作者suomax (SUOMAX)
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标题[新闻] 青埔最高房价 再现4字头
时间Tue Jul 14 13:58:00 2020
连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/300211.html
内文：
青埔最高房价 再现4字头
今夏IKEA全台最大旗舰店、国泰置地广场的横滨八景岛水族馆、新光影城、国泰COZZI饭
店将接续开幕，青埔商业机能再进化，机捷A18站周边跃升桃园房市主战场，预估後续逾
2,000户案量释出，指标个案包括「实德璞园的家」、「国际金融双星」等，今年都有4字
头成交价出现。
桃园高铁特区堪称今夏全台商业市场最热闹的区域，怡和集团投资60亿的IKEA青埔旗舰店
将於7月22日开幕；国泰人寿投资200亿的「置地广场」，包括水族馆横滨八景岛Xpark、
新光影城、国泰Cozzi饭店，都将於8月7日开幕，青埔从过去的余屋重镇，摇身一变成为
桃园商业、娱乐中枢。
根据统计，2013年至2018年间，桃园高铁特区每年住宅成交约在1,300～1,700件左右，去
年一举提高至近2,400件，创下历年新高；屋龄五年内新大楼均价也从低档每坪不到26万
，攀升至29.5万元，经过数年的盘整和余屋去化，新屋房价已接近2014年均价3字头的高
点。
青埔地段最精华的站前、机捷A18站周边，最高房价重返4字头，根据实价登录显示，包括
「宝徕花园」、「中悦轩」、「禾林RICH ONE」、「实德璞园的家」、「国际金融双星」
等案，过去一年多都有高楼层成交逾每坪40万元，今年2月「实德璞园的家」高楼层甚至
出现每坪44.3万高价，不仅在桃园名列前茅，甚至已超过不少新北蛋白区行情。
受惠青埔商业成形带动人流，建商推案持续放量，「冠德青璞汇」、「日胜新京站」等近
捷运、高铁的个案热销，「威均峰泽」、「宜诚世界极」等50亿级个案陆续进场，未来包
含中悦、宝佳、京懋、桃大、宝佳、威均、兴富发、润隆等建商都还有新案寿备进场，预
估新推案量将逾2,000户，未来青埔供给量仍将处於高峰期。
心得：
4字头的大概都是高铁站前特别近的，或是建商品牌、建案设计比较特别的，A19商场共构
的青璞汇听说最近开价也到4开头了，璞园的家含简装所以总价垫得更高。大睦还有跟代
销成交，订金都付了，结果建商反悔想卖更高价，闹上网路论坛的。不知道板友对青埔最
近的行情看法如何呢？
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1594706283.A.427.html
1F：推 dakkk: 如果不是地缘关系 这价钱考虑新庄 07/14 13:59
2F：→ IBIZA: 青埔真的炒了好久炒不起来....这次真的要起飞了吗? 07/14 14:02
3F：→ j1988922: 近半年涨了一成左右，很多人被低利吸引，还被实价登录 07/14 14:05
4F：→ j1988922: 价唬到 07/14 14:05
5F：→ suomax: 最近好像密集有题材出现 水族馆 影城 美术馆 书法馆 07/14 14:05
6F：推 imacwen: 期待诚品进驻青埔 07/14 14:08
7F：推 kl0408: 新屋是炒起来了 但旧屋不好卖.... 07/14 14:14
8F：推 ha271923: 建商左手换右手，机师空姐都停工了，还航空城勒 07/14 14:24
9F：推 moon8888: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 07/14 14:27
10F：→ moon8888: 青埔发大财 07/14 14:28
11F：推 castalchen: 明天新光影城开幕 07/14 14:28
12F：推 castalchen: 应该很无聊 大家不要来 07/14 14:31
13F：推 Satansblessi: 发大财～ 07/14 14:33
14F：推 piliwu: 我在林口长庚大学上班的同学买在青埔 07/14 14:40
15F：推 piliwu: 起飞应该是很困难供给量太多卖压去化不了新房又一直盖 07/14 14:41
16F：推 wi: 建商左手换右手 07/14 14:49
17F：→ wi: 除了影城 其他的题材对自住根本扣分... 07/14 14:49
18F：→ wi: 连全联都能拿来当噱头了 07/14 14:50
19F：推 kevinhon: 这房价是骗盘子的，8月开幕的水族馆门票也是骗盘子的， 07/14 15:02
20F：→ kevinhon: 奉劝大家别去，让青埔恢复鬼城 07/14 15:02
21F：推 benny3579: 遇过几个桃园人狂推青埔 07/14 15:07
22F：推 newstyle: 连当地人都狂推的话基本是真的起飞 07/14 15:09
23F：推 asole: 2018便宜的时候被酸没人 2020被酸商业设施多人太多塞车 颗 07/14 15:10
24F：→ asole: 颗 07/14 15:10
25F：→ cl3bp6: 最近去看A19的新建案 代销小姐姿态都摆很高 07/14 15:16
26F：推 Unsullied: 人就是这样 便宜的时候说鬼城 07/14 15:17
27F：→ Unsullied: 涨的时候才恍然大悟 07/14 15:18
28F：推 eipduolc: 这地段比较有条件涨，淡水真的去吃大便比较快 07/14 15:20
29F：推 Dudley: 林口15年前一片荒芜时同样的酸盐酸雨也不曾少过 07/14 15:20
30F：推 azzqta: 希望大家假日都不要去青埔+1，现在光华泰车流就很多了。 07/14 15:20
31F：推 Unsullied: 幸好我将来搭捷运就到青埔了 不需要开车 07/14 15:21
32F：推 asole: 捷运绿线串联起来後，桃园更有整体感，能够互相拉抬，非常 07/14 15:24
33F：→ asole: 期待！！！ 07/14 15:24
34F：→ Unsullied: 没错 捷运盖好後 桃园房价就更有支撑力道 07/14 15:29
35F：→ Unsullied: 现在不买吗？ 继续等 或是去台北买40年的公寓华夏 07/14 15:29
36F：推 Anyotw: 我去A18的时候满满都是人，後面新竹人一直嘴炮他汉子说每 07/14 15:32
37F：→ Anyotw: 次都来这，他说也没其他地方啊...不过我台北人只是去见市 07/14 15:32
38F：→ Anyotw: 面，再也不会去了 07/14 15:32
39F：推 andyeric: 4字头干麻不买板桥或新庄... 07/14 15:33
40F：推 asole: 板桥就算了 新庄市容这麽恐怖不要拿出来吓人 07/14 15:35
41F：推 gm3252: 桃园人很多买在25以下的当然会狂推，要他现在买就不一定了 07/14 15:42
42F：→ gm3252: XD不过青埔居住环境个人觉得大胜板桥 07/14 15:42
43F：→ l79cm: 以前是桃园人都不会买的地方现在居然桃园人狂推风向变了吗 07/14 16:03
44F：推 gamer: 晚上从华泰离开房子几乎都暗的，跟新庄副都心根本有的比 07/14 16:05
45F：嘘 kousyouon: 炒房业配文？ 07/14 16:22
46F：→ rogger: 到处都热起来了 07/14 16:25
47F：推 luckysmallsu: 捷运是骗人的青埔的优势只有高铁4开头有点夸张 07/14 16:30
48F：推 luckysmallsu: 4开头的房价是建立在未来完整开发的情况下 07/14 16:35
49F：嘘 chchch: 1字头才考虑 07/14 16:41
50F：推 azzqta: 高铁算什麽优势，苗栗也有高铁啊怎麽没人要买？能15分到新 07/14 16:42
51F：→ azzqta: 板，20分到台北，却同时有大面积的绿地和整齐的市容才是青 07/14 16:42
52F：→ azzqta: 埔最大的优势。 07/14 16:42
53F：→ Satansblessi: 狂推的都马投资客吹捧 07/14 16:43
54F：推 BMW740Li: 几年前有朋友买到现在还被套当中... 07/14 16:56
55F：推 luckysmallsu: 没有高铁能15min到新板，20min到台北？ 07/14 17:04
56F：推 luckysmallsu: 至於绿地市容什麽的都是建立在高铁能快速到台北的 07/14 17:09
57F：→ luckysmallsu: 情况，4开头可以选新北了 07/14 17:09
58F：推 asole: 新北市容太破 收入还没桃园高 07/14 17:15
59F：→ asole: 整个新北 也只有板桥、林口还不错 什麽新庄三重芦洲 根本贫 07/14 17:16
60F：→ asole: 民窟 07/14 17:16
61F：推 castalchen: 青埔距离台北太远了 07/14 17:25
62F：→ castalchen: 以台北为中心当然认为没有这个价值 07/14 17:25
63F：→ castalchen: 青埔实质上的吸引力是对於本来就在南桃园生活工作、 07/14 17:25
64F：→ castalchen: 收入较为高端、追求精致环境品质的族群。 07/14 17:25
65F：推 luckysmallsu: 青埔我很熟啊哪来的精致环境品质...青埔不是双北买 07/14 17:52
66F：→ luckysmallsu: 不起洗到出来的吗== 07/14 17:52
67F：→ chilian: 靑埔算是商业活动有发展起来，偶尔去逛逛还可以，居住的 07/14 17:57
68F：→ chilian: 话我还是喜欢桃园市区 07/14 17:57
69F：推 newstyle: 去A19，代销小姐的扣子现在都扣到第一个了 07/14 18:10
70F：推 castalchen: 怎好像有些人觉得不管工作生活在哪里赚的多就要买近台 07/14 18:12
71F：→ castalchen: 北市才能彰显身份地位的样子 07/14 18:12
72F：→ newstyle: 话说绿捷跟桃园在地人比较有关，对双北无吸引力 07/14 18:12
73F：推 physicsdk: 敝人认为青埔最吸引人的地方不是高铁，而是道路规划超 07/14 18:15
74F：→ physicsdk: 棒，在桃园要找马路大条又整齐的区域很难 07/14 18:15
75F：推 sanders: 重划区特色就是路又直又宽+公园绿地 缺点是生活机能稍差 07/14 18:23
76F：→ sanders: 但如果生活机能指的是地摊夜市 对有些人来讲是嫌恶设施 07/14 18:24
77F：→ sanders: 住重划区习惯後就不想住旧市区了 宁愿多花交通时间 07/14 18:25
78F：推 touchBB: 已买 07/14 18:30
79F：→ ssiou: 当年AMAX告诉你60万买不到喔，现在4字头看有没有人理你 07/14 18:36
80F：嘘 e04su3: 别被骗 青埔没那个价 附近"超多"成屋 是超多喔 但根本没人 07/14 18:45
81F：→ e04su3: 人潮集中在华泰 以後那边只是一个SHOPING的点 07/14 18:46
82F：→ e04su3: 除了逛街看电影外，青埔完全没理由要到四字头 07/14 18:46
83F：→ e04su3: 反观人口集中 功能完整的八德都没有这个价 青埔40?? 07/14 18:47
84F：推 newstyle: 青埔在7~8年前就说4字头了 07/14 18:51
85F：推 sanders: 八德有高铁吗?绿线大概要再10年才通车 青埔比八德贵合理 07/14 18:52
86F：→ sanders: 生活机能会日渐到位 只要有人 重大建设不是每个地区都有 07/14 18:53
87F：推 taohua: 再炒下去就回去当鬼城 这里吸引不到北客的 07/14 18:59
88F：推 newstyle: 桃园可以发展成国际型的产业，吸引国际商务客入住 07/14 19:01
89F：嘘 lifeofstar: 都是投资客在买 生活机能永远起不来啦呵呵 07/14 19:03
90F：推 gm3252: 只要有人机能就能解决没错，但重划区房价冲这麽快要有人就 07/14 19:08
91F：→ gm3252: 不容易呀 07/14 19:08
92F：推 ponpa011023: 坑杀投资客的故事要再上演 不怕的试试 哈哈 07/14 19:09
93F：推 bamboolaw: 一句话路大条呀，又没车，没人，中坜，桃园的路机车族 07/14 19:11
94F：→ bamboolaw: 跟本拿命在骑。 07/14 19:11
95F：嘘 bullsbank: 低调，都不要来，谢谢 07/14 19:42
96F：→ coonash: 买青埔的主力就是双北客啊... 怎会有人不知道?? 反而在地 07/14 19:42
97F：→ coonash: 桃园、中坜人都很看不起青埔的齁 07/14 19:43
98F：→ sparkau: 就是有人这麽盘，有够可怜 07/14 19:46
99F：推 cl3bp6: 双北上班买青埔才是傻子 前几天才一篇案例算给你们看了 07/14 19:47
100F：→ space6: 酸酸怎麽还不承认自己的眼光呢 07/14 20:59
101F：推 asole: 拜托不要来 我才有机会再买一间便宜的 07/14 21:10
102F：推 Unsullied: 没办法 大部分的人都短视近利 07/14 21:22
103F：→ Unsullied: 便宜时闲 将来贵再懊悔 07/14 21:22
104F：→ Unsullied: 政府带头炒青埔还看不懂 07/14 21:23
105F：→ Unsullied: 继续拥抱台北50年古蹟吧 07/14 21:23
106F：→ ppc: 4x 再来个冤 07/14 21:25
107F：→ newstyle: 青埔又没什麽产业，中坜桃园人又不会到青埔生活~ 07/14 21:28
108F：→ ssiou: 最近抢客户抢真凶，台北老公寓跟桃园(新北)新房子也能互相 07/14 21:28
109F：→ ssiou: 攻击，看来台北老公寓的跌价已经确实影响周边的成交量，大 07/14 21:28
110F：→ ssiou: 家都知道古蹟很烂，但也情愿买古蹟也不要买外围，这也是事 07/14 21:29
111F：→ ssiou: 实，真有趣的现象。 07/14 21:29
112F：→ newstyle: 中坜到青埔中间有一大段是比较荒凉的 07/14 21:29
113F：推 ultradev: 青埔又被炒绝非好事，以前青埔就是房价一下拉太高，人进 07/14 21:49
114F：→ ultradev: 不来，机能才起不来。若是青埔维持3x甚至4x对长期发展不 07/14 21:50
115F：→ ultradev: 利 07/14 21:50
116F：→ op520ptt: 没就业市场怎麽炒 07/14 21:53
117F：→ op520ptt: 投资客大量进场到一个程度 重划区就彻底悲剧收场了 07/14 21:55
118F：→ ultradev: 青埔的就业不是问题，整个桃园或是双北都有一堆工作，青 07/14 22:09
119F：→ ultradev: 的机能能不能起得来才是大问题 07/14 22:09
120F：推 tfshs0823: 腹地太大，推案太多，投资客太多，现价太高 07/14 22:15
121F：→ tfshs0823: 现在租客高薪族群主要仰赖航空业，问题航空业现在.. 07/14 22:17
122F：嘘 l83OGC5566: 看谁接刀 07/14 22:22
123F：→ lifeofstar: 会买青埔的 大概是双北外溢 但机能没有 07/14 22:30
124F：→ lifeofstar: 高铁通勤双北的车票又贵 现在又跟双北房价差不多 07/14 22:30
125F：→ lifeofstar: 怎麽算都不如直接买双北 07/14 22:31
126F：→ lifeofstar: 这时候进场青埔的多半是投资客 炒得可凶 07/14 22:32
127F：推 lifeofstar: 房价这麽高 机能差 自住客谁要去买 07/14 22:33
128F：→ IBIZA: 原来整天大安信义以外都贫民窟的某人买在青埔啊..... 07/14 22:38
129F：推 asole: 原来巴菲赔的信徒跑到这里来崩溃啊 07/14 23:00
130F：嘘 blueup: 4字头干嘛买去青埔 07/14 23:24
131F：推 physicsdk: 在看过桃园中路重划区和小桧溪重划区，真心觉得失望， 07/14 23:26
132F：→ physicsdk: 路一样又窄又小，以後房子盖起来跟旧市区没两样，这点 07/14 23:26
133F：→ physicsdk: 来说青埔乐胜，因为其它重划区已玩坏 07/14 23:26
134F：嘘 garlos: 楼上是被套了吗 一直吹捧青埔 没工作没机能只能开车地方 07/15 00:19
135F：推 merchandiser: 一堆酸民没赚到就认了吧 是在悲愤啥 哈哈哈 07/15 00:20
136F：→ garlos: 怎麽看都是个投客抓交替的地方 笑死 07/15 00:20
137F：→ merchandiser: 买乐透做白日梦比较爽啦 07/15 00:20
138F：→ garlos: 住青埔还得通勤就觉得很可悲 通勤费又贵 还要买了被套 07/15 00:22
139F：→ garlos: 现在一堆建设根本假日观光客在用的 你看假日外地来塞的 07/15 00:23
140F：→ garlos: 交流道塞的水泄不通 这对住户到底有什麽利多就看不懂了 07/15 00:24
141F：→ merchandiser: 鲁酸菌们看错方向 不敢承认错误丢面子崩溃 07/15 00:27
142F：嘘 mio8390: 自嗨用的 本地人老实说 07/15 00:29
143F：→ merchandiser: 酸酸都是分析得头头是道 但总被市场狠打脸 07/15 00:32
144F：→ merchandiser: 不过就sway之流罢了 07/15 00:32
145F：→ merchandiser: 本地人是怕桃园发展重心往青埔移才酸对吧 07/15 00:33
146F：嘘 supeedada123: 拜托别再来了 07/15 00:45
147F：推 randy1014200: 拜托跌多一点让我接刀 07/15 02:09
148F：→ nibonnibon: 要住青埔，人的生活方式要改，不管买东西还是吃东西， 07/15 02:25
149F：→ nibonnibon: 几乎都还是要骑摩托车或开车，因为传统生活的聚市目前 07/15 02:25
150F：→ nibonnibon: 是没有的，而且一堆住宅店面没有人租，没有办法像住在 07/15 02:25
151F：→ nibonnibon: 旧市区，走路出门就有吃喝，加上投资客多，生活机能要 07/15 02:25
152F：→ nibonnibon: 丰富还有一大段路要走（总不可能天天逛mall过日子， 07/15 02:25
153F：→ nibonnibon: 而且在mall隔壁的住宅也没有几栋） 07/15 02:25
154F：→ nibonnibon: 青璞汇做为第一个捷运共构宅在桃园真的是卖太好，代销 07/15 02:33
155F：→ nibonnibon: 真的赚翻，但老实说，那外型真的像三只香插炉上或者 07/15 02:33
156F：→ nibonnibon: 整体像神主牌（个人观感），感觉没买到的人也不用太在 07/15 02:33
157F：→ nibonnibon: 意（自我安慰一下） 07/15 02:33
158F：→ alex8398: 板桥出了新板也很破 新庄重划区才3字头 07/15 02:56
159F：→ alex8398: 大坪数 4字头小坪数 说贫民窟的不知买得起几间 07/15 02:57
160F：→ hjkkk123: 青埔当开车王？ 07/15 04:36
161F：嘘 physicsdk: 楼上某g崩溃喔，路宽是事实，其它重划区规划烂亲自去 07/15 09:08
162F：→ physicsdk: 看过就知道，没说青埔什麽都好但优点还怕人家说？ 这才 07/15 09:08
163F：→ physicsdk: 让人不懂是啥心态吧，买房本来就是优缺自行取舍，还是 07/15 09:08
164F：→ physicsdk: 戳中其它重划区痛点让某些人急得跳脚XD 07/15 09:08
165F：→ physicsdk: 讲得好像买桃园其它地方就很多工作又不用开车一样，连 07/15 09:11
166F：→ physicsdk: 高铁都能嫌你还期待桃园的大众运输？ 07/15 09:11
167F：→ ultradev: 如果不是要通勤双北的人，那可以看看八扩，环境也很好， 07/15 09:40
168F：→ ultradev: 路也蛮宽的（跟中路小桧溪这些比），建德路蛮有气势的， 07/15 09:41
169F：→ ultradev: 绿线也看得到进度，未来到桃园、中坜都有捷运可搭 07/15 09:41
170F：→ robert123: 又不会每天去水族馆、美术馆，真不知道在跟风什麽XD 07/15 11:50
171F：嘘 yniori: 青埔4X万～不如去买板桥～ 07/15 12:04
172F：推 stevenkane: 林口炒完换青埔，青埔炒完换航空城 07/15 15:37
173F：推 hjkkk123: 青埔大部分建案走路都走不到A18 07/15 16:30
174F：推 manwater: 青埔没有那麽吸引人，别再来，其他地方会更好 07/15 16:53
175F：推 Nightu05: 朋友说最近有感 青埔多了好多人 07/17 00:30
176F：推 Nightu05: 买青埔的还有机场工作的啊 虽然投资客也是有 07/17 00:34
177F：推 hjkkk123: 如果骑脚踏车五分钟能到A18的话其实 青埔蛮推的 07/17 01:52