※ 引述《CYAward (阿里)》之铭言： : 日本房价也飙涨....打破泡沫年代巅峰 2021东京区新成屋售价创历史新高 : 信传媒 : 2022年01月27日 : 2021年，大东京地区新建大楼售价平均上涨2.9％，达到6260万日圆（55万美元或1522万 : 元台币）创新高。（图片来源／） : 大流行和低利率刺激买房的需求，促使南韩、台湾、新加坡、欧美部分地区房价冲上历史 : 新高，澳洲房价创30年新高，2021年大东京区的新成屋售价快速跟上来，改写历史新高， : 打破1990年代泡沫的巅峰。 : 《日经新闻》1月26日报导，日本不动产经济研究所（REEI）周二公布，去年大东京地区 : 的新成屋售价打破日本资产泡沫高峰期创下的纪录。 : 东京市中心新屋售价去年跃升7.5％ : 2021年，大东京地区新建大楼售价平均上涨2.9％，达到6260万日圆（55万美元或1522万 : 元台币），创新高，1990年创下的前次记录是6123万日圆（1489万元台币）。 : 在东京市中心的23区域，新成屋售价去年跃升7.5％，达到8293万日圆（2016万元台币） : ，为30 年来首次突破 8000 万日圆。 : 在新冠病毒大流行期间，东京及其周边地区更多民众在家里度过漫长时光後，越来越多居 : 民希望拥有自住房产，进而带动过去一年买房需求。过去2年，全球央行盛行货币宽松政 : 策，也推动房地产的投资需求，助长房价登上新高。 : 东京都23区新屋出售量增加21.8％ : 2021年，大东京地区新屋出售量也出现3年来首次增长，成长23.5％至33,636户。东京都 : 23区新屋出售量增加21.8％。 : 寻求更平价住宅的购房者也推动邻近县市的房产销售增长，其中，神奈川县的新成屋销售 : 增长54.1％，埼玉县增长了 32.2％，千叶县增长5.9％，所有这些地区都邻近东京，堪称 : 卫星县市。 : 总体而言，2021年大东京地区销售的新建大楼，有73.3％找到买家，超过70％的景气荣枯 : 大关。截至12月，新余屋只有6,848户，较2021年减少约2,000户，创2015年以来最低水准 : ，日本高所得双薪夫妻特别喜欢买新大楼的高楼层。 : 东京住宅平均售价两年内大涨逾1000万日圆 : 受到土地和劳动力成本上涨的推动，东京23区住宅的平均售价在短短两年内大涨逾1000万 : 日圆（243万元台币）。大部分是由港区和千代田区等知名豪宅区成交价上涨，推动房价 : 上涨，售价在1亿日圆或以上的豪宅占2021年成交量的 8.6％。 : 「这是我们开始追踪房地产数据以来最高的记录。」不动产经济研究所的首席研究员松田 : 正（Tadashi Matsuda ）表示。 : 东京郊外的新成屋也引起很多关注，尤其吸引想买平价住宅的民众2021 年，距离东京市 : 中心不远的海老名和埼玉等县市新开发住宅受到极大的关注。 : 东京郊区平价宅吸引年轻夫妻看屋 : 房地产市场研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho负责人 Hirokazu Seki 表示，人们对工作 : 方式和居住地选择更多样化，使得去年新成屋的需求保持强劲。 : 「房地产开发商通过建造小坪数住宅，来应对不断变化的市场。但是因为土地和建筑成本 : 上升，现在没有压低新成屋售价的理由，消费者的喜好将成为关键，但预计大东京地区房 : 价将保持在高档。」松田正表示。 : 由於许多买家没有能力买新成屋，因此，中古屋的买气也激增。根据房地产顾问公司 : Tokyo Kantei 数据，去年大东京地区中古屋的平均售价为每70平方米（21.2坪）4166万 : 日圆（1013万元台币），上涨11.6％。分县市来看，东京市中古屋售价上涨11.1％，其次 : 是埼玉县的上涨10.8％和神奈川县的上涨8.4％。 : 日本房地产资讯网公司表示，去年在大东京地区售出的中古大楼住宅成交量创新高达到 : 39,812户，中古独栋房屋成交量也创历史新高。 : 尽管如此，中古屋售价逐渐接近新成屋，并且自夏季以来待售中古余屋持续增加，中古屋 : 市场预计将在2022年回稳下来，虽然今年房价似乎不太可能下跌，但涨势可能会放缓。 : https://tinyurl.com/2ydyd3em : 一哭老师不是说台湾以後会跟日本一样，怎现在连日本都... 分享个人持有东京不动产经历，给对日本房产不太了解的人参考 本人2014年有购买东京中央区晴海三菱地所盖的物件 1LDK 48.56平方米(日本都是实坪且不含阳台) 当时买价4338万日币 27楼面东京湾与远看lalaport 2016年交屋後出租至今，租金20万日币(每月的管理费+修缮积立金约2万屋主出) 这几年来我每年缴交的固定资产税+都市计画税(也就像是台湾的房屋税+地价税)约10万日币出头 每年缴交的租赁所得税大约2万多吧 每年还要付给税理士报税费用6.8万 屋龄五年後管委会决议调升每月的管理费+加上修缮积立金来到2.8万/月 所以我也在租赁合约到期後调涨我的租金来到21.5万/月 由於委托管理公司管理所以我每月的租金5%需要付给管理公司 至於你问我赚不赚或是亏不亏，我其实也不知道 我只知道它对我而言就是强迫储蓄 自备款丢下去後只要租掉，租金扣掉所有的开销完全可以cover上述费用与每月贷款本息 完全不用再贴任何一毛钱，前两年只缴息的时候我还汇了一百多万日币回来台湾 而我运气也还不错，辣个承租方从我交屋後的第一个月住到现在都没有换过。 ----- Sent from JPTT on my iPad --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.150.39.48 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1643698839.A.A92.html 当时买4338，贷3260，25年前两年只缴息，利率好像2.3%还是2.5%我忘了，我知道现在贷应该是可以更低 ※ 编辑: Lions2020 (101.10.2.28 台湾), 02/01/2022 15:40:50 (angel07 删除 R3hab 的推文: #1X--eoTy (home-sale)) 您说的没错，但对我这个做股票人生累积负四百多万的人来说，这是再好不过的长期储蓄了，过程中也曾想卖，但想想要卖有点儿麻烦，反正承租方也都稳稳地，那就继续存吧 ※ 编辑: Lions2020 (101.10.2.28 台湾), 02/01/2022 16:34:42 没错，我没有空置过，谢谢您呀，板上专业的怪物真是多呀，感恩 ※ 编辑: Lions2020 (101.10.2.28 台湾), 02/01/2022 17:47:50 根据该栋成交行情推估，站上5500应该没问题，不过日本一样有资本利得税，五年内课获利的30%，超过5年课获利的15%、这部分我是跑不掉的。 ※ 编辑: Lions2020 (101.10.2.28 台湾), 02/01/2022 18:41:14