作者parkinque (英文老师)
看板home-sale
标题[心得] 二房是主流卖爆，四大族群会买。
时间Wed Feb 26 11:30:30 2020
看到板上讨论为何某建商专盖1、2房小坪数大卖，户数多，公设棒，地段好，总价低。
跟板上一面吹捧的透天赞，三房赞，有很大不同。
首先透天死贵，死猪价。就算在五线城市的乡下一间透天也要千万。
三房也是一样，贵。
问题不是钱，问题是没钱。便宜是王道。更何况便宜又地段好。CP 值卖爆。其他的缺点都可忽略不计了。
有四大族群会买2房产品。1、单身。2、单亲。3、三小。4、退休。
单身住两房生活品质大胜套房，
单亲父母跟子女各住一房也很OK ，
父母独生子女的三人小家庭挤两房也还可以，
退休一族把郊区房卖掉，搬到五都地段好两房，老夫老妻享受退休生活完美。
有这四大族群的钢需，两房建商随便盖都能卖爆的。
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1F：→ Fujiwarano: 帮你补充 中古两房除非人口稠密区 不然转手价很可怜 02/26 11:32
2F：→ Fujiwarano: 因为竞争者就是每年都在推新建案的建商 大家喜新厌旧 02/26 11:32
3F：→ Fujiwarano: 所以买建商新屋两房的人常常买在天价然後卖在赔钱价 02/26 11:33
4F：→ angus7684: 现在一推要卖的新古屋也是二房唷... 02/26 11:33
5F：→ Fujiwarano: 因为装潢成本的关系 两房花个一百万装潢就单价五六万 02/26 11:33
6F：→ Fujiwarano: 这种装潢成本是很难回收打平的 除非区域有年度性题材 02/26 11:34
7F：→ Fujiwarano: 只有厉害的装潢投资客能够控制成本在最低又抓到利润卖 02/26 11:35
8F：推 railwayman: 为什麽二房大卖吗？没预算当然买2房。有钱谁愿意取舍 02/26 11:35
9F：→ railwayman: 。非常好笑的标题 02/26 11:35
10F：→ Fujiwarano: 一般客是拚过不过他们的 人家是pro级的有自己长年工班 02/26 11:36
11F：嘘 VVVV5555: 讲得好像全部都盖两房一样zzzz 02/26 11:36
12F：→ zeroyaking: 有预算会买三房阿 书房工作室小孩房储物间 02/26 11:37
13F：→ zeroyaking: 两房会起来真的就是买不起三房 02/26 11:37
14F：推 dakkk: 三房跟两房至少会差10坪 含公设 总价会差200万以上 02/26 11:39
15F：推 ganninian: 预算问题+1 有钱谁不想买三房平车 02/26 11:39
16F：推 ou123: 当然是预算问题，小家庭3房运用灵活很多 02/26 11:40
17F：推 SkyFee: 大部分还是希望多花一点，坪数更大+平车 02/26 11:50
18F：推 knight313: 我当时也是看两房，看完就买三房了哈哈哈 02/26 11:51
19F：推 s150114: 真的是预算问题 02/26 11:56
20F：推 gust0985: 小坪数一直以来都是很热门，大家都是看地点在买房子， 02/26 11:59
21F：→ gust0985: 预算有限下当然只能买2房…… 02/26 11:59
22F：推 bagaalo: 怎麽样都是预算不够啊 02/26 12:13
23F：推 cordeliatai: 除了$还有什麽理由。 02/26 12:24
24F：推 REMEMBERYAU: 有钱买3房谁要买2房 02/26 12:31
25F：→ REMEMBERYAU: 3房就主卧孝亲加小孩 02/26 12:32
26F：→ Jimmywin: 还有，顶客 02/26 12:33
27F：→ REMEMBERYAU: 2房不伦不类，就适合不打算生小孩或住老家附近的 02/26 12:35
28F：推 saur176: 我觉得是“总价”，负担得起一坪100万的人，可以在精华 02/26 12:36
29F：→ saur176: 区买一间1500万的套房，相反他还可以选择在一坪50万的地 02/26 12:36
30F：→ saur176: 区买两房或一坪35万买三房，应该没有人会嫌房子大，用副 02/26 12:36
31F：→ saur176: 都心附近来看，跌幅较高的都是高总价的，因为本来就没有 02/26 12:36
32F：→ saur176: 什麽人买得起，相反1000-1800左右的，价格稳定，因为买得 02/26 12:36
33F：→ saur176: 起的人比较多 02/26 12:36
34F：推 zerobx: 2房其实适合退休人买，不适合有家庭的 02/26 12:41
35F：推 zzz41432: 台中东区两房都被抢光了很无言 02/26 12:41
36F：→ zerobx: 生一个小孩至少要2房，有时候客人来住还要1房 02/26 12:41
37F：→ zerobx: 3房理论上是基本配备。 02/26 12:42
38F：→ zerobx: 现在在吵2房...感觉是出货文...房价太高了啦 02/26 12:42
39F：推 niko0202: 像我要四房的就买两间 还不卖爆(大误 02/26 12:44
40F：推 spsu: 三房都嫌小了...书房主卧小孩房，还没有储藏室... 02/26 12:49
41F：推 zerobx: 房价太贵了 拿上一辈的房子再装潢才是最佳解 02/26 12:53
42F：推 mirlll: f大的观点很棒。其实二房有很多隐藏性缺点。 02/26 12:59
43F：推 ericeuro: 一楼中肯 02/26 13:02
44F：推 gyqmo: 不就没钱？不然一个人三房更适合，主卧、书房（工作室）、 02/26 13:02
45F：→ gyqmo: 客房（杂物间） 02/26 13:02
46F：推 A0908: $$$$$$ 02/26 13:36
47F：→ samadhi: 我有朋友一个人住买四房 02/26 13:38
48F：嘘 IBIZA: 你又不是建商 考虑这个干嘛 02/26 13:39
49F：→ racoon151: 不是四大族群，是预算问题。有钱谁想住2房 02/26 13:51
50F：推 ycch: 只有2种人 没钱又想打肿脸充胖子 跟想买来租这种人的房东 02/26 14:17
51F：推 Duroc: 我有钱，但我不会生小孩，所以我买了大两房 02/26 14:52
52F：推 jimhall: 重点在地段跟价钱，本来同样比例的钱，现在只能买二房了 02/26 15:06
53F：→ jimhall: 但是未来少子化，也有可能租城中两房但买郊区透天，或是 02/26 15:08
54F：→ jimhall: 搬去城中和亲友同住 02/26 15:08
55F：推 golover: 还有管理费两房三房差了500块，享受一样的公设，XDD 02/26 15:26
56F：→ ccc9453: 现在公设会看你管理费缴多少 限制你使用次数喔 02/26 16:56
57F：推 dyyang: 我买三房之後改成两房是不是比较特别... 02/26 17:36
58F：→ dyyang: 我认为屋里公共空间要尽量大，房间不用那麽多 02/26 17:37
59F：推 Flagellum: 看过建案不论坪数大小都是隔两房 02/26 18:23
60F：→ Flagellum: 买来要隔三房或四房再自己装潢 02/26 18:24
61F：推 claireliou: 我70坪只隔两房，以前是三房改两房 02/26 21:04
62F：→ zong780405: 建商急了? 现在一堆奇怪的两房格局。根本是套房格局 02/27 20:16
63F：→ k883111k: 想要有家庭小孩的两房不够用。然後两房也不便宜啊 02/28 01:47