛 直接涨啊 01/14 11:55
58F：推 kyova: 强势的物件吃8~10，吃好吃满。比较烂的起码跟你平分。 01/14 12:02
59F：→ kyova: 这个问题在於没有补助的物件也跟涨。导致大家被迫申请补助 01/14 12:03
60F：→ kyova: 国库大失血~~~ 超徵的问题解决惹 普天同庆~~~ 01/14 12:03
61F：推 kayhung8211: 金融业看到的 政府搞愈多 自住/换屋愈多人跑出来 01/14 12:03
62F：→ kayhung8211: 这刚性买盘 远大於投资客 01/14 12:04
63F：推 nildog: 空空仔喊赞啊，喜欢政府多加税啊，跟当初房屋实价登录一 01/14 12:15
64F：→ nildog: 样，一直骂0.5要2.0结果呢？？ 01/14 12:15
65F：推 nildog: 就好一点的租房物件，如果大家抢着要，房东就10房客0吧， 01/14 12:18
66F：→ nildog: 房客不接受就下一位... 01/14 12:18
67F：推 IS0987: 房地合一有没有多缴税？有！房价呢？现在套到房租上面...Q 01/14 12:18
68F：→ IS0987: Q 01/14 12:18
69F：→ kyova: 加税加息打供给，撒钱给补贴。这个政府真的是没人才阿~ 01/14 12:21
70F：→ nildog: 空空仔最会乱喊政策，然後东搞西搞最後搞到自己... 01/14 12:22
71F：嘘 samarium: 你快点离开家里去外面看看现实怎麽运作的吧，ㄧpo文就 01/14 12:23
72F：→ samarium: 被看出来是家里蹲，真可笑 01/14 12:23
73F：推 s26492755: 补助多少看房客资格 01/14 12:28
74F：→ s26492755: 然後是汇款到房客帐户的 01/14 12:28
75F：→ s26492755: 所以会变成是我原本18000改租20000 但是房客能申请补助 01/14 12:29
76F：→ s26492755: 实际上只付15000的概念 01/14 12:29
77F：→ kyova: 要看这个政策的持续性是如何。如果之後没发不就很冏 01/14 12:30
78F：推 s26492755: 另外搬离了应该是还可以继续请 因为今年申请过了 明年 01/14 12:31
79F：→ s26492755: 会自动变成旧户不用审核 然後我有一间我看前房客还在 01/14 12:31
80F：→ s26492755: 领 但我没去解除 因为现在的房客香港人 他也无法申请新 01/14 12:31
81F：→ s26492755: 的补助或是社宅 01/14 12:31
82F：推 IS0987: 租金补助是一直都有遇选举年或特别状况都会加码 01/14 12:31
83F：→ kyova: 这种补助就是刚发可以骗票。久了变成麻痹觉的理所当然，之 01/14 12:32
84F：→ kyova: 後撤走补助就会怨恨你。非常蠢的政策。 01/14 12:33
85F：推 s26492755: 不发对房东没什麽差别 因为调回原价就好了 但还有一种 01/14 12:33
86F：→ s26492755: 可能是 租金直接变成这个价格了 我在某个社区 我一开始 01/14 12:33
87F：→ s26492755: 租15000 大部分人都租13000-13500 还有的12000 後来主 01/14 12:33
88F：→ s26492755: 委也是包租婆 管委会好几个包租公婆 今年我拉到17500 01/14 12:33
89F：→ s26492755: 我看挂591已经没有低於15000的 01/14 12:33
90F：推 maxboy06: 要骗穷人票以後补助折数只能越给越高 01/14 12:34
91F：→ kyova: 是阿，这个租金的僵固性会让人骑虎难下...後遗症 01/14 12:34
92F：推 s26492755: 租金曲线你们可以去看啊 根本温水煮青蛙 其实就像物 01/14 12:36
93F：→ s26492755: 价一样 我们也在被煮 现在鸡排70-80是不是也吃 01/14 12:36
94F：→ s26492755: 车轮饼12元买不买 01/14 12:36
95F：→ s26492755: 当大家都卖12元的时候 你要嘛不吃要嘛接受 01/14 12:37
96F：→ s26492755: 就像月中一天5800住25天10几万 但其他家更贵啊 还有一 01/14 12:38
97F：→ s26492755: 天两万的 你老师勒 01/14 12:38
98F：推 maxboy06: 没报补助的租金补涨之後 给报补助的又有理由再涨 01/14 12:38
99F：推 s26492755: 人性就是这样啊 xxx租多少 我的也要 至於他有没有整理 01/14 12:41
100F：→ s26492755: 多少成本根本不重要 01/14 12:41
101F：→ s26492755: 物件释出少 你又马上需要租屋的时候会不会吞 01/14 12:41
102F：→ s26492755: 你说提早找房子吗 拜托 哪个房东会等你上一间到期日还 01/14 12:43
103F：→ s26492755: 有一段时间 帮你保留等你到期才让你搬过来算房租 我相 01/14 12:43
104F：→ s26492755: 信有啦 那种没啥人想租的会愿意等 但问题来了 没啥人想 01/14 12:43
105F：→ s26492755: 租的 你大概也不会租 01/14 12:43
106F：推 Skydier: 这就是租屋仔要的租屋正义 推 01/14 12:43
107F：→ s26492755: 跟现在嘴空屋的意思一样 偏乡空屋多不多 要你买或租 你 01/14 12:43
108F：→ s26492755: 愿意吗 01/14 12:43
109F：推 maxboy06: 反正可预见的涨租大赛 觉青跟租屋股神自己要来的 01/14 12:43
110F：→ s26492755: 市区一堆鸟笼 为什麽都还有人要 01/14 12:44
111F：→ s26492755: 租房一直是很M型化的 抢手的 放个一两天电话一堆 没人 01/14 12:45
112F：→ s26492755: 要的 591挂一个月挂好挂满都乏人问津 01/14 12:45
113F：推 s26492755: 我觉得政府的政策很喜欢短期打鸡血 一下打供给看似在 01/14 12:46
114F：→ s26492755: 打房 一下大撒币好像人人很爽 都不知道长久的结果 01/14 12:46
115F：→ s26492755: 不过我们就是顺应政策顺应市场 毕竟政府是庄家 潮流的 01/14 12:47
116F：推 IS0987: 政府都知道结果，但反正没差真的怎样她都下台了 01/14 12:47
117F：→ s26492755: 趋势也不是我们能改变的 只能在顺势而为的情况下获取 01/14 12:47
118F：→ s26492755: 最有利的利益或是把自己放在有利的位置 01/14 12:47
119F：→ IS0987: 锅留给後来的人处理就好 01/14 12:48
120F：推 HAHAHUNG: 房东拿报税成本 其他给房客赚 01/14 12:48
121F：推 s26492755: 我蓝白绿都投过 最常干的其实是没去投 反正政策出来 就 01/14 12:50
122F：→ s26492755: 去看怎麽做有利 01/14 12:50
123F：→ s26492755: 靠北 IS大说的我看管委会干过 某主委推一些改革然後配 01/14 12:51
124F：→ s26492755: 票把他配过 然後隔年不干 坏人由新的委员去当 01/14 12:51
125F：推 s26492755: 这边偷偷推广一下 如果你短期没要买卖 户籍也没放那没 01/14 12:54
126F：→ s26492755: 法办自用交易税的 可以加入社宅 一个月有15000的免税额 01/14 12:54
127F：→ s26492755: 多出来部分还可以在扣43% 之後并入所得税 我是不知道 01/14 12:54
128F：→ s26492755: 为啥板上都说超高租金 然後所得税40%级距 我明明看一 01/14 12:54
129F：→ s26492755: 堆就算真的报税也没影响的老人在那闲闲没工作 01/14 12:54
130F：嘘 sdada: 房客失去资讯不对称的优势，市面上有标价的都在涨 01/14 23:32