连结： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1324674 内文： 记者徐义平／专题报导 最新发布的今年第1季住宅房价指数，全国房价指数为101.09，不单连续三季上涨，本季 指数更为2012年第3季统计以来，长达27季的新高。六都中，台南市本季指数为103.18， 也是创统计以来新高。 瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，内政部编制的房价指数全国的部分从去年第 4季就创新高，该季指数为100.80，略高於2015年第一季为100.77，今年第1季全国指数则 又再攀新高。 若进一步对照民间版的住宅房价指数，也就是信义房价指数，今年第二季全国为294.46， 也是连续三季呈现上涨趋势。其中台中市第二季房价指数为321.45，创该指数2013年第2 季统计以来、长达25季的新高。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从房价指数与买卖买卖移转栋数来看，交易 量连续触底回温，房价至跌回稳，反映市场脱离房价下跌阶段，进入盘整，购屋人需求明 确信心回温，市场也从前几年的买方市场，逐渐转为买卖均衡的态势。 房市从买方市场 转为买卖方均衡态势 根据内政部最新发布第1季住宅价格指数，本季全国住宅指数为101.09，相较上季上涨约 0.29%，且已经连续3季上涨，累积涨幅逾1%。至於，六都本季房价表现，除新北市、桃园 市相较上季呈现下跌外，其余四都均呈现上涨。 本季六都住宅房价指数表现，台北市为100.11、较上季上涨约0.04%；台中市为103.59、 上涨约0.39%；台南市103.18、上涨约0.28%；高雄市为101.55、上涨约0.71%︰反观新北 市本季为102.30、较上季下跌0.08%；桃园市为103.72、下跌约0.1%。 该报告点出，未来可能影响住宅价格的三大因素，包括台湾经济成长走势平稳、房贷利率 维持低档，以及建物交易量逐渐减缓，却面临建物供给量仍相对偏高。其中第3项因素， 第一季建物所有权买卖移转登记栋数为6.42万余栋，住宅类建造执照合计近3.3万宅，虽 较上季减少，但比去年同期增加。若从供需的角度来看，显示供给面的量能相对偏高，长 期住宅价格的走势可能受到该因素影响。 黄舒卫分析，即便全国房价指数创新高，但增幅尚稳定，较去年同季的1.21%低，相较 2014年第2季，即新房屋标准单价、囤房税上路前，房价动辄10、20%的狂飙，显然现况只 是反映物价、通膨现象。 房价指数上涨 仅反映物价与通膨 但从六都个别表现来看，台北市离历史高点还差8%，而新北市差1.1%，甚至连两季下降。 最值得注意的是桃园近6季便有5季下跌，即便中南部撑盘，但北台湾只能勉强说是持平， 供过於求、价格认知大、房价脱离负担能力的结构性僵局尚未被解构。 至於，最新发布的信义房价指数，除桃园、高雄市呈现下跌外，其余都会区均为上涨趋势 。其中今年第2季全国指数为294.46，相较上季增幅约1.77%。台北市本季为284.13、增幅 约1.31%；新北市为307.63、增幅约2.53%；桃园市为301.12、相较上季减幅约3.33%；新 竹地区为228.43、相较上季增幅约1.27%；台中市为321.45、增幅约3.34%；高雄市为 263.65、减幅约2.39%。 科达机构房产研究中心总经理丁维庆表示，今年房市缓步回温，光上半年累计11.02万栋 、年增6.6％，六都买卖移转栋数创下近五年同期新高。步入Q3淡季，整体交易量表现仍 相对稳定，目前房市连年回温，房价盘整後回升， 依区域表现呈现持平、微涨趋势，尤 其目前年轻自住客多青睐新成屋、新案，也抬升整体交易房价。 心得： 谢谢马英九总统任内的实价课税和奢侈税， 有效打击房价， 让房价不再飙涨。 别再看空了， 现实就是房价稳定上涨中。 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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