作者: jackyu (孙权) 看板: home-sale
标题: Re: [闲聊] 讲白的，实坪制不好吗?
时间: Wed Jan 4 12:23:50 2023
※ 引述《cookiesweets (3m)》之铭言：
: 先说，我不认为一定要改实坪制，只是分享自己的看法
: 讲白点就是会来逛房板的人 ，不管空还是多、贫还是富
: 「上ptt房板讨论房价跟实坪虚坪」，这件事本身就是对知识智力的一个筛选了
: 很多反对实坪的人，抱持的论点就是「现在本来就有公开主建物面积了，自己算自己除就好
: ，这些本来就是公开资讯」
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 高职毕业的89、月薪3万的行政小妹，你觉得他们会去算雨遮、会去看主建物、知道虚坪实
: 坪吗？很多人连一坪多大都搞不清楚了。
: 举个例，手机厂商整天优化系统，一下升级相机一下动态桌布，推出订阅免广告服务
: 你跑去mobile板看看，那边板友真的用的上吗？
: 他们会回你说，搞那些干嘛，自己刷gcam、自己root自己越狱挡广告 vpn，厂商那些根本多
: 余，不如给我更大的ram rom
: 但对於一般民众而言，多数对3C不了解，厂商提供的服务真的有必要啊
: 会逛ptt mobile板跟房板本身就是采样有误差了
: 看医生开刀，副作用跟风险手术同意书上都写的清清楚楚，但法律还是规定医师一定要进行
: 风险告知，不能甩一张手术同意书说上面写的很清楚啊就能免责
: 但这件事100年前的医生有被规范吗？没有
: 这就是随着社会的进步，科技的便利，带来对消费者更多的保障跟便利
: 不会有人说要去病情解释的病人是巨婴吧？
: 别整天批评巨婴巨婴，社会进步本来就是要让人民/消费者越过越爽。
: 如果我们社会进步了那麽多、科技发展的那麽快，要求让制度更便民更直观也叫巨婴吗？
: 古时候的百姓还要服徭役当农奴勒，跟清朝人比我们都是巨婴。
: 再重申，我不认为一定要改，但我认为「实坪制一定优於虚坪制」，这是确定的。
: 要不要改的重点是：
: 到底改要花多少成本？改到什麽地步？要强制所有广告价改实坪吗？
: 如果成本真的高到大於利益，那或许不改才是理智的
: 但我们也没人知道到底会花多少成本
: 所以这讨论再久也不会有结论
合约中 主建物 附属建物 共用部分 持份 清清楚楚
现在实坪制的提出和支持者感觉就是很嫩的韭菜
就目前法规面, 根本完全没有必要
我目前想到的实坪制是:
1. 在广告主宣传词上, 只能宣告总价与主建物坪数
2. 仲介, 平台等登记媒介场合, 禁止宣传含共有部分之总坪数与单价
3. 实价登录部分只显示实坪和总价部分
这样, 在广告和登记条约的大量反转会有群众心理效应
让一些单价过高, 或是坪数过低的案子出现滞销
而总坪的价格心理印象和实坪的心理印象差异过大
过大的印象差距和反转心态的洗脑, 会促使更多的潜在买房者转为观望
也就是刚需的心理门槛会提升, 买房欲会向下
当然群众心理其实不透过社会学实验很难知道, 我也没有数学model可以证实
到底理性面的金融/数学计算考量会获胜,还是会对群众心理低头而崩盘
但是若是群众心理被这种实坪制带起来, 会发生:
1. 现有房市跌价
2. 银行担保品跌价
3. 房市商品更倾向奈米化或投资走向的商品
4. 供给缩量
5. 到处都透天
怎麽看我都不想要这些结果啊
好不容易想成家结果新屋都套房, 手头有钱还要跟别人竞争更贵到靠盃的三四房
就像新竹, 小吃都喷, 想吃得好一点小朋友就不见了(还要预约)
房市是民生产业耶, 想搞死他的人在想啥?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.222.86.26 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672806234.A.1D9.html
1F：→ toto123: 支持的人，其实最後只想知道 其他国家都实坪台湾为何不是 01/04 12:28
2F：推 Larsie: 不错 01/04 12:34
3F：推 tfct: 最後一段不合理 01/04 12:36
4F：→ tfct: 现状就是虚坪制才越盖越小 01/04 12:36
5F：→ i386: 5. 到处都透天这点就不可能了啦 01/04 12:37
6F：→ tfct: 改实坪制 会变成大基地 大坪数 低公设 建商比较划算 01/04 12:37
7F：嘘 nitero: 供给量不会缩呀 无脑多都说没差你不会用计算机？ 01/04 12:38
8F：→ i386: 原来改实坪制会让基地变大XD,这麽神奇,一块600坪的基地会变 01/04 12:38
9F：→ i386: 1000坪吗?XDD 01/04 12:38
10F：推 tfct: 楼上逻辑很单一 01/04 12:39
11F：→ tfct: 人择演化论听过吗 01/04 12:39
12F：→ supereva: 是你讲的不合理吧 01/04 12:39
13F：→ tfct: 基地太小不赚钱的就会被淘汰 01/04 12:40
14F：→ supa64: ...........你干嘛老跟杠精较真.不愿意/爬一下相关老跟他 01/04 12:40
15F：→ tfct: 够大的基地公设比才能压低 在实坪制下才能赚钱 太小的基地就 01/04 12:41
16F：→ tfct: 被淘汰了 01/04 12:41
17F：→ supereva: 要是建筑法规都没改 只改登记制度 凭啥建商盖法会不同 01/04 12:41
18F：→ tfct: 心理、市场买不买单会影响盖法啊 01/04 12:42
有助畸零地整合?
19F：→ supereva: 不要幻想啦 事实上小房子卖得很好 01/04 12:42
我也知道, 因为总价低啊
但是我自己感觉独居没有15坪住起来会想死
※ 编辑: jackyu (61.222.86.26 台湾), 01/04/2023 12:45:01
20F：→ supereva: 那他现在就能这样盖啊 01/04 12:43
21F：→ supereva: 跟登记方式有什麽关系？ 01/04 12:43
22F：→ i386: 会不会被淘汰不是看基地大小,试看地点好吗?你台北市蛋黄区就 01/04 12:43
23F：→ supereva: 你成立建商 现在就照你说的方式盖 通杀市场 01/04 12:44
24F：→ i386: 算小基地高公设比,还不是照样卖光 01/04 12:44
25F：推 H2: 你聪明，建商也不是笨蛋。本来建商就比较喜欢大面积方正土地了 01/04 12:44
26F：推 tfct: 小基地盖那些垃圾公设50%的 然後推给法规 不如整合大一点再 01/04 12:44
27F：→ tfct: 盖 01/04 12:44
28F：→ supereva: 是喔 那他现在也能这样做 干嘛不做？ 01/04 12:45
29F：→ supereva: 他们白痴盖没人想买的房子？ 01/04 12:45
30F：→ H2: 你说整合就整合，不是素地本来就难整合，都更法还有最小面积 01/04 12:46
31F：→ supereva: 说得好像大面积土地想要就能有一样 01/04 12:46
32F：推 tfct: 说个题外话 小基地的对市容也是扣分 01/04 12:46
33F：→ H2: 要求，咱们花大部长推的危老连最小面积遮羞布都不要了 01/04 12:46
34F：→ tfct: 现在就虚坪制能卖钱啊 01/04 12:46
35F：→ supereva: 大小基地跟什麽实坪制根本无关 01/04 12:46
36F：→ tfct: 改实坪制就会使小基地盖不下去被淘汰 01/04 12:47
37F：→ supa64: 呵呵.就说杠精了嘛.淘汰了都更也死了.杠精就是杠精 01/04 12:49
38F：→ i386: 为什麽会被淘汰?还是你觉得现在买到小基地高公设比房子的人, 01/04 12:49
39F：→ i386: 都不知道自己房子公设比很高吗? 01/04 12:49
40F：推 tfct: 淘汰就会想办法整合 生命会找到出路 小基地也会找到出路 01/04 12:49
小地基盖透天就好了, 100%实坪
※ 编辑: jackyu (61.222.86.26 台湾), 01/04/2023 12:55:41
41F：推 a1379: 你要避免小基地 那就是强制都更整合或直接重划啊 01/04 13:14
42F：→ a1379: 靠公权力碾压过去 01/04 13:14
43F：→ a1379: 然後这时候又会有人出来哭他没地方住 01/04 13:14
44F：推 kusomanfcu: 使用者付费阿，喊改的人出钱修改 我就支持，你要捐多 01/04 14:03
45F：→ kusomanfcu: 少？没钱就去募资，捐给国库专款专用 01/04 14:03
46F：推 sos88: 奇怪了, 怎麽有一堆奇怪的人以为改实坪制只改登记就会有 01/05 01:00
47F：→ sos88: 一些奇怪的改变? 本来住小套房的会突然说, 干这套房才5.02 01/05 01:01
48F：→ sos88: 坪, 我突然住了会受不了了? 这是什麽神奇的逻辑阿? 01/05 01:01