作者daniel2071 ( MR.王子)
看板Urban_Plan
标题Re: [发问] 都更权利变换跟合建契约问题
时间Thu Dec 24 05:25:29 2020
感谢各位大大之前的回覆
现在再请教一个问题
因为他们是跟政府机关的空地一起都更
但审核委员说要请建商评估水电、管委会、公设的规画都要分开
说这样两边会比较好处理
现在台湾有这种实际案例吗?
因为我知道的是商办住家合并在一栋
那垃圾清洁、水塔...都是共用的
因为我现在上班地方上面有住家,
公司有时都会听到甚麽广播测试、甚麽清洗水塔停水之类的
有案例可以参考吗?
麻烦告知县市和哪个公家机关是和私人住户是同一栋楼的
也许可以给亲戚去告诉建商参考
感谢大大解惑
谢谢!
※ 引述《daniel2071 ( MR.王子)》之铭言:
: 是这样的
: 这是亲戚的状况,但因为是听爸妈转述,但我们家也之後可能碰到类似状况
: 所以好奇想了解看看,也想帮他们忙
: 他们是其中一个地主,比例很低,但其中一个地主是政府机关
: 然後走都市更新的方式,用权利变换的方式申请
: 但跟建商是打合建的契约
: 听到这就有点问号?实际状况可以这样吗?
: 照亲戚说法这样分到的金额比较多
: 现在选屋也选好了
: 但原本是会选差不多坪数的房子
: 但因为考量小孩子的关系,所以选两户
: 但要求建商要设计的坪数却因为政府机关要求一直改图
: 造成坪数改来改去,就是同样2房但坪数却多了5-6坪
: 所以跟建商要桥差价计算的方式
: 原合约是超过0-10%是按照权变价值金额计,
: 10-20%是第一次公开销售价的80%
: 20%以上是第一次公开销售价
: 听到这边我就有疑虑说那如果建商第一次公开销售价喊很高怎办
: 爸妈说亲戚就是考量这样所以要跟建商谈合约内容要重写
: 因为这案子也拖了很久很久,原先合约也早过期了
: 问题是当然付钱的要越低越好,最好是权变价值估价的金额
: 但建商一定不肯,尤其是选屋完就知道是住户要付给建商
: 感觉要谈到一个平衡点也需要一段时间
: 建商愿意接受条件是如何?
: 那这样谈合约是要在哪个时间点以前要处理好?
: 是计画核定公告前走完吗?
: 谢谢大家耐心看完文章,也希望可以解惑一下,谢谢~
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1F:推 stratist: 公私合并都更的案子一大堆,国美商隐在永吉路的就是 里 12/25 02:51
2F:→ stratist: 面台大户数还多到分走一整栋 12/25 02:51